ブランズタワー芝浦ってどうですか？

レインボーブリッジ見えるより、東京タワー見える方が断然いいでしょ

>>11601 マンション検討中さん

レインボーはベイビュー、東京タワーはシティビュー
どっちもいい。

東京タワーここからみえるの？

東京タワー周辺が熱くなりそうですね。

『東京タワー地区、三井不動産が再開発検討　10年後めど』
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC073LJ0X00C21A9000000/

芝浦始まったな

え？ヨコソーの隣って住友が買ったんじゃなかったっけ？？違う場所？？

何をやっているんだ港区は

ネガ勢がネガっている意味がわからない。この情報通りなら、土地柄に合ったデータセンターということで、むしろリスク要因が無くなってポジティブではないか。もちろんラウンジを含めた高層からの眺望にはほとんど影響がない。

掲示板、お祭り状態ですね。

引き渡し時期開始直前でいよいよ三菱倉庫跡地の再開発が決定とか地獄です。

噂によると、今回のコンピューターセンターの「高さ」には「塔屋」は含まれていないらしいです。

従って、65mの高さから更に塔屋(水平投影面積8分の1以下、高さ5m以内)が上積みされるということです。

こんなのでレインボーブリッジビューが削られるとかあり得ないですね。

最上階付近の眺望シミュレーション。赤い部分が三菱倉庫のデータセンター建設地。
最上階付近でも虹橋の下半分は隠れてしまいそう。

>>11634 匿名さん
このニュースだけで最低500万は資産吹き飛ぶと思うとインパクト強すぎるわ笑

西側の売れ行きは逆に伸びるかもね。
もう東側は値下げしないとどうにもならんだろ。

>>11631 ご近所さん
物件購入を検討しているため、「噂によると」のソースをご教示頂けますか。

クラウンラウンジからも影響大きそうですねこれ・・・
ラウンジの画像貼っておきます
本当にどうするんだろ、普通に東側の値付けに大ダメージかと
眺望の分価格を高くしているという説明がある以上、これは大問題ですね

>>11641 匿名さん

レインボーブリッジはもともとヨコソーに隠れてるくらいなんだよね。。。

ネガが騒ぐなあ笑。ちゃんと裏取れてるの？

ま、本当の検討者の方はこんなクソみたいな掲示板に惑わされずにモデルルームで眺望を確認してくださいね。

まあ、白金高輪なんて眺望ないんだから。
自然ではなくビルで素敵だと喜んでいるのに。

Googleマップ見たけど、本当にヨコソーの横に65mのビルが出来るとなると、確かに東側買う意味が薄れるな…
やっと残り200切ったのに
北側お見合い低層買った人だけが勝ち組か

10月末で販売を締切り、1月から値上げするそうですが、なんとも強気ですね。

本当に売れるのか？

値上げ本当ですか？完売まで数年覚悟ってことですかね

>>11652 マンション検討中さん
BTTと同じ展開になってきたな。自信あるのでしょうね。

>>11654 検討板ユーザーさん

今は安すぎだこら値上げは当たり前

>>11649 匿名さん
プレミストタワー白金高輪

港区山手線内側徒歩1分
標準仕様高
（全熱交換等、T3、全室天カセ等）
131m高層
デザイン性高い
眺望良
販売制限有

結果、芝浦より分譲価格高いのに
予定分の全部屋、竣工1年以上前に全部屋完売

>>11656 匿名さん
結局売れるところは相場がマッチしたところなんでしょうね。ここは相場が高く感じてるから売れないんだろうね。最終的に売れたとしても、購入する人達って、最初から含み損なので芝浦愛強くないと買えんよ。

芝浦は坪400がいいとこだもん、、

BTT最終期と坪単価同じぐらいだよ。全然高くないですよ。

>>11658 マンション検討中さん
地下鉄がポジティブサプライズだったからね。芝浦もそういった事がないと一段高は厳しいかと。そもそも山手線外という時点で検討外の富裕層はそれなりにいるからね

