ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>14400 口コミ知りたいさん
吹き付けよりはブランズのタイル貼りの方が高級感ありますよ。タイル貼りなら築年数が経ってもきれいな状態を保てますし。

>>14401 匿名さん
色がね。。

>>14402 口コミ知りたいさん
タイル貼りのメリットを調べてみてください。ブランズがいかにコスト掛けて作ってるか分かると思いますよ。

>>14396 マンコミュファンさん
早い期に買う＝早割り　なんだから、当たり前の経済原理です。価格変動リスクを客に負わせるわけですから、早く買った客にはその分を割り引いて販売してるだけです。
ここの売れ行きでも値上げするのが、東急の自信なわけないでしょう。

一期で買えた人は正解だったと思いますよ。

>>14404 匿名さん
うーん意味不明。
売れる自信がなければ値上げしないでしょ、普通に考えて。

>>14400 口コミ知りたいさん
既出のネガつまらん。参考にすらならない

まあ実際のところ、遠目だととても新築には見えないよね。近くで見れば当然新しいけど。色味が大失敗なのは事実でしょ。

いや竣工して販売ペース上がってきたのは外観の良さがあると思うよ。中古の吹き付けタワマンとかと比べると高級感が全然違うので。。

>>14409 匿名さん
少しずつ売れ出したのは、ただ単に市況のおかげ。
個別要素はほぼ皆無

白金高輪とかかなり値上げしてるので、芝浦が値上げしない方がむしろ不自然。

>>14410 匿名さん
芝浦が坪500当たり前の時代になったという事ですか。その中でもブランズの立地は素晴らしいですね。

>>14412 マンション検討中さん
芝浦@500の壁は以前から言われてるよね。
平均給与が上がらない中で、これからさらに上を目指すのならば、白金高輪新築物件を選んだ層が山手線外でも芝浦を選ぶようになる位魅力的な街にならないと厳しいね

芝浦は港区湾岸の中では住環境の良いエリアなんですけどね。

>>14413 匿名さん
白金高輪より良い街になってると思うけどね

白金高輪も芝浦もどちらも良い街だと思います

>>14403 匿名さん
くすんだ古臭い色を気にしています。

>>14417 口コミ知りたいさん
吹き付けよりはブランズのタイル貼りの方が高級感ありますよ。

>>14417 口コミ知りたいさん
だからそのアンチ飽きたって笑　

>>14415 匿名さん
売れ行きの結果が全てを物語っているよ

値上げしてるぐらいだから順調なんじゃない？

>>14420 匿名さん
値上げしてるから金ない人に売りたくないんじゃない？

>>14418 匿名さん
色を気にしています。10年前のマンションみたい。

>>14423 口コミ知りたいさん
あなたは買わなきゃよい。お引き取りください笑

>>14423 口コミ知りたいさん
吹き付けのマンションの方が30年前のマンションという感じがするけど。。

>>14425 匿名さん
タイルが吹き付けは遠目なら分からんけど、色は遠くからもよく見えるからね…

>>14426 口コミ知りたいさん
吹き付けは遠目にも汚れが目立ちますよ。近隣にも吹き付けのタワマンあると思うので見てきてください。

22年度~29年度で東口第２期デッキ整備が開始らしいよ
バク上げだね、おめでとうみんな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai38/1288....

>>14428 マンション検討中さん
徒歩分数1、2分は変わるかな？プラウドも効果大きそうですね。実質徒歩10分以内になるでしょうし。

>>14427 匿名さん
くすんだピンク色だから逆に汚れが目立たない可能性はありますね。まぁタワマンは威信材なのでダサい色は許容できる人がどれだけいるかというかんじですが。。

さすが港区！さすが芝浦！最高！港区山手線城南駅徒歩6分に表記でき、購入者達おめでとう！

1LDKの残りははプラウドの値付けが分かってからだす予定でしょうか。
11月以降売り出されていませんね。

徒歩6分って本当ですか？それはインパクト大きいですね。

>>14430 口コミ知りたいさん
タイル貼りは吹き付けと違ってそもそも汚れが付着しないのですよ。築年数が経つほどタイル貼りと吹き付けでは見た目の差が大きくなってきます。

