ブランズタワー芝浦ってどうですか？

均等式は築年数が経過して、一度赤字に転落すると後は値上げしない限り永遠に赤字。それより段階式の方が健全に運営できる。むしろ先に不要なお金まで徴収する均等式だと初期の修繕費が高く付く可能性すらある。段階式の方が良いよ。

素人さんが、不正確な理解によるピントのずれた議論をしてますね。均等方式って、ずっと定額を意味してる訳じゃないですよ。ある時点の長期修繕計画の費用を均等割してるだけ。当然、定期的な長期修繕計画の見直し時点で、金額も見直されるのは、どの徴収方式でも同じ。
徴収方式が違うだけで、同じ修繕計画なら、修繕費も同じなんだから、支払う総額もどう払おうが同じ。
積立金が多い均等方式の方が、積立金見直し時に増額幅が小さいことは、猿でもわかる自明なこと。
素人さんは、管理業務主任者やマンション管理士の資格とった方がいいですよ。

>>12402 匿名さん

均等式の場合は早めに積み立てた額を運用に回して、より資金に余裕を持たせている組合も多いですね。

均等式は新築当初は黒字だから良いんだけど、築年数が経つほど黒字額が減り、赤字になり、赤字額が広がっていって最後は使い切る。ここから先は値上げできなければ修繕不良になる。

>>12251 名無しさん
修繕なんてできるの？
ムサコと違って、汽水域だから土壌に塩分入ったら杭とか錆びない？

>>12405 マンション検討中さん
湾岸エリアは液状化リスクの方が遥かに怖いですよ。ここは地盤が良いからその心配はない。

>>12404 匿名さん
もういいよ。いい加減にしたら。必要な額を徴収するだけだから、なんで赤字になるのよ。君の理解は根本的に間違ってるから。

永住するつもりがなくて、住み替え前提なら均等式でもいいんじゃないかな。

>>12408 匿名さん

関係ないよ。君は均等方式は、ずっと定額と勘違いしてたんでしょ。見苦しいし恥ずかしい。因みに、最初に購入した人は、修繕積立基金を払うから、別に得なことはないよ。本当にもういいから。私は専門化だから、君も同じ土俵に上がってから書き込んで。

>>12409 匿名さん

永住するつもりなら均等式が良い。将来値上げになっても値上げ幅は段階式より少なくて済むし。逆に転売ヤーなら段階式がいいに決まってる。修繕費ほとんど払わずに済むし、当初の修繕費が安いですよというのを売りにできる。>>12408はずっと真逆のことを言ってる。

タワマンは建て替えできないババ抜きだからな。
初期購入者は早々に売り抜けるから積立は階段がいいに決まってる。

均等式は古くなるほど修繕会計の赤字幅が年々増えていく構造。どこかで必ずショートするし、その時に値上げできる保証はない。

段階式なら修繕会計が赤字になることはない。ここが一番の安心ポイント。あと管理組合に余分な積立金が残ることもないから不正利用のリスクもないし健全。

>>12412 匿名さん

もう意味不明なこと、書かなくていいよ。掲示板を延々と汚すのはやめなよ。

そもそも払うべき修繕費の総額は変わらないという観点ではどちらでも良い。ただ、均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。修繕費の変化に合わせてオーガニックに段階的に積み立てる方が歪みが無いのではないかと。

>段階式なら修繕会計が赤字になることはない。

↑
根本的に理解が間違っている

>均等式は新しい時は過剰に徴収して、古くなると過剰に支払うという点で歪みがある。

均等式は新くて修繕費がかからないときでも積み立てし、古くなって修繕費がかかる段階でも早めに積み立てた金を余裕をもって充当でき、その時になって慌てて徴収費を大幅増額しないで済むので歪みが無く、国交省も推奨しているのではないかと。

世の中に「本来は段階式ではなく均等式にすべき」と言う論評は山ほどあり国交省も均等式を推奨している。一方で「均等式を止めて段階式に移行すべき」と言う論評は皆無。この事実からもどちらがより健全化は明らか。

