ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>17924 通りがかりさん

港南にある施設を嫌悪している人などいませんよ。

芝浦グリルって閉店ですか？

>>17923 さん
約１８年前の坪２２０の頃は、田町駅前はボロい雑居ビルだったし、芝浦は住むには不便な場所で、不動産を買うにはとても勇気がいる時代。
開発計画は芝浦アイランドぐらいで、それ以外は全く白紙だったからね。

その後、芝浦小学校新設、山手線新駅、田町駅前再開発、ムスブ田町オープンなど、次々に周辺地域が開発され、都心の中でも芝浦は発展してきたよね。

港区湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残るエリアもあるけど、芝浦はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。

今、芝浦周辺に残されている開発計画は、東工大再開発や浜松町周辺再開発ぐらい。
いずれも既に現状不動産価格に織り込み済でそれ以外にサプライズな新たな開発計画は今のところ無い。

実質的な現状相場としては、プレミアムな住戸を除けば、新築で坪５５０、築浅中古で坪４５０ぐらいが妥当なライン。
もう相場的には目新しい情報も無く、ピークを過ぎており、芝浦のこれからは、どれくらいそのラインをキープ出来るかどうかかな。
田町駅から遠い物件程、厳しいと思う。

>>17930
都心部の新築タワーマンションがある住宅エリアでアドレス内に東工大再開発と芝浦1丁目再開発ほどの大規模再開発を抱えている地区は、虎ノ門か東京駅辺りしかないと思いますが、知っていれば教えていただけますか？

また、再開発される5年以上の前の段階で不動産価格に織り込まれることはあり得ないという非常識過ぎる意見ですね。まさに芝浦の歴史を見れば、相場が上がったのは最初はアイランドが完成した後、次はmsb、港パーク、愛育病院、芝浦公園が完成してからでした。完成前に織り込まれているなど訳の分からない持論を展開されても芝浦不動産価値の遍歴を見てみましょう。芝浦に限らず、再開発は完成してからでないと本格的は上がりません。豊洲ららぽーと、有明ガーデンにしても同様です。

>>17931 匿名さん
不動産価格は需要と供給のバランス次第、再開発されるから値が変わるのではなく、その地域の不動産購入因子が上下するかどうかではないでしょうか？
芝浦に限らず、東京の最大因子は東京オリンピック。

東工大再開発、芝浦１丁目、そしてリニアではあまり動かないでしょう。
芝浦地域という局所的な動向よりも、今夏からの２３区中古市場成約率悪化など、今後の全体相場動向に左右されると予測します。

>>17931 匿名さん

芝浦港南のマンション価格や地価が急騰したのは高輪ゲートウェイ駅の開業の頃からでしたね。高輪ゲートウェイ駅ができること自体はずいぶん前から決まっていましたが。

芝浦芝浦といっても、アドレスだけでみても意味がないな。広いんだから。

芝浦の生活エリアの北端はグローバルフロントタワーであって、そこから先は浜松町エリアよ。
手前のシーバンスが廃墟なのに、芝浦一丁目の野村ができてもブランズの転売価格には無関係笑。リーシングが成功するかも怪しいのに。

東工大は駅近だから街へのインパクトは大きいだろうが、それでキャピタルマークが値上がりするとは思えない。
そんなことより隣のグランパークをなんとかしろよ。ずっと死んでるじゃねーか。

アドレスが違っても、芝浦四丁目はゲートウェイが完成すればまあ値上がりするだろうが、ブランズは何の関係もない笑。

まあ、金稼ぎたいならリニアやリビオもあるんだから、南側なら芝浦芝浦言わずにさっさとブイタワーかコスモポリス買っとけよとは思うが。

湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残る江東区エリアもあるけど、芝浦港南はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。坪単価にも表れてます。

