ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>1777
芝浦見番が4月に再生オープン。都内に現存する唯一の木造建築らしい。

『昭和初期、港区にあった芝浦花柳界の面影を伝える芝浦見番だった建物が今年４月、落語や日本舞踊などを体感できる区の伝統文化交流館に生まれ変わる。芸者の取り次ぎや精算をする見番では、都内に現存する唯一の戦前の木造建築物。建物の保存と利活用を求めていた住民は、「だれもが交流できる施設に」と歓迎する。』

>>1783 匿名さん
抗争に巻き込まれ無い様に
防刃防弾ベスト要着用！

>>1780 マンコミュファンさん
ここ5年～10年で何がかわったかというと、円の価値が毀損したんですよ。

>>1785 匿名さん
すみません

もう少し簡単に具体的に説明してもらえませんか？

>>1783
牡丹があった辺りからGFT周辺まで風情のある一角で中々良いよね。

>>1786 マンコミュファンさん
円安主導のインフレ

>>1783 匿名さん
ちげーよ

低金利は世界的な流れだしNYも日経も上がってる。
東京大阪札幌福岡の不動産価格が上がるのも当然の流れじゃないですか。
これで上がらなかったら日本オワコンってなりますけど。

物価指数も実は日銀目標を遥かに越えている気すらしてます。東京にすんでるからそう感じるだけか。地方はどうなんだろ。

>>1789
まず言葉遣いをちゃんとしようね。

>>1778 匿名さん

ここは坪単価520万
500万以下に下げないと大苦戦必至

>>1790 マンション検討中さん
給料上昇が物価上昇に追いついてない

>>1793 マンション検討中さん

不動産の価格は物価じゃないのよ

異様だわな

マンションだけが投機的な動きになっている。
まぁ、このあとどうなるかはバブル経験者ならわかるはず。

一軒屋と違ってマンションは
一つの物みたいに売買し易い
からね。

>>1796 マンション検討中さん
マンションだけはインフレだから
借金してでもマンション買わなきゃ。

明日は今日よりマンション価格上がるから
一日でも早いうちに。

売却益に達し無ければ賃貸に出す。

>>1795 匿名さん
実はマンションの70㎡よりも戸建70㎡の方が安いエリアが出始めている。
マンション価格だけ急上昇は異常だよ。
下がる時も急降下だよ。
下がりにくいのは都心の立地良しだけ。
ここは田町駅8分の駅遠

>>1798 eマンションさん
肝心の利回りはどうかな？
70㎡1.1億が標準的な価格なんだけど利回り4％に達するには賃料36.7万が必要。

>>1799 マンション検討中さん
戸建ての70平米とマンションの70平米が条件同じと言ってる時点で恥ずかしいと思った方がいいよ。

目黒の低地のミニ戸建てに一億円支払うような人が少なくなってきたと思う。

>>1802 匿名さん
同意
流動性の悪い戸建てより
何度でも売ったり買ったりできるマンション買わなきゃ。

そのうちメルカリ でマンション扱うよ

価格が上がる期待はまったくないが、長期的には家賃を払うよりはメリットがあると考えている。1次でどれだけ売れるかな

それは家賃よりローン返済が安くできた時代の話。
いまでは家賃＜返済になってしまっている。

それはどういうことか。自分が住めなくなったとき、貸そうにも毎月の追い金が必要になるということ。

ローン返済後は家賃が収入に！保険代わりに！
なんていう利回りマイナスの投資マンションを買っているのと同じことになっちゃうんだよ。

>>1805 マンション検討中さん

〉いまでは家賃＜返済になってしまっている。

この前提はあってるの？
頭金次第でどうにでも変わるはずだけど。

キャッシュフロー的観点
家賃20万円×12ヶ月×35年=8400万円
うーん、低金利時代、都心物件ではフルローンでも家賃より返済が少ない物件が大半だと思います。

ストック的観点
資産価値が半分になっても、資産価値ゼロの賃貸よりまし。

どう計算しても賃貸よりお得

それは修繕費が30年変わらない、エアコンもキッチンも給湯器もずーっと壊れない。前提の計算ね。

そんなのありえないでしょ？考え方が短絡的過ぎるんだよ。
築30年の芝浦のマンションに20万も返済して住み続けるのが幸せなのかなぁ？

>>1809 買い替え検討中さん

お前ら
やつ

こう言う言葉遣いの輩が購入検討してると思うと背筋が寒くなる。

高台に住む戸建さんは富裕層？
富裕層が何故長谷工マンションにマウントを？

芝浦住民いる？

ここの裏側の通り沿いにある秀和などの古いマンション群にそのうち建て替えの動きが出てきそう。

3Aから3Sの時代へ

白金 芝浦 新橋

>>1814 マンション検討中さん
柔軟な発想で良いと思います

>>1813
それぞれ築年数が違うし、１ブロック丸ごと地上げして大型タワマンに建て替わるのは難しいんじゃない？
芝浦でもまとまった大きな土地がもう殆ど無くなってきて、大型タワマンが今後もバンバン建つような未来図は予想しにくい気がする。

