ブランズタワー芝浦ってどうですか？

先見の明の差ですかね。

交通利便性を考えたら、上昇は読めた気がするけどね
不便なところは駄目だけど

当時は企業側も財務リストラの途上にあったので、広い土地を手放す会社も多かった。

>>1923 匿名さん
単に分母が低いだけ。

>>1921 匿名さん
上がりきった今買うのは＊＊＊ですね。

パワーカップルでもいまの値段が限度じゃないかな。
これから日本がインフレに突入して給与も物価も上がるならまだ分かるけど。

>>1917 通りがかりさん
>正式価格決めるのに随分と手間取ってる
相場変調を示唆する重要情報

>>1926
一面的だね。

>>1927 マンション検討中さん
不動産で儲けようと思っている人はそうだろうけど、実需の人は他地域の購入か賃貸と比較するしかないからね。

東25階以上も是非下げてください

>>1929 匿名さん
いいえ。先見の明とか、強がりは芝浦らしいけど

>>1930 匿名さん
今の利回りなら借りた方が有利。諸経費考えたら3%がやっと。大金を劣化するマンションに払って築古で値下がりする家賃を節約するより、払った方がいい。

>>1924 匿名さん
上がるところを探すんじゃなくて、下がりにくいところを探すんですよ

明らかに東急は値付けに苦戦してるね。管理費、修積金も相当高いし。それに同時期に白金高輪、三田界隈での新築物件が多いのも東急としては悩ましいところ。ここは山手線外側の埋め立て地。資産価値は内側とは雲泥の差。戸数も多いので、第１期の値付けを間違えるとその後が悲惨な事に…。

>>1935 匿名さん

全くその通り。
予定価格は毎度強気だが結局下げるのはダイワハウスと同じやり方

>>1933 匿名さん
利回りって発想が既に投資目線ですよ。自分で住むのに利回りも何もない。
マンションは劣化するものですし、転勤リスクを考えなければ、同じ条件の部屋に住み続ける前提なら賃貸より購入が有利でしょう。
賃貸スペックで満足できたり、子どもがでる・離婚など家族構成が不確定、収入が不安定などあるなら購入より賃貸が無難でしょうね。

ネガが多いのは人気ある物件の宿命かな。

実需は少なそうな感じだね。

ここに坪530万出すぐらいにゃらスカイの坪600万の部屋を買う判断に傾くだろう。
または野村待ち。

芝浦アイランドは新築時は坪単価250万円だったから、ここはその2倍以上か。芝浦アイランドに10年以上住んでいたので周辺環境は熟知しているが、そこまでの価値は無いね。

>>1941 匿名さん
あんたが住んだ10年は再開発前の残念な10年だね。

>>1942 匿名さん
@530の価値があるかと言われると、ウーンとなる人の方が多いと思うけどね。
ま、第一期の売れ行きを注視しましょう！

>>1943 匿名さん
上がり続ければ価値はあるでしょう。逆に？

>>1944 匿名さん
上がり続ける相場は無いんですよ。特に日本では
下がりにくい物件を選ばないと。

>>1910 マンション検討中さん

地元のタクシー運転手の人に聞きましたが、台風の時三田とか一帯が水びたしだったそうですよ

洪水マップは信頼できるかと思いますが、ここの物件構造が武蔵小杉事故タワーと同じそうですが、大丈夫なんですかね、

>>1937 匿名さん
5年前に物件を取得した人なら自分が住まなくなっても貸せば十分利回りが出てますよ。

賃貸の相場は２割程度しか上がっていないのに物件価格は5割上がってしまっている。

ブランズタワーは賃貸に出しても実質トントン。仕様が特別いいわけでもない。エアコンは壁掛け、風呂はユニットバス。GFTと変わりません。

土地をよっぽどの高値掴みしたとしてもその上に30階以上のものを建てれば一戸辺りの負担なんてたかが知れてる。
東急がぼったくってるか、ゼネコンに足元見られてるか。その両方か。

どちらにせよ、この高値止まりの市況のなかでキャピタルゲイン狙いは、リスクしかないと思うよ。
素人が投資目的で手を出しちゃいけない。今手を出して良いのは実需だけ

>>1948 匿名さん
実需もだめでしょ。借りれば住めるし。頭金や全額ローンなら家賃の方が低いから、運用した方がいい。20年後にマンションの価値は払った諸経費引けば半減する。

