ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>15900 匿名さん
核は高輪GWでしょ。港南って再開発失敗作の代名詞的なエリアだよ。

>>15900 匿名さん
で？

>>15899 匿名さん

港南エリアですよ。高輪ゲートウェイシティは埋め立て地です。
駅のアドレスは港区港南2丁目。あんたが行ってるのは無理がありますねえ。
そんなに港南の発展が妬ましいのですかねえｗ
高輪ゲートウェイの規模も、ららぽーとはるかに超えちゃって悔しそうですね。

>>15901 匿名さん

核は品川の港南側ですね。新宿に変わって多くの人の
通勤風景の新定番となった港南は再開発の大成功事例でしょう。

>>15903 匿名さん
ええ、アドレスは港南二丁目ですね。ただ、第一京浜挟んで向かい合っているのは高輪アドレスです。
何が言いたいか意味不明。所謂芝生港南地区とは、線路で隔離されてます

>>15901 匿名さん

核は品川の港南側ですね。新宿に変わって多くの人の
通勤風景の新定番となった港南は再開発の大成功事例でしょう。　

>>15904 匿名さん
港南はもうめぼしい開発ないよ

>>15905 匿名さん

隔離されているのを開発で解消するわけですね。
ありがとう！
　

芝浦港南エリアと高輪ゲートウェイが複数の道路で直結されるのは
地域の資産価値にも大いに寄与するでしょう。
　

道路の完成はまだ先なのに、すでに港南の地価が爆上げしていますからね。
開発効果ってすごいですね。　　

>>15910 匿名さん
今まで低評価だった立地が見直されて良かったな。
いくら開発中心が内陸で湾岸とは異なる相場形成するとはいえ、あまりにも湾岸が低評価だと流石に引っ張られるからな

ここってブランズ芝浦スレだよね。高輪とか港南とかどうでもいいんだけど、ザスカイ白金の値上がり説明できないから話題変えてるのか？
ブランズ芝浦から興味あるのは、せいぜい下水処理場北側再開発札の辻あたりでしょう。

>>15912 匿名さん
>>15865で完了してるだろ。
それでも気になるなら、スカイのスレで聞けばいいよ。

>>15913 匿名さん
ちゃんと1期の坪単価と最終期の坪単価を示してもらえないですか？あと、当初売出しが値段重視のパンダ部屋というのもよくあるので、条件違うならそれも合わせてお願いします。

>>15914 匿名さん
なぜそこまでしないといけないの知らんが、スカイのスレでやれや。
しつこいので、1部屋だけ記載するが
1期14780万円→最終期18480万円　（＋25％、高倍率抽選）
パンダでは全くない

他も情報あるけど、情報はタダではないので悪しからず

>>15915 匿名さん
根拠を示せないなら、さっさとこのスレから去れよ。
専有面積も書かずに金額だけとかまったく意味ないし。

スカイもブランズも初期組は相当利益出てるはず。

>>15917 匿名さん
ブランズはデベの利益に還元されちゃいましたね

>>15843 マンション検討中さん
それだけあれば余裕

>>15862 匿名さん
スカイは良いとして、本物件がハズレというのは何のロジックも示せてないよね。ここのアンチの言うことは意味がない

>>15916 匿名さん
情報無い者は情報ある人間の言うことを信じるしかないんだよ。だってリサーチする力が無いんだからしょうがない。

一例に挙げた物件も、どの階層で広さがどの位かは1分もあればすぐわかるでしょ。その位自分でしなさいよ。

あと、ブランズの成約で25％キャピタルある例挙げてほしいな。どの部屋か。価格表持ってるからわかるので、部屋番と成約価格ね。それ以外の成約実績は、私は一応把握してるので結構です。

スレやり取りからも、本物件はスカイ程には上がらない可能性あるが、芝浦港南エリアの上昇率見ても優良物件である、という結論で良さそうですね。同時期物件でどこが上昇率高いかのテーマは今後の成約事例みて別でやれば良いでしょう。

