ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>2243 匿名さん

あのさ、自分は山手線か地下鉄はどっちでもよくて、大手の日系法律事務所が丸の内に移転しているトレンドを伝えたいだけなのよ。
ではでは。

どうでもいいけど、都心、副都心と呼ばれるところは、湾岸を除けば山手線も地下鉄もどっちも走ってるだろ。

>>2244 匿名さん
こじつけるなら明治神宮前駅じゃない?
どっちでもいいけど。

地下鉄乗るのってめんどくさい。
パレスビルに用があるときも、三田→大手町なんて乗らずに、田町→東京で行くよ。
まあ、この辺は好みの問題だろうけど。

三田駅はバリアフリーもなってないしね。

>>2247 匿名さん
そんなセンスだと、ディベロッパー首になりますよ～

遠い遠いと言ってる人は車椅子かベビーカーなんだろうね。それなら雑魚場トンネルの芝浦側はスロープが大変だから不便ですね。
あるいは、駅徒歩5分以内しか住めない人かも。それなら何故対象外のこの物件に粘着するのか謎。他の駅徒歩6分以上の物件にも同じように書き込んでいるんだろうか？
何れにせよ、この人の意見は一般的とは言い難い。一般的にブランズ芝浦は、田町駅、三田駅、オマケに芝浦ふ頭駅も使える交通利便性の高い物件です。

>>2250 匿名さん

交通利便性だけをフューチャーすると、駅の反対側の方が便利だから、意見が噛み合わないのかもね

カテリーナに住めば三田線も山手線も近くて解決さ。

三田綱町って三田駅からも山手線田町駅からも遠いのに三田を名乗ってマンション価格は高いなんて、ある意味詐欺。

>>2252
ただカテリーナは駅近だが、この3年くらいGFTより中古単価は低評価。実際内見して駅前歩いてみたり、建物のスペックや安全性で総合評価したら、駅距離だけが全てではないということ。

若葉くんの論理でいえば、芝、三田側であろうが駅から6分以上なら交通利便性は変わらないってことですし、ゆりかもめが使える分、人によっては芝浦のが便利。

>>2253
三田綱町のパーマンとレジ三田の立地は由緒ある場所だし、坂はキツいが十番も徒歩圏内だから3A並みにそりゃ高い。綱町パーマンの中古評価は都内でも未だに随一だよ。

みんな山の手線の内側なんて買えないんだから
湾岸狙うしかあるまい

ブランズ芝浦検討してる層なら、港区以外の山手線内側なら十分買えるはずだけど。

ブランズ芝浦検討してるなら港区千代田区渋谷区以外の山手線内側なら買える、だね。
ブランズ芝浦に住んだら山手線よりも三田駅を利用したい。どこに住んでいるのか尋ねられた時には三田と答える。

>>2253 匿名さん

それは順番が逆だろ。三田でもないところに三田って駅名を付けた方が悪いんだから。

>>2254 匿名さん

分譲時期が10年弱違うし、そんなもんじゃないの。
それにカテリーナは駅距離や時代を反映して狭い部屋が多いしね。

＞＞2258
それは嘘、芝浦は芝浦
見栄っ張りだと思われるだけだからやめとけ

>>2251 匿名さん
意見が噛み合わないもなにも、ここから線路越えて三田駅への徒歩9分が耐えられない人は始めからここは検討しないでしょ。
アナタがこのスレに居る理由は？本当に検討者ですか？

GFT の賃貸料が48平米で約22万
ブランズ芝浦の48平米を2倍弱の約40万で借りてくれる人がいるだろうか？

この前GFT380万くらいで売ってたぞ
GFTが430万前提の値付けはやめてくれ

GFTがそんなに安いわけないよ。

みなとパークの芝生広場に小学校ができるらしいという噂を聞きました。このマンションは芝浦小学校ではなく新設校の通学区になる可能性がありますね。

BTSって隣国のK-POPみたいだな。

ブランズタワー芝浦

>>2265 匿名さん
ちょっと前まで50平米弱が5780万で売り出ししてたけどね。
ここはプレミア住戸あるから、平均坪単価底上げされるけど、非プレミアは@450前後

売り出し価格だから、成約はまた違うだろうけど

>>2266 匿名さん
小学校はいま建設中です。みなとパークに囲いがありますが、その中で建設しています。
このマンションは新設小学校の学区です。

皮肉にも芝浦小学校が元々あった場所のすぐ近くに建つ。

みなとパークのその区画は、元々文化芸術ホールの予定地だった場所らしいですね。ホールは結局隣の駅の駅前にできることになったみたいですけど。

>>2271 匿名さん
芝浦地区は2070年辺りまで人口増加すると港区が予測していました。
小学校の新設は住民には良いことです。

中央区も江東区も住民人口政策は抑制方向に舵を切ったけれど、港区はいまもまだ継続して住民人口政策は増加方向ですからね。どんどん人が増えているけど、こんなに住宅価格の高い港区に住めるひとたちが流入してくるので、区の財政はますます豊かになっていく。これから港区で大規模複合再開発される街では、住宅、商業施設、オフィス、文化施設、宿泊施設などあらゆるものが高級または富裕層向けのものになるようですし、港区は23区のなかでも異色の区になっていくでしょうね。

芝浦小にプレハブ校舎を去年増築しましたが、2023年4月まではそちらに通学ですね。

>>2275 匿名さん
新設小学校は2022年に開校です

2022年4月開校に早まったね。
あの校庭に急造したプレハブ校舎ではちと辛いからね。

1期では何部屋契約に繋げるか？

120部屋が最低ラインか？

>>2278 マンション検討中さん
妥当な数字だね～
180目指して価格設定してくるんじゃない

>>2274 匿名さん
芝浦は富裕層向けとはとても言えない
港区の中でも異質な存在

>>2268 匿名さん
>>2269 匿名さん
実勢はもっと安いから、ここは500は難しそう

>>2280 匿名さん
港南がある

>>2282 匿名さん
港南、芝浦、海岸は港区異質3兄弟みたいなもんだけど、品川、リニア、新駅、緑地で分があるのは、、、

>>2280 匿名さん
港区内では手頃なエリアですが、東京全体で見たら普通の人にはなかなか手が届かない住宅の価格帯ですよ。
芝浦港南海岸は3A六本木虎ノ門愛宕白金台白金高輪三田あたりと比べたら格安でも、世間的に高級住宅地とされる目黒世田谷よりも高価格のマンションが多いですし。

>>2284 匿名さん
芝浦とその他港区では価格の格差が大きい。町並み、施設もまるで違う。芝浦は港区で語る地域ではない。

>>2284 匿名さん
>>2274 匿名さん
芝浦は富裕層向けですか？何だか人より優れてると思いたい人が多そうですね。要はマウント癖

なんか地方出身者同士がやり合っている感じだね。

１億超える価格を買えるのは富裕層だよ
街は、今まで安かったから違うんじゃない
でも、不動産の含み益が沢山ある方が住んでいることになるね

>>2287 匿名さん
地方出身者だから、すぐさま同じ匂い、郷愁を感じ取るんだよ。

いつも若葉が暴れているけど、何が目的なんだろうな

湾岸区を24区体制にしちゃおう
東雲 辰巳 豊洲 晴海 有明 お台場 海岸 芝浦 港南

マウント合戦が好きなのが地方出身者の特徴だからな。

>>2291 マンション検討中さん
それを言うなら、湾岸を25区目に纏めるでしょ

芝浦、港南は別にしてね。差別化よろしく