それに、ここは既存地権者が居座る再開発物件じゃないというのが大きなポイントだよね。
再開発タワマンの住民スレを見たらどこも既存地権者が暴れ回って問題化してるじゃない？
建物や間取りの良し悪しや価格が希望に合う合わないはあるかも知れないけど、少なくとも管理組合が健全に運営される可能性が高いというのはデカいと思うな。

>>1816 匿名さん
地権者の方が良識ある事も多いから、一概にそうとは言えないよ。

芝浦のタワマンもここと野村とで当分打ち止め、と言うかネタ切れって感じかな。

牡丹一帯の跡地にタワマンが立つ可能性はあるかもね。

敷地の形があまり良くないみたいだしどうなのかなあ。

それはあるなぁ。ワンルームマンションたくさん建てそうだなーとも思った。

投資効率も良さそうだろうし。

大学生需要もあるからニーズ堅そうだしね。

>>1823 通りがかりさん
大学生にタワマンって、セレブじゃなきゃ無理。

>>1824 匿名さん
田町にある大学ってどこだっけ？考えてみよう。

>>1824 匿名さん
ってか大学生はタワマンの流れでは言ってない。ワンルームの流れだよね。よく読めよ。

>>1821
ワンルームマンション＋1階に飲食店って感じかな。

>>1825 通りがかりさん
出口が反対のK大学から芝浦は遠いな。

芝浦にも大学あるよ?

>>1828 マンション検討中さん
アホだなぁ。浜松町や大井町までk大学生いっぱいいるのに何にも知らんのだな。芝浦なんて近いほうで大喜びだよ。他にも大学あるけどね。

その大学生の親が子供のために新築タワマンの部屋をわざわざ買ったり、高い賃貸で借りるかな？
相当な富裕層だろうから長谷工をわざわざ選ぶかい？
選択肢は星の数ほど山手線や三田線にある。

地方から上京組大学生なら新幹線や空港でアクセスしやすい品川駅近の高輪や港南を選びそうだし、田町に拘る場合でも超駅近のカテリーナとかを選ぶんじゃない？
他に無数の選択肢がある中で大学生の4年程度の期間のために親がBTSを選ぶ理由とは？

>>1820 匿名さん
今、隣の第二石上ビルと一緒に解体工事してますよ。
いったん駐車場にしてタワマンかオフィスビル建てる可能性は否定できないね。
眺望的にはそんなに影響ないかな。

>>1831 マンション検討中さん
地方の富裕層をナメたらあかんよ。
子供、特に娘の場合、コスパ度外視で安全性優先で物件を選ぶよ。
もし自分が地方在住で娘をKOに通わせるならば、三田エリア、白金高輪エリアを選ぶけどね

>>1834 匿名さん
地方に限らず、相続税対策と卒業後は賃貸に出すことも視野に入れてマンション買う人はいますよね。
そういう人がこの物件を選ぶかは分かりませんが。

1LDKはボンボン学生頼みか、情けないマンションだな。
50人くらい住んでくれるといいね。

>>1837 マンション検討中さん
大学生の半分は奨学金。それともカジノで100億負けた人の例？

>>1836 匿名さん
はい、住吉会芝浦事務所の道路挟んで向かいのビルです。グーグルマップにも載ってるんだし別に伏せ字にする程のものじゃないでしょ。
すぐ横にフェイム芝浦もありますが、害なく普通に暮らしてますよ。

>>1832 マンション検討中さん
馬鹿丸出しで笑える。大学生が選ぶのは大学からの距離。田町や品川あたりの賃貸の動向知らないのがよくわかるね。

ほんで？お金持ちのご子息様は我らがブランズタワーを選ぶのです！ってか？

それがここを検討している人にとってメリットのあること？

今後子供を持つので愛育が近いここにしようかと。待機児童どうなんでしょう？

>>1842 マンション検討中さん
田町は保育園余ってるから、0歳児から入れるなら100%入れるよ。マジで。

>>1842 マンション検討中さん
詳しいことは区役所行って聞いてみなよ。マジで楽勝で入れるよ。

>>1834 匿名さん
娘　3A で
親父　芝浦？
どんだけアンバランスなのか
見栄なのか！

>>1845 eマンションさん
は？

>>1845 eマンションさん
もうこういうコメント飽きた

>>1845 eマンションさん
読解力ゼロの馬鹿発見。こんな奴が検討してるとか怖いわー

長谷工のタワマンっていうのが技術や経験値でネガティブ要素。オリンピックがなければここもスーゼネだっただろう。

>>1845 eマンションさん

誰もそんなこと、言ってない。

モデルルーム行ってきたけど、特に特徴も無い、魅力のないタワーマンションだね。このレベルで坪530はタカスギさんです。

なんだか芝浦のマンション云々よりも
芝浦のマンションを検討する人たちの
民度が気になる。

平米あたりの管理費と修繕費、べらぼうに高いね。
ブランズ豊洲よりや白金ザスカイよりも高い。

技術員とか、無駄な管理人雇えば、そうなるわな。

>>1841 マンション検討中さん

詰まる所そこだよね。
地方の富豪ご子息が海抜ゼロメートル地帯の駅遠マンションを選ぶのか？
もし選ぶとすれば買うのか賃貸か？
それで住民にはどんなメリットが？
賃貸需要があれば投資。
でもランニングコスト高いんだなここは。