主要物件が抜け落ちまくってるし、成約ベースでこんな相場じゃないし、頭悪いのか、恣意的なのか、全くわからんww

見たいものしか見えない人なんだろう
むしろ港区なのに江東区の人気物件に負けてる物件が複数ある現状が異常
湾岸住む人は子育て環境や眺望重視の人が多い証拠だね

>>17931 匿名さん
再開発をネタに新築マンションの価格を釣り上げてるところばかりだが？

>>17946
シティタワーズ東京ベイってもう築4年なんだね。それで137戸も売れないままでも悠々自適なのはさすが巨大財閥の住友不動産。WCTは10年、ドトゥールも7年くらい売れ残ってようやく完売でしたしね。売り惜しみという迷言が生まれたのも住友物件でした。シティタワーズ東京ベイの住民としてはいつまで経っても、絶賛売り出し中の垂れ幕ぶら下げられてるのはストレスでしかないとは思いますが、住友不動産は利益率高い企業ですからやり方としては正しいんだと思う。慈善事業じゃありませんから。

>>17945 匿名さん
湾岸全体で見ると芝浦とか有明とかは人気高いと思うよ。

>>17948 匿名さん

有明が人気高いならなんであんなに売れてないの？もう竣工から3年でしょ。車で言えば次期モデルにマイナーチェンジしちゃう時期。やっぱり有明に坪400万は割高だと敬遠されてるのかな？

>>17949 評判気になるさん
未販売含めるとまだ400戸程度残っていたかと。
ギネス級の不人気物件ですね。
そもそも有明なんて電車の利便性が悪すぎて、普通の都民では候補地にも上がらないでしょう。

7期の人気住戸はどこなんですかね？
坪単価最安の11階85Cか、かなりの値上げされた北西角の80Bお部屋か、上層階の85Aの角部屋か。芝浦のグラスの壁っていくらくらいなんですかね。ブランズとプラウドタワーで新たな壁を作っていけばいいのですが。

>>17950 匿名さん
このご時世、竣工してても売れ残ってるのは非常に稀ですからね。よほど不人気エリアか、不人気物件という事でしょう。

芝浦って気づいたら誰からも見向きもされなくなってたよね。昔人気あった分、今の状況見ると少し寂しいね。

今や完全に勝どきや晴海、豊洲・有明など東側の湾岸に人気抜からちゃったよね。

今時港区ブランドだけでは売れんからね。何区に住んでいるかよりどれだけ駅から近いか、その街が成熟しているかで選ばれている気がする。要するにみんな資産価値に重きを置いて賢くなってるのかなと。

単純にターゲット層に対して価格が上がり過ぎて、買える人が少ないだけだろ
普通のパワーカップルじゃ手の届かない世界

キャットキャットさんがスムラボで取り上げてるから、多少は倍率あがるかもしれないですね。

レインズに199万円/平米が上がっていますね。どこの部屋かわかりませんが、いよいよ芝浦も坪650の時代になりましたね。

勝どき～浜松町～芝浦はかなり上がってきましたね。

>>17957 匿名さん
シティタワー芝浦？ができたら、平均650いくかもですね～

>>17959 評判気になるさん

そういえば住友不動産が芝浦の土地を2か所ほど取得してましたね。

東京都港区芝浦2-5-14、ブリジストンの旧本社が解体されますね。
発注者は住友不動産株式会社住宅分譲事業本部となっていますので
ほぼ分譲マンション確定でしょう。田町駅徒歩8分、なかなかの
好立地です。　

>>17955 マンション掲示板さん
豊洲、勝鬨はよく売れてるけどね。

>>17961 匿名さん
2023年に発表されたときて、竣工は2025か2026ですかね。

芝浦オワコン。

ここは令和の売れ残り不人気物件確定。乙

>>17964 匿名さん

市況が変わりそうなタイミングは利上げして、時間がかかるので、2026年以降が勝負ですね

豊洲、勝どき、芝浦は人気の高いアドレスですからね

>>17966 匿名さん

豊洲はどうでもいいから。どさくさに紛れて関係ないスレでアピるなよ。

ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

>>17968 匿名さん

高いからだよ。1億以上の大規模物件が飛ぶように売れるほど金持ちは多くない。

>>17969 匿名さん
内陸では億越えが飛ぶように売れるから単に芝浦が金持ちから相手にされてないだけかと。坪400くらいなら状況は違ってくるだろうね。

>>17970 匿名さん
今の時代に坪400って…北区の十条も買えんぞ。

もう少し相場観養ってから語っとくれ。

>>17971 マンション掲示板さん
いずれ400くらいで落ち着くと思うよ

港南天王洲なら坪400で買えるかもしれないけど芝浦は無理でしょう。

23年4月入居の12日の抽選、20階以上は3-6倍の倍率だったそうです。坪単価550前後でしたが、次回はモデルルームと事務所に使っていた21階の販売は、600に迫る価格と予想。
シティタワー芝浦？は資材高騰の煽りを受けて700近いとすると、オーナーは坪単価100程度の含み益となってもおかしくないですね。