>>14433 匿名さん
それは、妄想のレベルです

ファクトは、

東口で７年間かけた整備が２２年度から行われる
デッキの整備も行われる

です

>>14433 匿名さん

駅の入口をデッキと勘違いしてるんじゃない？
駅距離は変わらないよ。

>>14428 マンション検討中さん

これって、東工大再開発も絡めて、現在のデッキの南側拡張がメインだと思うけど、ブランズにも影響あるのかな？

>>14428 マンション検討中さん
バス停に屋根とデッキができるだけなので、インパクトないんじゃないかな？
徒歩8分も変わらんでしょ

>>14432 マンション検討中さん
9月竣工だから1年経過する前に売り出すでしょ。
中古扱いになるし。

CTTBみたいに値上げしながらゆっくり売るのかもしれないぞ。

>>14440 匿名さん
値下げするくらいなら、ゆっくり売るのかも知れませんね

芝浦アドレスは再開発期待も高いし、売り急ぐ理由もないですしね。時間が経てば自然と売れてしまうでしょう。

くすんだピンクの色変更って絶対にないんですかね？
CG通りのデザインじゃなくて、デベ負担で作り替えたケースとかないのかな。。

>>14443 マンション検討中さん
タイル貼りは高級感あるから吹き付けにするより良いと思いますよ。中古になった時の外壁からの雨漏りなどのリスクを考えてもタイル貼りの方が上です。

>>14444 匿名さん
色の話をしてるのに何故毎回タイルの話になるんだ？
ちなみに現地MR行った時に見たけど角部屋の白い吹き付け部分既に雨垂れで黒く汚れちゃってましたけどね

>>14445 匿名さん
話通じなくてやばすぎる。逆にネガだと思っている。

>>14443 マンション検討中さん
既に入居してるから次回の大規模修繕まで無理じゃないですかね

どちらかというとアンチの立場だけど、ピンクネタはもう飽きたわ。他なんかないの？見た瞬間つまんねって思って読み飛ばしちゃう

逆にタイルの話での打ち返しはかなり苦しい。。他の抗弁考えた方がいいと思うわ

タイル貼りは見た目だけじゃなくて、修繕費も少なくて済むというメリットがあるよ。

>>14449 匿名さん
タイルに拘るのは勝手だけど、そうこうしているうちに他エリア新築物件は軒並み完売御礼ですね。
木を見て森を見ず

確かにBTTとかも良いマンションでしたよね

確かに芝浦と辰巳の都営は潰してほしいですよね
芝浦的には わら

>>14449 匿名さん
ここはバカ高い修繕一時金取られるんだが…

既に出来上がっているのに壁の色が気に入らないならこのスレッドから出ていけばいいのに。

>>14453 マンション検討中さん
修繕費を節約しよとするマンションは逆に怖いですよ。

>>14455 匿名さん
タイル張りは修繕費安いなら尚更、どこにそんなお金かかるんだろうね。

>>14456 マンション検討中さん
物価が上がっていくんだから当然だろ。
仮に余ったら次に回していくのが組合何だから損すると思うならマンション買うのはやめておけ

>>14456 マンション検討中さん
古いタワマンとかで修繕費安いところは直近の物価上昇織り込んで無いので逆に危ないですよ。

ブランズに限らずこれからは維持管理がより資産価値に反映されていくので、管理修繕はしっかりやるべきですよ。

>>14456 マンション検討中さん
修繕ケチる人は買わない方が身のため、人のため。
すまんな。

タワマンはタイルより塗装仕上げのほうが良いと思うな。
タイルだと経年で剥落の恐れもあるし、汚れても都イルの張替えも
できないから経年すると劣化感が出てしまう。

吹き付けは劣化しやすいから、築年数が経つと雨漏りの原因になりますよ。タイルは劣化しないので躯体が守られます。

>>14462 匿名さん

タイルの材質にもよるが年数が経過すると汚れが目立ってくる。
目地が黒ずんできて汚らしくなる。塗りなおしがきく塗装のほうが良い。

都心の高級物件も一低住専の低層物件、邸宅物件はタイルじゃないとと
いうのは分かるが、タワマンでは非タイルのマンションが多い。

タイル貼りって高層住宅では危ないと言われてるから少ないんじゃないのかな。あとここも7Fまででほとんどは吹き付けよ。

>>14465 マンション検討中さん

タワマンは低層のみタイルで高層は吹き付けにしてる物件が多い。
目につくのは低層部分のみというのと、高層まですべてタイルにすると
将来に劣化して剥離落下する危険がゼロではないことが理由。