とりあえずここじゃない掲示板でやってね。

これ以上続けるなら荒らしと認定して削除申請ですね

ブランズは段階式で良かったと思います。

55平米の先着順完売したかな？かなりハイペースで売れてそう。

残何戸くらいなんでしょう？

>>12421 検討板ユーザーさん
（価格表が公開されていた）10月時点で、残り200戸以上でしたから。
まだまだ残っているような気がします。

2億超えのプレミアム住戸は売れたのかな？

5期で何戸ぐらい出てくるかですね。

>>12422 マンション検討中さん
そんなに不調だったとは、場所は悪くないのに何ででしょうね？

芝浦は立地も良いし高級感もあって良いマンションですよね。

こちらの物件、1LDKのお部屋は完売しているかご存知の方いらっしゃいますか？
今日初めて物件を知って、とても素敵だなと思ったのですがもう入居始まってしまっているんですね。

>>12426 マンション検討中さん

1LDkは、間取りは限られますが次回以降の販売にでますよ

>>12426 マンション検討中さん
坪単価高めの住戸はまだ残ってますよ。

お二人とも教えていただきありがとうございました！
今はどこも高いですね、仕方がないですが。
本日ウェビナー参加します。

>>12422 マンション検討中さん
10月末頃の最後の価額表では、305戸販売済で残り177戸でした。それから2ヶ月弱でどれだけ販売されたかですね。

ブランズタワー芝浦が長期優良住宅認定を取得していないのはコストカットによるものでしょうか？

ブランズはかなりクオリティ高いマンションだと思うぞ。

>>12431 マンション検討中さん
営業員に聞きなよ

ブランズの灯りがついたらどうなるかが楽しみです

>>12434 マンション検討中さん
芝浦NO1になりそうですね。

>>12431 マンション検討中さん
元々その点意識してたのは野村のプラウドくらいだからね。コストカットというかまぁ普通なんじゃない？よく比較されるプラウド芝浦は土地取得安く住んだ分仕様を大分良くしてるからそれに比べると細かいところで見劣りはするだろうけど。

>>12436 通りがかりさん
マンションは長期優良住宅にするの珍しいからな

>>12437 匿名さん

別に珍しくないですよ。
GFTも長期優良住宅認定を取得していますし。
コストカットしちゃったんでしょうね。

>>12438 匿名さん
GFTのコストカットも大概だけどな

>>12435 eマンションさん
え？なんの？空室率？

>>12431 マンション検討中さん
残念ながらコストカットによるものですね。
玄関のカメラがない時点でお察し。

ここの売れ行きが悪くてこんな記事も出ちゃうくらいだもんね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6349-branz

コストカットなら外壁を吹き付けとかにするでしょ。ここはタイル貼りですし、むしろしっかりお金を掛けてるタワマンという印象です。

>>12443 匿名さん
ずーっとタイルのこと言ってるね。
電源地下だし隔壁低いし、玄関カメラないし、素人にわかるところだけでこれ。コスカは認めて他の魅力で勝負した方が良い。
無理に反論するとイメージ悪くなるよ。

また長期優良じゃないのはコスカとか言っているゴミが湧いているな。お前のところはコストカットしてないのか？

>>12445 匿名さん
いや、そんな流れじゃないよ。長期優良に関わらずブランズ芝浦のコストに対する仕様が低いって話。土地取得ミスったから中途半端なスペックのマンションを建ててしまい、芝浦で最も不人気なマンションになってしまったって話だよ。

駅から11分とか10分圏外のマンションって長期優良住宅とかで標準よりどっか頑張らないとまあ売れないよね。

>>12443 匿名さん

コストカットってそんなとこでやりませんよ
エレベータの台数ケチったり、低速エレベーター採用したり、
共用部の床や壁に天然石使わなかったり。
設計に手を抜いて間取りの種類が少なかったり、建物自体を
単純な立方体にして設計コスト減らしたり。
吹き付けかタイルかなんてそれに比べりゃ些末な話。

