ブランズタワー芝浦ってどうですか？

▽「芝浦プロジェクト」(5/23野村不動産・JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/

結びUP分転記忘れ追加。ヘッド「東芝」は混同し易いので削除。
旧海岸通り沿道界隈には、標記開発地に近い方からの主要物件は･･･
グローバルフロントT(浜松町約10-11分程）、インプレストT芝浦、パークT芝浦、
ブランズT芝浦が1・2丁目物件で、通りからも標記地方面を望め手頃な距離だ。
更にアイランド(エア・グローヴ・ブルームT）、クラッシィ芝浦、キャピタルマークT、
プラウドT芝浦、東京ベイシティTが連なり芝浦1・2・4地区だ。
更に高浜橋を渡った港南3には、パークT品川、日鉄興和T、ハーバーテラス、
大和ハウスT、コスモポリスと連なり、海側にはフェイバリッチT、ラクシア品川、
ベイクレストT等が所在している。

竹芝界隈では、建替え「ブリリアT浜離宮」(東京建物）と、
タビリス隣に「パークホームズ浜松町」(三井不動産）が販売中。
都心中層もだが、リビング等から通行来訪者等の街路デッキ行き来が眺められれば、
私的には及第。
*関連は改めて別途UP予定

元はと言えば、芝浦は他より上がってるとかいうお花畑な話からだな。

相変わらずシニアネガさんはタフと言うか暇というか一日中ずっとできるってことは、営業マンなんですかね。PTKの。
あるいは本当にやることない暇人なのか…

で、シニアネガさん復活すると、ペーペーの薄っぺらい若葉マークネガが消えたから交代でやってるのかしらね。

>>16395 匿名さん
なぜこの売り手市場の世の中で、芝浦エリアがここまで大量在庫を抱えるのか、理由を追究したいだけです。

>>16396 匿名さん
簡単なことです。この立地にしては高すぎる値段をつけているからです。

>>16397 匿名さん
それはそうなんだけど、内陸だと上値追いして相場を牽引していくエリアもあるなか、なぜここまで皆の触手が動かないのか。　

>>16396 匿名さん
追求する為にスレにいるって、、暇人ですね。
で、具体的に何を知りたくて書き込んでんの。

>>16399 マンション検討中さん
追求ではなく、追究です

>>16365 口コミ知りたいさん
改めて、時間軸という概念がすっこ抜けている方だらけなの？

>>16398 匿名さん
タワマンだと徒歩5分圏内じゃないと見向きもしない層もいますからね。あと強いて言えば一般受けしない外観やこれといった特徴がないとかですね。地味な物件という印象です。

>>16402 匿名さん
私の持っているデータだと、徒歩6分までは資産価値の目減りがほとんど無く、徒歩6分と徒歩8分とでは1割近い資産価値の差が生じています。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000025694.html

フェアモント東京かっこいいですね！
またまだ芝浦の可能性を感じます。

https://www.nomura-re-hd.co.jp/

こちらもご参考まで！

>>16404 マンション検討中さん

ここから何分ですか？

フェアモント良いですね。さすが芝浦。

>>16404 マンション検討中さん
使いもしない高級ホテルが家の近くに出来て、何かメリット有るんですかね？
ローンの返済で高級ホテルどころじゃないでしょうよ...

所要で近くに行ったので見てみたが、言われてる通り色味が良く無いね。
外観は「アイランド群より築古」と言われたら信じてしまうかもしれない。
何であんな色にしたのかな～…

>>16409 通りがかりさん

最近のマンションは港区の景観条例で外壁に使う色に規制がかかっているようです。
たとえば青い外壁のワールドシティタワーズも大規模修繕に合わせて外壁を茶色く
塗り直しするように港区から要請されたとか。ただし、その要請は組合総会で圧倒
的多数で否決。拒否されたようです。

>>16391 匿名さん

湾岸民というよりはパークシティ大崎民だと思ってました笑

>>16411 匿名さん
空中族は湾岸民の代名詞ですよ

>>16407 匿名さん
浜松町駅にはフェアモント、田町駅には格落ちのプルマン。
同一グループ内でのエリアに対する評価差が出てますね

>>16413 匿名さん
芝浦にフェアモントが来る時代ですよ。やはり芝浦アドレスは強いな。

>>16414 匿名さん
芝浦アドレスではあるが、あそこは浜松町・竹芝の再開発エリアですね。
一般的に芝浦というのは、田町駅東側に広がるエリア

土地のイメージってその土地を象徴する建物で決まるからね。芝浦＝フェアモントになる。この意味は大きいよ。

>>16416 通りがかりさん
ねえよ。そして一般人にはフェアモントなぞ知名度低い

ちなみに、名前はフェアモント東京。フェアモント芝浦じゃなくて残念だったね

これは芝浦1に優良テナントが入らなかったということ？

>>16418 匿名さん
フェアモント芝浦になるなんて誰も期待してない
オマエが1人気持ち悪くニヤニヤしてるだけ

>>16419 匿名さん
いや、そうでもないんじゃないかな。ミスリーディングだと思うよ。
野村HDは、将来日本橋にいくけど、これこそ、床が埋まらなかったわけではなく、自らの象徴的な本社を作りたかったからいくんだよね