7期1次の売れ残りはどのくらいあるのかな。売れ行き次第では春までには完売可能かな。

ここってまだ完売してなかったんですね。

完成してもう2年ぐらい経ちます？

ブリジストン跡地は解体工事終わって何ヶ月も放置中。
ブランズプラウドが完売した後で、芝浦唯一の新築物件として売り出せるまで待つつもりじゃないかな？
そうすれば、新価格を打ち出してもブランズプラウドと比較されずに、そういう時代になったとか理由つけやすいし。

>>17973 匿名さん

港南は坪単価400万でシティタワー品川なら買えますが、定借はダメですね。

>>17978 マンション掲示板さん
芝浦アドレスにはこだわった方が良いですよ。

>>17979 匿名さん

そこにはこだわらない。港南エリア、品川駅徒歩10分以内に新築出来たらかなり迷う。

芝浦の方が周辺環境が断然良いですよ。港南はちょっと都心から遠すぎるし、運河があまりきれいじゃない。

>>17981 匿名さん
いい加減にしろ。港南と芝浦はお隣さんで兄弟みたいなもの。互いの恩恵を受け合う関係

ネガってるのは荒らし。運河もそれぞれ特徴があって両方よい。

芝浦は浜松町エリア、港南は天王洲エリア。地歴や周辺環境は似ているどころか対照的だと思う。

芝浦は土壌汚染と＊＊＊
港南は屠殺と下水と清掃工場と入国管理局
天王洲は発電所

港南優勝

>>17981 匿名さん

運河は港南の方が明らかに綺麗ですよ

>>17983 匿名さん

江東区の果てから、港区内の芝浦と港南を争わせようと思っても無駄です。
両方とも良いエリアです。

ブランズは販売対象37戸が8戸になってる。
30戸程度一気に捌けたってことか。
もう部屋残ってなさそうだな

今どこも高いからここもなんだかんだ売れそうだね。最終期は21Fだしこれもあっという間だろう。

>>17986 買い替え検討中さん
アドレスのブランド力が芝浦の方が数段上じゃない？

>>17987 匿名さん
残ったプレミアム中心の8戸とあとは21階で終わり。なんだかんだ相場の勢いに助けられたな。

>>17990 マンション掲示板さん
それは若干言えてる。芝浦って江東区あたりだと思ってる人も多いよ

江東区湾岸も芝浦も良いところだと思いますよ。

こんな港南から離れたブランズがプラウドより良いですね

ブランズも外観が良ければもっと人気でたのにね。

ブランズもタイル張りだし高級感ありますよ。芝浦のタワマンは立地も良いしクオリティ高いです。

>>17993 匿名さん

そんな奴はいないだろｗ

>>17995 口コミ知りたいさん

実際の生活圏ってこの範囲だから、「下水処理場」って書いてるけどそこはシーズンテラスで綺麗だし、食肉市場もバス車両基地も特に問題は無いし、印刷工場って書いてある報知新聞はすでに閉鎖されてるので、実は環境は良いと言う話。
　

ブランズあたりのビル密集＆水のよどんだ感じの細い運河と比べると、港南や天王洲のあたりの方が風景がゆったりしていてリラックスできる感じはある。住環境と言うか街の風景としては港南のほうが良く整っていると思う。

嫌悪施設の無い芝浦の方が環境良いですよ。品川駅の海側はあまり住みたいと感じられる場所ではないです。

>>18001 匿名さん

ここから南へ歩いていくとわかりますが、どちらかというと風景は港南から
天王洲アイルのほうが好きですね。住みたいと思わないことはありませんが
新築マンションが無いので仕方ないですね。

