ブランズタワー芝浦ってどうですか？

確かにBTTとかも良いマンションでしたよね

確かに芝浦と辰巳の都営は潰してほしいですよね
芝浦的には わら

>>14449 匿名さん
ここはバカ高い修繕一時金取られるんだが…

既に出来上がっているのに壁の色が気に入らないならこのスレッドから出ていけばいいのに。

>>14453 マンション検討中さん
修繕費を節約しよとするマンションは逆に怖いですよ。

>>14455 匿名さん
タイル張りは修繕費安いなら尚更、どこにそんなお金かかるんだろうね。

>>14456 マンション検討中さん
物価が上がっていくんだから当然だろ。
仮に余ったら次に回していくのが組合何だから損すると思うならマンション買うのはやめておけ

>>14456 マンション検討中さん
古いタワマンとかで修繕費安いところは直近の物価上昇織り込んで無いので逆に危ないですよ。

ブランズに限らずこれからは維持管理がより資産価値に反映されていくので、管理修繕はしっかりやるべきですよ。

>>14456 マンション検討中さん
修繕ケチる人は買わない方が身のため、人のため。
すまんな。

タワマンはタイルより塗装仕上げのほうが良いと思うな。
タイルだと経年で剥落の恐れもあるし、汚れても都イルの張替えも
できないから経年すると劣化感が出てしまう。

吹き付けは劣化しやすいから、築年数が経つと雨漏りの原因になりますよ。タイルは劣化しないので躯体が守られます。

>>14462 匿名さん

タイルの材質にもよるが年数が経過すると汚れが目立ってくる。
目地が黒ずんできて汚らしくなる。塗りなおしがきく塗装のほうが良い。

都心の高級物件も一低住専の低層物件、邸宅物件はタイルじゃないとと
いうのは分かるが、タワマンでは非タイルのマンションが多い。

タイル貼りって高層住宅では危ないと言われてるから少ないんじゃないのかな。あとここも7Fまででほとんどは吹き付けよ。

>>14465 マンション検討中さん

タワマンは低層のみタイルで高層は吹き付けにしてる物件が多い。
目につくのは低層部分のみというのと、高層まですべてタイルにすると
将来に劣化して剥離落下する危険がゼロではないことが理由。

吹き付けは区営住宅のイメージなんだよね。都心で吹き付けの建物があったら大体区営住宅。

>>14467 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが？

>>14467 匿名さん

逆に高輪の都営住宅はタイル張り。

>>14469 匿名さん

都営住宅って良い場所にあるよな。高輪台の一等地とか広尾駅の駅近とか。
品川駅の南側にある都営なんか建物はオンボロだけど品川駅と歩行者デッキで直結。
分譲マンションデベにしたら喉から手が出るほど欲しいような土地ばかり。