>>12447 マンション掲示板さん
と思って余裕ぶっこいて販売してきた結果がこの有様ですよ。コロナで駅距離の重要性は下がり部屋の仕様とか大きさの重要性が増したってのに。
だいたいなんでライバル物件の目の前にモデルルーム構えてんだよ。

プラウドさん焦ってるのかな。

>>12449 検討板ユーザーさん
近隣の白金高輪物件と比較したら、ブランズもプラウドも販売不振でしょ。
コロナで駅距離の重要性が下がり、とか無いから

ここは立地も良いしスペックも高い。ただ坪単価も高い。

スペックはよくないでしょ。カメラ付きインタフォーンなし、隣接住戸との隔てがペラボーなど、、。

>>12453 マンション検討中さん

入り口で見えるから玄関のカメラなんて無くて結構

今どき玄関のカメラないマンションなんてあるんですね。
URの賃貸アパートでもついてたよ。

>>12442 通りがかりさん
ブランズのブランドは今後も伸び悩みそうですね。車で言うとボルボ、時計で言うとグランドセイコー。そんなイメージ。

ブリヂストンは、スミフでマンションですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

マンションは駅からの距離がすべて。
中古販売時の計算式にがっちり組み込まれてる。10分超えちゃうと減点大きいよ。

じゃあプラウドのコストカットは下がり天井、柱の食い込み、行灯部屋あたりか。どっちがいいだろうねえ。

長期優良からのコスカネガプラウド野郎はもう来るな。

>>12452 匿名さん

二丁目は、芝浦の中で1番環境が良くないよ。

>>12451 匿名さん

白金高輪も芝浦も浜離宮も元々工業地帯や倉庫だから同じようなもんだよ。
これから発展して行くから差をつける意味なし。
その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

>>12461 匿名さん
逆張りのまま、取り残される可能性もあるけどね

>>12457 マンション検討中さん
噂通りですね。住不は芝浦埠頭駅側でも別のマンション用地抱えてるしね。これで芝浦坪５００万も定着かな。ブランズもプラウドもさっさと買ったほうがいい。芝浦に買うつもりならね。

>>12461 匿名さん
→ その意味では安いうちに芝浦を仕込むのが正解。

にも関わらずここは売れ行き不振という事実…。一体何故なんだ？？

ま、結局需要次第って事か。みんな安かろう悪かろうの沼にハマるのはゴメンだよねぇ。。（ここが安いとは言ってない）

>>12460 評判気になるさん
芝浦は嫌悪施設がないんだよね。港区湾岸の中では希少。

>>12457 マンション検討中さん
シティタワー芝浦誕生！

>>12465 匿名さん
高浜橋渡った所には下水処理場あるけど。まさか、橋渡ったら臭いが来ないとでも？

>>12466 検討板ユーザーさん
シティタワー芝浦楽しみですね。今や住友がデベNo.1。田町駅徒歩9分表記でしょうか。面積的に何階建てくらいになりますかね？30階いくのかな？

>>12464 匿名さん
一期の販売時は明らかに相場より高くてつまづいたからね。
相場が追いついてきたとはいえ、このタイミングでこれだけスカスカだと不人気物件かと疑って躊躇するよね。

>>12465 匿名さん

そんなもの気にして生活してる人はこの辺にはいませんよ

勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

Twitterとかでも断然向こう側の方が盛り上がってるし依然需要も堅調。コッチは価格に見合ってないからって判断でか売れ行き不振という。

>>12471 eマンションさん

もうとっくのとうに立場逆転してるよ。豊洲のBTT見ても分かるでしょ。芝浦は港区って冠だけをかさに胡座掻いてきたツケが今まわってきてるの。

>>12471 eマンションさん
同じ東急でもコッチは何でこんなにも不人気なんだろう？
普通竣工して実物見れたら売れ行き加速する筈なんだけどね。

芝浦はマイナー

豊洲はメジャー

ただそれだけの事

>>12471 eマンションさん
アンタみたいのがケイズワン絡みの連中に上手く印象操作されてるだけだろw

>>12466 検討板ユーザーさん
旧海岸通り沿いにブランズ、プラウドときてお次はシティタワーですか。どんどんタワマンだらけになるけど、駅規模的には勝鬨や武蔵小杉と比べてもまだまだ余裕か。