>>15917 匿名さん
初期組っていうと見合いの北側低層とか？　坪400近辺からあったんだけ。
これ儲かってるの？

田町駅8分はかなり希少性高いですよ。資産価値的には間違いない物件です。

>>15924 匿名さん

グローブタワーもCMTも田町駅徒歩8分なので別に希少性は高くありません。

スカイは完売したから、次に話題になっているのは三田ガーデンヒルズ、三田小山西の再開発、ブランズタワー白金かな？

北側低層は300台もあったような。この辺買えた人は勝ち組だな。

ブランズタワー白金は相当高くなるだろうね。

>>15910 匿名さん
住環境考えれば港南より芝浦の方が圧倒的に良いでしょう。比較にならないよ。

>>15929 匿名さん

住環境は芝浦も港南も良いですね。むしろ緑の多さや公園の広さ、豊富さを
考えれば子育てには港南のほうが優れているでしょう。

>>15929 匿名さん

少なくとも、芝浦に点在している老朽化した数々のビルや冷凍のも含めた
倉庫は港南の居住エリアには存在しないね。港南は全部品川埠頭に集まっていて
マンションと倉庫の混在が無いのがいい。港南は無電柱化も全域が完了していて
景観も良いし。でも港南には新築マンションが無い。高輪ゲートウェイ徒歩が
分譲されれば良いんですけどね。

>>15931 匿名さん
芝浦の方がアドレスイメージが良いですよ

>>15932 匿名さん
港南も良いと思っているので芝浦港南で争うのやめよ。

>>15933 匿名さん

芝浦も港南もアドレスイメージが良いですよ

>>15931 匿名さん

ほぼ都営の街

>>15930 匿名さん
こちらは1期の分譲価格と最終期の分譲価格提示してますから、同程度のブランズの成約実績よろしくお願いしますね。

>>15937 匿名さん
同じ部屋の価格なのですか？だとすれば、1期で売れ残った不人気物件ということになりますよ、ドスコイ白金は。

>>15938 匿名さん
同じ部屋ですよ。そしてこれはキャンセル物件という名の再登録物件ですね。一度申し込みがしっかり入ってる部屋です。
本当にキャンセル物件なのか、利益最大化する為にデベが隠し持っていた部屋を出してきたのかはわかりませんが。
まあ、そんな事はどうでも良くて、1期→最終期で＋25％上乗せした物件が倍率10倍越えで成約しているという事実です。

>>15939 匿名さん
それで1期と最終期の分譲価格は？
地権者住戸ならまた話違って来ますし、1期の時の坪単価とその倍率が重要では？

>>15936 マンション検討中さん

都営の住民は全体の15％程度ですね。ほぼタワマン住民の街です。

>>15940 匿名さん
いや、だから1期の価格14780万円
最終期キャンセル再登録18480万円
だと何回言えば理解できるの？

そして突拍子もなくなぜ地権者住戸が出てくるのか意味不明。デベが普通に売ってる物件が地権者なわけないだろ。

そしてなぜ1期の坪単価と倍率が重要なの？坪単価なんて自分で78.62×3.3で計算すればいいだろ。

>>15942 匿名さん
で、坪単価は？何平米なの？
最終期での倍率が重要なら、1期での倍率も重要でしょ。
答えられないとなると、きな臭さしかないね。

>>15943 匿名さん
数字を散りばめてあるので、そこから何も読み取れないのはガチのド素人。そんな方にブランズの中古成約情報をお聞きしたこちらが悪かったですね。まあ、そんなもん挙げられないのはわかってましたが。
とりあえず、もう少し不動産勉強してから戻ってきてください。

>>15942 匿名さん
あ、ゴメン78.62が平米数なのか。坪620万円が坪777万円になったのかな。
それは凄いインフレだね。今買うのは高値掴みかもしれないけど、10倍も付くなら、｢白金｣ブランドも凄いですね。私は所詮は古川と高速横の港区底辺物件としか思っていませんが、｢港区、白金｣はブランドが違いますね。
ザスカイ白金、凄いですね。

それで、値上がり前の坪620ですら芝浦からすれば雲の上なのに、ザスカイ白金押しの人は何をしたいの？自ら比較対象外物件と宣言してるようなものだけど。

>>15945 匿名さん
白金ザスカイは確かに買い物件ではあったけど、先述したように都区部の中古市場の平均が2019年9月→2022年3月までで＋24％。
これは勝手に上がった話ではなく、資産インフレに気付いた人々が買っているから。そんな中で、やっとこさ売れ出した当物件は1期では相当な割高価格だったということ。市況が上がって良かったね。

>>15946 匿名さん
別にスカイ推しではないよ。
分譲開始がただ近い物件というだけ。

スカイは大林組というスーゼネの邪魔が入ったけど、ここは長谷工の肝いり物件だからね。

>>15948 匿名さん
約坪100万円差は近いとは言わないんじゃないかな。重複して検討した人はいただろうけど。
あと、誰かが指摘してた税制見直しによる値下がりリスクもあるし、白金高輪のタワマン乱立による値下がりリスクもあるよ思うけど。

