ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>17442 匿名さん
認知バイアス

>>17444 匿名さん
芝浦は住環境が良いから売れそう。

>>17415 匿名さん
海岸通りの交通量の方が5倍ぐらいありそう。ブランズの方が良いですよ。

>>17444 匿名さん
何で？住友ならやってもおかしくないけど。

ブランズとしては早く住友に出てきてほしいだろうな笑

>>17449 匿名さん

マンモス校のほうが友達たくさんできていいよ
教育環境力1位と2位だしね。

>>17451 匿名さん

>>17451 匿名さん
文科省は、いじめ防止や教育効果向上のために1学年3クラス以内にすることを推奨していますよ。この水準を守れているのはブランズの学区である芝浜だけです。

>>17453 匿名さん

1学年3クラス以内なんて全国的な基準はそもそも湾岸では無理。新設校である芝浜が特殊事例。それよりも、少子化の世の中でこれだけ子供の数が多いということは、いかに子育てファミリーに人気かのバロメーターであり、平均年齢も下がるので良いことだ。芝浦小学校も港南小学校も児童数がまだ伸びている。これは子育て世代に大人気であることを物語っている。

１クラスの定員については義務教育法で決まっているが、1学年3クラス基準
なんてあったっけ？

>>17449 匿名さん
自分、白金小出身だけど、当時で全校1000人位いたそれなりの大規模校だったけど、全校生徒が多いのはネガティブなことより自慢だったけどね。

>>17455 匿名さん

地域の実情に応じて弾力的に運用しないと一律学年３クラス
なんてそもそも無理でしょ。

>>17453 匿名さん
1クラス30人ではなく20人程度にしたほうが、いじめが少なくなると言われていますよ。先生の目も届きやすいです。
学年あたりのクラス数を3以下にというのは、先生の数が足りないからです。

>>17458 周辺住民さん
まあ、ここで港南がとか豊洲がとか山手線スレの延長戦してる輩に、イジメ云々とやかく言う資格はないけどな

>>17460 匿名さん

芝浜が新設された今は別として、埋立地内でわざわざ越境なんてする？
芝浦から芝小に行くとかならわかるけど。

出身小学校って子供に一生付くものなんだし、やはり芝浜小学区のブランズが良いと思います。

>>17463 匿名さん
芝浜は否定もしないが進学実績とかとなく、ポジティブ要素は新しいってだけなので学区で人を集めるほどの力はまだないわな。
そういう意味では今後の伸びしろとも言えますが。

>>17464 通りがかりさん
人気の高い芝浦エリアの小学校なので楽しみですね。

港南小よりは芝浜小の方が絶対に良いですよ。

>>17464 通りがかりさん

芝浜は猫の額ほどの校庭ですし、ただ新しいだけがウリだと思いますが。

芝浜は生徒のレベルが高そうなのが良いですよね。校舎も新しくて勉強が捗りそうです。

小学校の掲示板かと思った。

>>17463 匿名さん
出身小学校なんて誰も気にしないでしょ。最終学歴が大事なだけ。

義務教育の小、中学校にはどこにでもいじめっ子はいるからな。学費が高い名門の私立校にはいないな。

>>17472 匿名さん
学費が高いとかは関係なく、私立は問題起こすと放校されるからな。必然的にいなくなる

>>17471 匿名さん
その人の家柄が一番わかるのが出身小学校ですよ。

小学校の話題が出ているようなので参考情報。知り合いの子供が港南小に通っていてここを検討していると言ったら教えてもらいましたが、令和3年の港南小卒業生のうち港南中学に進学したのは38％だけで、6割以上の子は国立、私立中学に行くそうです。この傾向は芝浦小も同じで、私立進学率は港区内でも屈指の高さだとか。

分譲タワマン住まいの保護者が圧倒的に多い富裕エリアなので、基本的に裕福で教育にお金をかけられますし、教育熱も高いようですね。港南小よりも芝浦のほうがレベルが高かったりいじめが無かったりと言うことは無いようです。あと、両校ともに英語教育にも力を入れているそうです。あと、帰国子女や外国人の生徒も比較的多いエリアだそうです。

