ブランズタワー芝浦ってどうですか？

外見のカッコよさならプラウド、マンションの中身や駅距離ならブランズという感じでしょうか。結構迷う人多そうだね。

>>11900 匿名さん
いつ買うかを選択できるのならば、こんなに楽な事はない。タイムマシンでも開発してくださいな。

間取り、田町駅からの距離を重視するならブランズですね。

お台場から見た写真です。
ここのマンションはどの建物ですかね

>>11904 マンション検討中さん
撮る角度間違えてます。明日もっと左から撮ってみて下さい。よろしくお願いします。

>>11899 匿名さん
値上げというはガセという認識でOK？

>>11905 マンション検討中さん

ここからは見えないってこと？？

>>11907 匿名さん

これじゃないですかね？

ネガ涙目という結論でOK?

>>11909 マンション検討中さん

それ、ベイワードじゃない？

>>11911 匿名さん
すいません、たぶんGFTですね。

>>11894 匿名さん

中国人の需要が戻って来て良かったですね。

>>11912 マンション検討中さん
ベイワードですね。

>>11914 評判気になるさん

お台場からは見えないんじゃない？

>>11910 マンション掲示板さん
そういうマンションとは関係ないレスは無用でしかないから。いい加減大人になった方がいいね。
大事なのは、販売実績と価格推移などの客観的事実のみ

>>11916 匿名さん
ですね、客観的事実のみが重要ですよね。その結果ネガ涙目ですね

>>11917 口コミ知りたいさん
それを言えるのは、この市況で値上げ販売実績作った上で完売してからだね。現状は、既契約者が割を食っている現実。

現地からお台場は見えないのだから、お台場から現地も見えないのは当たり前。

>>11919 匿名さん
これを見えないって言うんですかね？

>>11919 匿名さん
別にお台場見たくないです。観覧車も無くなるし。
ビーナスフォート無くなるし、観光客いなくて閑散としてます。

芝浦なんでこんなに高いの、、億ないと買えないって嘘みたい

>>11923 マンション検討中さん
有明で300中後半から　豊洲で400から　という流れなので
芝浦は　という相対感で納得できるか。　絶対感的には激しく高いね、同意

>>11924 マンション検討中さん
GFTが坪500くらいで動いているからね。港区、再開発というところを市場が評価しているのでしょう。

>>11925 匿名さん
なんだかんだでJR山手線は強いね。

>>11924 マンション検討中さん

ブランズ豊洲は300台で買えたでしょ。プレミア住戸は別として。
芝浦検討している人と豊洲検討してる人は検討者層が違うから被りませんよ。

芝浦豊洲はもはやブランドエリアに近い動きをしているよ。

>>11924 マンション検討中さん
そこは一応山手線沿線、港区アドレスという付加価値なのですかねー。

>>11929 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設が多いイメージあるけど、芝浦には無いですからね。

>>11925 匿名さん
相変わらずパークシティ大崎の後塵だね
駅力の差だからしょうがないけど

>>11891 マンション検討中さん
先月はまだ250戸近く売れ残っていたのに、もう57戸しかないっておかしくない？？1億以下もまだ結構あったような。

今、先着順で出ているのが全てと考えているのが大きな間違え

月夜のブランズ。

ここのレインボービュー終わりましたね。
ヨコソータワーの左側のオンワードビルをスミフが取得し、地盤調査に入る旨の近隣挨拶があったそうです。

シティタワー芝浦かな？

>>11939 マンション検討中さん

影響あるとしたらグローブかエアタワーでしょ？場所わかってる？

>>11936 匿名さん

誤差の範囲内、強いて言えば最近は港南のほうが高い傾向にある。
少なくともVタワーを超える坪単価は芝浦には存在しない。

【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　513.1万円
ワールドシティタワーズ　　　　　　425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス　　388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　350.9万円