>>12473 匿名さん
実物がクソダサいから。

>>12477 評判気になるさん
このご時世にまだこんな低俗な誹謗中傷の書き込みをするやつがいるんだな。怖くないのか？

豊洲も芝浦もレベル高いですよ。さすが田園調布を作った東急だけある。

>勝どき・晴海・豊洲なんかの東側湾岸に比べて、芝浦・港南などの西側湾岸ってなんか落ち目な感じしないすか？

そう思ってるのはあんただけ。港区×山手線徒歩に勝つ場所は無い。

>>12479 匿名さん

豊洲はどうでもいいの。平均年収が港区の1/3しかない
江東区の一部である時点で却下。

港区湾岸は嫌悪施設も集まるし環境良くないと言われるけど、少なくとも芝浦には当てはまらないんだよね。

>>12481 匿名さん
何だっけ？なんかを借りる狐って

>>12482 匿名さん
いやそもそも嫌悪施設は生活圏外に配置されてて、生活への影響なんて無いからね。芝浦は田町方面、港南は品川方面を中心に生活するわけで、あえて芝浦から品川行ったりしなければ目にすることもない。

>>12484 eマンションさん
プラウドの目と鼻の先に、芝浦水再生センターあるけど。所謂港南物件よりも芝浦物件の方が至近

芝浜小学校結構かっこいいですね。校庭は屋上らしいけど、ここに通えるのは羨ましい。

豊洲人気はなんでー？江東区は嫌だよ

ねぇねぇ、嫌悪施設が近所にある物件をわざわざ検討しなきゃいけないのって何でなの？しかも安いならまだしも高額出してまで。

豊洲は良いよー。江東区ではあるけど、そこさえ目を瞑ればららぽなど商業施設やこうえなど子育て環境揃ってるし、景観も良いし、道幅や歩道も完全分離でかつ広い。

ここより安いから広い部屋も検討出来るし、教育費や娯楽費に回せたりするんじゃないの？

お、建物はかなりいいねー！そこは正直に認めざるを得ない。ここより安かったのか

>>12488 通りがかりさん
東京ゴミ戦争に代表されるように、江東区自体が嫌悪区域だしね。子育てしようにも保育園にも入れられないし。中央区も江東区も馬鹿みたいにマンションばっか建てすぎなんだよね。まぁ企業が誘致できるような場所じゃないからしょうがないんだけど。ともかくわざわざ芝浦から都落ちして行くようなとこじゃないな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京ゴミ戦争

>>12490 検討板ユーザーさん
訂正。豊洲にはIT系の企業は多いね。最近はマンションばっか建てすぎだけど。勝どきとか晴海はアクセス悪くて企業誘致できないという話でした。

東京都民は江東区自体が嫌悪地域。

>>12490 検討板ユーザーさん

豊洲有明みたいに無駄に空き地がたくさんあるとボコボコタワマンばかり出来て供給過剰になり希少性もクソも無くなる。芝浦港南のようにほとんど開発余地が無いエリアは価値が保たれやすい。

芝浦ではないけど、清掃工場、合流式下水処理場、食肉市場、火力発電所、こういった嫌悪施設は港区にもあるよ。

醜い争いは止めたまえ。目くそ鼻くそを笑う、ドングリの背比べ、50歩100歩。遥か高みの人が笑ってるよ。

>>12449 検討板ユーザーさん
プラウドさんですね、これは笑

>>12459 匿名さん
その通り。プラウド期待してたけど外観だけで中身のないアホ間取り。
ブランズにコスカっていってるけど、野村の亀戸みたいな事は流石に東急はないから安心。