>>18001 匿名さん

嫌悪施設なんてだれもそんなに意識して嫌悪してる人なんていませんよ。
品川シーズンテラスなんかとっても雰囲気が良いし。

港南エリアの住環境はむしろ芝浦が見習うべきと思う。特に芝浦の公園や緑地の少なさ。五十嵐倉庫みたいな倉庫や物流施設などもまだ残っているし。港南の方は、昔あった倉庫や物流施設はすべて再開発されていまはマンション主体の住宅街と言った趣になっているけど、芝浦はまだまだオフィスビルとマンションと倉庫が混然となって息苦しい感じが残っている。

港南は海岸通りと旧海岸通りの交通量が多くて危険なんだよね。港南は毎年のように交通死亡事故が起きてるけど、芝浦では聞いたことが無い。

>>18005 匿名さん

毎年のように死亡事故が起きている？毎年など起きていません。
それどころか港南エリアは交通事故発生頻度が低いと警視庁の交通事故マップで
2021年、2022年の死亡事故を検索しても１件も出て来ません。
毎年のように起きているなら2件くらい印が出るでしょう。

それどころか交通事故発生頻度の比較的少ないエリア（緑）に色分けされています。嘘ばっかり書いてるとそのうちバチが当たりますよ。
　

港南エリア、憧れています。
嫌悪施設は下水処理場ですか？気になる人は買わないと思います。匂いがするとかは、現地で納得すればいいのだし。
土地の好き嫌いはある前提はわかりますが。。。

田町を利用する人が多いですか？案内図には田町へのアクセス方法が書いてありました。
芝浦ふ頭の方が近い気がしましたが。ゆりかもめは利便性があまりよくないからでしょうか。
どちらも利用できるのは便利だと思っています。

最近、芝浦のタワーマンションの値上がりはすごいな。ブランズの次に出す21階の東側は坪700超えそう。中層階なのに。。

勝どきもかなり上がってる。この辺りは人気のアドレスですからね。

この通り沿いご近所にできる来年発表かと言われるスミフは平均坪700越えとの話。東工大や野村本社ビルとなる220メートル級ツインタワーは少し先だが完成してくるとこの辺りの資産価値は爆上げすると予想されてるね。ベイサイドから都心の夜景を見たときのビューはツインタワーがランドマーク的な存在になるよ。パース見てみると面白い。

>>18011 匿名さん
さすがに700はないでしょ。500後半くらいならあるかな。

>>18012 匿名さん

600はさすがにいくんじゃないですかね？

>>18012
ブランズが今坪500後半なのに来年以降に売り出すスミフが500後半なんてあり得るわけないわ。650-700平均は間違いない。そして芝浦1丁目の220メートルノースタワーのレジデンスは1200とからしいよ。

芝浦1はかなり相場上がりそうですね。

>>18014 マンション掲示板さん
今はマンションバブルってこと知らないの？
永遠に上がる相場なんてないよ。もう限界値にきてると思う。

>>18016 匿名さん
あっ、榊さんの自演ですか。
10年前からマンションバブルって言ってるね。これまで10年外しつづけて今度は当たるという説得力ある説明してください。

野村のツインタワーはベイエリアなら景色変えるレベルのランドマークになるよね。異常なデカさ。

結構ビビる規模よ。

内容も今までにない興味深い再開発

2025年開業予定のフェアモントのテラスラウンジがまたこれ度肝抜く絶景。こんなのできてエリアの方が上がらないとかあり得ない。スミフが坪700とか言ってるのもまあこういうことかと。

これほぼ浜松町でしょ。芝浦2は無関係、、

>>18020 匿名さん

その最初のイメージパース見たときは「おっ！」と思ったけど、現実に構想が出てくると意外と低層部の企画はしょぼいのよね。ウォーターズ竹芝もさっぱりだし、やはりあの辺は駅近じゃないので商業的な展開は限界がある。高輪ゲートウェイシティに期待です。

>>18022 マンション検討中さん
ブランズから800m。
徒歩10分、チャリ3分なのに芝浦2が無関係ってのはあり得ないでしょ。