ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>16736 マンション検討中さん
浴室タイル標準はすごいね。まあ億ションだとそんなもんなのかな。電源設備は一番でかい差だね。
災害があったときに武蔵小杉みたいに馬鹿にされてしまうからね。

>>16751 匿名さん
立地に難点のある物件には、内装で勝負するしかないからな～。ただ、内装って10年後には資産価値ゼロ

低層の先着順大分減ったね。にしても南高い。
東、西の未供給なかなかでないね。なんでかな

>>16742 素人さん
え、え？！？けっこう吹きつけの壁面のマンションは縦染みの雨垂れ目立つんだけど。木造の木こりみたいな家にお住まいですか？？！？

>>16750 匿名さん
そこは急所だからやめてあげて。

>>16752 匿名さん
だからそこは急所だからやめてあげてww

>>16735 匿名さん
高いからまだ完売してないんでしょ。

>>16746 マンション検討中さん
誰も相手にしてないよ

外壁タイルなんて気にしてマンション買う人いるのか？それも素晴らしい色合いならともかく、、

タイル張りは美観だけじゃなくて、機能を保つうえでも優秀。吹き付けマンションは見た目の汚さに加えて、ヒビ割れなどで劣化しやすいのがネックなんですよね。

>>16761 匿名さん
タイルにも剥がれて落下するという弱点があります。元麻布ヒルズフォレストタワーは吹き付けです。低層棟のフォレストテラスはタイルです。

タワマンにタイルは危険だよね。ここも低層だけでしょ。

>>16763 匿名さん

そもそもタワマンで高層部までタイル貼ってる物件なんてほとんど存在しない。

タイルと吹き付けはそれぞれ一長一短、好みに依ります。
私はタイル張りが好きだし、過去もタイル張りのマンションに住んでたけど、それが必須条件ってわけでもでもありません。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

住人も良く投稿しているようなので質問します。
住民同士のトラブルはどんな物がありますか？プレミアムフロアは無理なんで低層で探してますよ。

例えるならタイル張りは二重瞼で吹き付けは一重瞼なんですよね。お化粧ではどうにもならない部分だから重要ですよ。

>>16767 匿名さん

だからタイルは低層だけで十分、高層まで全部タイル貼ってる
タワマンなんてほとんどありません。タイルかどうかなんてどうでもいい。

中古の吹き付け物件とタイル貼り物件比べれば分かるけど、吹き付けだと、やはり見た目が汚いのと外壁の劣化は否めないですよ。後々を考えればブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです。

>>16766 買い替え検討中さん
入居直後は貼り紙がでてたりしてたけど最近は落ち着いたかなと。低層にあきありましたっけ？

>ブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです

ブランズのどこが「全面」タイル張りなのでしょうかね？
　

例のピンク色の部分はピンクのタイルですが白い部分は吹き付けです。
でも吹き付けが悪いという意味ではないです、適当なウソを書くのは止めましょう。

はぁ。なんでこんな色のタイルにしたんだろう。

ネガさんもしつこいねー
発想がワンパターンでチープだけど

ピンクの部分タイルなんだ。今時基壇部以外にタイル使うタワマン珍しい。
ピンクじゃなったら高級感あったろうにね。

ネガでもポジでもないニュートラルな立場ですが、近く住んでて散歩してる時に、よくピンクタワーって呼んでました。
ピンクが周りにないので特徴的ですよね。

芝浦は周辺環境に恵まれてるので散歩してても気持ち良いですよね。

>>16778 匿名さん

具体的にどこを散歩するのですかね？あなたの散歩コースを披露してください。

ちなみに私はこちらのコースを良く歩きます。
　

>>16780 匿名さん
そのルートは散歩には不向きかと。芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

ピンクってほどピンクでないですけどね。

タイル貼りの高級感があってとても格好良いですよ。

>>16782 匿名さん
くすんだURみたいなピンクですよね

ここは竣工から9ヶ月経過し20戸以上が先着順で、中古販売も既に出ているなかで、このスレも減り注目度がなくなってきているように感じ、当面売れない状況が続くのかなと感じています。
マンションの作りはともかく生活環境は落ち着いて良い場所なので、コミュニティが良ければ生活は充実できるマンションだと思います。

昨日見学してきましたがマンションへと至る歩道の植栽が素敵だなと思いました。五十嵐冷蔵のインパクトも凄まじかったですが、芝浦アイランドも歩いてみて、この辺が一番印象良かったですね。

