ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>16452 匿名さん
同じエリアです。区切りは無いです

ブランズは海岸通りとかモノレールとかの騒音源からも離れてるのが良いですよね。

>>16452 匿名さん

同じです。

>>16423 匿名さん

麻布十番、芝公園、赤羽橋、白金高輪などは埋没谷の影響の多いところ

地盤を考える人は少ないですね

>>16455 匿名さん
都内でも有数の嫌悪施設の集積地と芝浦を一緒に語るのはさすがに無理がある。

ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかないと言ったり、芝浦一は浜松町だと言ったり適当。
芝浦港南には無頓着だが芝浦Iにはやたら詳しい一般人多いわけないよな

>>16458 マンション検討中さん
ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかない
↑
港区自治体自体が港南芝浦地区という括りをしています。港区民で高浜橋から北が芝浦で南が港南だと知っている人がどれだけいるのか

芝浦一は浜松町だと言ったり適当
↑
芝浦1の最寄りは浜松町駅。別に間違いではない。

適当な事は言わない方がいいよ

芝浦1は浜松町と田町の中間だけど、どちらかといえば田町寄りですよ。

>>16460 匿名さん
いえ、GFTの位置がほぼ中間です

>>16460 匿名さん
ちなみに芝浦1というのは、アドレスではなくツインタワーの意味でしょ

フェアモントが来たら芝浦1アドレスがブランド化しそう。

>>16463 匿名さん
流石に妄想としては突き抜けすぎてる。
今までラグジュアリーホテルが来てアドレスがブランド化したところってある？

あと芝浦1の再開発だけど、正式名称が何になるかだね。
今のところ「芝浦プロジェクト」という名称だけど、正式名称で芝浦外れたら、どこのアドレスなのかはよほどの変人では無い限り誰も気にしない。
野村は街づくりほぼした事無いから不安しかない

コンラッド東京　東新橋1丁目
インターコンチ東京ベイ　海岸1丁目

誰もアドレスなんぞ知らない

竹芝と芝浦1の再開発は一体的に行われるから、あの辺りはかなり変わりそう。芝浦から銀座まで歩行者デッキも繋がるし。

>>16466 匿名さん
所謂、浜松町・竹芝エリア開発ですね。素敵な街並みになりそうですね。
ただ、こことはあまり関係ないですね

ゆっくりペースではあるものの少しずつ売れてきてますね。

浜松町、竹芝、芝浦はこれから一体的に開発が進むからブランズの恩恵も大きいよ。

>>16469 匿名さん
田町駅エリアと浜松町駅エリアとで分けた方が理にかなっていますね。
ここは田町駅生活圏ですね。浜松町・竹芝再開発は隣の駅の話。

GFTから浜松町まで徒歩10分ですよ。芝浦と浜松町はむしろ同一エリアと言っても良いでしょう。

芝浦は芝浦港南地区、浜松町は芝地区ですね。

芝浦も全体を歩くと田町駅よりも浜松町寄りと品川寄りではずいぶんと雰囲気が異なり、快適に住めそうなのは品川寄り。大規模商業施設が出来る高輪ゲートウェイも徒歩圏だし、再開発が資産価値にもプラスに働きそう。

一方で、芝浦の北側の1丁目付近が浜松町再開発の恩恵があるかと言えば、そもそも浜松町はオフィス主体なのでどんな再開発があっても暮らしやすさにはつながらないだろう。野村のやつは、イメージを見る限りやはりオフィス主体で商業施設は大したこと無さそう。　

芝浦1は高浜水門から離れてるから運河の水がきれいなのが良いですよね。

>>16475 匿名さん

運河なんてどうでもいいわ

>>16473 匿名さん
やはり再開発は内陸中心だな

>>16471 匿名さん
GFTは相変わらずどっちにも遠いな

芝浦は周辺環境も良いし再開発期待も高いし死角がないのよ。

>>16479 匿名さん
田町駅最寄りの芝浦エリアは、ほとんど再開発計画ないよね。東工大以外

フェアモントも東工大も、べつに普段の生活で必要ないだろうが。
再開発とかいう響きの良さに惑わされるな。

再開発の話が盛り上がってきてるけど、だいぶ残部屋が少なくなってきてるから、購入したい人は早めに意思表示しないと購入できないよ。
買わないって意見は別スレに行ってくださいね笑

>>16482 素人さん
現在、先着順30戸。
１ヶ月で5戸しか減ってない気がするけど・・・

>>16483 匿名さん
1ヶ月で5戸って悪くないのでは？

>>16484 匿名さん
えっ・・・

>>16485 匿名さん

グロス重い部屋しかないからね。住友控えてるし、急いでないのでは？！

>>16486 口コミ知りたいさん
どこがグロス重いのか・・・
パワカの限界ですか

>>16487 匿名さん
3LDKに絞るとかなり高い。

>>16488 匿名さん
高値追いできないの辛い

パークホームズ浜松町、今回2LDKのみの販売とはいえ、1期売り出したったの2戸。
流石に厳しいよね

>>16488 匿名さん
相場はそんなもんじゃないかな？これ以下にするとエリア変えないと無理だろうね、

このマンションは今どのくらい売れたんだろう

立地は良いんだけど坪600近いとやはり高いですね。

>>16492 マンション検討中さん
半分弱くらい？

>>16493 匿名さん
@600が高かろが安かろうがそれは個人の主観でしかなく、事実は@600に見合わない立地であるということだけでしょ。

このご時世、よっぽどの大人気でない限り坪500万超の大規模物件で早期完売なんてそうそうないからね。

>>16496 匿名さん
ブランズタワー芝浦以外の同時期分譲の大規模物件は、ほとんど早期完売ですが

パークホームズ浜松町がまず2LDKを販売開始したけど第一期2戸だって。

なんだか流れが変わってきたかもな。

>>16499 マンション検討中さん
ブリリア浜離宮と同じ坪単価で出してきたのはさすがに高すぎる。

>>16499 マンション検討中さん
流れが変わるもなにも、芝浦の2物件の価格と売れ行き見てたらわかるでしょ。
東京不動産は二極化してきてるのですよ

芝浦は立地が良いからこれから評価が高まると思うぞ。