ブランズタワー芝浦ってどうですか？

芝浦はもはや品川区。海岸よりマシなレベル。

芝浦小向かいの野村の方も解体工事が概ね終わったね。

野村は坪いくらになるんだろうね。

先行するここの販売状況を見極めながら調整してゆくだろうね。

>>1254 匿名さん
>>1257 匿名さん
>>1258 匿名さん
言葉もここまで酷くなるものかね。育ちが悪すぎる。近所付き合いに不安を覚えるよ

>>1270
わざわざ3つの引用貼って、お疲れ様です。あなたの板マン人生に幸あれ( ＾∀＾)

野村は最近影が薄かったから、ブランズタワーをみてどういうものを作り込んでくるかも見ものですね。昔は野村と言えば即完させるのが上手いイメージ。現在の市況では即完は無理な時代にはなりましたが。

田町側に行っても劇的に生活の質が上がるわけでもないから、価格差次第で芝浦もありかな

>>1276 匿名さん
とりあえず、田町から離れろ

アンチが湧くマンションにも問題があるような...
一期でどれくらい売れるか楽しみですね。
豊洲に続けるか、芝浦で坪500万が受け入れられるか。

わたしゃ芝浦賃貸相場から考えると、ちと高いんじゃないかと思いますが。

たしかに田町に拘る必要はなかったか

港区湾岸エリアの中でも芝浦は、港南、海岸、台場と比べると人が住む街の温かみは感じる。

山手線内側の芝アドレス
カテリーナが坪394万で販売
三田駅2分 田町駅4分の超駅近
公園を挟んでの線路沿いで永久日照と眺望

開発地域に囲まれて値上がりさえ期待できる

芝浦地区を取り囲む再開発エリアの延床面積です。
参考比較で虎ノ門麻布台再開発の延床面積も載せました。

浜松町駅再開発　延床面積　124.5万㎡
世界貿易センタービルA街区　29万㎡
世界貿易センタービル南館　9.5万㎡
東京ポートシティ竹芝　20万㎡
ウォーターズ竹芝　11万㎡
芝浦一丁目野村　55万㎡

田町駅再開発　延床面積　82万㎡
msb田町 30万㎡
三田三四丁目　スミフ　22万㎡
TTM　12万㎡
東工大　18万㎡

高輪ゲートウェイ再開発　延床面積　85万㎡

参考情報
虎ノ門・麻布台再開発　延床面積　82万㎡

>>1283 匿名さん
広い再開発すりゃいいってもんじゃないからね

再開発なんて永遠にし続けるのにね。
暇さえあれば再開発言ってる人達はマンション価格が上がり続けると考えてるバブル脳なのかな。
そろそろババだよ。

これみると、高輪ゲートウェイの再開発よりmsb田町、港区スポーツセンター区役所支所、愛育病院、芝浦公園に加えて、駅前商店街再開発ビルをいれたら高輪ゲートウェイの延床面積超えてるってことだね。これにさらに東工大と芝浦1丁目再開発足したら高輪ゲートウェイの2倍くらいの規模が芝浦エリアで再開発されているという驚愕の事実。改めて田町駅前の再開発がいかに凄いものかがわかる。東工大敷地もどうなるのかとても楽しみだし、高輪ゲートウェイから田町駅までデッキで繋がるのも面白い。

芝浦1丁目再開発も東京ドームと同等の敷地に235メートル級の超高層のツインタワーで低層は大規模な商業施設、運河側にはお洒落なボート着場、外資系ホテルと都内有数の再開発。芝浦1丁目から竹橋、銀座方面までデッキで繋げるらしいし、まぁ本当凄いよ。