プラウドもかなりクオリティ高そうなマンションでしたよ。さすが竹中工務店という感じ。

>>12494 匿名さん

港区に火力発電所は無い。あれは品川区。

>>12466 検討板ユーザーさん

期待！！芝浦の価値更に上げてくれ

>>12472 匿名さん
安いから帰る人が多いだけですよ。

>>12499 匿名さん
品川埠頭に火力発電所なかったっけ？あそこは港区じゃない？

>>12500 マンション検討中さん
東急、野村、住友...大手デベが芝浦を選ぶ理由はやはり「立地」。パークコート芝浦タワー、ザパークハウス芝浦タワーも来て欲しい！三井・三菱さん、お願い！

>>12502 匿名さん
あそこは東品川。港南4、5も品川区に譲れば良いのに、そこは要らない。

港区湾岸でブランドアドレスと言えるのは芝浦だけ。

>>12503 検討板ユーザーさん

三井三菱来てほしいですねー。
ここに来て周辺の大規模再開発の流れか芝浦に大手デベのブランドマンションが増えているので、芝浦全体でブランドが上がっていくといいですよね

>>12503 検討板ユーザーさん
パーコーは一等地か希少性高い場所にしか建たないから、芝浦には建たないよ。どうしてもと言うなら内陸に引っ越したらどうですか。
そんなマンション建たなくても、芝浦も坪600超える日が来るよきっと。

>>12507 匿名さん
芝浦は駅近が建たないからな。多分無理
芝浦が600いったら、内陸の白金高輪が1000の時代に

三井ならパークタワー芝浦ベイワードがあるじゃん。
ブランズの隣だから忘れないでくれ。
GFTもJVだけど三井。三菱は確かないな。

パークコートレベルが芝浦にできるには、1000戸クラスの存在感ある物件じゃないと厳しいと思うけど、そんなに余ってる土地はないよな・・・

>>12509 職人さん
別にパーコーは規模感じゃないでしょ。
その場所柄

>>12510 匿名さん
以前はそうだったけど、最近は場所選定ちょっと緩くなってる感じじゃん？
高値追求したい場合は片目をつむってるというか。
パークコート浜離宮も立地はいいけど、線路の隣で水害の危険性ある場所だしね。

なので立地・規模・眺望において、エリアNo.1のフラッグシップ物件が芝浦にできれば、高値追求したい三井さんは・・

と想像してみたけど、望み薄いつまらん話だわ。忘れてくれ。

>>12511 職人さん
ええ、ほぼ可能性が無い話してもしょうがないですね

>>12511 職人さん

5,6年前から、タワー以外のパーコーは都心でもかなり質落ちてるね。名前だけで中古に飛びつかないよう注意。

>>12509 職人さん
内側だけど近隣の三菱はパークハウス芝タワーがある。

>>12457
>>12468

グーグルマップで見た感じだと、敷地の広さがブランズやプラウドの半分位しかなさそうだね。
仮にタワマンの土地の広さと住戸数が比例するとすれば、ブランズが482戸でプラウドが421戸だから、ここはざっくり200?250戸位になるのかな。

芝浦の住不物件だと、東京ベイシティタワーの敷地よりはひと回り位大きく見えるから、あれよりもひと回り大きなタワマンを想像すれば当たらすとも遠からずと思うので、30階建てはありえそう。
ブランズやプラウドと競えるレベルの豪華な共用部を作れるかどうかが評価の分かれ目になりそうだな。

調べたらJVのCMTが三菱地所も入ってたらしい。

豊洲は名作だったね。あれだけ居た東急アンチをほとんど黙らせた。
最近、野村や三井が駄目すぎて信者が静かなのもありそうだけど。

この物件目の前の五十嵐倉庫とついでにその隣の五十嵐ビルの土地が遠い未来に建て替えで大規模マンションになることがあれば地域ナンバーワン物件になるかもしれないですね。
まぁ芝浦は駅近が商店街なんでむやみやたらとマンションが立つこともないので単価はなかなか上がらないけど、それゆえに住みやすい街ですね。

