ブランズタワー芝浦ってどうですか？

今週末に食べに行って聞いてみて！

65.6歳のおじさん。
ランチで4.5000円、 店は決して綺麗とはいえないがコスパはいい。結構人気あるから土日だとフリーでは断られるかも。

某コメント以後は
寿司清 別館に替えた！

>>196 マンコミュファンさん
芝浦（品川寄り）に住んでますけど、土日が静かな今の雰囲気が好きでこれ以上人が増えるのはどうかなと思ってます。虎ノ門日本橋六本木は電車とか車で近いので、行きたい時に行けばいいので

>>203 マンコミュファンさん
年配でしょ？笑

芝浦って良くも悪くも
そんな場所！

>>207 マンコミュファンさん
老人なんだし今の時代の変化に追いつけてないでしょww

>>203
地方の人ですね。

芝浦の花街の生き残りだった牡丹が閉店して、かつての面影を残すものが少なくなったね。

>>182 マンション検討中さん
わかるー！外観は一癖あってよい！あとは共用施設や眺望、部屋の仕様がどうなるかですね！ブランズ豊洲みたいな下がり天井はやめてほしいなぁ。

>>211 匿名さん

ブランズ豊洲の梁は酷いですよね。
長谷工持込案件のここはどうでしょうか。

毀誉褒貶あっても話題性のある物件はレスの伸びが凄いがここはさっぱり。
(PC浜離宮は竣工しても凄かった)

ローレルルネもさっぱり。

入居が2年半後とまだまだ先だから仕方がないね。

コストダウン仕様が心配です

CMT前のモデルルームはほぼ完成したね。

ギリ山手線内側のカテリナやＣＰＴよりもいいですかね？
両方とも築10年越えですが。

これからは芝浦の時代やー。

既になってるけど。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

↑
ここからは結構遠いんじゃないか？

>>221 匿名さん
再開発現場が近いと思いたい！
いや 絶対的に近い
ハズ

>>222 eマンションさん

ローレルルネじゃん？日の出だと。

アイランドからの転出組期待かな。

>>224 匿名さん
マンションは10年で交換しろ！

平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな

平均520万誰情報？

ここも高いね
どこも高値更新していくな
3年前に購入済みで良かった

マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
520万だと築10年でも残債割れです

平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

ごひゃくにじゅう？！？！？！

>>230 坪単価さん
売主情報って東急不動産のことを言ってますか？

>>228 匿名さん
わいも4年ほど前に購入したよ
当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
このままロンドンみたいに高くなって行くのな？？

東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。

いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。

白金高輪再開発マンションは600越えです

虎の門がいくらなのかな
港区がロンドン化する

今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね！ 上がれ上がれ?

>>234 坪単価さん
白金高輪600は平均がということですか？

>>234 坪単価さん

土地を抑えたハセコーですね

GFT、クラッシーハウスまでが勝ち組でしたね

>>239 匿名さん
でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど

スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
新駅は芝浦ではないし。何であげるの？

さすがにスマップはもう関係ないでしょ。

スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。

白金高輪600も平均ですよ
ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです

ここも下がり天井が激しいの？

坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...

1LDK 40.03⇒6,065万円
2LDK 66.81⇒10,122万円
3LDK 81.10⇒12,287万円
3LDK 103.11⇒15,622万円
3LDK 120.13⇒18,201万円

>>246 匿名さん

ひぇ
芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より

>>246 匿名さん
ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ

すごいね。

ツイッターによると豊洲の管理費が440円／平米
なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。

売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

>>246 匿名さん

やっぱり高いですね、、、、、
30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

どんな層が購入するんでしょう？
庶民には手が出ないんですかね、、、

内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
まだ先ですが

あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

>>254 匿名さん

西新宿に三千戸ですか！？
どこにそんな土地が・・・

西新宿と、北参道は圏外です
都心物件の話です

白金ザスカイ

白金と三田は、都心だけど。。

なんだ、いっぱいあるじゃん

北参道は三井＋スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

高いでしょ
比較にならないでしょ

まぁそうですね。長谷工＆芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

ここも価格次第だね
高値ならふーんくらいで見送ってもいい
ような物件だし
そこの情報出てくるまでは様子見

白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

>>246 匿名さん
さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ？
ドブ川の近くよ？

>>267 マンション検討中さん
どのくらいなら手が出る感じですか？

都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
再開発に沸く東口は期待大

まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
それはそれで間違ってないよね
都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
芝浦ですしね

豊洲みたく下がり天井2100ドカーン？

ドカーンで坪525万円ですか。。

>>268 さん
手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

>>275 通りがかりさん

竹中施工で期待しています。

ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

宅配屋さんや郵便局が混乱する

価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

プラウドだよね
どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

プラウドの販売まで様子見が吉かも

>>280 匿名さん
すみません
プラウドの方がどういう風に良いのですか？
教えてください！

ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
これだけでも全然違うと思うの。

長谷工いいじゃん
必殺の直床ですか？

価格に見合っているればいいんだけどね
長谷工でもスーパーゼネコンでも
長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
ただ現状大した期待はできないだけで

ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
品川タワーレジデンスレベルかな？まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

>>282 匿名さん
そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます！

長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

ここは元OCSの所有地だっけ？

ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

でも芝浦ですから
安くてなんぼのエリアです

ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

建築費の方がインパクト大きいですね。

芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
魅力がない

そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

GFT買っておいてよかった

>>297 匿名さん
いいなぁー
ほぼ1.5倍くらいじゃない？？

>>298 匿名さん
1.3くらいだね

港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

郊外も高いよ、今は。

>>298
中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。