>>14470 匿名さん
公営住宅法で守られてるからな。学校や公園とかと同じで整備が必要な施設。

豊洲も芝浦も周辺環境が良くて住みやすい街ですよ。

>>14475 マンション検討中さん

豊洲まったくキラキラも何も感じないな。ってか興味ない。
たぶん３Aの高台検討する人が埋め立て地に興味ないのと同じか
それ以上の感覚。

twitterでしれっとディスられててふきました。まじで外観で売れてないってのはあるかも。あと130以上売り切るのにどのくらい時間かかるかな、、

湾岸エリアでは豊洲が一番キラキラしている印象あるけどな。

>>14479 匿名さん
※あくまで個人の感想です

>>14479 匿名さん

住みたい人気の町からも消えたのにキラキラ？
勘ちがいでしょ。江東区なんかどうでもいいわ。

芝浦も豊洲も再開発が進んでいて良い街ですよ。

>>14479 匿名さん
一般感覚だと湾岸で最も住みたくない街ですよ？
https://chintaibest.com/sumitakunai_toyosu/

芝浦も豊洲も住みやすくて良いところですよ。公園も多いし住環境も整っています。BTTとかすごい人気ですよね。

毎度毎度、豊洲の話はいいよ。豊洲スレでやって欲しい。

芝浦アドレスも人気だし魅力高いです。

>>14484 匿名さん

住みやすかろうが何だろうが江東区は却下

江の東の町だからまぁ僻地だよね

>>14488 匿名さん

それを言い出したら、芝の浦も僻地だろ。

芝浦は芝を冠する由緒あるアドレスですよ。

>>14485 匿名さん
豊洲スレなんか、もはや誰も見てないからわざわざ他のスレに沸いて出てるんですよねー。

芝浦も豊洲も良い街じゃないですか。環状3号線が繋がればお隣同士ですよ。

>>14492 匿名さん
豊洲は街としての表面だけ見れば悪くないですね。しかし、見えづらいところの地盤だったり民度は雲泥の差があります。
安ければ良いですが、過大評価され相対的にたいして安くない現状は豊洲検討者にとっては最低最悪の買い時と言えるでしょう。

昨日の地震の影響で関東地方などで200万軒超が停電が発生したようですが、ブランズタワー芝浦は停電時に自家発電設備でどの何日程度の電力が賄えるのでしょうか？

地震があると改めて免震で良かったなと感じますよね。

>>14495 匿名さん
FF的ブランズ評価
火耐性（火事）　高（タワマンならどれでも）
風耐性（台風）　高（タワマンならどれでも）
土耐性（地震）　やや高い（湾岸埋立地だが免震）
雷耐性（雷）　　無効（避雷針あれば無敵）
水耐性（水害）　弱（地下電源、低海抜）

>>14496 暇人さん
過去に芝浦って水害ありましたっけ？

>>14496 暇人さん
芝浦は液状化リスクも低いし、ここは免震タワマンなので安全性は非常に高いですよ。

>>14498 匿名さん

同意。液状化リスクが高い江東区なんかはやめておいた方がいいですね。

>>14498 匿名さん
ハザードマップはそうではないけどね

>>14494 マンション検討中さん
大体どこのマンションも自家発電は非常用EVを一定期間動かせるくらいじゃないですか

>>14500 匿名さん
何度も言われるから、みんな知ってるよ
そんなドヤ顔で出されても。。

>>14502 匿名さん1さん

>>14498
>>14499

東日本大震災の時に港区湾岸は何箇所か液状化したけど、芝浦は液状化してないのですよ。

>>14504 匿名さん
首都直下型ではない話をしても意味ないですね

>>14505 匿名さん
それだけ災害リスクは低いということですよ。しかもブランズは免震だし。

>>14506 匿名さん
ハザードマップから目を背けては防災対策にならないですよ。
リセール時にもハザードマップの説明義務も含まれましたし

>>14507 匿名さん
みんな知ってることだからしつこいなって印象。
買う前に重説にもあるから目を背けているわけではないでしょ

>>14508 匿名さん1さん
若干名、現実から目を背けている人もいるようですが、いかがでしょうか。

>>14498
>>14499
>>14504

湾岸なら非免震の中古タワマンとかの方がリスク大きいでしょ。ブランズは安全性高いですよ。

>>14509 匿名さん
買う時に重説されるから結果知ることになるでしょ
見ないことはあり得ないって話だからしつこいねってこと

ハザードリスクに関しては下記リンクだけ読んで各々判断すれば良い。思考停止のネガはほっといてオッケーです。
https://wanganet.com/?p=84

やはり芝浦は立地が良いですね。

>>14504 匿名さん

大規模に液状化した江東区なんかは最低ですね。
液状化で検索するとすぐに出て来ます。

>>14512 通りがかりさん

湾岸で嫌なのは液状化より高潮による水害。
濃い青色のエリアなんかに比べれば芝浦は軽微。

>>14515 ご近所さん
軽微といっても、確か高潮ハザード3～5m浸水エリアじゃなかったっけ

>>14516 匿名さん

１－３ｍエリアですね。このあたりで浸水想定なしは
港南４丁目付近だけ。
　

>>14517 匿名さん
過去に浸水ってありましたっけ？

1mでも浸水したら武蔵小杉のタワマンの二の舞です

>>14518 匿名さん1さん
ハザードマップは可能性・リスクの話
過去にないから大丈夫って理屈を信じてる人って例えば仕事においてリスクマネジメントとかってどうしてるの？笑
過去にこのリスクは起きてないので検討する必要ありません
とか言ってんの？