五十嵐ビルはバブル期の竣工だからそろそろ建て替えかもしれないね。

駅の反対側の森永プラザビルも解体するみたいです。三井が買いました。

>>12520 マンション検討中さん

え？マンションが建つんですか？直結かな？

もっとマンションが増えて駅にクイーンズ伊勢丹あたりが欲しいです。

>>12521 匿名さん
森永ビルは田町駅前の超一等地、流石にオフィスビルでしょう。高層に賃貸住戸が入るかどうかぐらい。

>>12524 匿名さん
田町駅三田側のビルはだいぶ古くて店もパッとしないですからねー。今後の建て替えでより魅力的な駅になりそうです。

>>12523 匿名さん

質的にはクイーンズ伊勢丹のほうが良いけど、芝浦からは遠すぎるね。

>>12523 匿名さん

品川駅は改札の内側や出口付近にアトレ、エキュートなど商業施設が充実しているので品川居住なら帰宅のついでに夕食の買い物などに寄れて便利でしょうけど、芝浦からは遠すぎます。たまに良い牛肉やワインなど輸入食材が買いたいときに行くことはクイーンズ伊勢丹に行くことありますけど自転車ですね。msb田町のライフは大型店でそこそこ品揃えが良いので、普段使いには必要十分と思います。高輪ゲートウェイにどんな食料品店が入るのか楽しみですね。

>>12522 匿名さん

クイーンズ伊勢丹でも良いけど、ライフがあるので被っても仕方ないので、出来るならKINOKUNIYAか明治屋がいいな。地域の格も上がるしね。

>>12528 匿名さん
スーパーよりもユニクロ、ダイソー、KALDIの店舗があると良いなー。成城石井とかでも行くかな。
グランパークのピーコック跡地になんらかできると良いですね。

東工大再開発で商業施設が出来そうなので、そこにも期待したいですね。

ここに引っ越してくるとQOLだだ上がりなんですが、唯一高級食材スーパーだけがないんですよね。ライフが他のライフと違ってかなりいいというのは知っているんですが。

銀座や品川を使いながら街の発展を待ちたいと思います。ありがとうございました。

>>12531 匿名さん
わざわざ品川駅なんて行かなくとも、クイーンズ伊勢丹よりライフの方がクオリティ高いぞ。

>>12531 匿名さん
確かに歩く事が増えそうだから、QOL上がりそう

徒歩8分で田町駅はかなり便利ですよ。途中までデッキがあるのも良いですし。

>>12534 匿名さん
健脚揃い

豊洲も芝浦もスーパーマーケットが充実してるのは魅力的なんだな

品川へはタクシーやバスですぐですが、皆さん徒歩で行かれるのが前提なのでしょうか

>>12536 匿名さん
ブランズ豊洲のスーパーはダイエーみたいです。
安くていいです。

>>12537 マンコミュファンさん

都バスなら浜95ですが、かなり遠回りするのでタクシーですね。
歩きでは無理です。プラウド芝浦からなら20分で歩けますが。

>>12538 eマンションさん

ダイエー？豊洲？どうでもいい話書き込むなよ。

>>12540 匿名さん

他と検討して比べたらダメなのか？
何かここの購入者はトゲがあるな。

ブランズタワー豊洲の方が戸数も多いし苦戦するかなと思ってたけど先に豊洲が完売したんだね。まあ向こうのほうが割安感はあったかな。

>>12541 マンション検討中さん
比較検討はいいけど豊洲は興味ないですね。レクサスとBMVの検討は有意義でもレクサスとトヨタの検討は無意味で邪魔なのと一緒。豊洲推したいなら勝どきの物件あたりで頑張ってください。

