ブランズタワー芝浦ってどうですか？

浜松町が坪1100とかするので芝浦も坪700-800ぐらいはあるんじゃないですかね？

芝浦の中古は坪４００～４５０が査定中心値です。
築年数によりますが、成約実績では芝浦の中古は５００の壁が有りますね。
多くの物件が相場に１割や２割上乗せしたチャレンジ価格で売りに出されています。
売価で見ると相場判断を見誤るのでご注意下さい。
もちろんプランズやプラウドは築浅なのでしばらくは高値で扱われると思いますが・・・

>>18689
そりゃ芝浦の中古は築16年選手のアイランドかCMTが全体の7-8割ですから、その他湾岸より築古が多い。それらが坪450-500、築浅と言われるGFTでさえ築5年か6年？で今平均550-600。全て駅歩6分以上、それでこの相場は湾岸エリアではやや突出して高い評価だよ。

前代未聞の200メーターオーバーの野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口オープン、泉岳寺駅は大幅リニューアル、札の辻再開発、そしてスミフさんが芝浦タワマンを2棟手掛けてと言う流れ。

わずか2-10年以内に数兆円に及ぶこれだけの再開発で想像を超えた激変が起こるエリア。かなり上がると思うし、名実共にこれから湾岸の立場を引き上げる存在になるのは間違いない。

浜松町に近いGFTとかはかなり伸び代ありそう。

低層も決まって。プレミアム2戸と21階のみ。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円 契約済

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円 契約済
13階　7380万円　坪単価591万円 契約済

100A　3LDK　100.07m2 販売中
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2 契約済
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2 販売中
30階　24360万円　坪単価761万円

>>18692 匿名さん
長い道のりでしたね。あと少しですね、ご苦労様です。

>>18691 匿名さん
@1200で浜松町が売れる時代の純粋な評価として、GFTは@550なんですよ。
出遅れてるとかそんなもん無いから

荒らしてるの餅つき名人？

浜松町も芝浦もまだまだ上がりそう。

>>18694 匿名さん
浜松町@1200って新築WTRでしょ、新築と中古比べてマウント取ってもアホ丸出しだよ。浜松町の最近の中古は築3年パークコート坪990万が最高値。芝浦だと築7年GFTが坪600、築1年ブランズが坪657万。

>>18697 名無しさん
そうですね。WTRは@1200以上の価値があるからあれだけ殺到しているんです。
なので、浜松町が@1200以上の評価がされている市況の中で、GFTは平均@550の客観的評価ですね。
早く@600越えるといいですね。

>>18698 マンション検討中さん
浜松町も芝浦も人気の高いエリアなので、どちらも上がっていくと思いますよ。

>>18698 マンション検討中さん
ファクトとオピニオンも分けられないのか

>>18700 匿名さん
そうね、事実と願望は大きく異なるよね。

>>18695 通りがかりさん

目黒マークにもたまにネチネチした文体の荒らしが現れます…

また先着順１戸売れた、坪単価540。あとはプレミアム２戸と次期21階で終わりか。

>>18703 マンション検討中さん
売れましたね。6階7030万円なので坪単価563万円ですね。もう終わりですねぇ。

>>18704 マンション掲示板さん
郊外が@600の市況だからな。
その中でもまだ完売してないのは、GFTが@550の相場というのが大きいよね

>>18705 匿名さん
そうですか、これからの注目物件てどこですかね？

芝浦は周辺環境も良いしまだまだ上がりそう。浜松町と一緒に再開発が進んでいくと期待したいね。

>>18707 匿名さん
隣の駅の再開発をある程度織り込んで今の価格と売れ行きなんですよ。

ここにいるエセ評論家のコメントほど当てにならないものはない。

とうとう最終期の21Fが出てきたな。このHPの価格にはビックリ。

>>18710 契約者さん7さん
3月11日抽選って、こんなに伸ばす理由は何なんだろ。第1期じゃあるまいし。。

GFTが@600になるのはいつ頃でしょうかね？

>>18711 マンション検討中さん
伸ばしすぎですね。流石にこの価格では直ぐには客が付かないので長めに取ったのでしょう。この55の広さの部屋は西だと思うので、東は一体いくらなんだろう。芝浦なのに。。

21階の坪単価どのくらい？550？
バブルの天井ないといいけどねぇ。

>>18714 マンション検討中さん
サイト見れば分かるけど、55平米 坪768とか。

>>18715 名無しさん

限定サイト入りましたが、21Fの価格出てますか？

>>18715 名無しさん
坪768?!正気の沙汰ではないな、、
ここ芝浦ですよ。

>>18716 マンション掲示板さん
限定サイトには価格明記されてないですが、トップページのすぐ下に書いてますね。
55B 2116号室 55.15平米　12,850万
85C 2102号室 87.95平米　17,560万

