ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>13499 マンション検討中さん
液状化リスク低い、タイル貼り、免震、田町駅8分、再開発エリア徒歩圏、とか。

坪単価500万円がこの物件の天井のような気がする。
1億円を超えた物件の売れ残りが多すぎる
数年後はわからないけど。

坪500だと文京区も買えないな

ブランズタワー豊洲が坪500超えで成約してるから芝浦は坪600が相場になるでしょう。

豊洲坪500は爆死だよ

>>13506 匿名さん
そもそも検討してない&できないでしょ。
ネガの為に粘着してるのバレバレ。

>>13506 匿名さん
意外と全部満たしてるタワマンって少ないですよ。古いタワマンとかだと、一つも満たしてないタワマンもあるし。

>>13506 匿名さん
珍しくないとありますが、他の物件何がありますか？

>>13504 匿名さん
坪600はだいぶ先の話じゃない？
東側買った人もレインボーブリッジがよく見えるはずが数年後には隠れるからね。
東側はぶっちゃけ爆死でしょ？
かといって西側で東京タワーが見える部屋って高すぎるし。

芝浦は住環境が良いから坪600ぐらいはむしろ通過点。都心と比べたらまだまだ割安。

冷静に考えて、自分なら芝浦に600出しますか？

芝浦に６００出すくらいなら杉並か世田谷に注文住宅建てます

杉並や世田谷も良い所ですよね

>>13512 匿名さん
名だけの港区に拘らずに、城南山手線内エリア選ぶね

芝浦は港区湾岸の中では環境の良いエリアですよ。

>>13513 匿名さん
といいつつも、芝浦が気になって仕方ないんですね

これから検討する人は売れ残りのブランズよりプラウドのが安いし、スーゼネ施工で安心、仕様いいし、かっこいいからそっちにしよってなると思う。てことで1年後でも売れ残ってそうじゃないかな。

>>13519 マンション検討中さん
ってなるほどプラウドも売れてないよね。
@500相場だと他エリアへ流れているのでは

>>13520
プラウドの売れ行きはまずまず、らしいよ。
駅遠を受容出来るなら優良物件でしょ

プラウドは駅遠、間取り悪いよ。
駅徒歩10分超えは資産価値的に致命的

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらいだと思う

>>13523 匿名さん

何その謎理論？

>>13524 匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまでが近いのですよ。

>>13522 　売れ行きがすべてを物語っているよ　ブランズに比べれば上々でしょう

>>13526 マンション比較中さん
売れ行きはどっちも同じようなものでしょう。

>>13527 マンション比較中さん
同時期比で全然同じじゃないのよね、残念ながら
ブランズは値付け誤りすぎた
これがプラウドの外観、仕様ならまだこの値付けも何とか許容範囲だけどブランズの外観、仕様で坪600はさすがに厳しい

>>13521 名無しさん
坪単価の安い物件は売れて、高い物件は売れてないだろ

>>13529 匿名さん
年末の時点で最上階プレミアムはすべて完売してたと思います。

>>13522 匿名さん
それは大局的なデータの話で本質がわかってないね。エリアによって全然話は違うよ。タワマンがパコパコ立つようなエリアとか郊外だと危ういかもだけど、芝浦に関しては駅近は商業需要が高く改札までの距離も近いってのと田町自体が利便性最強クラスなんで　駅距離あっても資産性は問題ないよ。ケープタワーとかベイシティタワーとか問題なく売れるからね。

プラウドと批判しあってもしょうがない。お互い資産性は連動するでしょうし。
プラウド側の良いとこはこの投稿にまとめられてて、多くはブランズにも言えること。駅への道や距離はブランズの方が明らかに良いですし、ここもプラウドも他地域と比べ相対的に大きくさがることはないでしょう。

>>13532 匿名さん
その通り。
両物件売れてこそ芝浦の底力がわかる。
逆に販売が滞るようならば、そこまでのポテンシャル

>>13531 評判気になるさん
確かに駅徒歩あっても動くほど田町駅の駅力は魅力的ですが、その中でも駅遠の方が資産価値が高いとはならないですね。プラウドはその分他の面でカバーされており良い物件ですがブランズの立地を上回る事は難しいでしょう。他の方も記載されてますが、今後は芝浦エリアの築浅大規模マンションとしてそれぞれ個性の異なるブランズとプラウドが連動して牽引されていく事を期待します。

>>13530 マンション比較中さん
これがブランズタワーとの違いよね。。ブランズタワーのプレミアムはかなり売れ残ってる。

>>13530 マンション比較中さん

プラウドの先着順で残ってる28000万円は、最上階だったはず

ブランズとプラウドが芝浦エリアの中古相場を引っ張っていくのは間違い無いでしょう

竹芝芝浦はこれから再開発が進めば間違いなく高値更新していくエリア

>>13540 匿名さん
お隣のブリリア浜離宮とかかなり値上げしてるぞ。

>>13538 匿名さん
管理人さん、このメダルの人、検討する気もなくネガ投稿を続けてるようですので書き込み禁止にできませんかね。

竹芝と芝浦は古くからの漁村なので割と一体のエリアなのですよね。芝と付くアドレスは旧芝区の名残でもあり歴史を示している。

>>13543 eマンションさん
同意です。

>>13544 匿名さん
芝と付くアドレスって、愛宕・白金・白金台・虎ノ門などの一部も昔は芝の冠が付くアドレスでしたね。
何を言っているのかわかりません。
ブリリア浜離宮は浜松町物件だし、ブランズ芝浦もプラウド芝浦も田町芝浦物件です。

地歴のあるエリアというのは芝浦の魅力の一つですよね

>>13541 匿名さん
ブリリアと比べてはいかんと思うんだけど。。

ブリリアタワー浜離宮、95平米で29900万円だそうです。