エントランスの高級感、スケール感は豊洲の圧勝だよね。
芝浦の石垣は皇居のお堀でもイメージしたのかな。

東急は豊洲のデザインを芝浦でやればよかったのに。
見た目を気にする港区民の心を掴んでいまごろ完売してたでしょう。

お互い品が無いからやめなよ。子どもじゃないんだから。

>>12544 マンション検討中さん

豊洲ってなんでロビーが４階か知ってますか？
あれ高潮対策なんですよ。

>>12546 匿名さん
芝浦ではリスク放置で地下電源なのにね。

芝浦は液状化リスクも低いし、災害対策面では安心ですよ。

>>12543 通りがかりさん
豊洲がメルセデス、有明がBMW、芝浦がレクサス、港南がダイハツというイメージ。

>>12549 匿名さん

有明はポルシェです

https://maps.app.goo.gl/xqdPfgmhv6x9je167

あと何戸？２００くらい？

>>12551 マンション検討中さん
10末で177だったから150くらいじゃない？

>>12549 匿名さん
ほんとに有明、豊洲は眼中に無いのですが、、、

>>12553 マンション検討中さん
まあ上下優劣でなく、どちらが好きか次第ですね。

どちらも住んだことありますが、豊洲も芝浦も良いところですよ。

>>12552 評判気になるさん
10月は販売ブーストして30-40捌けていたので、その流れで推移すれば残り100くらいかも。
まー想像しておきましょう。

>>12556 匿名さん
10月のブーストはなんだろ。グリーンポイント？
だとしたら需要先食いして11、12は苦戦しそうだけど。

この物件はグリーンポイント対象では無いですよ

ブリリアタワー浜離宮10%程度値上ですね。こう見ると安く感じられますしこちらも年明け同じような流れでしょうか。
57A　2LDK　57.97㎡
旧：29階　10290万円　坪単価586万円
新：23階　10690万円　坪単価609万円
83A　3LDK　83.01㎡
旧：25階　16140万円　坪単価642万円
新：25階　17790万円　坪単価708万円

浜松町エリアの高騰が芝浦に波及する日も遠くないと思われる。

>>12560 匿名さん
白金高輪エリアの高騰は三田には波及しなかったけどね

>>12561 匿名さん
三田一丁目計画はぶったまげるくらいの価格になるでしょ。

>>12561 匿名さん
白金高輪って高騰してるの？
白金って木蜜のイメージがあって、パークマンションが何個もある三田の方が高級のイメージだけど。

三田も白金も芝浦もそれぞれの良さがある

BTTが値上がりしてここと坪単価が同じぐらいになってきたな。

この物件略したらBTSか！マジdynamiteだな！

なんで芝浦検討民が港区内陸言及してるんだろ。。芝浦は豊洲、勝どき、港南辺りと横並び比較してくださいね。

港区湾岸の中では芝浦が一番住みやすいと思います。

>>12567 通りがかりさん
普通のサラリーマンなら山手線が使える芝浦が住みやすいですよ。
免震マンションが何か所もあるから、遠くない未来に来るかもしれない大型地震に怯える必要もありません。

逆に港区内陸みたいにコスパ悪いところは興味ないですね。
そんな金あったら株に回します。

数年前に東京タワービューの芝浦物件を坪370以下で仕込んだ私としては、最近の人気物件だった白金ザ・スカイも買う気にはなりませんでした。
同じ眺望で買うには値段が倍近かったです。（汗

最近は芝浦も高くなってますが、まだまだ割安です。
もう1件くらい芝浦物件買い増ししたい。

荷物が入れられるならエルメスも洋品店の安いかばんでも同じ。エルメスはコスパ悪いよね。
洋品店でもう一個かおうかな。

>>12569 マンション検討中さん
相変わらずここはGFT住民の荒らし場になってるのかね

>>12571 匿名さん
12569の投稿者さんは何も荒らしていないと思いますが。

豊洲も芝浦もアドレスで指名買いする人があるので底堅い。

外観デザインをホームページのCGに合わせてもらえると購入したいのですが、今更難しいのでしょうか。

ホームページには以下記載があり、主観ではありますが実物との差異があるように思えます。

---------------------------
また、奥まった内壁部分を赤レンガ調の色合いで整え、遠景から見ても建物全体が落ち着きを纏った姿を描いています。

