ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>14799 匿名さん

えっ、芝浦2丁目の島を橋を渡らずにどうやって脱出するの?
アイランドもプラウドも芝浦工大も芝浦埠頭も全部島だよ?
目がおかしいの?

>>14801 匿名さん
晴海通りの大きな橋を渡すことよりマシだろうなぁ。
芝浦1丁目も忘れないでください。銀座デッキ直結だぞ。

芝浦は埋め立て時期も古いし昔から人が住んでるエリアだから、埋立地と言っても限りなく陸地に近い。

>>14803 匿名さん

芝浦1が銀座直結とか ほんと異常ポジで腹痛い 笑笑笑

検討者のコメントがないのが笑えるw

>>14801 匿名さん

GFTが妙に高いのは芝浦タワマンで唯一島じゃないからってのもあるのかも(笑)

>>14806 匿名さん
ないやろ。元々もっと安かったのを売主が市場に乗っかった価格を提示してるだけ。
バンバン売れてるわけではないし。

>>6101 匿名さん
立て替えるか立て直すかわかりませんが、向こうの秀和の住民によると窓を取り替えするらしいょ。外から見えない窓になるみたいです。

>>14792 匿名さん

三井不動産は、芝浦アイランドのグローブタワー＆ケープタワー以外に、パークタワー芝浦ベイワード、グローバルフロントタワーを分譲してるし、TGMMにも参画してる。土地勘無いのに知ったかぶりしない方がいいよ。