至近の住友は更に高くなると噂されてるが、そうなると本当に坪600～とかありえそう

>>18718 名無しさん

確かにトップページに書いてありました。
ありがとうございます。
さすがに高すぎですね…。

>>18720 マンション掲示板さん
上がれ 上がれ どんどん 上がれ！

>>18712 マンコミュファンさん
リセール平均がそれを上回る事は今後ないだろ

浜松町や勝どきに引っ張られて芝浦も動き出したね。

そもそも芝浦はこれから

>>18724 eマンションさん
芝浦アイランド以降、目立った住宅の大規模再開発ないだろ。芝浦アイランドで終わってるエリアだと思うよ。違うと言うのならば、大規模再開発マンションある？

>>18725
芝浦はCMTもあったし、GFTも当時港区で800戸越えの新築としては8年だか10年ぶりの大規模タワマンだよ。

港区ではスカイがGFT以来の久々の800超え大規模タワマンであったように土地が希少なため、そんなアホみたいにそこらじゅうにタワマンは建てられないようにできてる。

大前提として、大規模タワマン建てても住民には何も生活利便性は上がらないし、ブランド価値は上がらない。駅やバスは混むだけで交通利便性は実際下がり、眺望がなくなるだけ。

今芝浦や港区で進んでいる、麻布台再開発、野村超高層ツインタワー、東工大再開発、虎ノ門再開発、高輪ゲートウェイ再開発といったものを再開発と呼びます。これらは大規模商業施設、外資系ラグジュアリーホテル、高級オフィス、先端文化施設らを新設することで生活利便性が上がり、先端の教育選択肢も広がり、生活が豊かに、そしてエリアのブランド価値は上がります。

大規模タワマンの再開発計画なんてエリアに一個されれば十分、何か大事なものであるかをそもそも勘違いしてるよ。

大規模タワマン新設エリアが好きならご自由にどうぞ。

>>18726 匿名さん
とりあえずめぼしい再開発計画が東工大しかないことはわかった

>>18725 匿名さん
芝浦1野村再開発があるじゃないですか。芝浦は都心に近い好立地なので再開発計画も多いですよ。

>>18728 マンコミュファンさん
浜松町の開発

>>18729 匿名さん
浜松町も芝浦も同じエリアですよ。

田町駅の三田側も再開発が続々進みそうですね。

>>再開発計画が東工大しかない
再開発に期待しちゃいけないんでしょうか。

知り合いが湾岸エリアに住んでいて、いいなと思っています。
自然災害時の危険性はありますが、おしゃれ感もあり、利便性もあり。自転車で都心まで行けそうなアクセス至便な点も羨ましいです。

港区の庶民の町だった芝浦も高くなったね～

>>18724 eマンションさん
もう終わって下がり始めてるよ。
来月から決算キャンペーンと称して損切り値引きキャンペーンがそこかしこで始まるぞ

三田ガーデンヒルズは人気がないみたいですね。

トヨタの東京本社が水道橋→品川らへんに移転ですってね
品川～浜松町あたりは東京の中でも地の利が良いですからね
合理的な判断だと思います

>>18736 職人さん

なんか都落ちの気分。

>>18737 匿名さん
それトヨタの役員に言ってみれば。100倍合理的な反論されるけど。天下のトヨタが将来性考えてこれからの時代に選んだ最適な場所が品川エリアって意味が分からないんだね。

>>18736 職人さん
但し、山手線内側の話

>>18739 匿名さん

あれだけの大ターミナルに内側も外側もないよ。
芝浦も品川駅、高輪ゲートウェイシティの勢力圏なので
ますます隆盛を極めて行くでしょう。

>>18740 評判気になるさん
外側からはそう思いたいだろうけど、全部内側の話です

最終期１６戸、先着順２戸、これで全部かな。

>>18733 eマンションさん
麻布十番、青山、虎ノ門も元々は庶民の街だ。

3A＋六本木や白金高輪は芝浦よりも格上ですよ。

山手線外側の中では芝浦がやはり一番住みやすいと思います。学区も良いですよね。

>>18736 職人さん
移転するのは高輪だよね。品川はあまり印象良くないエリアなので。

>>18736 職人さん
リニア開通（東京ー名古屋）見越しての決断

至極合理的

>>18746 マンション検討中さん
高輪も港南も品川です。

>>18748 通りがかりさん
厳密に言うと、高輪も港南も品川ではないんだな。
最寄りが品川駅なだけで
トヨタの話は、高輪口の再開発のパースが出た時に既に既定路線だったよね。今更な感じ
リニアよりも、品川地下鉄と高輪の新しい街づくりに呼応しての移転計画。
全て山手線内側の話

そもそも高輪だからトヨタも来るんだよね。海側はクチャイから。

ノムコム4階は買いなの？

>>18749 匿名さん
だから品川駅でしょ。

>>18751 口コミ知りたいさん
北向きの部屋のこと？　これ8000万切ってたやつだね。

高輪ではなくて、白金高輪の間違いでですか。

>>18754 匿名さん
白金高輪という地名は無いです

>>18746 マンション検討中さん
お、じゃトヨタ社員が芝浦にいっぱいくるのかな？相場上がりそう

浜松町～芝浦は環境も良いしかなり恩恵ありそうです。

>>18756 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイ、品川駅西口にたくさんの大企業が移転してくると、
間違いなく品川駅や田町駅徒歩圏の職住近接需要が高まっていきそう。

