ブランズタワー芝浦ってどうですか？

アイランドからの転出組期待かな。

>>224 匿名さん
マンションは10年で交換しろ！

平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな

平均520万誰情報？

ここも高いね
どこも高値更新していくな
3年前に購入済みで良かった

マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
520万だと築10年でも残債割れです

平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

ごひゃくにじゅう？！？！？！

>>230 坪単価さん
売主情報って東急不動産のことを言ってますか？

>>228 匿名さん
わいも4年ほど前に購入したよ
当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
このままロンドンみたいに高くなって行くのな？？

東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。

いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。

白金高輪再開発マンションは600越えです

虎の門がいくらなのかな
港区がロンドン化する

今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね！ 上がれ上がれ?

>>234 坪単価さん
白金高輪600は平均がということですか？

>>234 坪単価さん

土地を抑えたハセコーですね

GFT、クラッシーハウスまでが勝ち組でしたね

>>239 匿名さん
でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど

スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
新駅は芝浦ではないし。何であげるの？

さすがにスマップはもう関係ないでしょ。

スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。

白金高輪600も平均ですよ
ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです

ここも下がり天井が激しいの？

坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...

1LDK 40.03⇒6,065万円
2LDK 66.81⇒10,122万円
3LDK 81.10⇒12,287万円
3LDK 103.11⇒15,622万円
3LDK 120.13⇒18,201万円

>>246 匿名さん

ひぇ
芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より

>>246 匿名さん
ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ

すごいね。

ツイッターによると豊洲の管理費が440円／平米
なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。

売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

>>246 匿名さん

やっぱり高いですね、、、、、
30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

どんな層が購入するんでしょう？
庶民には手が出ないんですかね、、、

内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
まだ先ですが

あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

>>254 匿名さん

西新宿に三千戸ですか！？
どこにそんな土地が・・・

西新宿と、北参道は圏外です
都心物件の話です

白金ザスカイ

白金と三田は、都心だけど。。

なんだ、いっぱいあるじゃん

北参道は三井＋スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

高いでしょ
比較にならないでしょ

まぁそうですね。長谷工＆芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

ここも価格次第だね
高値ならふーんくらいで見送ってもいい
ような物件だし
そこの情報出てくるまでは様子見

白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

>>246 匿名さん
さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ？
ドブ川の近くよ？

>>267 マンション検討中さん
どのくらいなら手が出る感じですか？

都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
再開発に沸く東口は期待大

まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
それはそれで間違ってないよね
都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
芝浦ですしね

豊洲みたく下がり天井2100ドカーン？

ドカーンで坪525万円ですか。。

>>268 さん
手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

>>275 通りがかりさん

竹中施工で期待しています。

ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

宅配屋さんや郵便局が混乱する

価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

プラウドだよね
どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

プラウドの販売まで様子見が吉かも

>>280 匿名さん
すみません
プラウドの方がどういう風に良いのですか？
教えてください！

ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
これだけでも全然違うと思うの。

長谷工いいじゃん
必殺の直床ですか？

価格に見合っているればいいんだけどね
長谷工でもスーパーゼネコンでも
長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
ただ現状大した期待はできないだけで

ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
品川タワーレジデンスレベルかな？まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

>>282 匿名さん
そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます！

長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

ここは元OCSの所有地だっけ？

ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

でも芝浦ですから
安くてなんぼのエリアです

ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

建築費の方がインパクト大きいですね。

芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
魅力がない

そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

GFT買っておいてよかった

>>297 匿名さん
いいなぁー
ほぼ1.5倍くらいじゃない？？

>>298 匿名さん
1.3くらいだね

港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

郊外も高いよ、今は。

>>298
中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。

二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

７年前は３Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

金利あげる根拠はどこにあんの？

日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
為替やってる人は知ってるよ。
また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

竹中工務店のハイブリッドタワー

>>311 匿名さん
https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
どうでしょうか

田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
屋上は東向きの一部が住民に開放されます（24時間ではないらしいです）

芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

無理でしょう

芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

共用施設に何があるかは知ることできますか？