ただみなとパークのデッキを歩いてきたので、アクセス的にここじゃなくてグローバルフロントタワーの中古で良くない？と妻が言いはじめて喧嘩になりましたが。

>芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

だから、そう言うなら港区のおすすめコースなのに散歩に不向きだと言う
あなたのおすすめコースを教えてくださいね。

ブランズ近隣の公園でネズミが発生しているようです。

>>16786 ご近所さん
GFTは、リビング壁掛けエアコンとでも言えば、奥さんもコスカマンションだということを納得するでしょう

>>16789 匿名さん

電源設備が地下設置、長期優良住宅の認定なし、玄関前カメラなし、パコパコ内廊下等、ブランズはコスカ満載だけどね。
そもそもハセコーは、コスカに強みがある建設会社なので、上記以外に人目に付かないところでコスカしてそう。笑

>>16790 匿名さん
専有部の目に見えるコスカより良いのでは？

>>16791 匿名さん
どうして占有部はコスカしてないとおもった？笑

>>16792 検討板ユーザーさん
GFTさん、自マンションをいくらコスカと言われたからって、他物件スレでネガ投稿は止めましょう

>>16793 匿名さん

何故、GFT住人と決め付けるかな？
ブランズとプラウドを検討中の者ですが。

GFTも内見してきましたがリフォーム済みだったので占有部の安っぽさは全く感じなかったですね。ただ、2Fの共用部で騒いでた子供が多くてちょっとびっくりしました。ワインを飲んでいたマダムもいたので、飲食もOKとはかなり意外でした。

来週はプラウドのMR見てきます。

>>16790 匿名さん
パコパコ内廊下って感じなかったんだけど、どの部分でコストカットしたのでしょ？
それ以外は設備がそうなっていたので確認できました

GFTもブランズもプラウドもいずれも良いマンションだと思います。芝浦はクオリティの高いマンションに恵まれてますよね。

>>16791 匿名さん
同感ですね。
天カセは確かに高級感ありますが壁掛けは修理点検買い替えもリーズナブルでいいと思います。

私見ではブランズはアパホテルのスイートルーム
GFT はANAインターコンチのスタンダードって感じ。

価値観それぞれだけどわたしなら壁掛けエアコンでもGFT
がいい。

>>16790 匿名さん

そんな全て高級なんて思って購入しませんよね。上を目指したらキリがないしね！それより、貴方は酸っぱい葡萄の例え話って知ってますか？？これからも公園で暮らしててください、お疲れちゃんです。

>>16781 匿名さん
教えて貰ったんですから貴方のおっしゃるそのもっと良いコースとやらを示すべきですね。

>>16798 eマンションさん
GFTがインターコンチ？それはない。
パークシティの劣化版の内装だよ

正直、ペットを連れてのんびり静かに散歩できるコースは近所には少ない。
五十嵐冷蔵の脇を入って行って船路橋を渡ると芝浦アイランドに渡れるので、
アイランド内なら割と快適に散歩できるけど。

芝浦1は野村が誘致した高級ホテルの波及効果が楽しみです。

>>16801 匿名さん

パークシティってどこの？
まさか、パークシティ大崎推しの人ですか？

>>16804 販売関係者さん

デフォルトの設定が販売関係者さんになってました。
失礼しました。
販売関係者ではありせん。

パークシティ大崎もGFTもかなり値上がりしてる。

>>16804 販売関係者さん
パークシティはパークシティだよ。大崎もあるし武蔵小山もあるし。パークシティが三井での標準的仕様。
そこからコスカされたのかGFTだからね。

>>16807 匿名さん

パークシティから何がコストカットされているのでしょうか？

すっかりGFTスレになっちゃったのでWCTの話でもしませんか。

WCTは飛行機騒音が厳しい。ブランズの方が良いんじゃないかな？

>>16808 匿名さん
マンションレビューより

パークシティ武蔵小山　@625
パークシティ中央湊　@593
パークシティ大崎　@598
グローバルフロントタワー　@534

GFTの伸び悩みが芝浦相場の頭抑えてるよね

武蔵小山や大崎が上がりすぎなのですよ。

>>16812 匿名さん
GFTが上がらなさすぎなんですよ。

芝浦も大崎も武蔵小山も住環境が良いですからね。

>>16814 匿名さん
実需は生活交通利便性も含めた住環境が良いところが値上がりするよね。
値上がりしにくいという事は、そう考える人が少ないということ。

>>16811 匿名さん
生活利便性が違いすぎますからね。
例えば大崎だとスタバ、ライフ、クリニック、図書館、駅までサンダルばきで行ける距離感ですからね。GFTに限らず湾岸タワマンはどこも周辺の魅力に乏しい。
この環境では相当頑張ってる方だと思いますけどね。

