ブランズタワー芝浦ってどうですか？

芝浦は立地が良いからまだまだ上がりそう。

>>17846 匿名さん

いまからこんなに上がるのは難しいでしょうね。
初期に買った人が一番でしょう。
　

浜松町が坪1000近いことを考えればまだまだ上がるよ。

>>17848 匿名さん
これってバブルじゃないですか？

>>17849 名無しさん
芝浦は周辺環境が良いからね。今の水準でも割安だと思います。

>>17838 匿名さん

頑張って田町もターミナル駅なると良いね

>>17848 匿名さん

頑張って田町にも5つ星ホテルができると良いね

>>17849 名無しさん

うわー凄い分析力ですね

契約者のレベルの低さよ
のらえもんと、もちつき番長でも見とけ

スカイ民と同じレベルですよ。

フェアモントも来るし芝浦1の野村再開発が完成する頃には一段と上がりそう。

>>17844 匿名さん
HPの３階６０Dなんて当初は8500くらいで売ってた部屋のはず、えげつなさすぎる。

>>17855 マンション検討中さん
白金も芝浦も立地が良いですよね。

>>17855 マンション検討中さん
あちらは完売してたと思うけど

>>17842 検討板ユーザーさん
何%くらい値上げしたんですか？

2～3割ぐらいは上がってるのでは

>>17861 匿名さん
今買う人は当社の値段を知ってるのでしょうか。買う気になれません。

>>17861 匿名さん
かなり上げましたね。竣工後販売なのに強気だな、あとどれくらい残ってるんだろう

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

何がやはりなのか
ここ5年ほどはどこでも物件が売れる時代だったろ

第7期またまた値上げしてるな。

>>17867 匿名さん
元値からどれくらい上がってますか？

3割ぐらい上がっているかな？

>>17869 匿名さん
竣工前完売出来なかったのに強気だな、円安で海外勢の引き合いを確認してるのかもしれないな。コロナ後市況が2-3割上がってるから決して特別割高ではないが。芝浦にも坪700の壁を超えて欲しい

浜松町が坪1000超えてる今、芝浦の坪700はかなり割安。

>>17871 匿名さん
という事は60平米で1.3億弱ですか？
これが割安ですか～

>>17872 マンコミュファンさん
環境の良い芝浦アドレスですからね。割安だと思いますよ。

東急は電鉄が財政安定してるので、完成在庫あっても売り急いだりはしないデベですね。近所でスミフ物件が販売始めたらこの辺の相場がかなり上がるのをわかっているので尚更なんでしょう。しかし、都内の不動産相場の上昇はウクライナの戦争が続くならインフレが続きますので、リーマンショックレベルの大恐慌がない限り続きそうですね。そのうち、都心部では60平米台の3LDKとか新築で出てきそう。

>>17875 匿名さん
豊洲が想定外に早く売れすぎてここは値上げしながら販売調整してるのでは。

>>17875 匿名さん
もう出てるよ、最近は廊下なし物件まで出てきた。3LDKで70未満はさすがに間取りのどこかに無理が生じると思う

勝どきとかも相当上がってますよね。

芝浦の資産価値があがっているというより売れ残りで経費が余分にかかってるから上げざるを得ないということも考えられるけど

浜松町が坪1000近いから芝浦もまだまだ上がりそう。

>>17877 通りがかりさん
このマンションにも3LDK70未満あるね。今期販売分のやつもみたけど使い勝手よさそうな間取りだよ。

>>17880 匿名さん
なんで浜松町そんな高いのかね。あまり住む場所っていうイメージが湧かない

>>17882 マンション掲示板さん
山手線内だから

>>17876 検討板ユーザーさん

豊洲は価格帯が違うから関係ないだろね。

>>17884 検討板ユーザーさん
BTTとかは立地が良いから相当高いですよ。

>>17885 匿名さん

BTTってブランズ豊洲？ここの価格スレ見ると坪300万円台だらけ。
芝浦で坪300万円台で買える新築はありませんよ。

BTT安かったんだね。買った人はボロ儲けだね。

76平米8000万弱って安すぎ。。今なら1.2億くらいじゃない？

>>17886 住民さん4さん

安っすいな、安すぎて買う気せんわ。さすが江東区。

BTTは立地も仕様も高かったよね。知り合いも買い替え検討してたよ。

いまや芝浦は豊洲に逆転されちゃったよね。

同じブランズタワーでも中古の流れを見てると結果が表れてる。
高値転売でも右から左に売れる豊洲
新築価格と大して変わらないのにいつまでも売れない芝浦。そもそもまだ新築が売ってる。

