ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>1749 マンション検討中さん
芝浦で600万　抽選　か！

ご時世なのか
乗せられているのか
盲信(妄信)なのか
既成事実なのか

>>1751 匿名さん
一部のプレミア単価を全体の様に語って、蓋を開けた時に、数が多いスタンダードの部屋を安く感じるように見せるのはよくある手。
普通の部屋は400後半から500前後がいいところでしょう。

1期で150部屋も要望書が集められない見込
これ予定価格の変更あるぞ

低層は４００切っているでしょ

スタバと美容院がセットパックになっても、駅遠の芝浦では平均500前半で売り切るのは難しいでしょうね。

若葉マークくん、、

なんなんだよ、セットパックって。

>>1757 匿名さん
美容院やスタバと並んでセットパックは芝浦の強みらしい。意味は不明。とりあえずスレを検索したら？

>>1755 匿名さん
意味不明過ぎて笑える。
若葉、あちこちで大活躍

>>1759 匿名さん
ここは芝浦のマンションのスレですよ。関係ないコメントはご遠慮下さい

アイランドのピーコックは裏側から入る感じはあるものの、かなり近くて便利そうですね。

若葉の至り
いや、若気の至りには寛大にみよう

1次で価格が少しでも下がれば即買いします。東急さん期待しております

>>1753 マンション検討中さん
買う気満々だが要望書依頼きてない。。東急に連絡するんでしたっけ？そういう人多そう

年明けまでは受け付けないと言ってましたよ。
特定の部屋に偏りそうなので、価格調整するみたいです。その後かな。

>>1734
>>1745
ここの電気施設は地下です。今回の台風前に設計したから多分何の対策もないでしょう。
今回の台風で水害リスクをみんな考えるようになったので、さすがに無策では通りません。
何かの対策が取られることを望みます。

推定であれこれモノを言ってるだけではラチが開かない。一度詳しく聞いてみるのがいいよ。

>>1765 匿名さん
マンマニさん推奨部屋に固まりすぎ
調整入るのは間違いなし

いよいよ販売間近ですね。ローン1億をゆうに超えますが意外とすんなり借りれそうでさっさと契約したいです

>>1769 マンション検討中さん
御英断を祝します。

>>1769 マンション検討中さん
実行まで行かないと、、

わかりませんよ

キャンセルになりませんように、、

>>1771 匿名さん

ローンが通るかどうかよりも
デベのサクラか
酔狂かのどちらかだね

昨年末から芝浦のマンションの
成約件数も成約金額も鈍化して
新価格として下げて来てるのに

周辺中古相場を見れば割高である事は間違いない。
既に都内の中古は10月から下がってきたさ。

高けりゃ買わなきゃいいだけ

ブランズは調布でもアホな価格設定して結局値下げしてるからな。
みんなが買わなきゃ安くなる、資本主義の市場原理。

でもGFTが坪400万半ばで成約しているみたいだから、500万でも上層階はそこそこ売れそうな気がする。
逆にお見合いになる低層階は厳しいね。

でも、他に同じぐらいの価格帯のライバルが不在でないの？
消去法で選ばざる負えない実需の人もいるでしょう

料亭の牡丹があった所が再開発されるようだけど、何ができるのかな。

>>1773
元々の売出価格が強気すぎた物件は確かに下げてきていますが、成約価格は相変わらずじり高で全然下がってませんね。自分は、買いたい立場で、知り合いの営業から情報をもらって成約推移を見てます。
広告物件なんて実際売れてるは３分の１程度なんですから、折込チラシを見てても本当のところは解りませんよ。
ここは、平均＠480ぐらいなら間違いなく早期完売。＠500を超えると多少長期化ってところですかね。周辺の相場と言っても、比較対象はカテリーナ、キャピタルマーク、グローブ、GFT以外は小規模物件ばかりだから、築年数や仕様の進化等考えたら特段割高ではないでしょう。

営業乙とか言わないでね。

>>1775 マンション検討中さん

GFT の住人が喜ぶだけ。

アイランドは築古で戸数も多いから
ブランズに一番近接しているけど
ご利益が少ない。

上層階を検討する階層のお客様さんなら
あえて中古のGFT は選ばなくてもいいから私も貴殿に同感です。

>>1778 匿名さん
GFT が坪平均330ぐらいだったのが
5年も経たないのに坪150も値上りするって
ある？

デベに乗せられている

それがあるんです。
3割上がった。芝浦で3割だから港区内陸はもっと上がってるんだけど。
当時買っていれば確実に転売益が出てたなぁ。

ただブランズタワーで同じような事象が起こる市況ではない。

プレミストも2割上がってるね

>>1777
芝浦見番が4月に再生オープン。都内に現存する唯一の木造建築らしい。

『昭和初期、港区にあった芝浦花柳界の面影を伝える芝浦見番だった建物が今年４月、落語や日本舞踊などを体感できる区の伝統文化交流館に生まれ変わる。芸者の取り次ぎや精算をする見番では、都内に現存する唯一の戦前の木造建築物。建物の保存と利活用を求めていた住民は、「だれもが交流できる施設に」と歓迎する。』

>>1783 匿名さん
抗争に巻き込まれ無い様に
防刃防弾ベスト要着用！

>>1780 マンコミュファンさん
ここ5年～10年で何がかわったかというと、円の価値が毀損したんですよ。

>>1785 匿名さん
すみません

もう少し簡単に具体的に説明してもらえませんか？

>>1783
牡丹があった辺りからGFT周辺まで風情のある一角で中々良いよね。

>>1786 マンコミュファンさん
円安主導のインフレ

>>1783 匿名さん
ちげーよ

低金利は世界的な流れだしNYも日経も上がってる。
東京大阪札幌福岡の不動産価格が上がるのも当然の流れじゃないですか。
これで上がらなかったら日本オワコンってなりますけど。

物価指数も実は日銀目標を遥かに越えている気すらしてます。東京にすんでるからそう感じるだけか。地方はどうなんだろ。

>>1789
まず言葉遣いをちゃんとしようね。

>>1778 匿名さん

ここは坪単価520万
500万以下に下げないと大苦戦必至

>>1790 マンション検討中さん
給料上昇が物価上昇に追いついてない

>>1793 マンション検討中さん

不動産の価格は物価じゃないのよ

異様だわな

マンションだけが投機的な動きになっている。
まぁ、このあとどうなるかはバブル経験者ならわかるはず。

一軒屋と違ってマンションは
一つの物みたいに売買し易い
からね。

>>1796 マンション検討中さん
マンションだけはインフレだから
借金してでもマンション買わなきゃ。

明日は今日よりマンション価格上がるから
一日でも早いうちに。

売却益に達し無ければ賃貸に出す。

>>1795 匿名さん
実はマンションの70㎡よりも戸建70㎡の方が安いエリアが出始めている。
マンション価格だけ急上昇は異常だよ。
下がる時も急降下だよ。
下がりにくいのは都心の立地良しだけ。
ここは田町駅8分の駅遠

>>1798 eマンションさん
肝心の利回りはどうかな？
70㎡1.1億が標準的な価格なんだけど利回り4％に達するには賃料36.7万が必要。