まぁマンション買うのにリスクはリスクとして捉えてどう判断するかは人それぞれだから別に良いんだけどさ

過去に液状化してるエリアよりは、液状化していない芝浦の方が安全性高いでしょう。

>>14521 匿名さん
そういう単純な話でも無いんだな。

>>14520 匿名さん
過去にこのリスクは起きてないので検討する必要ありません、とか言ってないと思うけど理解力ないね。
リスク考えてるから、過去大きな地震などでも問題ない事実を含めて諸々トータルでリスク判断してるって事でしょ。

でも過去に液状化したことがある所は、やはり危険性高いんじゃない？

資金に余裕があるのでわざわざ海の近くには住まないよ。

>>14524 匿名さん
そんな所には住まないよ。

>>14525 匿名さん
なんでこのスレ見てるの？

>>14526 匿名さん
芝浦は過去に液状化してないから良いですよね。

何のために役所がハザードマップ作ってるの？って話だよ。
おめでたいやっちゃな。

>>14528 匿名さん
いいえ、ハザードど真ん中だという認識は忘れてはいけないと思っています。
あなたみたいなフェイク入れる投稿者が一番迷惑

>>14528 匿名さん

都内全域を比較検討すれば液状化危険度10段階で9か10の芝浦に
そんなこと言っても無意味。検討者個々が判断すればよい話。

湾岸エリアの中では芝浦の震災リスクは低いということで良いのでは。そもそも内陸と比べてないですよ。

>>14532 匿名さん

湾岸比較なら浸水リスクもある江東区方面を避ければよいと言う話だが
最初から江東区は検討する気が無いのでどうでも良い。

内陸だって災害に限らず災害リスクありますしね。
じゃあどこ住むのよって話。

>>14533 匿名さん
港区湾岸でも過去に液状化している所はありますよ。特に埋め立て時期が新しい所だと液状化しやすいです。

>>14517
港南4は液状化マップでは真っ赤、揺れやすさマップでも区内最悪クラスのユルユルの地盤ですよ。東京に津波に襲われるという都市伝説レベルの可能性を信じるなら、100倍以上は現実性がある液状化と揺れやすのマップを気にした方が良いかと。3.11で港南4は堂々液状化したエリアです。

芝浦アドレスで良かったです。

>>14529 匿名さん
おまいらがリスクリスクって言うから作ってるんだよ笑

>>14530 匿名さん
芝浦で液状化が発生していないという事実をフェイクというあなたの方が迷惑ですが。

震災対策面でブランズより優れたマンションもなかなかないですよ。

>>14540 匿名さん

自家発電装置は、備えているのでしょうか？
自家発電装置の性能は？

>>14541 マンション検討中さん
はい
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/common/pdf/qualitybook.p...

>>14542 匿名さん1さん
ごめんどこに書いてある？P17には性能書いてなさそうなんだけどどこでしょう？

自家発電なんて何の足しにもならんよ。

>>14543 匿名さん
あとは営業さんに聞いてください

>>14545 匿名さん1さん
な、何故貼り付けたんだ
訳分からん
まぁはいそうですね聞きますよ

>>14544 マンション検討中さん
自家発電が足しにならないなら何が有れば足しになるんですか？

今月で何軒売れるかだよね。
在庫無くなってきたらみんな焦るんだろうな。

>>14546 匿名さん
情報としては充分過ぎるけど、どの性能を求めているんですか？

>>14544 マンション検討中さん
自家発電何のためにつけてると思ってるの？全員が生活できる分発電するとでも思ってるの？