>>14806 匿名さん

普通に考えて島より陸地の方がいいよね。ハザードマップ見ても芝浦一丁目の方が地盤が良いし。

>>14810 匿名さん

別にここが優れているとは言わないが、ハザードマップに言及するなら
もう少し研究したほうがいいのでは？
　

もう一つ、高潮ハザード

>>14783 匿名さん
このメダルなし匿名はアンチしかしないし全く参考にならん。必死になって下げたいの分かるけど、もう少し頭使ってやれば。

液状化リスクは港区湾岸の中では芝浦が一番低いですよ。ブランズは地盤改良もしているので震災対策はかなりしっかりしています。

売れ行き順調そうですね。
価格表がだいぶ埋まってました

>>14796 マンコミュファンさん
どっちでもえーねんそんなこたぁ

>>14814 匿名さん

どこでも地盤改良くらいやっとるわ

低層南東角埋まってしまった。残ってる60平米未満の部屋はいつ頃売り出すのだろ、プラウド見てからなのかな

芝浦は海に近いから津波に気よつけてください。

桜並木が満開です。

>>14820 検討板ユーザーさん
良いですねー！

>>14820 検討板ユーザーさん
言うほどピンクじゃないよね

>>14808 eマンションさん
住不が取得してマンション（坪600～）が建つ予定ですよ。

スミフができると相場が上がる法則発動しそう。

>>14824 匿名さん
他力本願が甚だしいな

人気のパークタワー武蔵小山だけど、割とこういう色も多いよ。

>>14820 検討板ユーザーさん
タイル貼りが高級感あって素晴らしいです

ここの北向きは全て売れちゃってますか？

>>14828 マンション検討中さん
結構早めに完売してたような。

北向きは安くしすぎだったな。今残ってる部屋はバカ高いわ。3LDKは相当な金持ちじゃないと買えんね。

>>14828 マンション検討中さん
残ってるものもあるけど1億円越え。相場から言えば安い。

>>14825 マンション検討中さん
分マンやオフィス、SCなど出来て更に魅力的かつ資産性高いエリアになるのは都市開発の基本ですよ。

85C 11880万　を検討中なんですが、眺望以外に死角は何でしょうか。騒音かな。残り住戸の中ではまともな気がしてるんですが。

>>14833 買い替え検討中さん

低層階であることが気にならなければ、お買い得だと思います！

>>14833 買い替え検討中さん
割安だと思います。坪単価が近いPTKあたりと比べてみてください。

芝浦アイランドの頃って、坪単価200万円台でしたっけ？

>>14836 匿名さん
芝浦アイランドは時期によって違う。グローブの最終期とかは坪300近かった。

>>14835 匿名さん
今がピークの勝どきか、今後伸び代を残す芝浦か。

>>14833 買い替え検討中さん
奥の部屋が窓がないくらいでそれ以外はない気も(-_-)
それ以外は良部屋かと

>>14838 口コミ知りたいさん
勝どきは臨海地下鉄ができればもう一段上がる。芝浦は竹芝～海岸エリアの再開発が進めばもう一段上がる。

>>14833 買い替え検討中さん
投稿主です　みなさんありがとうございます。
芝浦内での住み替えなので勝どき考えていませんでした。住めば都だったので。
渋谷に行く機会が多いので勝どきは不便かなと。

渋谷アクセスなら大崎のタワマンも周辺環境良くて魅力高いですよ。

>>14842 匿名さん
芝浦の予算じゃ大崎買えないだろ

>>14843 匿名さん
芝浦内での住み替えと言ったまでで、芝浦の予算とは言ってないでしょ

>>14843 匿名さん

芝浦よりも大崎の方が高いんだ。
でも、大崎には地下鉄が無いし、芝浦よりも不便だね。

>>14845 マンション検討中さん
大崎が芝浦より不便は流石に無い。
見劣りするとすれば、港区と品川区の違い位

>>14833 買い替え検討中さん

その部屋の２階上がいきなり500万くらい上がること考えると確かに割安に見えますね。眺望大して変わらないのになんでこんな価格設定なんだろう、って思うことが多いマンションですよね。だから売れないとも言えるんだろうけど。

田町はビジネス街で、ここのマンションはサラリーマンに購入しやすい価格設定だから人気がありますね。いま迷っています。芝浦にするか目黒にするか白金高輪にするか。

>>14846 匿名さん

芝浦より大崎の方が便利なところって何ですか？

>>14849 マンション検討中さん
まあまあ熱くなりなさんな。夜桜に映えるBT芝浦でもどぞ

>>14849 マンション検討中さん
地下鉄通ってないから都心部へのアクセスが芝浦と比較すると弱いね。強いていうと、五反田の風俗街かな？

価格表が更新されて在庫が無くなるスピードが加速してる。
竣工から1年経過する前に捌けそうね

>>14848 匿名さん
サラリーマンに購入しやすい価格かな？普通にめっちゃ高いと思ってしまう

>>14837 匿名さん

最初は坪いくらくらいだったんですか?

やはり芝浦アドレスは魅力がありますよね。

>>14849 マンション検討中さん
芝浦も大崎も魅力的なエリアだと思いますよ。

>>14857 匿名さん
芝浦民ですが同意です。

勝どき理論だと地下鉄2線で3A超えなんだが
ここはJRもあるよな？

共用部のデザイン、A.N.D.が監修しているそうです。
かっこいいです。
イメージ図でしか見ていませんが、きっと、本物を見たらもっとかっこいいんだろうなあ・・・

>>やはり芝浦アドレスは魅力がありますよね。
芝浦アドレスもいいですよね。素敵。

ブランズ周辺は住環境も良いですよね。勝どきが臨海地下鉄で盛り上がってますが、山手線に近い芝浦も交通利便性では負けていないです。

>>14861 匿名さん
やはり大江戸線が最強です。

>>14862 マンション検討中さん
勝どきは臨海地下鉄と大江戸線の2路線になる。

>>14862 マンション検討中さん
あんな地下深いところまで潜って車両小さいのに最強と名乗るのはちょっと。。

>>14862 マンション検討中さん
大江戸線て最強なの？
山手、京浜、三田、浅草、ゆりかもめ立地の方がどう考えても良いじゃん。

>>14865 匿名さん
ゆりかめも忘れてない？
お台場まで船もある

勝どきは大江戸線というか臨海地下鉄で盛り上がっているのでは？

>>14860 匿名さん
A.N.D.ってすごいの？

>>14868 名無しさん
凄いかどうかは君が決めるんだよ？苦笑

>>14867 匿名さん
勝どきはマンションばっか建てすぎた。街としてバランスが悪い。加えて単線端路線で乗り換えばっかになるから駅近でもあんま意味ない。
まぁ、故に駅真上に建てたビュータワーが17年間新築で売れ残り続けてる訳だが。