この際ミッフィやレゴブロックとコラボするとか、なにかマンション業界未踏の領域にチャレンジしてほしいです

子供も大人もわくわくできることが良いですね

>>11663 匿名さん
サンリオとコラボしたら、マンマニさん絶賛だろうね

>>11663 匿名さん
倉庫の屋上にサンリオ、ピカチューとかのでっかいキャラあればいいですね

>>11662 匿名さん
山手線外でも竹芝とかは良いんだけどねえ。なかなか悩ましい。

いきなりソフトなネガ？になって笑

ほのぼのだね。ここは気持ちの優しい人が入るマンションだから笑

森永の芝浦ビルはただの建て替えみたいですね。マンションになるかと思いましたが

大きめにして置いてみたが、まあ、影響ないよね。むしろ安心材料。影響あるなら、マンション営業から連絡あるでしょ。まあ、そういうことで終了ですね。

雑すぎるwww

誰か作って偉い人

>>11670 マンション掲示板さん
ありがとうございます。永久眺望安心しました。

プレミアム、高層、南面はかなり残ってるね。もうひと押し相場のサポートがないとなかなかはけそうもないな。

億払うなら内陸行くからなあ。

ヨコソービルの半分より少し高いくらいなので最上階付近でこんな感じですね。
中層階では虹橋は見えなくなるでしょう。

橋だけ見えてもなぁ。
海の上、川の上に掛かってるのが見えてナンボだと思う。やはり足元が見えなくなるのは大ダメージかと。

清掃工場の煙突越しよりはブランズの眺望の方が良さそうだね

どう考えても縮尺おかしいでしょ。遠近法無視しすぎ。

>>11679 マンション掲示板さん

高さ65mで9階建？階高7メートルの建物？
コンピュータセンターだから特殊な建物かもね。

>>11679 マンション掲示板さん

横からですが、

地上9階　塔屋1階　高さ65.1m

とありますけど、9階建てで、マンションは階高3メートルで高さ27m、普通のオフィスビルは階高4mで高さ36m。でも高さ65mと書いてあります。

建物によって階高は違うから、何階建で単純に見た>>11679の見方はおかしいです。>>11679で8階と矢印してある建物はおそらく高さ32mくらい。で、できる建物は高さ65mですからその倍の高さ。なのでシミュレーション図は正しいと思いますよ。むしろもう少し高い位かもしれません。

付け加えますと、このマンションは高さ116メートル、32階建てですよね。つまり65メートルと言う事は、このマンションの18階位の高さの建物ができると言うことです。

ちなみにレインボーブリッジの橋桁部分は高さが52メートルなので、それより高い建物が手前に立つことになります。ですのでほとんどの宿からはレインボーブリッジはメインケーブルとハンガーロープの1部しか見えなくなるのではないかと思われます。

>>11678 匿名さん

仮に清掃工場の煙突越しでも、建物に隠れるより全体が見えた方がいい。

建築計画のお知らせ
用途　コンピューターセンター
高さ65.1m　最高69.5m
完了予定　令和6年1月31日
設計施工　鹿島建設

>>11683 匿名さん
煙突越しのマンションを内見したことあるけど、煙突越しだとかなり見た目良くないですよ。ブランズの方が絶対に良いです。

みんな必死だな笑

>>11684 匿名さん

こういう情報ってどこから取れるんですか？ネットにはまだないですよね？

ヨコソーが95mで新しいのが70mならシミュレーションは極めて妥当かもう少し大きいのではないかな

不動産ってホントギャンブルだな

>>11682 匿名さん

18階程度なんですね。元々このマンションは20階から24階ぐらいからがレインボーブリッジが見える感じなので、あまり影響がなさそうですね。

>>11687 匿名さん
現地に、建築のお知らせ看板出ていました。
写真の添付の仕方がわからなかったので
コメント致しました。

「グローブタワー 眺望」、「グローバルフロントタワー 眺望」でググるとマンションから撮影した眺望写真が沢山表示されます。グローブタワーはレインボーブリッジ全体を見ることは出来ないので、余り眺望が良いとは言えませんね。

そもそもレインボーブリッジも東京タワーも近ければ良いっていうわけではなくて、近ければその分だけ周辺のそんなに綺麗ではない景色までも目に入ってくる。
ちょっと引いたくらいの内陸から見た方が、いい景色だったりするよね

>>11690 匿名さん
ありがとうございます！

しかし巨大なデータセンターですね。周辺住民も圧迫感があるものを海側に望んでいないでしょう。格好いい見た目に仕上げてくれることを期待したいと思います。

>>11689 マンション掲示板さん

かなり影響あります。レインボーブリッジの橋桁より高い建物が手前に立つんだから遠近法を考えるとレインボーブリッジはほとんど見えなくなる可能性がある。

>>11692 匿名さん

いや近い方がいい

港南からの清掃工場ビューよりは芝浦からのレインボーブリッジビューの方が良いかなあ。

簡易ですが、作図してみました。

橋げたより上が完全に見えるのは、77m以上(図中の丸A)、
塔の頭が見え始めるのは、41m以上から(図中の丸B)、
という計算結果となりました。

橋(2つの塔の中間点)から倉庫まで750m、マンション(東側)までは1,120mで計算しています。

>>11697 マンション検討中さん
ご苦労様です。いい資料かと思いますが65mで計算した方がいいのではないでしょうか？

データセンターができるのは、地盤が良いあかし？

地盤は豆腐みたいなもんです

だから、白金高輪なんてただビルが見えるだけでも眺望がいいとか喜んでいるのだから贅沢だぞ。
公園ビューとかで無いなら安い低層階でも良いよ。
どうせビルなんて直ぐ飽きるから。