>>17882 マンション掲示板さん

秋祭りやってるぞ

契約者のレベルが低いよな
掲示板だけでもいい情報書いてあげてるのに
湾岸民、スカイ民レベル

スカイもブランズも良いマンションだと思いますよ。

>>17894 匿名さん
いいマンションとかどうじゃないよ
知識が有るかないかの話だろ
違う選択肢があったかもよ

いい加減にミシュランホテルの4、5の立地ぐらい調べたら？
こんなん5分だろ
高額品を語れない感度の低いブロガーの記事は読む時間あるくせに

芝浦にはフェアモントが来るし、港南には東横インがあるし。

>>17896 匿名さん

ミシュランガイド載ってるの？
BTS泊まるか？

>>17896 匿名さん

港南はストリングスホテル東京インターコンチネンタル。
東横インは天王洲アイルと高輪。

>>17898 匿名さん
東横インって港南4じゃなかったっけ？

>>17899 匿名さん
港南4じゃなくて高輪4。品川周辺の東横インは2か所。
港南にはありません。

東横INN品川駅高輪口　　〒108-0074 東京都港区高輪4-23-2
東横INN品天王洲アイル　〒140-0002 東京都品川区東品川2-2-35

>>17899 匿名さん

港南にあるのは、４つ星ホテルの
ザストリングスインターコンチネンタル東京。

東京の四つ星ホテル一覧
　

2019年のスカイは安かったな。もう新築マンションは高く成りすぎて買えないな。

港南は1-2丁目と3-5丁目では別世界。海岸通りの危険度が高い。

>>17904 匿名さん

別世界は港南5だけね。1－4は普通の街。

>>17905 匿名さん
実は港南5は海岸通りも首都高もモノレールもないから、一番環境が良くないのが港南3-4かも。

>>17893 評判気になるさん
匿名性をいいことに、好き勝手書き込む奴が一番人としてのレベル低いだろ

>>17906 評判気になるさん

港南四丁目は最も環境が良いでしょう

>>17908 匿名さん
それ駅から遠いが故に資本が入らなくて開発されないだけだから

>>17908 匿名さん
プラウドあたりと港南地域は家畜運搬車が走るので、住まいの環境としてその点は予め理解しておく必要があります。

>>17910 マンション掲示板さん
芝浦周辺では見かけないかな。家畜運搬車が走っているのは海岸通りとかの港南エリアだよね。

>>17909 eマンションさん

変に開発されてビルだらけにならないほうが環境良いでしょう

>>17910 マンション掲示板さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

>>17913 匿名さん
芝浦は通ってないけど、海岸通りの家畜運搬車は結構悪臭がある。

>>17914 匿名さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

そもそも嫌悪施設は芝浦には関係ないです。続きは山手線駅力スレでお願いします。

>>17916 匿名さん

関係ないなら最初から話を出すな

検討していなかったので、事情を把握しておらずスミマセン。
何て下記タイプの部屋(２０Ｆ以下も)だけ、異様に安いのでしょうか？　

21F～25F - 西 2LDK 95.15平米 8470万円 294万円

>>17918 職人さん
この価格でも売れ残る芝浦やばいだろ。。酷い不人気だな。

>>17918 職人さん
それは、正確には、55.15平米だからですね。
55.15平米8470からです。うん、この価格でも売れ残る芝浦やばいだろうですね

>>17918 さん
お前、嘘書くなよ。騙された。

>>17920 マンション検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
さすがに@294万円だったら瞬間蒸発しますよね(笑)

>>17922 名無しさん

でも芝浦や港南のタワマンの初期は坪220とかだったんだよな。
その時代に、埋め立て地にそんな金出すなんてバカだろとかいう
声にめげずに買った人は先見の明があるというか羨ましくもある。

>>17923 匿名さん
芝浦はかなり良くなったけど、港南は未だに嫌悪施設多いよ。当時、芝浦買えた人はかなり優秀だと思う。

この物件にとって同じデベロッパーが開発したWCTのような超有名人気物件は、いまだに住不の企業CMにも登場する目指すべき目標じゃないですか。どうしてマンション名が出たとたんにアレルギー発作を起こしてウンコだの臭いだの誹謗中傷する人が居るのか理解しかねる。