追記

私立等への進学率に男女差は無いようです。進学先としては慶應、麻布、筑駒など名門に行く子も多いようですよ。

令和3年度港南小6年生　219名
令和4年度港南中新入生　109名　　　　　　　　　　

>>17477 匿名さん

芝浦小学校も中学は港南中なので、港南小＋芝浦小→港南中学。
それ考えるとめちゃくちゃ少ないね。

>>17479 匿名さん
港南中に進学せずに、隣接学区の中学に逃げているのがかなりいるという話ですね

>>17480 匿名さん

データで見たら公立中学に進学する子のなか港南中学に行かずに他の公立中学に進学する人は1割程度です。これは卒業と同じタイミングで引っ越ししたりも含まれているので、芝浦在住のまま越境させる人は少ないでしょう。

越境する人の理由としては通学距離の問題が多いようです。ちなみにこのマンションから港南中学までは徒歩23分、約1.7ｋｍ、三田中学までは徒歩20分、約1.5㎞で、三田中のほうがやや近いですからね。

>>17481 匿名さん
単純に数だけ見れば、芝浦と港南小学校からの公立中上がりの1/3は他学区へながれる

>>17482 匿名さん

そんなに？データありますか？私が小学校からいただいた資料だと
2割くらいですけどね。

小学校区を異様に気にするの東京だけだよね
田舎出身の自分には分からん
東大生も国立医学部生も誰も小学校どこかなんて聞いてこないし興味ないぞ

三田中越境は抽選だから完全に運任せ。学力次第で行きたいところを選べる私立中の方が良いかも。

>>17484 マンション検討中さん
何県出身かは聞かれるだろ。その段階で田舎だと、小学校聞いても意味ないから聞かれないだけ。聞いたってわからんからね。
東京出身だと、意外なところで小学校の同級生と繋がっていたりするから、話のネタに聞くことはあるかな。何でもかんでもマウンティングのために学歴聞くわけではないんですよ。

>>17484 マンション検討中さん
出身小学校見られるのは東京大阪とその周辺あたり。要は高級住宅街と呼ばれるような場所があるところ。

ここはマンションの話が消えて、井戸端会議になったね。

気がつけば残り66戸。値上げしても普通に売れてるんだな

>>17486 匿名さん
あー、話のネタって意味なら全然分かるけどね
子供を絶対〇〇小学校に！っていうのが分からんのよ
中学受験するなら結局塾行くし、それなら田舎と変わらん

>>17489 匿名さん
まだ1Lも15コほどあるみたいですね。
順調にきてますね

>>17490 マンション掲示板さん
生徒がほとんど中受する小学校に通ってから言ってね

>>17491 評判気になるさん
ですね。1LDKはいつ頃幾らで出てくるんでしょう。あと価格表みたら21階はほとんど出してないので棟内モデルって事なんでしょうね。

芝浜小学区なら子供も恥をかかないですね。

>>17494 匿名さん
親がそういう事を掲示板に書き込んでる時点で、子どもにとっては恥ですね

>>17493 匿名さん

21階は営業部屋で全室売ってないようです。
いい部屋がすでに21階しかない間取りもあるので悩んでます笑

>>17489 匿名さん
竣工1年でこんなに売れ残ってるマンション見たことねーわ

>>17497 マンション検討中さん
CTTBなんて5年販売して400戸残ってるけど。
スミフダカラセーフ理論ですか？笑

「残り物には福がある」」いつかは完売しますよ。温かく見守ってあげましょう。

値付けを誤ったからねぇ

プラウドが売り切れればどんどん売れ始めるよ

>>17500 匿名さん
何をもって誤ったと言ってるの？
値上げも行なって高値追求しても結果売れてるっての事実。デベからみれば早く売る為に変に安売りするよりも、遥かに儲かったでしょ。

>>17501 匿名さん
これで完売すれば、デベだけが美味しい思いをした案件になるね。この2割上昇した市況の恩恵を受けたのは、リスクテイクした早期契約者じゃないところに怒りを覚えるけどね