そもそも、デベで、自分らの作ったビルに入ってないとことかあるの？

>>16419 匿名さん
全然ロジカルじゃないですね。
三井不動産のケースを教えてください。
2019年に移転してますが、当時からオフィス市場は厳しかったんですか？？

なるほど

>>16410 匿名さん
そんな規制があるんですね。だとしたら港区のセンス悪すぎやないですか。出来上がったらURみたいになってて膝から崩れました

>>16423 匿名さん
これは芝浦だめってこと？山手線内側は今となっては手が出ないな。

>>16425 匿名さん
2021年の時に築10年のマンションの値上がりの話だよ。
芝浦では2010-11新築ないから乗らない。

芝浦1再開発もあるし、芝浦はこれからかなり上がっていくと思います。

>>16425 匿名さん
内陸は新規案件が見込めないことが原因なので、あんまり新規が見込めない芝浦はまだマシで、豊洲勝どきなどまだまだ増える場所はもっとだめってこと

>>16428 マンション検討中さん
実質駅近理論と同じ位、何の根拠もない謎理論

>>16424 マンション検討中さん

とにかく、何色にせよ濃色系は避けるように、青とか緑とか赤とかの原色系は
特に避けるようにとのお達しらしい。なので新築はそうしないと許可が下りない。
内陸部は分かるけど港区センスなさすぎ。

芝浦1はかなりクオリティの高い再開発になりそうですね。

芝浦1といってもほぼ浜松町なのでここからは距離的には遠すぎるきがする

>>16430 匿名さん
プラウドはガラスが多くて外壁は白と木の色だからセーフなのかね？
同じ規制でもプラウドはかっこよく出来たのに長谷工？東急？頼むよほんとに

>>16433 匿名さん
プラウドにもブランズにも住めない奴が何言ってんだってデベさん思ってると思いますよ。

田町タワー、テナントの入りイマイチみたいね

>>16434 マンション検討中さん
ごめんちょっと何言ってるか分からない

金曜に内覧して買います。って話をしたら引渡しは最短でどれくらいだろう？
2ヶ月とかあり得るかな？
ちなみにローンは審査済みです。

>>16437 マンション検討中さん
最短引き渡し2ヶ月だったはずです。

住人の皆様、ピンクの色変えるって話出てるか教えてください。

>>16439 マンション掲示板さん
しょぼい根画様、住民板で聞かないのはなんでか教えてください。

>>16438 匿名さん

ありがとうございます。
もう終盤なので早くなるのかと勝手に思ってしまいました。

>>16439 マンション掲示板さん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級感があって良いですよ。

>>16440 匿名さん
私が住人じゃないからですよー

>>16442 匿名さん
色について聞いてますー

>>16434 マンション検討中さん
プラウドだとかブランズのブランドが、そんなに良いんですか？
日本人は本当ブランドが好きですね。どの街に言ってもプラウド◯◯、ブランズ◯◯。個性がないね～
あ、ここのマンションは仕様や外観ちょっと個性ありですねw

>>16445 デベにお勤めさん
気持ちは分かるが、ブランドついてるマンションは無印マンションよりやっぱり良いんじゃない。

2021
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

2020
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>16446 マンション検討中さん
ただのGFTのポジショントーク

GFTもブランズも良いマンションですよ。

>>16448 匿名さん
WCTもVタワーも同じ位ですね

全然違うでしょう。ブランズやGFTの方が立地が良いですよ。

>>16450 匿名さん
同じです

山手線駅力スレでもよく議論されてるけど、芝浦の方が雰囲気が良いですよ。

>>16452 匿名さん
同じエリアです。区切りは無いです

ブランズは海岸通りとかモノレールとかの騒音源からも離れてるのが良いですよね。

>>16452 匿名さん

同じです。

>>16423 匿名さん

麻布十番、芝公園、赤羽橋、白金高輪などは埋没谷の影響の多いところ

地盤を考える人は少ないですね

>>16455 匿名さん
都内でも有数の嫌悪施設の集積地と芝浦を一緒に語るのはさすがに無理がある。

ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかないと言ったり、芝浦一は浜松町だと言ったり適当。
芝浦港南には無頓着だが芝浦Iにはやたら詳しい一般人多いわけないよな

