ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>17950 匿名さん
このご時世、竣工してても売れ残ってるのは非常に稀ですからね。よほど不人気エリアか、不人気物件という事でしょう。

芝浦って気づいたら誰からも見向きもされなくなってたよね。昔人気あった分、今の状況見ると少し寂しいね。

今や完全に勝どきや晴海、豊洲・有明など東側の湾岸に人気抜からちゃったよね。

今時港区ブランドだけでは売れんからね。何区に住んでいるかよりどれだけ駅から近いか、その街が成熟しているかで選ばれている気がする。要するにみんな資産価値に重きを置いて賢くなってるのかなと。

単純にターゲット層に対して価格が上がり過ぎて、買える人が少ないだけだろ
普通のパワーカップルじゃ手の届かない世界

キャットキャットさんがスムラボで取り上げてるから、多少は倍率あがるかもしれないですね。

レインズに199万円/平米が上がっていますね。どこの部屋かわかりませんが、いよいよ芝浦も坪650の時代になりましたね。

勝どき～浜松町～芝浦はかなり上がってきましたね。

>>17957 匿名さん
シティタワー芝浦？ができたら、平均650いくかもですね～

>>17959 評判気になるさん

そういえば住友不動産が芝浦の土地を2か所ほど取得してましたね。

東京都港区芝浦2-5-14、ブリジストンの旧本社が解体されますね。
発注者は住友不動産株式会社住宅分譲事業本部となっていますので
ほぼ分譲マンション確定でしょう。田町駅徒歩8分、なかなかの
好立地です。　

>>17955 マンション掲示板さん
豊洲、勝鬨はよく売れてるけどね。

>>17961 匿名さん
2023年に発表されたときて、竣工は2025か2026ですかね。

芝浦オワコン。

ここは令和の売れ残り不人気物件確定。乙

>>17964 匿名さん

市況が変わりそうなタイミングは利上げして、時間がかかるので、2026年以降が勝負ですね

豊洲、勝どき、芝浦は人気の高いアドレスですからね

>>17966 匿名さん

豊洲はどうでもいいから。どさくさに紛れて関係ないスレでアピるなよ。

ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

>>17968 匿名さん

高いからだよ。1億以上の大規模物件が飛ぶように売れるほど金持ちは多くない。

>>17969 匿名さん
内陸では億越えが飛ぶように売れるから単に芝浦が金持ちから相手にされてないだけかと。坪400くらいなら状況は違ってくるだろうね。

>>17970 匿名さん
今の時代に坪400って…北区の十条も買えんぞ。

もう少し相場観養ってから語っとくれ。

>>17971 マンション掲示板さん
いずれ400くらいで落ち着くと思うよ

港南天王洲なら坪400で買えるかもしれないけど芝浦は無理でしょう。

23年4月入居の12日の抽選、20階以上は3-6倍の倍率だったそうです。坪単価550前後でしたが、次回はモデルルームと事務所に使っていた21階の販売は、600に迫る価格と予想。
シティタワー芝浦？は資材高騰の煽りを受けて700近いとすると、オーナーは坪単価100程度の含み益となってもおかしくないですね。

7期1次の売れ残りはどのくらいあるのかな。売れ行き次第では春までには完売可能かな。

ここってまだ完売してなかったんですね。

完成してもう2年ぐらい経ちます？

ブリジストン跡地は解体工事終わって何ヶ月も放置中。
ブランズプラウドが完売した後で、芝浦唯一の新築物件として売り出せるまで待つつもりじゃないかな？
そうすれば、新価格を打ち出してもブランズプラウドと比較されずに、そういう時代になったとか理由つけやすいし。

>>17973 匿名さん

港南は坪単価400万でシティタワー品川なら買えますが、定借はダメですね。

>>17978 マンション掲示板さん
芝浦アドレスにはこだわった方が良いですよ。

>>17979 匿名さん

そこにはこだわらない。港南エリア、品川駅徒歩10分以内に新築出来たらかなり迷う。

芝浦の方が周辺環境が断然良いですよ。港南はちょっと都心から遠すぎるし、運河があまりきれいじゃない。

>>17981 匿名さん
いい加減にしろ。港南と芝浦はお隣さんで兄弟みたいなもの。互いの恩恵を受け合う関係

ネガってるのは荒らし。運河もそれぞれ特徴があって両方よい。

芝浦は浜松町エリア、港南は天王洲エリア。地歴や周辺環境は似ているどころか対照的だと思う。

芝浦は土壌汚染と＊＊＊
港南は屠殺と下水と清掃工場と入国管理局
天王洲は発電所

港南優勝

>>17981 匿名さん

運河は港南の方が明らかに綺麗ですよ

>>17983 匿名さん

江東区の果てから、港区内の芝浦と港南を争わせようと思っても無駄です。
両方とも良いエリアです。

ブランズは販売対象37戸が8戸になってる。
30戸程度一気に捌けたってことか。
もう部屋残ってなさそうだな

今どこも高いからここもなんだかんだ売れそうだね。最終期は21Fだしこれもあっという間だろう。

>>17986 買い替え検討中さん
アドレスのブランド力が芝浦の方が数段上じゃない？

>>17987 匿名さん
残ったプレミアム中心の8戸とあとは21階で終わり。なんだかんだ相場の勢いに助けられたな。

>>17990 マンション掲示板さん
それは若干言えてる。芝浦って江東区あたりだと思ってる人も多いよ

江東区湾岸も芝浦も良いところだと思いますよ。

こんな港南から離れたブランズがプラウドより良いですね

ブランズも外観が良ければもっと人気でたのにね。

ブランズもタイル張りだし高級感ありますよ。芝浦のタワマンは立地も良いしクオリティ高いです。

>>17993 匿名さん

そんな奴はいないだろｗ

>>17995 口コミ知りたいさん

実際の生活圏ってこの範囲だから、「下水処理場」って書いてるけどそこはシーズンテラスで綺麗だし、食肉市場もバス車両基地も特に問題は無いし、印刷工場って書いてある報知新聞はすでに閉鎖されてるので、実は環境は良いと言う話。
　

ブランズあたりのビル密集＆水のよどんだ感じの細い運河と比べると、港南や天王洲のあたりの方が風景がゆったりしていてリラックスできる感じはある。住環境と言うか街の風景としては港南のほうが良く整っていると思う。

嫌悪施設の無い芝浦の方が環境良いですよ。品川駅の海側はあまり住みたいと感じられる場所ではないです。