PTKは今は投資や周辺住民からの住み替えでウハウハだけど、築年数たってくると投資は引いて今後の供給過多で周辺が価格崩壊すると住み替え需要も今の価格帯ではきたいできないから需給バランスが悪化する。
ファクトストックでもリセールは値段を気にしなければ売れるは売れるって評されてるね。

駅直結になればリセールは固いでしょう。CGPが好例。PTKは今後CGPを大きく超えてきそう。

現地で何回か内覧させてもらったけど、エレベーターが混雑するっていうのはなかったですね。
朝はわからないけど、482戸で6機＋1機だから混むイメージないです。
豊洲はやばそうな気がしてるけど笑

営業担当者からは今後は値上げの方向らしいので、早めに買わないと買えない人増えそう。
とはいえ、最近の書き込みの人らは買いそうにないけども

エントランスかっこいいよね。
ファミリー層よりディンクス向けなのが良き。

残も少ないし東急も強気なんだと思います。

>>14875 匿名さん
そうですね。近隣に住友のマンションも建築中なので、この価格帯では今しかないような言い方をしてますね。売り切る自信はかなり感じました。

住友は坪600ぐらいしそうですよね。

>>14877 匿名さん
そうなれば近隣はもっと上がりますよね。
今買えばリセールバリューも上乗せされると思うけどね

>>14876 マンション比較中さん
価格表が今日までとなっていて週明けから上げてくるのかなぁ。。

急いでMR行かなきゃ。

プラウドの外見で間取りがブランズだったら売れ行き違っただろうなー

外観がピンクで可愛らしくキュートな雰囲気でとっても気になってます！ピンク大好き人間なので（笑）(*^▽^*)(*^▽^*)

数週間前に現地見に行った時は空き家がかなり多かったですが今の残り空き家数は何部屋でしょうか？

ブランズは外壁がタイル貼りで高級感があって良いですよね。

>>14882 eマンションさん
120ぐらいかな。今週末でもっと減るかも知れん

芝浦2は周辺の再開発も多くて将来性高いですよね。

>>14884 匿名さん
竣工売りでしたっけ？

>>14886 匿名さん
もう既に割安な住戸は完売してしまいました。

>>14884 匿名さん
そうなのですね（＾Ｏ＾）
今週末契約すると特典があったりするんでしょうか？
空き家が減ったということは超人気物件確定で間違えございませんでしょうか？(*^▽^*)

>>14888 eマンションさん
勝どき晴海や有明と同じくらい、芝浦も人気のエリアであることは間違いないですよ。

>>14888 eマンションさん
買う気がないのに煽るのはやめといた方が良いよ。

スミフは相当高くなりそうだし、買うなら今しかないですよ。

>>14889 匿名さん
中央区湾岸は中の上、港区湾岸は上の下。芝浦からそこいらへの住み替えは都落ちの感覚。将来的にここらの物件を買ってくれる人を集める牧場みたいなもんだと思ってるよ。

