ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>12046 匿名さん

はい、再掲

平成 20 年 3 月 10 日国土交通省告示第 282 号
(11)タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化及び損傷の状況→打診等により確認（略）
(12)乾式工法によるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況→必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。

タイル貼りは高級マンションの証明だと思いますけどね。もちろん建築コストは掛かりますが塗り直し不要で修繕費はかからないですし、見た目も長い間美しく保たれます。都心のヴィンテージマンションのタイルとか、むしろ経年優化していてエイジングが非常に美しいですよね。

>>12051 マンション検討中さん

で？その乾式工法によるタイルを高層階まで全面に採用している高級タワーマンションをずらっと並べてみてね。で、元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、アークヒルズ仙石山レジデンス、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も中高層は外壁にタイルを使っていませんが、これらは高級物件ではないとあなたは言い切るわけですね？

PC打ち込みタイルは通常のタイルよりは浮きや剥離は発生しにくいでしょうけど、完全にゼロにはできないのよ。
時々あるでしょう？タワマンでタイル落ちたという事件とか。
後、吹き付けみたく、だれでも簡単に直せるものと違い、補修難易度は高い。
メリットよりデメリットが多いと思う。

参考ページ：http://marta.jp/wp_ogurakaizer/wp-content/uploads/2016/05/marta-22.pdf

一部引用：・・・プレキャスト打込みタイルの躯体は、目地部分まで高強度コンクリートなので、樹脂を注入するにしてもアンカーピンを打ち込むためのドリル穿孔作業にかなりの労力を要すると思われる。おそらくは設計者によってもどのような仕様にするのが適切か、意見が分かれる所と思う。
外壁タイルの10年点検も管理組合の費用負担としては非常に大きく、場合によっては今後の超高層マンションでは、基本的に外壁の仕上げにタイルを使用すべきではない、という提言も必要になるのではないか。

購入のしおりにもコンピューターセンターの記述が来ましたね。
これいままでに買ってた人どうするんでしょうねぇ…
高さ65.10m 最高 69.50mとなると…

ヨコソーがWikiで94.6mですから、横に73%ぐらいの高さのものができるとなると…

>>12056 マンション検討中さん

レインボーブリッジはほとんど見えなくなるでしょうね。

眺望・環境は変更になる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。

って決まり文句だけど、完成前にわかったらいかんでしょ。
レインボーブリッジ方面が見える部屋は明らかに高めの設定なわけだし。
問題になるのではないか？でも防御線貼られているので争っても勝ち目は
ないだろうけど。

このマンションは向きと階層で値段差つけすぎたのも売れ行き悪い要因。東向きの人可哀想すぎる

>>12054 職人さん
吹き付け仕様のタワマンは躯体にお金を掛けてない証拠ですよ。実物を見ると経年で相当汚くなることがわかります。

>>12060 匿名さん

キミもういいよ、これ以上しつこいと迷惑投稿で削除依頼するよ

マジレスすると外壁の仕上げなんて資産価値に一切関係ないね。
それよりもアドレスと利用駅と駅距離、その3つだけ。
江東区なんか買っちゃうとタイルだろうが何だろうが関係なく
資産価値は低い。

>>12057 匿名さん
>>12058 匿名さん
>>12059 マンション検討中さん

橋桁の高さが約52ｍ、計画の建物が約69ｍということなので、距離を考慮すると橋げた面が見えるためには「橋げた高+約30ｍ」の高さが必要であり、ここだと概ね26階あたりから上の階で一応きれいに見えるということになるのではないでしょうか。
そうしてみると、東面で25階と26階で初めから大きく価格差が付いていたのは結果的に納得のいくところで、逆に「東急は初めから知っていたのでは？」という疑念もわきますね。
20階と21階も価格の段差が大きかったので、22階から25階までを虹橋眺望期待で買った人が一番割を食った(賭けに負けた？)感じ。

他物件と比べると芝浦からのレインボーブリッジは清掃工場の煙突に阻まれないのが良いですね。

雑で申し訳ないがブランズ85m（２５階あたり）からの眺望に70mの高さで予想図加えてみた。この高さより下だと橋の通行部も隠れる感じだね。

>>12065 マンション比較中さん

これで、レインボーブリッジが見えるとは
言いがたい。

>>12065 マンション比較中さん
時間をかけて作るなら正確に作りましょう。高さは65mでは？

こういう眺望よりはブランズの方が良いんじゃないかな。

>>12067 匿名さん
お前が作れよ

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望も良いのではないかな？　　

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望もクソトヨスやクソ有明より良いのではないかな？　　　　

>>12068 匿名さん

こういう眺望もブランズの眺望もクソトヨスやクソ有明より良いのではないかな？　　　　　

天王洲も豊洲も邪魔なので消えてくさい。

>>12063 マンション検討中さん

私もシミュレーションしてみましたが同じ結果でした。

最上階付近でやっと橋げたの下の橋脚が半分見えるくらいですね。

最低価格が1億超えてますが、強烈な値上げなのか、安い部屋が急激に売れたのでしょうか？

コンピューターセンターは塔屋の最後部が69ｍで、大半は65ｍなので、そっちでシミュレーションした方が現実に近いと思いますよ。2階分ぐらいは見え方が変わってくるから。
まあ、入居予定者が自分でやればいいことで、余計なお世話とは思うけど。

>>12076 マンション検討中さん
1億未満の部屋が一気に売れていったんでしょう

レインボーブリッジはそもそもヨコソービルが少し邪魔してて、新しくビルができてもたいして変わらない印象。それより180度開けてるから十分眺望良し。

匿名掲示板というのが時代錯誤だ。実名ないしはハンドルネーム化すべき。そうしなければ港南ネタや悪意あるネガを防ぐことはできない。

いちいちこいつらの微妙に固有の物件に言及した港南をめぐる投稿に削除依頼を出せというのか。AIで自動削除するか、少なくともハンドルネーム化しろ。この掲示板が話題するのは実際の人が住む実物の資産だ。名誉毀損では済まない。

>>12087 匿名さん

先ずは自ら実名投稿にすべきでは。

>>12092 匿名さん

芝浦も港南も東京港の眺望は素晴らしい
ダメなのは豊洲方面、現地行けば明らかですよ。