>>17924 通りがかりさん

港南にある施設を嫌悪している人などいませんよ。

芝浦グリルって閉店ですか？

>>17923 さん
約１８年前の坪２２０の頃は、田町駅前はボロい雑居ビルだったし、芝浦は住むには不便な場所で、不動産を買うにはとても勇気がいる時代。
開発計画は芝浦アイランドぐらいで、それ以外は全く白紙だったからね。

その後、芝浦小学校新設、山手線新駅、田町駅前再開発、ムスブ田町オープンなど、次々に周辺地域が開発され、都心の中でも芝浦は発展してきたよね。

港区湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残るエリアもあるけど、芝浦はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。

今、芝浦周辺に残されている開発計画は、東工大再開発や浜松町周辺再開発ぐらい。
いずれも既に現状不動産価格に織り込み済でそれ以外にサプライズな新たな開発計画は今のところ無い。

実質的な現状相場としては、プレミアムな住戸を除けば、新築で坪５５０、築浅中古で坪４５０ぐらいが妥当なライン。
もう相場的には目新しい情報も無く、ピークを過ぎており、芝浦のこれからは、どれくらいそのラインをキープ出来るかどうかかな。
田町駅から遠い物件程、厳しいと思う。

>>17930
都心部の新築タワーマンションがある住宅エリアでアドレス内に東工大再開発と芝浦1丁目再開発ほどの大規模再開発を抱えている地区は、虎ノ門か東京駅辺りしかないと思いますが、知っていれば教えていただけますか？

また、再開発される5年以上の前の段階で不動産価格に織り込まれることはあり得ないという非常識過ぎる意見ですね。まさに芝浦の歴史を見れば、相場が上がったのは最初はアイランドが完成した後、次はmsb、港パーク、愛育病院、芝浦公園が完成してからでした。完成前に織り込まれているなど訳の分からない持論を展開されても芝浦不動産価値の遍歴を見てみましょう。芝浦に限らず、再開発は完成してからでないと本格的は上がりません。豊洲ららぽーと、有明ガーデンにしても同様です。

>>17931 匿名さん
不動産価格は需要と供給のバランス次第、再開発されるから値が変わるのではなく、その地域の不動産購入因子が上下するかどうかではないでしょうか？
芝浦に限らず、東京の最大因子は東京オリンピック。

東工大再開発、芝浦１丁目、そしてリニアではあまり動かないでしょう。
芝浦地域という局所的な動向よりも、今夏からの２３区中古市場成約率悪化など、今後の全体相場動向に左右されると予測します。

>>17931 匿名さん

芝浦港南のマンション価格や地価が急騰したのは高輪ゲートウェイ駅の開業の頃からでしたね。高輪ゲートウェイ駅ができること自体はずいぶん前から決まっていましたが。

芝浦芝浦といっても、アドレスだけでみても意味がないな。広いんだから。

芝浦の生活エリアの北端はグローバルフロントタワーであって、そこから先は浜松町エリアよ。
手前のシーバンスが廃墟なのに、芝浦一丁目の野村ができてもブランズの転売価格には無関係笑。リーシングが成功するかも怪しいのに。

東工大は駅近だから街へのインパクトは大きいだろうが、それでキャピタルマークが値上がりするとは思えない。
そんなことより隣のグランパークをなんとかしろよ。ずっと死んでるじゃねーか。

アドレスが違っても、芝浦四丁目はゲートウェイが完成すればまあ値上がりするだろうが、ブランズは何の関係もない笑。

まあ、金稼ぎたいならリニアやリビオもあるんだから、南側なら芝浦芝浦言わずにさっさとブイタワーかコスモポリス買っとけよとは思うが。

湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残る江東区エリアもあるけど、芝浦港南はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。坪単価にも表れてます。

主要物件が抜け落ちまくってるし、成約ベースでこんな相場じゃないし、頭悪いのか、恣意的なのか、全くわからんww

見たいものしか見えない人なんだろう
むしろ港区なのに江東区の人気物件に負けてる物件が複数ある現状が異常
湾岸住む人は子育て環境や眺望重視の人が多い証拠だね

>>17931 匿名さん
再開発をネタに新築マンションの価格を釣り上げてるところばかりだが？