>>14892 通りがかりさん
港区湾岸はアドレスによるよね。芝浦はイメージ良いけど、豊洲や有明より格下のアドレスもあるよ。

>>14893 匿名さん
有明ので方が、芝浦2より格上だと思います。

>>14894 マンション検討中さん
芝浦も有明も住みやすくて良いエリアですよ。

>>14894 マンション検討中さん
有明ってテニスできるとこでしょ？アクセス不便かな

>>14888 eマンションさん
はい。こちらはとても人気の物件ですよ。
高級ラグジュアリー&エグゼクティブなタワーマンションとなります！
購入はお早めに！

芝浦アドレス、野村竹中なのに比較的坪単価は割安ですよね。

↑プラウドと間違えました。ブランズは芝浦アドレスで田町駅8分が魅力ですね。

>>14897 匿名さん
買う気がない人に煽っても仕方がない。。

芝浦1再開発も近いので将来性も高そうです。

>>14896 マンコミュファンさん
有明も芝浦も周辺環境が整っているのが魅力です。

>>14892 通りがかりさん
都落ちって、内陸民の湾岸物件に対する蔑称だよね。

>>14903 匿名さん
内陸民はそんなこと思ってないですよ。湾岸エリアの中でも芝浦は住環境が良くて魅力あるエリアだと思います。

最近張り付いてるネガからは加齢臭がする…
都落ちとか内容が全部古い

若い未熟者ならまだかわいいもんだけど、おいぼれが夜な夜な嬉々とネガ投稿してるとか哀れ過ぎる

ネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

>>14904 匿名さん

>>14905 匿名さん

都落ちって言葉使ってるのは、他エリアをディスってる若葉>>14892です

>>14908 匿名さん
芝浦も勝どきも有明も住環境良いエリアだと思いますよ。

>>14893 匿名さん
いやそれは江東区民の発想でしょ笑　そもそも都心とも見做されてないしね。アクセス悪すぎてどこ行くにも不便。
港区中央区からは見下されてるって気づこうぜ？

ここのスレで湾岸の話いる？笑

>>14910 匿名さん
対立構造作りたがる奴は相手しない
相手する奴も同罪の扱い

なんで港区のスレで誰も検討しない有明連呼してる人がいるの？
例の超絶不人気大量売れ残りマンションの販促かね？

港区物件のスレで誰も検討しない江東区の地名連呼されても
迷惑なだけなんだが。

>>14910 匿名さん

まあ、芝浦埠頭や品川埠頭に比べれば有明のほうがマシと言うの
なら分かるけど、そういう意図ではないでしょうからそうあって
欲しいという江東区民の願望でしょうな。
品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町それぞれで進む再開発と
合計規模を考えたら資産価値的にも港区湾岸が圧倒的に優位。