ブランズもかなり値上げしてますよ。初期契約者は慧眼だったと思います。

ここって何でこんなに売れ残っているのですか？価格かな。3LDKで1億円割れが出たら売れるでしょうか？

>>17503 匿名さん
具体的にどの程度値上げしてるのでしょうか？

>>17504 匿名さん
3LDKの1億割れは結構前に完売しましたよ。

>>17505 匿名さん
低層の3LDKでも1000万以上値上がりしてる。
10から15%くらいはのせてるかと。

結局芝浦で億出せる層はまだ少ないんだろうね。
3LDKで8000～9000万台だと一気に動くと思うよ。

>>17507 匿名さん
それは成約ベースですか？
あと値上げ幅だけの数字は意味ないので、いくらがいくらで値上がり成約してるのか

価格表みると、2000万乗せて販売中ですね
6F→9190万（販売済み）
8F→11060万（販売中）

>>17510 マンション検討中さん
65F　68.44　３LDKです

分譲当初から2割強値上げしてるのはなかなか強気ですね。

>>17510 マンション検討中さん
成約してこそだな

ここ、不動産広告ルール変更の影響あります？
駅距離表記かわりますか？

値上げしても売れてるのは良い傾向。値上げしても買う人がつくって事が大事。

>>17513 匿名さん
成約したな
最低価格11,210万円 68.44平米

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

芝浦も上がってますな。勝どきといい勝負してる。

>>17516 匿名さん
先着順は売れ残りですよ

>>17510 マンション検討中さん
この部屋売れたよね？すごいな。

>>17503 匿名さん
去年9月の契約で、この掲示板で分かったのですが、当初の値段で買いました。友達は4か5月の契約で2月値段より200万高くと分かっても、悔しくて契約しました。

>>17518 匿名さん

その売れ残りを買える方なんですか？

ブランズは値上げしても売れていますね。
いい傾向です。

>>17522 匿名さん
まあ、いつかは売れないとねぇ。新築物件と言えるのも来月くらいまででしたっけ？

西向き8階68.44平米が坪540で成約か。
初期購入者は勝ち組だなぁ。

>>17524 マンション検討中さん
北向き低層とかは300後半とかもあったよね。勝ち確定だわ。

>>17525 匿名さん


北向きの住戸はパークタワー芝浦とお見合いで条件悪いから価格な値付けしか出来なかったんでしょうね。北向きの住戸は投資用に購入された方が多いんですかね？

>>17524 マンション検討中さん
他の同時期分譲はもっと利が乗ってるけどね

>>17527 通りがかりさん
BTTとかは別格としても芝浦はかなり上がってる方では？

>>17528 マンコミュファンさん
白金高輪の方が上がってます

>>17523 通りがかりさん

9月竣工ですので、来月まで新築としか言えない。実際入居は22年1月なので、変なルール

残ってるのは1Lと21階商談部屋とプレミアム。
今年中には完売か。なんだかんだブランズが芝浦の相場牽引したよな。そろそろ住友出番かなぁ

>>17529 口コミ知りたいさん
白金高輪もBTTも芝浦も上がってるよ。

久しぶりに値段表みたけど随分売れたね。初めはあまりに高層と眺望にプレミアムつけた変な値付けだなと思ってたけど、結局需給バランスに救われた東急不の粘り勝ちなのか。

>>17533 周辺住民さん
具体的にどれくらい売れて、残在庫数を示してもらえると参考になります。宜しくお願いします。

>>17533 周辺住民さん

何でもかんでも値上がりのご時世じゃないの?値段表があったら、皆にシェアしませんか

>>17530 検討板ユーザーさん
やっぱりそうなんですね。ありがとうございます。でも、まあ買われた方は登記簿の一番最初に名前がくるので、okなのかなぁ。

残55戸くらいでしょうか。ちゃんと数えていませんが。シェアとか言ってますが、ブランズの限定ページに載ってますよ

>>17537 匿名さん
本当だ。限定ページを見ると残在庫分かりますね。竣工約一年後に50戸以上残っていますが、完売にはもう一年くらい必要なのかなぁ？

ここからは売り渋ってた1Lも出てくるから早いんじゃないかな。住友出てきたら買っておけば良かったってなるかもしれんなぁ

>>17532 マンション掲示板さん
新路線開通決定したとこと比較されてもねぇ。
まぁ豊洲の方の路線は全く住んでる人に意味はないと思うけど。

>>17537 匿名さん
残り50もないよ

>>17541 マンション検討中さん
限定ページ見たら50以上あるよ。適当なこと言うのはやめましょう！

>>17543 マンション検討中さん
大差ないだろ。そもそもどうでもいいよ、そんなこと。