>>11940 匿名さん

ここが一番影響ある。

港南は清掃工場があるから眺望が良くないんだよね。

港南は品川方面なので今後も伸び代あると思いますよ

>>11919 匿名さん

おおーすごい！
これはパソコンでGoogle？！どうやったらこんな3Dで見れるんですか？

>>11939 マンション検討中さん
住不の海岸３丁目計画は、そこじゃないよ
といっても、まあ、そこも時間の問題でしょうが

>>11951 匿名さん

Google earthダウンロードで簡単

>>11958 周辺住民さん

住不の海岸３丁目計画はそこですよ
海岸3－11－６
ヨコソータワー北側の空き地とは別です
　

こちら

スーバーレイサーって店舗は、杉咲花の「恋です!」ってドラマのロケ地に使われてましたね。

いやあ昨夜は綺麗だった。

>>11960 匿名さん
なら、ここのレインボービューは終わりませんね。

>>11964 周辺住民さん

そうですね。敷地が広くなさそうですから高い建物は無理だと思います。

>>11964 周辺住民さん

ここのレインボービューが終わるのはこのコインパがビルに変わるとき

>>11963 匿名さん
素晴らしいです！

>>11966 匿名さん
ビルができるんですか？

>>11966 匿名さん

眺望に興味がない中国人が爆買してくれるから大丈夫です。

>>11968 マンション検討中さん

22階建てマンションと同等の高さ
建築面積はざっくり4000平方メートル
＝100m×40m

ヨコソー北側の空き地は150m×50m。

三菱倉庫
港区海岸3丁目5番地
コンピューターセンター
地上9階　塔屋1階　高さ65.1m
敷地面積7485.53平方メートル
延べ床34950平方メートル

>>11972 マンション検討中さん

都心マンションは日経平均に連動するといいます。今3万弱の日経平均もかつては7000円台。でもそこに戻ると言う人より、3万円を越えてくるっていう人の方が多くないですか？

港区1億未満で新築2LDKが買える物件はこことプラウドが最後では。まあ未来がわかる人は誰一人いませんが。

港区湾岸の中でも芝浦2は立地がいいですよね。

>>11979 匿名さん

その根拠は？

価格表がアップされなくなってすっかりネガも引っ込んだねー　残念

>>11981 マンション比較中さん
つまらなくなりましたね笑。

販売状況を知るには他マンションのようにモデルルームで営業に聞くか、物件概要からしかなくなりましたね。先着順はちょっとずつ減っているようですが。

>>11981 マンション比較中さん
もうひとつの芝浦物件の売れ行きも似たり寄ったりだから元気が無くなったんじゃないの

同じ埋め立て地のブリリア浜離宮が坪600で瞬間蒸発だったらしいけど、この差は何かしら？
浜松町駅と田町駅の違い？

>>11984 匿名さん

目指すは白金高輪なんだろ？
浜松町は諦めろ。
白金ザスカイの住民が相場を牽引してくれるそうだ。

これ、よくよく見ると81平米3LDK角19Fで坪500切ってるんだ。今の市況からすると安すぎない？値上げすればいいのに。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67719892/rooms/detail...

>>11988 匿名さん
浜松町と芝浦は検討層被るけど、港南とは被らないんじゃない？

>>11991 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけでは？
内陸民からしてみれば、山手線外側という一括りのエリア

>>11991 匿名さん

芝浦検討しているけど港南に新築があれば検討する。新築が無いから
検討できないだけ。

港南3丁目に新築マンション計画があるらしいがさすがに何年も待てないからね。

港南は羽田新ルートの飛行機騒音が大きいですよ。

浜松町駅湾岸のブリリアタワー浜離宮が坪600で瞬間蒸発している状況考えると、ここは過小評価されているな

BTTと同じでこれから売れ行き加速しそう。

まだ250戸近く売れ残ってる状況(10月の最後の価格表より)にも関わらず、
来期の成績に回すために「デベの都合」でモデルルーム閉鎖。
空室の維持費は出してくれるとはいえ、全ては10年後の修繕追加徴収で住民にツケが回ってくる。

本当に顧客のことを考えたら、モデルルーム閉鎖なんかしないで真剣に販売するべきではないのか。素人ながら感じた事を綴った。

>>11998 マンション検討中さん

その時点から価格表更新され、最終版では残180弱まで進みましたね。
モデルルームは閉鎖ですが、現地モデルルームが始まると聞きましたよ。

一般的には、竣工後は現地モデルルームにするか、他物件との兼用モデルルームにする。