>>14915 匿名さん
港区湾岸は芝浦以外はあまり開発進んでないよ。ブランズは芝浦アドレスだから良いんだと思う。

人気アドレスという意味だと芝浦、勝どき、豊洲、有明、この辺はみんな人気アドレスじゃない？それぞれが発展すれば相互にプラスの効果もあるでしょう。

そもそも港区湾岸という言い方がちょっとネガティブ。芝浦は人気アドレスなのだから、素直に芝浦って書いた方がポジティブな印象。

港区芝浦というアドレスが良いです。

>>14919 マンコミュファンさん
そう？

芝浦アドレスは湾岸エリアの中でも人気のアドレスの一つだと思いますよ。

>>14922 匿名さん
まともな教育を受けた人なら、こういう物言いはしない

>>14923 匿名さん
ナイス！

>>14922 匿名さん
勝どきや豊洲も最近は再開発が進んでいて、芝浦と同様に人気エリアになってきてると感じます。

生活利便性では豊洲も悪くないと思うよ。

>>14851 マンション検討中さん
低層階はカーテン開けたら丸見えですな～

駅ちかとはいえ、大雨などで田町駅までタクシー行きたいときに、結構タクシー走ってますでしょうか。

>>14926 マンション検討中さん
じゃあ逆になんで今まで安かったと思う？
東京ゴミ紛争
東京ハエ騒動
豊洲の液状化
この辺りで調べてみよう。

>>14928 マンション比較中さん
そもそも大雨の時に流しは捕まりにくい

>>14928 マンション比較中さん
コンシェルジュに頼めばタクシー来るはず。
事前に連絡は必要だけど。

>>14927 マンション検討中さん
どこでも大半が一緒やぞ笑

>>14931 匿名さん
タクシー呼ぶのは、もうそういう時代ではない。
しかも田町駅まででしょ。キレられるよ

田町周辺は流しのタクシーが多いのが便利ですよね。

>>14925 匿名さん

豊洲は知らんな。江東区は検討対象外。

豊洲と芝浦はどちらも人気のアドレスだと思いますよ。

>>14928 マンション比較中さん
流しは分からんが最近はTAXY GOやらアプリですぐ予約出来るよ。

アプリは雨の日に全然捕まらないのよね。

>>14933 匿名さん
タクシー呼ぶのは、もうそういう時代ではない。
→どういう意味ですか？よくわかりません

>>14939 匿名さん
コンシェルジュに頼むとかの時代ではない。

>>14940 匿名さん
ブランズタワー芝浦にはそういうサービスあるやん

>>14940 匿名さん
これね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/

>>14938 匿名さん
昨日雨だったのでアイランド付近で使って普通に4-5分で来ましたよ。アプリ見たら他にも多数ありましたし、タクシー運ちゃんとの会話でコロナやら不況でタクシー利用者減少になってるのと、流しよりアプリ利用が増えてるようですので、芝浦民利用においては問題ないでしょう。

芝浦や勝どきあたりは都心に近いからタクシーも多いですよね。

>>14933 匿名さん

別にキレられないと思いますよ。短距離でも乗って欲しくて初乗り料金引き下げたんだから。いまどきそんなことでキレたらタクシー会社に苦情が行くのは分かってますしね。

>>14936 匿名さん

豊洲は人気でも芝浦検討者には検討対象外です。

>>14937 匿名さん
指摘するのも癪だが、その程度の英語もわからない人間が粘着コメントするんですね納得です

>>14948 名無しさん
揚げ足取りしか出来ない虚しい人生ですねぇ

>>14948 名無しさん
ポジとかネガとか関係ないアプリの話をしてくれている人に何言ってるのかと思ったけど、まさかのしょうもない指摘。

>>14946 匿名さん
BTTが完売してここの販売ペースが上がってるから両方検討してる人が多いと思うよ。

>>14951 匿名さん

BTTってサンドイッチかなんかですかね？ベーコン・トマト・卵の略？

>>14952 匿名さん
全然面白くない

>>14952 匿名さん
ブランズタワー豊洲の略ですよ。

価格表更新されてる
少しずつだけど減ってきてる。今月あたりに安価な部屋なくなるんじゃね？

順調に売れてそうですね。

>>14955 匿名さん
割高にも程がある。

芝浦の中古相場と比べたら全然高くないと思うよ。

▽「祝・芝浜小学校開校＝入学&始業式4/6」
新設校・学区内ではブランズは一番新しいタワマンだけに、新入学世帯や
今後転入世帯もあるでしょう。
下記にUP済、最近参照リンクさぼってたが、その他ご当地界隈も多数UP参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/92

芝浜小は校舎が真新しくて良いですよね。学区的にも著名なタワーマンションが多くて人気になりそう。

>>14961 匿名さん
芝浦アイランドは別にして、他に著名なタワマンって何？

芝浜という名前がいいですよね。土地の歴史と伝統を感じさせる。

>>14958 職人さん
割高と思う人に買えないだろうから買える人限定なんで仕方がないですよね　
諦めてください

芝浦のいいところって何ですか？

>>14965 マンション検討中さん
港区湾岸の中では古くからの住宅街で周辺環境が良い点では？

>>14966 匿名さん
準工と商業しかないのに、古くからなの住宅街なわけないだろ。古くは花街、倉庫街でしかない

>>14968 匿名さん
目の前にバカでかい倉庫あるけどね。
漁村として衰退した後、倉庫街に。
その倉庫すら使用されなくなり、空いたエリアにロフト文化でしょ。
そのロフト文化も衰退して、タワマン開発