>>18758 匿名さん
トヨタの社員さんでもブランズ厳しくないですか？

>>18759 eマンションさん
ダブルならギリいけるでしょ。
ただ、@550～600が限界だな
給料が大幅に上がるなら状況変わるけど

>>18759 eマンションさん

職住近接需要ってのは賃貸需要ですよ。転勤前提の会社員は基本、買いません。
借り上げ社宅などの需要増で賃料相場が上昇して利回りが上昇→中古相場上昇の流れ。

>>18761 匿名さん
トヨタの社宅条件は、35km以内の所有不動産が無いという事だから、現実的に芝浦に社宅を設けるとは考えづらいね

港区湾岸だと芝浦アドレスがやはり一番住みやすいからな。リセールも堅いと思います。

>>18763 匿名さん
リセールが堅いというのは残債割れしないという事だと思うが、それは市況次第でしかない。
市況上昇の恩恵をもの凄く受けているこことプラウドは、市況が一変したらその影響をモロに受けるよ

>>18764 匿名さん
もろに受けるのは投資需要、儲け出した人の住み替え需要で上がった場所。下落相場で一気に需要が引くからね。

芝浦は実需で買ってる層が多いのでペースは鈍かったが、それがむしろ健全。本来億超えてポンポン制約する方がおかしい話。

>>18765 マンション掲示板さん
儲け出した人の住み替え需要で上がった場所って芝浦アイランドだな

>>18766 匿名さん
昔の話だね

芝浦アイランドとかGFTとか周りの環境も良いしね。

>>18768 匿名さん
GFT も少し前は@500で高層化が買えたのに。

>>18764 匿名さん
市況の影響を受けるのは、不動産マーケットすべて。豊洲も勝どきも、十条も浜松町もものすごく受けている。芝浦だけ、モロに受けるなんてこたーないですね。

グローバルフロントタワーの昨年の全成約事例です。

>>18770 マンション検討中さん
誰も芝浦だけとは言ってない。
現段階で市場がクラッシュしたら、市況上昇の恩恵を受けたブランズとプラウドはがっつり残債割れするよということ

>>18772 匿名さん
だから、それはどこも同じ。
勝どきだって、有明だって、十条だって同じ。
残債割れする可能性あるのは、どこも同じ。こことプラウドだけがっつりとかないね

>>18772 匿名さん
なぜこことプラウドだけ、ガッツリ残債割れするのか、ロジカルに説明してくれ

>>18774 口コミ知りたいさん
本来リスクテイクをして得るべきだった市況上昇分をデベに食われてるからね。同時期分譲人気物件と比較して、圧倒的に残債割れリスクは高いね

>>18772 匿名さん
市場の恩恵にも色々あるが、投資需要、住み替え需要という意味では勝どきや豊洲の方がはるかに恩恵を受けているのは明白。
勝どきや豊洲はここ数年で大きく上げた分、売る方は下げようと思えば3000万以上下げれるからね。
今後12000戸も追加供給されて中古も新築も溢れかえって値崩れ祭りなんだから、勝どきあたり買うなら今が最悪のタイミングだね。1年半後には20%下げてるかも。

>>18776 匿名さん
スミフの売れ残りじゃあるまいし笑

>>18778 マンコミュファンさん
東急はスミフの弟分みたいな売り方ですよ。

>>18776 匿名さん
残債割れなんかするわけなかろう。あなたが言いたいのは最初の値上がり前価格で買えた人はおめでとうって事ですね

港区湾岸もピンキリなのでアドレスによると思いますよ。芝浦は資産性の高いアドレスです。

>>18780 通りがかりさん
流石にお花畑だよ、それは。
同時期分譲の全戸完売してる白金高輪案件でそれを言うならわかるけど。
白金高輪の相場は早期分譲価格から3割上がってけど、ブランズは早期分譲価格が割高すぎて撃沈してたからね。そこから市況が2割上がったので何とか売れたけど、その市況上昇分2割の利益はデベに持っていかれたんですよ

>>18781 匿名さん

港区なら問題ない。芝浦も港南も人気が高いし資産性も抜群。

その中でもピンキリと言うならピンは品川港南のVタワーだけどね。

>>18782 匿名さん
ブランズも今では早期分譲価格から3割以上上がっても売れてます。市況影響は芝浦だけじゃなく他も同じで、市況が冷えたら他も落ちる。残債割れなんて考えてる時点でアホ。

>>18782 匿名さん
どういうこと？
ここも今売ってるので坪750やら中古で中層階坪660万やらで、初期価格よりも相当上がってるよね。その値上がりが市況影響だとしてもその前価格で買ってる人が残債割れするのってなんで？

>>18786 匿名さん
何か勘違いしてるようですが、一番残債割れしやすいのは今の高値圏で購入した方々です。右肩上がりの相場だったしね。
同時期人気物件と比較して残債割れしやすいという事ですよ。分譲時割高過ぎて販売酷かったのはまだ記憶に新しい