湾岸エリアで周辺環境が良いのは豊洲とか有明とかになるよ。

>>16817 匿名さん

港区民は豊洲や有明には興味ありませんのでお引き取りください。

>>16818 匿名さん
あなたは興味ないかもしれないけど、一般的な市場評価としては港区湾岸と競合するエリアですね。

こことプラウド芝浦はどうしても港区に住みたい人向けだから、すぐ反発されちゃうよ

>>16820 マンション検討中さん
だったら所謂港区と言われる内陸に住めばいいのに

>>16819 匿名さん

競合しませんよ。一般的な市場評価としては港区＞江東区。
同じデベで同時期分譲でこれだけ価格が違うのです。
そして港区買えるのに豊洲を比較検討するバカはいません。
　

ブランズタワー豊洲凄い上がってるな。

豊洲は完売してますけどね。芝浦も単価設定間違えなかったらもしかしたら...。まぁもう遅いですけどね。

>>16811 匿名さん
わたしGFT をセカンドハウスとして330で購入していますので今でも十分満足しております。芝浦一丁目計画もまだありますし、急いで現金化する必要も無いのでもう少し様子見てます。　皆さんがんばってください。

>>16825 eマンションさん
強い

野村再開発はかなりの規模になりそうですよね。

>>16825 eマンションさん
ブランズ常駐のGFT住人さんですね。ずっといますね

GFTもブランズも良いマンションですよね。

>>16820 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんですよね。港区じゃなくて芝浦に住みたいんですよ。

>>16829 匿名さん

○○も○○も良いマンションですよねって何回も書いてるけど、
その定型文に何の意味があるの？

>>16830 匿名さん

湾岸はピンキリなんですよね。
中央区じゃなくて港区に住みたいんですよ。
ちなみに江東区など論外ですね。　

>>16825 eマンションさん

>>4846と比べると購入時の価格、1割ほどサバ読んでませんかね。リセールが芳しくないから、騰落率を上げるためですか？

GFTはかなり値上がりしてますよね。

>>16834 匿名さん
GFTというより、その年代に新規分譲したほとんどの物件が大幅に値上がりしてますよ。

>>16833 匿名さん
そんな小賢しい事はしません。
当然全ての部屋が330であるはず無く
東向きの虹橋が見える部屋は400近かったです。

ただ中古の成約物件を見ていると購入時ほどの方向の差は無いと思います。

わたしの様に都外の所有者は不動産会社が頻繁に今が売却時とアタックを掛けてきます。

GFTは浜松町にも近くて立地が抜群に良いですからね。

>>16832 匿名さん
港区湾岸でも江東区より住みたくないところありますよ。

>>16837 匿名さん
確かに。立地に関しては申し分無いですね！しかし、エントランスのピアノが気になります笑笑ちょっとおばさん臭いエントランス、すみません。

>>16837 匿名さん
田町からも浜松町からも徒歩10分。
駅近ではない

>>16831 匿名さん
本人じゃないけど、ほっとけばいいじゃん
スルーできないほどイラつく話か？

芝浦1再開発まで徒歩圏というのはブランズのアドバンテージになる。

>>16836 eマンションさん
確かに芝浦は今が売り時かもしれんね

>>16840 匿名さん

GFTは三田駅徒歩8分ですが、徒歩8分が駅近かと言うと確かに微妙ですね。田町駅徒歩10分でもペデストリアンデッキを最大限活用出来る導線は魅力ですね。

>>16844 マンション検討中さん
そんなに魅力的ならば、GFTはパークシティ達よりリセール高くなってるよ。実際は違うよね

>>16843 匿名さん
芝浦はまだまだ上がるでしょう。港区湾岸エリアでは一番魅力があると思うよ。

>>16808 匿名さん

単にGFTをDISりたいだけじゃない？
そもそもパークシティって、マンションのみならず、街を含めた大規模開発が大きな特色となっているブランドですよね？パークタワーとの比較まだしも、何故パークシティとGFTを比較したがるのかな笑

>>16846 匿名さん
また適当な根拠の無いことを
芝浦で一番値上がりしているGFTですら、他エリアの後塵を拝しているのに

>>16835 匿名さん

値上がりしてるんだからいいじゃん。株だって安く仕入れて、値上がりしたら売るのが基本でしょう。何が問題？

GFTも大崎も値上がりしていて素晴らしいです。ブランズもあやかりたいですね。