>>12574 マンション検討中さん
ピンクっぽい変な色味ですね。レンガっぽい色味ならだいぶ違っていたんでしょうね。
特に下層がダサいので、今でこそ施工完了してますが、建設途中、下層だけの時はダサすぎて周辺住民は興味を失ってしまった感はありますね。

>>12574 マンション検討中さん
こんなこと書いてたのか。
流石に実物とかけ離れすぎてるでしょ。。

ブランズの外壁はタイル貼りで高級感あって良いと思いますよ。

>>12570 匿名さん
白金高輪あたりが中途半端で1番ダサいね。VUITTON持ってる大学生って感じ。

>>12578 eマンションさん
そういうレスが一番ダサいですね、、、

ここのライバル物件外観だけはイケメンだな、、。

ブランズもプラウドもイケメンですよ。

>>12580 検討板ユーザーさん
ブランドも仕様もイケメンだよ。
弱点は駅距離しかないが、ブランズも8分と自慢できたものではないので厳しい戦い。。

田町駅は駅ホームまで近いから使いやすいよ。品川駅港南口とかだと駅ホームまで距離があるから遠く感じるけど、田町駅の場合は本当に8分で着く。

>>12582 マンション掲示板さん
素人目には駅から近いブランズが優位なんじゃないですかね？マンションマニアさんみたいな玄人からすると芝浦は駅距離あっても中古が動いてるから仕様なども含めてブランズ優位となりますが。
まぁ同じくらいの価格帯ならブランズかなーという気もしますが、現状プラウドの方が10%くらい安いので、その差額分の価値を見出せるかというと微妙ってのがマーケットの答えかな。

>>12584 口コミ知りたいさん
マーケットの答えは、どちらも売れ行き芳しくない、ということだと思うけどね

>>12585 匿名さん

結局高すぎるんだよ。もうそろそろ限界に来てる。
坪400までならさっさと完売するだろうけどね。

>>12586 匿名さん
まぁ単純にそういう事ですね。
一時取得で8000万以上出せる人なんてほとんどいないので、広めの間取り主体にしてしまった分苦しいところはありますね。
豊洲とか勝どきが値上げしてきてるので、じきに割安感出てくるとは思われますが。

豊洲が坪500近くで売買されてるのに芝浦が坪400は流石に無いでしょう。

タイトルはあれですがいい動画ですね。この超低金利時代の恩恵を最大限に受けるには一刻も早くローン実行すること。そういう意味でブランズは優位。

>>12578 eマンションさん

フェリージ持っているサラリーマンだよ

>>12589 匿名さん
スタフレしてるのに金利上昇させるわけはなく、あと2、3年はこのままだね。この人よりゼロシステムズさんの動画の方が勉強になるよ。

いよいよ棟内モデルルーム。
再来年くらいには売り切りたいです。

棟内モデルルーム楽しみですね。
まだ先ですが、お台場にIR来たら芝浦エリアに何か良い影響あるのでしょうか？

金持ちぶっても白金高輪より安いところって芝浦しか無いから。
あれは選んだんじゃなくて、仕方ないのだよ。
そんな素振りを見せないのが面白いところ。

どのみちもうここまで売れ行き悪いと今後値上げは無いし、売れ残り部屋ばかりなんだか焦って売値で契約するよりもギリギリまで待って値引き交渉した方が良さそう。
それでダメだったり欲しい部屋がなくなったら他の物件に行けばいいし。

>>12595 通りがかりさん
と、他の物件の関係者が言っております。

>>12594 匿名さん
港区湾岸の中では芝浦が一番良いと思うけどな。

>>12594 匿名さん
それは誰もが気付いているでしょ。
港区に拘らなければ、山手線最寄り、駅近、住環境どれを取っても大崎の方が上。リセール価格にも差が顕著に出てるからね

GFTもPC大崎も坪単価変わらなくない？

>>12599 匿名さん

大崎も駅近じゃないけど、駅遠のGFTとはだいぶ坪単価違うよ。
GFT住民は夢見過ぎ。