>>1853 匿名さん

結局ここは誰をターゲットに企画されたの？
芝浦最高価格なのに駅遠、低仕様、眺望良い部屋は一部
三田や白金や麻布に興味がなくて芝浦が好き過ぎる人？

管理費410～415円/㎡
修繕費165円～170円/㎡
合計575円～585円/㎡

↑これが元凶

修繕費は最終的にいくらまで上がりますか？
上がりきる前に売り逃げした方が良い水準？

管理会社が東急コミュニティだからってぼったくりすぎ！ここは検討者から相当ツッコミ入るでしょうね。管理費と修繕積立金は再検討が必要では？もう少し管理の時間や人員を工夫して。恐らく入居者の大半は平日日中は仕事か学校など外にいる場合がほとんど。会えないコンシェルジュにいくら払わされるの？ここは麻布、青山と違い、手厚ければお金はいくらでも払うという層ではないよ。

>>1859 匿名さん
至極もっとも。
金持ちほど、無駄なことにお金払わなそうだけどね。
その人員に給与分の価値があれば、だれもな文句言わない。
しかし、今回のケースは、明らかに余剰。

カフェのアルバイトとかいるか？？自販機おけばいいじゃない。ホント無駄。

>>1860 マンション検討中さん
でもね、もう概要だしちゃってるから、撤回は難しいんじゃない。
管理費においてもその人件費の割合は、10円/平米くらいでしょ。

管理費に関する記事
https://wangantower.com/?p=16656

某マンションでは、管理費の半分近くを【人件費】が占めているらしいですよ。内訳なんて、他も大して変わらないのでは。

みんなが買わなければ、こういうふざけた業者も淘汰されるよ。

このタワーマンション間取りの記事みると、同じHKでも白金SよりBT芝浦の方が間取りがいいかも。
http://tousinojikan.com/tower-plan/
売主の経験の差か？

>>1864 匿名さん
初心者が何を言いたいのかさっぱりわからない。
もう少し細かく個人的に比較して、論評してちょうだい

修繕積立金なんて均等にすれば良いのに

>>1866 口コミ知りたいさん
そしたら売り逃げ組が買わなくなる

>>1866 口コミ知りたいさん
均等こそ不平等

30年間にかかる費用を月割りするのは短期間に住む人から見たら不平等そのもの。
タワマンは出口を考える。

>>1864 匿名さん
建物の太さの差。太いほど（大規模）間取りは悪くなる

>>1870 匿名さん
1864です。話のわかる人がいてよかった。行灯部屋はその通りなんですけど、バルコニー側に
向けて小窓の有る無しが2つの決定的な違いです。この点は東急二子玉3タワーを見たとき研究してるなと思ってました。

販売は2月下旬？
当初より延びました？

>>1872 マンション検討中さん
当初いつなんですか？？

購入検討者は港区内陸の高額マンション買えないから当物件のような環境悪い港区湾岸マンション買うんですか？湾岸が好きなら中央区江東区の更に安い湾岸マンションにすれば良いと思うのだが。港区アドレスが欲しいから？検討するにあたって純粋な疑問です。

豊洲だと、冷静に考えると地下鉄が一駅有るだけの街なんだよ
そこで候補から外れるのじゃないのかな
豊洲より清澄白河とか、門前仲町が価格が高いのも、地下鉄複数路線は知っていて都心に
近いからだよね

>>1874 名無しさん
【環境が悪い】とおっしゃってる
理由を具体的におしえてください?

>>1874 名無しさん
①山手線駅徒歩圏内だから
②港区だから
の２点が大きな理由です。
②は別にアドレスへの憧れではなく、区のサービスの違いの実利面と将来的な資産価値の維持の観点ですね。

湾岸が好きなんて人いんのかな？
豊洲とか有明とか、埋立地で交通利便性も良くないとこに好きだから住みたいって人いるの？？
価格と条件でしかたなくそこに住んでる人ばっかじゃないの？？
田町駅、三田駅の利便性と豊洲とかの利便性が同じって考えるなら頭おかしい人ってだけだよね。

>>1876 マンション検討中さん
埋立地で高速近くて空気汚いとかそういう意味じゃないの？知らんけど

>>1874 名無しさん
液状化は深刻ですよね。
免震でマンションはセーフでも、街がアウトなら、結局、資産価値としてはドン下がりですもんね。

ここの東向きほしいが高いので西向き買おうか迷ってる。首都高側ではないので静かなのかな

>>1878 匿名さん
駅から遠すぎるよ。特に三田線。田町も大して近くないでしょ。