サウスゲートの4プロジェクトに入って欲しかったな。

坪520万の駅遠低仕様を買うより駅近中古を坪390万で安く仕入れた方がリスクなし。

>>1283 匿名さん
田町駅再開発　延床面積　82万㎡

これは何のこと？？教えてほしい。

>>1288 匿名さん
311の時のマンコミュ読むと結構、被害が出たと書いてありましたが、実際はどうでしょうか？

カテリーナってそんな値段で買えるんだ
10年前はもっと安かったのだろうけど

>>1288 匿名さん
女房とマンションは新しい方がいい！

>>1292 マンション検討中さん

女房もすぐに中古になるよ。
毎年女房を取り替えるの？

>>1291 匿名さん

それいったらおしまい。
昔はどこも安かった。過去には戻らない。
現在のベストを掴むしかないんだ。

三田2分のカテリーナはパワカが届く資産価値の高い中古。

>>1286 匿名さん
傍から見ると、品川+新駅+緑地が段違いに多い港南に軍配

>>1295
新駅と港南って関係ないし、新駅は高輪ゲートウェイであって品川とは別駅なんだけど。港南の人って徒歩圏内再開発計画がないがために、別の街で別アドレスの高輪ゲートウェイと関係あるかのように書きたがるよな。芝浦検討してる人には、港南とか1ミリも興味湧かないんだな。嫌悪施設エリアの営業は山手線スレでやってくださいね。

高輪ゲートウェイ駅もデッキも品川寄りでテラス横に繋がるから、
コスモポリス品川や、シティタワー品川は高輪ゲートウェイ駅迄10分以内。フェイバリッチタワー、パークタワー品川ペイワードも11-2分位。
芝浦側の方が新お化けトンネルあるが北にずれて、
かつトンネルとデッキの上下移動も有り、
東京ベイシティタワー以外は10分無理でしょ？
芝浦タワマンの方が高輪ゲートウェイ関係ないわな。

10年前の建物は、設備が古臭いのはわかる
だいたいそう思う

>>1289
以下の各ビルの合計では？

田町駅再開発　延床面積　82万㎡ ＝
msb田町 30万㎡ ＋三田三四丁目　スミフ　22万㎡ ＋TTM　12万㎡ ＋東工大　18万㎡

港南のシティタワーの方が新駅に近いな。
新プラウドタワーと港南比較するなら分かるけど、ここは離れた場所だから新駅効果は薄い。

ナショナルコート三田を坪250万で買った方がリセールバリュー高いよ。

>>1299
森トラストの三田三丁目もありますね、最近あまり話題になっていませんが。

芝浦と三田は全く別物。田町駅と三田駅は近いけれど、そもそも三田駅は三田ではなく芝にある。

>>1301
JAL ホテル跡のスミフのオフィスビルもあるよ。
高層ビルではないので、それほどの総面積ではないと思うが。

>>1302 匿名さん
三田には大使館が多数存在。高輪には御所と寺社。
芝浦には、、、何も言えね

>>1296 匿名さん
その理屈なら、新駅も品川駅も芝浦タワマンにはもっと関係ない。内陸港区も芝浦に関係ない。

>>1302
芝浦側の発展はこのところ目覚ましいね。

2月でしたっけ1次申し込み？正月はさむのであっという間ですね

売れなさそうに見えて、売れる気がしてきた
どこも高値でも売れているね
誰がこんな高値で買っているのか

>>1306 匿名さん
今まで未開の地でしたから！

鳥取でスタバができると騒動だけど
東京で出店しても誰も騒がないのと同じ。

そういえば芝浦のスタバってmsb だけ？

最近買ってるのはチャイナをはじめとした転売目的連中だよ。
だから入居が始まっても住まない。ゴーストマンションみたいになる。

あまり関係ないですが、マンションのまわり電柱がありました。港区は自然災害対策で地中化を進めていますが、最優先区域ではなく優先区域なので地中化に数年はかかりそうです。っと言ってもマンションできるのに2年以上かかるのでその頃には綺麗になっている可能性はあります

やはりカテリーナを坪単価390万で買う方が資産価値が維持されるか

なんで東急は管理費が高いのか。

カテリーナ午後に行ったら真っ暗だったよ
建物が近すぎる
気持ちが落ち込んだよ

>>1308 口コミ知りたいさん
どこでも高値で売れている訳ではない。選別色が強まってて、完成在庫、値引き販売多数あり。実際、苦戦の目安のTマークが増えている。
このスレでは検討しているコメントや質問が全然見られない。苦戦するでしょう。
こんな情報、分析が皆無の煽てレスだけにしか「参考になる！」が付かないのが何よりの証拠。