>>16458 マンション検討中さん
ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかない
↑
港区自治体自体が港南芝浦地区という括りをしています。港区民で高浜橋から北が芝浦で南が港南だと知っている人がどれだけいるのか

芝浦一は浜松町だと言ったり適当
↑
芝浦1の最寄りは浜松町駅。別に間違いではない。

適当な事は言わない方がいいよ

芝浦1は浜松町と田町の中間だけど、どちらかといえば田町寄りですよ。

>>16460 匿名さん
いえ、GFTの位置がほぼ中間です

>>16460 匿名さん
ちなみに芝浦1というのは、アドレスではなくツインタワーの意味でしょ

フェアモントが来たら芝浦1アドレスがブランド化しそう。

>>16463 匿名さん
流石に妄想としては突き抜けすぎてる。
今までラグジュアリーホテルが来てアドレスがブランド化したところってある？

あと芝浦1の再開発だけど、正式名称が何になるかだね。
今のところ「芝浦プロジェクト」という名称だけど、正式名称で芝浦外れたら、どこのアドレスなのかはよほどの変人では無い限り誰も気にしない。
野村は街づくりほぼした事無いから不安しかない

コンラッド東京　東新橋1丁目
インターコンチ東京ベイ　海岸1丁目

誰もアドレスなんぞ知らない

竹芝と芝浦1の再開発は一体的に行われるから、あの辺りはかなり変わりそう。芝浦から銀座まで歩行者デッキも繋がるし。

>>16466 匿名さん
所謂、浜松町・竹芝エリア開発ですね。素敵な街並みになりそうですね。
ただ、こことはあまり関係ないですね

ゆっくりペースではあるものの少しずつ売れてきてますね。

浜松町、竹芝、芝浦はこれから一体的に開発が進むからブランズの恩恵も大きいよ。

>>16469 匿名さん
田町駅エリアと浜松町駅エリアとで分けた方が理にかなっていますね。
ここは田町駅生活圏ですね。浜松町・竹芝再開発は隣の駅の話。

GFTから浜松町まで徒歩10分ですよ。芝浦と浜松町はむしろ同一エリアと言っても良いでしょう。

芝浦は芝浦港南地区、浜松町は芝地区ですね。

芝浦も全体を歩くと田町駅よりも浜松町寄りと品川寄りではずいぶんと雰囲気が異なり、快適に住めそうなのは品川寄り。大規模商業施設が出来る高輪ゲートウェイも徒歩圏だし、再開発が資産価値にもプラスに働きそう。

一方で、芝浦の北側の1丁目付近が浜松町再開発の恩恵があるかと言えば、そもそも浜松町はオフィス主体なのでどんな再開発があっても暮らしやすさにはつながらないだろう。野村のやつは、イメージを見る限りやはりオフィス主体で商業施設は大したこと無さそう。　

芝浦1は高浜水門から離れてるから運河の水がきれいなのが良いですよね。

>>16475 匿名さん

運河なんてどうでもいいわ

>>16473 匿名さん
やはり再開発は内陸中心だな

>>16471 匿名さん
GFTは相変わらずどっちにも遠いな

芝浦は周辺環境も良いし再開発期待も高いし死角がないのよ。

>>16479 匿名さん
田町駅最寄りの芝浦エリアは、ほとんど再開発計画ないよね。東工大以外

フェアモントも東工大も、べつに普段の生活で必要ないだろうが。
再開発とかいう響きの良さに惑わされるな。

再開発の話が盛り上がってきてるけど、だいぶ残部屋が少なくなってきてるから、購入したい人は早めに意思表示しないと購入できないよ。
買わないって意見は別スレに行ってくださいね笑

>>16482 素人さん
現在、先着順30戸。
１ヶ月で5戸しか減ってない気がするけど・・・

>>16483 匿名さん
1ヶ月で5戸って悪くないのでは？

>>16484 匿名さん
えっ・・・

>>16485 匿名さん

グロス重い部屋しかないからね。住友控えてるし、急いでないのでは？！

>>16486 口コミ知りたいさん
どこがグロス重いのか・・・
パワカの限界ですか

>>16487 匿名さん
3LDKに絞るとかなり高い。

>>16488 匿名さん
高値追いできないの辛い

パークホームズ浜松町、今回2LDKのみの販売とはいえ、1期売り出したったの2戸。
流石に厳しいよね

>>16488 匿名さん
相場はそんなもんじゃないかな？これ以下にするとエリア変えないと無理だろうね、

このマンションは今どのくらい売れたんだろう