>>15950 匿名さん
分譲開始時期が近いという話です。価格ではない。

税制見直しに関しては、スカイの場合は最上階角部屋のスカイプレミア相場には影響あるかもしれんが、それ以外は無風ですから。別に国税はあまりにも逸脱した相続税対策に対して警告して見せしめにしただけ。多くのタワマン住戸では関係ない。

そして、タワマン乱立して供給過剰というのも妄想。需要がしっかりしているからあの価格帯でも完売続出してる。
値下がりリスクのある物件は、需給のバランスが悪いエリア。代表的な例がここの1期で大量の先着順が出た事ですね。

>>15951 匿名さん
坪100万円差あれば、2年前の多くのブランズ芝浦の実需検討層は検討対象外ですし、比較対象として適切ではないでしょう。青天井に予算のある投資目的なら、ブランズ芝浦よりザスカイ白金が良かったというのは、その通りだと思います。ブランズ芝浦は当初から市況の伸びではなく、品川・高輪ＧＷと浜松町の再開発を見込んだ価格設定でしたからね。2年前の投資目的っぽい人の書き込みでは、坪が420万円くらいだと息巻いてましたからね。

>>15952 匿名さん
いや、だから別にスカイとかが比較対象とかの話じゃないから。
元はと言えば、ここの早期購入者がリスクテイクだけさせられ、市況上昇による相対的物件価値の上昇分はデベの利益に、という理不尽さの話です。

住環境が良くて都心に近い芝浦はまだまだ伸び代が大きいと思う。

>>15954 匿名さん
そういう方が多いと、デベも楽ですね

>>15931 匿名さん
港南にある品川埠頭は東京の主要な物流拠点の一つで、海岸通りとかトラックの交通量が非常に多いし、死亡事故も多発している。昔からの住宅地である芝浦の方が間違いなく環境面は優れてるよ。

>>15949 匿名さん

それって良いことなの？

>>15957 匿名さん

警視庁の交通事故マップを見ると港南では事故発生がほとんどないですね。
やはり街の真ん中を幹線道路が縦横に分断する豊洲などは危険なようです。
　

>>15957 匿名さん

住環境は芝浦も港南も良いですね。むしろ緑の多さや公園の広さ、豊富さを
考えれば子育てには港南のほうが優れているでしょう。

日本一セレブな街になるかも!?という街のイチオシ名店が「大衆酒場」
https://tokyo-calendar.jp/article/23490

いくらお金貰って記事にしているとはいえ、あまりにも薄っぺらい。ベビーカーの話もね

>>15961 匿名さん
この記事読んでも粗探しして毒を吐きたくなる穿った見方しか出来ない人っている事に驚き。どうしても芝浦を認めなたくなくて必死なんだねぇ。

こう書いてあるじゃん。
「田町駅東口エリアは、歴史ある商店街に加え、近年のタワーマンション建設や駅前再開発等により、今後の更なる発展が見込まれています」
この芝浦を含む「品川・田町エリア」は、国が国際競争力強化のために制定したアジアヘッドクォーター特区の6エリアのひとつ。今後、ヒト・モノ・コトが確実に集まるのだ。

やっぱり芝浦アドレスは将来性高いですよ。

>>15962 匿名さん
周辺を歩けば、「マクラーレン」や「サイベックス」などのセレブ御用達のベビーカーを押す奥様の数

ちょっと小バカにされているのか、記者が本気で書いているのか

>>15962 匿名さん
この記事を喜ぶ住民がいる事の方が驚き

芝浦は人気のエリアということですね。

>>15966 匿名さん
お金払って書かせてるからね

>>15965 匿名さん
ひねくれてるね。まぁ頑張れよ

港区湾岸エリアは正直ピンキリなのですが、芝浦は再開発が進んでいて魅力高いです。飛行機やトラックの騒音も芝浦なら気にならない。

>>15968 マンション検討中さん
東京カレンダーはそういう雑誌でしょ。
創作が得意。その創作を楽しむ雑誌

まぁ当時の武蔵小杉のタワマンでさえセレブ扱いされてたから一般的には芝浦でマダム、セレブでいいのかも知らんが、何か恥ずいよな

>>15971 マンション検討中さん
「！？」の感嘆符疑問符が、「日本一セレブな街になる（なんちゃって）」みたいな意味が込められてて、バカにされてる気分。よくこの記事で喜べると思うよ