ここはブランズタワー芝浦のスレなので物件の話をしませんか？港南とのエリア比較がしたいなら山手線駅力スレの方が合ってると思います。

>>14970 匿名さん
なんだろね、この港南と同列に語られたくないという方々は。
多くの人は、芝浦も港南も同一の湾岸エリアの話だし、高浜橋で分かれているなんて事すら知らないよ。
そして、芝浦下水処理場は芝浦にあるもんだと思ってるよ。まさかアドレスが港南とは思わないでしょうね

ブランズの検討層は、やはり芝浦だから買いたいと言う人が多いんじゃないですかね？学区も最寄駅も生活環境も芝浦と港南では結構違いますよ。

>>14972 匿名さん
港区なら何でも良いというわけではないだろうけど、@500台で買える港区という選択をしている人も多いと思います。
別に見栄とか言ってるわけではなく、行政サービスや補助金関連で港区という選択する人は結構いるでしょ。

東京23区で行政サービスは変わらないですよ。区同士の調整金があるから、むしろ港区は財政厳しくて、保育所や小学校の整備も他区の方が進んでるよ。

港区なら埋立地でも良いって方が買ってるのかな。

区は関係ないでしょ。芝浦の環境に魅力を感じて買ってるのだと思いますよ。

>>14976 匿名さん
なわけないでしょ。
連呼しても願望が現実になるほど、世の中甘くはない

>>14974 匿名さん
んなわけないだろ。笑　調整金は一部だけ。港区の財政が厳しかったら日本全国全行政がズタボロということです。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance
保育所の整備に関してはもう港区は待機児童0になってて他区が一周遅れでいまさらやっている感じ。

28Fの北西角が安いのはお見合いだから？

>>14978 通りがかりさん
待機児童ゼロはもはやどこも当たり前。芝浦港南エリアは希望の保育園入れず遠い所に通ってる人が多いのよ。入れさえすれば待機にはならないから。

>>14980 匿名さん
内陸は保育園には入れずに年少から私立幼稚園とかだからな～

>>14981 匿名さん
港区の場合、内陸の方が定員余裕ありますよ。投資が内陸中心なので。芝浦は湾岸の中では比較的良いですが、海岸港南は厳し目。

>>14979 マンション検討中さん
お見合いだからかと思います。ただ、距離があるので気にならないと思います
以前に内覧でしましたけど、そこまで見合いって感じはなかったです

芝浦アドレスだし、立地は抜群に良いですよね。

埋立地アドレス。

>>14983 マンション比較中さん

安いんですか？

坪520くらいなら安い方では？
平均いくらなのか知らんけど。

うん、安いな。
スーモで、港区x徒歩10分以内x築5年以内x角部屋x80㎡以上xタワーで検索してきたけど、最安はローレルタワールネの15000万円だった。

>>14986 マンション検討中さん
安いと思います。高いと思ったらスレ違かと。

>>14988 通りがかりさん
徒歩11分以内の新築マンションを忘れないであげて

>>14980 匿名さん
デマじゃないのならエビデンス出して

>>14982 匿名さん

海岸も港南も問題ないです。何を根拠に言ってるんでしょ？

保活したことあります？港南で希望の保育園入れようと思ったら今もかなりの激戦ですよ。

東側の眺望プレミアム凄いですね…西が520で東は660か…

>>14995 マンション検討中さん
南東向きだし日当たりも考えられていそう。

>>14995 マンション検討中さん
眺望は塞がれた時のダメージが大きいよ。特に眺望分が価格に乗っている場合は
眺望拘るならば、永久眺望以外はリスク資産でしかない

>>14997 匿名さん
眺望こだわるなら晴海フラッグとか豊海町が良いですかね。

>>14998 匿名さん
近隣ならスカイの北側とか

価格表更新されてたから見たけどラグジュアリーは1戸も売れてないのか
見た感じ17階以上も売れたの2戸くらい？キャンセルになったのか17階で復活してる部屋もあるのね