ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>18321 匿名さん

WCTの真横は公園と運河ですよ？　　　　　　　　　　　　　　

＞まぁWCTなんか来年には坪300万割ってるよ。

テキトーなこと言うにもほどがあるだろ
　

＞コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ

何年前のこと言ってるんだこのバカは。

>>18323 匿名さん
都内でも有数の規模のゴミ焼却場がすぐそばにありますよ。芝浦2のブランズの方が間違いなく周辺環境が良いです。

＞コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ

たしかにね。2019年頃は数例あるが、それを坪400以上での成約が
当たり前の2022年に言ってどうする。

>>18326 マンション検討中さん

「すぐそば」っていうのは一般的には100m程度だと思うが
あなたの「すぐそば」って言うのは直線距離で何メートル？　
500m先をすぐそばと言われてもピンとこないね。

>>18326 マンション検討中さん

ブランズ芝浦もワールドシティタワーズも立地は良いですよ。
少なくとも「すぐそば」に10車線道路があってブロガーに
「環境劣悪」と酷評されるような場所よりははるかに良いね。

>>18327 匿名さん
WCTは安いね。駅徒歩何分でしたっけ？もうすぐ不動産表記のルール改正で、複数棟の場合は、敷地からじゃなくその建物からの時間表記になるんですよね？

>>18329 匿名さん
WCTだと、西は首都高、海岸通り、モノレールに面してて、北は清掃工場、東は下水放流、南は飛行機の航路じゃない？やはりブランズの方が立地良いですよね。

>>18316 匿名さん
これは一番高いブリーズ「だけ」を引用した相場ですよね。WCTのアクアとキャピタル(坪400万前半)はもっと安いですし、全体では来年中坪500万には届きませんよ。いまでも坪400万円台をウロウロしてる。

港南4より芝浦の方が住みやすいです。芝浦アイランドはよく高級車止まってるけど港南4の周辺はダンプカーだらけ。

>>18333 匿名さん

来年は坪300万を割るの？もしそうなら是非来年を待ちたいのですが。

>>18334 匿名さん

そんなことはないでしょう。なんでも書けば良いというものではない。むしろワールドシティタワーにはマイバッハなんか普通にありますよ。

>>18336 匿名さん
そりゃ上層階や最上階メゾネットに住んでるような人たちは金持ちですからね。
フェラーリだってロールスロイスだって停まってるでしょうよ。

今回の価格上昇はコロナ緩和によって急激に起きました。
市中に資金を供給したことによるものです。
それを近々引き締めるようなことを日銀が匂わせ始めました。

永遠に上げ続けることがないのはバブルで経験済みでしょう。
すでにアメリカ韓国では利上げによって不動産価格の下落が起きています。
日銀が暴落への時間稼ぎをしてくれていることに気がつかない人が高値掴みをして損します。

>>18337 評判気になるさん
私も同感です。みんながまだまだ伸びると思っている今の状況はそう長く続かないだろうと思います。相場が転換した時に強いのは港区内陸になるだろうなと予想しています。

>>18338 匿名さん
港区内陸もいいと思うけど、浜松町とかかなり高値になるだろうし、それに近い田町・芝浦のポテンシャルはまだまだあると思っています。
一方で、港南の駅遠・築古を高値で買うのは危険かなと。車・バス中心の生活で、終の棲家ならいいですが。

>>18339 マンション掲示板さん
浜松町にできるワールドタワーレジデンスの資産価値は高そうですね。自分もお金があったらあそこ買いたい、、。芝浦1の再開発が2まで波及すればいいんだけどどうだろうね。いずれにしても金利の状況も変わってくるだろうし中・長期的には良くて高止まりと個人的に考えてます。

>>18339 マンション掲示板さん
ポテンシャルなんか関係ないんだよ。
大事なのは市況。日経平均もある種不動産価格に連動するし、金なんかの投機商品もみんな繋がってる。

単純に利上げするということは中央銀行が市場に供給した資金を回収するということ。
毎月のローン支払いも増えるし、単純にローンも通りにくくなる。

そんな状況でポテンシャルがーー、なんて言っても無意味。買いたくても買えない状況になってしまうんだから。
当然企業としては価格を下げて消費者の買える値段まで下げる必要が出てくる。中古価格もそれに連動します。つまり損する人が出てくるということ。
スミフ方式で値引きしないでチンタラ売る。とかいう人が出てくるだろうけど、それは企業として無理。