セレブが住みたいのは芝浦ではなくて三田ですね。サラリーマンに人気があるのは芝浦ですね。三田一丁目はポテンシャルのあるエリアですので、お金があれば投資目的で一部屋買っても損はないですね。

>>15973 匿名さん
なら三田一丁目のスレに行けば良いよ。
セレブの定義が分からんが、芝浦は社長も多いらしい。だからどうとも思わないけど。

＜日本の社長が住む街ランキング～町村ベース～（2021年）＞
1位：東京都　港区 赤坂（3,739人）
2位：東京都　新宿区 西新宿（3,079人）
3位：東京都　港区 六本木（2,960人）
4位：東京都　港区 南青山（2,848人）
5位：東京都　渋谷区 代々木（2,800人）
6位：東京都　港区 高輪（2,628人）
7位：東京都　新宿区 新宿（2,515人）
8位：東京都　港区 芝浦（2,511人）
9位：東京都　港区 南麻布（2,433人）
10位：東京都　港区 三田（2,398人）
※（　）内は社長の人数
※参照：東京商工リサーチ「2021年全国「社長の住む街」調査

>>15974 匿名さん
社長もピンキリ

三田も芝浦も環境良いエリアですよ。

上だの下だのはどうでもいいけど、いつになったら完売するのかな??

まぁ｢日本一セレブな街｣というのは、おふざけネタですね。芝浦住民が一番良く分かってます。芝浦には、どこかの街のように芝浦タワマンに住んでいることをステータスのように思っている人は少ないですからね。
こういうネタ記事が出ても、ある程度値上がった今なら、勘違いだけで住める街でもないので安心です。
どこに行くのも便利で、生活もしやすく、子育てしやすく、再開発で将来的な楽しみもある街ですよ。今の坪単価に見合うかどうかは、個々判断すればよろしい。

年収1000万円以上の人に人気があるエリアは赤坂、三田、六本木だそうです。芝浦は庶民には人気がありますね。

>>15979 匿名さん
ん？ソースは？

>>15979 匿名さん
2000万の間違いでは？
1000万なら芝浦でしょうね。

今の相場じゃ2000万でもファミリー用の部屋はその地域じゃ全然届かんわ
芝浦も1500万ないと厳しい

ここの検討者ってもういなくなったかな。
今新築マンションの供給ってかなり少ないけど全然盛り上がらんな。売り切るのに数年かかるかな？

suumoの先着順も全然変わらないですね

>>15984 マンション検討中さん
新築未入居転売部屋のことでしょうか？
普通に1年くらいは公な値下げはせず、強気の価格で放置して、市況が追いつくのを待つと思います。仮に100万円値下げするとしたら、それは1年以上分の管理費・修繕費になるので、1年くらい売れなくても高値圏チャレンジするのは折り込み済みでしょう。

>>15985 匿名さん
このことなのでは？

それとは別に5期5次販売で15戸の売り出し。このうちどれだけ成約できるのか注目ですね

共用施設は日々中古になるのに有り得ないな
水道感自分だけ新品なのか？
自分だけ建て替え期間が延ばせるのか？

日に日に老朽化が進み、ピンクもさらにくすんでいく。。買う人おるんかいな。

先着順一気に出してきましたね

>>15989 マンション検討中さん
どういう意味？先着順って今までの売れ残りの蓄積だけど

あと何戸残ってるんですかね？60位？

>>15990 匿名さん
販売対象になっていないものも出てるから先着順になってるんじゃないかな

>>15992 素人さん
今まで申し込みが入らなかった不人気部屋を、竣工一年を前に出してきたということ？

>>15990 匿名さん
確かに「先着順」という表現が多用され過ぎている印象がありますね。消費者側を焦らせるという効果は無さそうですね。
ていうか、１億4000万～ですか。それなら内陸買えますよ～。

ここは立地が抜群に良いですからね。高くなるのも納得です。

え、抜群？！それはないでしょ。
駅から徒歩8分は駅近とは言えないし、近隣に便利な商業施設もない。

立地は悪くはないですが、、駅徒歩それなりにあるのと現地モデルルーム行きましたが将来的に部屋からの景色が他のマンション・ビル建設で変わりそうな印象があり、検討から外れました。
この価格なら他エリアも買えるので、芝浦が好きな方がご購入されるのでしょう。
個人的な意見ですが

>>15993 匿名さん
そうではないと思うよ。ずっと売りに出てない物件はあったからね

竣工後結構経っても売り出さなかったのは要望が入らなかったってこと？それとも1年以上後に売る旨みがあるのか

森永芝浦ビルの建替はどうなりましたか