>>1937 匿名さん
>利回りって発想が既に投資目線ですよ。
これが典型的な俗説。借りるか買うかの損益分岐が利回りで判断できる

>>1949 匿名さん
実需層って、損得関係なく購入したい人もいるんですよ。数字でしか物事を見れない人には理解できないでしょうが

>>1941 匿名さん
アイランド賃貸組か。分譲買っておけば10年後は購入価格より高く売却できたのに、残念でしたね。
ちなみに今はどこにお住まいで、なぜ価値を感じない芝浦への出戻りを考えてるんですか？

>>1951 匿名さん
みんなこの値段に納得いかないから売れ残ってるんだろ？

ブランズシテイ調布に関しては一期で一割しか売れてないんだよ。

デベロッパだっていつまでも殿様商売やってるわけにもいかないだろうし。
そのうち矯正されると思ってる。
そのためには日銀に超低金利政策をやめてもらわないといかんのだが。

>>1950 匿名さん
頭金無し、35年ローンの想定で、単純比較するなら、
分譲の場合の｢物件価格＋ローン総利子－35年後の想定物件価格＋35年間の管理費・修繕費｣と、賃貸の場合の｢35年間の賃料｣の比較ですよね。
あとは、転勤、家族構成の変化、収入の増減、マンション市況の変化、災害等をどう加味するかです。

>>1953 マンション検討中さん
あなたの検討していた郊外の物件の話を出されても困ります。
数年前から高止まりと言われつつ、都心は徐々に上昇傾向、オリンピック前から値下がる説もどこへやら。
デベロッパーも慈善事業じゃないんだし、赤字前提の販売なんてそうそうしないよ。

大丈夫、東急は売れなきゃ値下げする会社だから。
在庫を抱えるのが嫌なんだろうね。

>>1956 マンション検討中さん
そうなんですね。今の値段じゃ買えないから、掲示板で頑張ってネガって、売れ残るように工作してるんですね。
芝浦に帰って来れることを祈っています。

購入以前の問題で
盛り上がってますネー

投稿者さま
参考になります！

工作もなにも、こんな値段じゃ売れないわ...
マンコミュでの営業活動も大概にしとかないと胡散臭くなるだけだよ。営業サン。

芝浦から遠くて近い新虎ノ門ヒルズですが
今建築中の分譲レジデンスって
坪3000万とか噂されてますが
本当に売れるのでしょうか？


慧眼の方、予想を教えて下さい。

>>1960 eマンションさん
売れる。ただ、あなたには全く関係ない

>>1959 マンション検討中さん
｢こんな値段じゃ買えないわ…｣ということですね。
売れるかどうかは販売開始すれば分かる話なので楽しみにしましょう。
お互い希望の部屋が手に入るといいですね。

>>1961 匿名さん
you too

価格いくらにい決まるか気になっております。買えない人も相当数出る価格帯に結局なると思いますが

>>1955 匿名さん
都心の上昇も頭打ちになってますよ。
今年値下がる説はプロのアンケートでは急速に増えてるよ。
500出せる人が芝浦のJR駅遠タワマンを果たして買うのか、買いたいのか？それだけのこと。売れて欲しくてもそれは別。買う方も慈善事業ではないですよね。

>>1965 匿名さん

しかし、残念ながら今年販売分は、既に土地買われてるから、さすがに無理でではないかな？

>>1966 マンション検討中さん
無理なら売れない。
過去数カ月に値下げの実例あるじゃん。コストで値段が決まるわけないよ。売り手のポジショントークを鵜呑みにしてはいない。売れなけれは実入りゼロ。低利益、赤字より酷い。
買い手が付くであろう最大値が売値。中々価格出てこないのはその見極めが困難だから。

ここは入札案件？

ここ管理費、積立金で700円/平米って話ですね。

どうやら値下げ購入狙いの投資家が常駐しているようですね。そういう物件は大きく値崩れしないので安心しました。

どちらにしても値段次第です。待ちましょう。
と言ってもGFTの中古価格から鑑みるに、坪500～600万なんでしょう。
海側にそれだけの価値を見いだせる人がどれだけいるか。

また、融資情勢もここ半年くらいで大きく変化しています。
投資目的はもちろんのこと、居住目的でもある程度の頭金を要求される事例もあるようです。
いままで買えてた層が買えない事態にもなっています。

>>1971 口コミ知りたいさん
GFT参考にするなら450～500だろ