吹き付けは区営住宅のイメージなんだよね。都心で吹き付けの建物があったら大体区営住宅。

>>14467 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが？

>>14467 匿名さん

逆に高輪の都営住宅はタイル張り。

>>14469 匿名さん

都営住宅って良い場所にあるよな。高輪台の一等地とか広尾駅の駅近とか。
品川駅の南側にある都営なんか建物はオンボロだけど品川駅と歩行者デッキで直結。
分譲マンションデベにしたら喉から手が出るほど欲しいような土地ばかり。

>>14470 匿名さん
公営住宅法で守られてるからな。学校や公園とかと同じで整備が必要な施設。

豊洲も芝浦も周辺環境が良くて住みやすい街ですよ。

>>14475 マンション検討中さん

豊洲まったくキラキラも何も感じないな。ってか興味ない。
たぶん３Aの高台検討する人が埋め立て地に興味ないのと同じか
それ以上の感覚。

twitterでしれっとディスられててふきました。まじで外観で売れてないってのはあるかも。あと130以上売り切るのにどのくらい時間かかるかな、、

湾岸エリアでは豊洲が一番キラキラしている印象あるけどな。

>>14479 匿名さん
※あくまで個人の感想です

>>14479 匿名さん

住みたい人気の町からも消えたのにキラキラ？
勘ちがいでしょ。江東区なんかどうでもいいわ。

芝浦も豊洲も再開発が進んでいて良い街ですよ。

>>14479 匿名さん
一般感覚だと湾岸で最も住みたくない街ですよ？
https://chintaibest.com/sumitakunai_toyosu/

芝浦も豊洲も住みやすくて良いところですよ。公園も多いし住環境も整っています。BTTとかすごい人気ですよね。

毎度毎度、豊洲の話はいいよ。豊洲スレでやって欲しい。

芝浦アドレスも人気だし魅力高いです。

>>14484 匿名さん

住みやすかろうが何だろうが江東区は却下

江の東の町だからまぁ僻地だよね

>>14488 匿名さん

それを言い出したら、芝の浦も僻地だろ。

芝浦は芝を冠する由緒あるアドレスですよ。

>>14485 匿名さん
豊洲スレなんか、もはや誰も見てないからわざわざ他のスレに沸いて出てるんですよねー。

芝浦も豊洲も良い街じゃないですか。環状3号線が繋がればお隣同士ですよ。

>>14492 匿名さん
豊洲は街としての表面だけ見れば悪くないですね。しかし、見えづらいところの地盤だったり民度は雲泥の差があります。
安ければ良いですが、過大評価され相対的にたいして安くない現状は豊洲検討者にとっては最低最悪の買い時と言えるでしょう。

昨日の地震の影響で関東地方などで200万軒超が停電が発生したようですが、ブランズタワー芝浦は停電時に自家発電設備でどの何日程度の電力が賄えるのでしょうか？

地震があると改めて免震で良かったなと感じますよね。

>>14495 匿名さん
FF的ブランズ評価
火耐性（火事）　高（タワマンならどれでも）
風耐性（台風）　高（タワマンならどれでも）
土耐性（地震）　やや高い（湾岸埋立地だが免震）
雷耐性（雷）　　無効（避雷針あれば無敵）
水耐性（水害）　弱（地下電源、低海抜）

>>14496 暇人さん
過去に芝浦って水害ありましたっけ？

>>14496 暇人さん
芝浦は液状化リスクも低いし、ここは免震タワマンなので安全性は非常に高いですよ。

>>14498 匿名さん

同意。液状化リスクが高い江東区なんかはやめておいた方がいいですね。

>>14498 匿名さん
ハザードマップはそうではないけどね