まぁデベの決算を見ると軒並み儲かってるから値下げして売り切る状況にそのうちなるでしょう。

>>18341 匿名さん
ごめん、不動産投資とかよく分からないので理解できないんだけど、結局何が言いたいの？

海岸のスミフ物件が坪500とかで出てきて、どんどん値下げしていくって予想なのかな？それに応じて芝浦の築浅中古価格も坪400台に落ちると。

デベが儲かってる状況だと値下げしないで、根気よく買い手が付くまで売り続けるんじゃないの？新築マンションが減っている状況から、短期間の薄利多売じゃなくて、一戸あたりの利益を最大化して限られた数を長期に売る傾向だと思うんだが。

>>18341 匿名さん
不動産なんて儲け方変わってきて賃貸で稼いでるんだから昔みたいに値段下げてまでバカバカ売らないでしょ。
供給減らして外国人目当てに売る形になるわ。
日本人には買えなくなるってだけ。

>>18343 評判気になるさん
利上げすれば円高になって外国資本は入ってこなくなりますよ。
営業マンの言うことを鵜呑みにすると損をするのは自分です。

>>18344 名無しさん
ここの書き込みのように誰か変わらん奴の言葉も信用出来ないわな。エセ評論するなら個人情報出してからいいなよ笑

>>18344 名無しさん
利上げすれば円高にって、為替は金利だけでは動かんよ。一つの要素でしかない。短絡的すぎ

>>18346 匿名さん
へぇ。じゃあ黒田総裁が利上げの「り」の字でも発してごらんなさい。

一気に4円くらい円高になるから。為替触ってない人には分からないと思うけどね。それくらい日銀の金融緩和策は世界と逆行している。

>>18347 匿名さん
悪いけどロングでもショートでもボロ儲けだわ。
平均106円ロングを150円で決済後、現在平均149.5円のショートをガチホ中。
ちなみに、黒田君が利上げと言ったら一過性だが10円は動くよ。4円なんて利上げ関係なく最近は普通に動いているだろ。
ただね、金利だけで為替は決まらない

FXやってる個人投資家って破産予備軍でしかないな、マジで。パチンコで勝ったのと大差なし。早めに換金しておいた方が身のためですよ。

>>18349 匿名さん
為替触ってない人はそう言うよね。

>>18348 匿名さん
はいはい、すごいね。

>>18340 匿名さん
浜松町～芝浦エリアは住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

>>18352 評判気になるさん

田町、品川、大崎など広域品川圏は住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

>>18353 通りがかりさん
但し、山手線内側に限る

>>18353 通りがかりさん
品川は嫌悪施設多いから微妙じゃない？ブランズの方が環境良いです。

>>18355 匿名さん

環境とは交通利便性や将来性、周辺の緑化や公園の豊富さも含むから
その意味では品川も良い。

エントランスにあるクリスマスツリーちゃちくない？

>>18356 匿名さん
いやいや、品川だと駅の混雑も激しいし、通勤時のストレスが全然違う。芝浦の方が環境良いです。

>>18358 匿名さん

芝浦も港南も環境良いですよ。特に緑化やオープンスペースの比率で言えば
港南の方が良い。

緑化率で言ったら夢の島とか高いし、緑化率では住環境語れないですよ。

港区で港南4丁目が夏の時期1日中暑いようです。新橋より暑いって驚きですよね。

緑化率がちょっとだけ高くてもダントツ暑いんじゃ意味無いね。

>>18360 eマンションさん

夢の島みたいな人が住んでいないところが緑が多くても意味ないね。
港南のように人が住んでいるところが緑が多いのは良い。
　

>>18361 匿名さん

冬にどうして暑い暑い言ってるのかわかりませんが、
港区公式ホームページ掲載の資料をどうぞ。

基本的に海沿いは海陸風の影響で海から涼しい風が入ってきて気温を下げる効果があります。その風を内陸部まで届きやすいように建物を配置して、ヒートアイランド現象を抑制することを目指しているのが「風の道」です。

品川駅田町駅周辺まちづくりガイドラインでも、海からの涼風を内陸にまで
届かせるための風の道が作られるように計画されています。

>>18363 匿名さん
芝浦に住んでたら夢の島や港南に住みたいとは思わないですよ。

なんでここの人達って港南の話ばっかりしとるんや？
どっちかって言うと浜松町寄りのブランズ芝浦スレやで。港南とか興味ないやろ。

こちらが港区が公開してる正しい資料ですよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/teitan...

>>18370 匿名さん

大井埠頭、羽田空港からの風の影響で港南4丁目辺りが1日中暑くなるようです。海や運河が近くても暑くなるのは事実。タワマンが林立してるのが問題ですね。芝浦も沢山建つと問題起きそうな気がしますが。