ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>1777
芝浦見番が4月に再生オープン。都内に現存する唯一の木造建築らしい。

『昭和初期、港区にあった芝浦花柳界の面影を伝える芝浦見番だった建物が今年４月、落語や日本舞踊などを体感できる区の伝統文化交流館に生まれ変わる。芸者の取り次ぎや精算をする見番では、都内に現存する唯一の戦前の木造建築物。建物の保存と利活用を求めていた住民は、「だれもが交流できる施設に」と歓迎する。』

>>1783 匿名さん
抗争に巻き込まれ無い様に
防刃防弾ベスト要着用！

>>1780 マンコミュファンさん
ここ5年～10年で何がかわったかというと、円の価値が毀損したんですよ。

>>1785 匿名さん
すみません

もう少し簡単に具体的に説明してもらえませんか？

>>1783
牡丹があった辺りからGFT周辺まで風情のある一角で中々良いよね。

>>1786 マンコミュファンさん
円安主導のインフレ

>>1783 匿名さん
ちげーよ

低金利は世界的な流れだしNYも日経も上がってる。
東京大阪札幌福岡の不動産価格が上がるのも当然の流れじゃないですか。
これで上がらなかったら日本オワコンってなりますけど。

物価指数も実は日銀目標を遥かに越えている気すらしてます。東京にすんでるからそう感じるだけか。地方はどうなんだろ。

>>1789
まず言葉遣いをちゃんとしようね。

>>1778 匿名さん

ここは坪単価520万
500万以下に下げないと大苦戦必至

>>1790 マンション検討中さん
給料上昇が物価上昇に追いついてない

>>1793 マンション検討中さん

不動産の価格は物価じゃないのよ

異様だわな

マンションだけが投機的な動きになっている。
まぁ、このあとどうなるかはバブル経験者ならわかるはず。

一軒屋と違ってマンションは
一つの物みたいに売買し易い
からね。

>>1796 マンション検討中さん
マンションだけはインフレだから
借金してでもマンション買わなきゃ。

明日は今日よりマンション価格上がるから
一日でも早いうちに。

売却益に達し無ければ賃貸に出す。

>>1795 匿名さん
実はマンションの70㎡よりも戸建70㎡の方が安いエリアが出始めている。
マンション価格だけ急上昇は異常だよ。
下がる時も急降下だよ。
下がりにくいのは都心の立地良しだけ。
ここは田町駅8分の駅遠

>>1798 eマンションさん
肝心の利回りはどうかな？
70㎡1.1億が標準的な価格なんだけど利回り4％に達するには賃料36.7万が必要。

>>1799 マンション検討中さん
戸建ての70平米とマンションの70平米が条件同じと言ってる時点で恥ずかしいと思った方がいいよ。

目黒の低地のミニ戸建てに一億円支払うような人が少なくなってきたと思う。

>>1802 匿名さん
同意
流動性の悪い戸建てより
何度でも売ったり買ったりできるマンション買わなきゃ。

そのうちメルカリ でマンション扱うよ

価格が上がる期待はまったくないが、長期的には家賃を払うよりはメリットがあると考えている。1次でどれだけ売れるかな

それは家賃よりローン返済が安くできた時代の話。
いまでは家賃＜返済になってしまっている。

それはどういうことか。自分が住めなくなったとき、貸そうにも毎月の追い金が必要になるということ。

ローン返済後は家賃が収入に！保険代わりに！
なんていう利回りマイナスの投資マンションを買っているのと同じことになっちゃうんだよ。

>>1805 マンション検討中さん

〉いまでは家賃＜返済になってしまっている。

この前提はあってるの？
頭金次第でどうにでも変わるはずだけど。

キャッシュフロー的観点
家賃20万円×12ヶ月×35年=8400万円
うーん、低金利時代、都心物件ではフルローンでも家賃より返済が少ない物件が大半だと思います。

ストック的観点
資産価値が半分になっても、資産価値ゼロの賃貸よりまし。

どう計算しても賃貸よりお得

それは修繕費が30年変わらない、エアコンもキッチンも給湯器もずーっと壊れない。前提の計算ね。

そんなのありえないでしょ？考え方が短絡的過ぎるんだよ。
築30年の芝浦のマンションに20万も返済して住み続けるのが幸せなのかなぁ？

>>1809 買い替え検討中さん

お前ら
やつ

こう言う言葉遣いの輩が購入検討してると思うと背筋が寒くなる。

高台に住む戸建さんは富裕層？
富裕層が何故長谷工マンションにマウントを？

芝浦住民いる？

ここの裏側の通り沿いにある秀和などの古いマンション群にそのうち建て替えの動きが出てきそう。

3Aから3Sの時代へ

白金 芝浦 新橋

>>1814 マンション検討中さん
柔軟な発想で良いと思います

>>1813
それぞれ築年数が違うし、１ブロック丸ごと地上げして大型タワマンに建て替わるのは難しいんじゃない？
芝浦でもまとまった大きな土地がもう殆ど無くなってきて、大型タワマンが今後もバンバン建つような未来図は予想しにくい気がする。

それに、ここは既存地権者が居座る再開発物件じゃないというのが大きなポイントだよね。
再開発タワマンの住民スレを見たらどこも既存地権者が暴れ回って問題化してるじゃない？
建物や間取りの良し悪しや価格が希望に合う合わないはあるかも知れないけど、少なくとも管理組合が健全に運営される可能性が高いというのはデカいと思うな。

>>1816 匿名さん
地権者の方が良識ある事も多いから、一概にそうとは言えないよ。

芝浦のタワマンもここと野村とで当分打ち止め、と言うかネタ切れって感じかな。

牡丹一帯の跡地にタワマンが立つ可能性はあるかもね。

敷地の形があまり良くないみたいだしどうなのかなあ。

それはあるなぁ。ワンルームマンションたくさん建てそうだなーとも思った。

投資効率も良さそうだろうし。

大学生需要もあるからニーズ堅そうだしね。

>>1823 通りがかりさん
大学生にタワマンって、セレブじゃなきゃ無理。

>>1824 匿名さん
田町にある大学ってどこだっけ？考えてみよう。

>>1824 匿名さん
ってか大学生はタワマンの流れでは言ってない。ワンルームの流れだよね。よく読めよ。

>>1821
ワンルームマンション＋1階に飲食店って感じかな。

>>1825 通りがかりさん
出口が反対のK大学から芝浦は遠いな。

芝浦にも大学あるよ?

>>1828 マンション検討中さん
アホだなぁ。浜松町や大井町までk大学生いっぱいいるのに何にも知らんのだな。芝浦なんて近いほうで大喜びだよ。他にも大学あるけどね。

その大学生の親が子供のために新築タワマンの部屋をわざわざ買ったり、高い賃貸で借りるかな？
相当な富裕層だろうから長谷工をわざわざ選ぶかい？
選択肢は星の数ほど山手線や三田線にある。

地方から上京組大学生なら新幹線や空港でアクセスしやすい品川駅近の高輪や港南を選びそうだし、田町に拘る場合でも超駅近のカテリーナとかを選ぶんじゃない？
他に無数の選択肢がある中で大学生の4年程度の期間のために親がBTSを選ぶ理由とは？