芝浦2は黄緑色で、明治以前の埋め立てなので地盤良いんですよ。黄色の大正時代はそこそこ、濃緑色や赤色の昭和時代だとあまり良くないです。

>>11702 匿名さん
有明にもデータセンター出来てるからね。その論理はちょっと。

>>11698 匿名さん
気になるようであれば、ご自身で計算してみて下さい！
私はもうプレミアムフロアしか眺望は満足出来ないなと思ったので、プレミアムにします！

>>11703 匿名さん

港南のガンダムビル＝NTTドコモの品川ビルはNTTドコモのネットワーク運用の心臓部ともいえる全国で2拠点あるネットワークオペレーションセンター（NWOPC）のうちの一つが稼働していて、約200名の人員が北海道から東海地方までの地域のネットワーク装置を24時間365日監視しています。2つのオペレーションセンターは、そのどちらかが被災した場合でも、残るオペレーションセンターが業務を遂行できるシステムとなっていますが、もとより被災しにくい場所として選定されています。

>>11697 マンション検討中さん

車が走っている橋げたが見えるのは23階より上。それより下だと虹橋を吊っているロープや主塔だけが見えるって感じでしょうね。レインボーブリッジの足まで見えるのは最上階付近だけですね。逆に12階より下だと全く見えないって感じ。

>>11696 匿名さん

ここは一部しか見えないんだから虹橋全体が綺麗に見える港南
とは比べ物になりませんよ

タワマンが建つよりはデータセンターでよかった気も・・

ただ壁面を緑化するとか、たくさん樹木を植えて公園のような雰囲気にするとか、周辺住民への配慮はほしいです

今の海岸はインダストリアルなイメージ強すぎなので・・

芝浦はアイランドやmsb以降、やっとまともに人が住める環境が整ってきた。
今後も国家レベルの開発をひかえ、さらなる発展が期待されているエリアでもありますので、しっかりした大企業なら単に目先の利益だけ求めるような事しないと思いますが。

ブランズタワー1LDKを背伸びして買って10年後リセールについて質問してるけど、プロが言葉を選びつつリセール期待するなとバッサリと。

>>11708 匿名さん

清掃工場も、煙突もっとオシャレなデザインにするとか、ライトアップするとかすれば嫌悪施設って言われなくなると思うんだけどなあ。

我々に共通しているのは「豊洲」は晒せないこと

眺望重視ならブランズでしょう。

>>11713 匿名さん

これからリニア開業や高輪ゲートウェイの新街区の完成でますます盛り上がるでしょうから、港南エリアはそこに徒歩で行けるため、芝浦はその脇で陰に隠れるというリスクがあります。ただ、プラウドであれば高輪ゲートウェイ徒歩と言える立地なので恩恵もありますが、ここは高輪ゲートウェイは遠いという感じがしますね。

>>11717 匿名さん

ここは湾岸眺望を期待するような立地ではありません。湾岸眺望なら海側に邪魔な建物が無い芝浦アイランドとか港南の京浜運河に面した物件に軍配が上がる。ただ、部屋によっては東京タワービューは綺麗だと思います。

>>11705 匿名さん
災害時に、設備が無事である立地と、安全に快適に暮らせる立地はまったく別物です。

確認したら東京タワーはカテリーナ三田タワーの真後ろになるのでダメですね。　　　　

>>11719 匿名さん

港南エリアを検討する人はそもそも嫌悪施設などを気にしていないから検討しているのでしょう。下水処理場の上は芝浦の子も遊んでいる芝浦中央公園になっていますし、なにより交通利便性の高さがマイナス要素を圧倒していると思います。

>>11721 匿名さん

NTTが災害リスクが低い立地として選んだ自社ネットワークの心臓部を置く場所と、安全に快適に暮らせる場所は何が同じで何がどう違うのか具体的に。

>>11722 匿名さん
これ正確ですか？少なくとも南よりの住戸は東京タワーちゃんと見えますよ。

>>11712 匿名さん
同じ方がこんなことも言っていますね。「ブランズタワー芝浦は資産性がある」

>>11729 匿名さん

南西角、最上階付近に視点を置くと確かに見えます。
　

>>11722 匿名さん
これ緯度経度示せよ。虚偽情報なら訴訟ものだぞ。

>>11729 匿名さん
たしかにわざと北よりからの眺望ですね。

ライブラリーサロンは本当に楽しみですね。五十嵐倉庫ビューですがバルコニーがいいですね。

>>11734 匿名さん

五十嵐がかっこいい！！！！！

入居が楽しみすぎます。

中身は良さそうだね。外見重視する人には見向きもされないだろうけど、、。

>>11732 匿名さん

私は11722ではありませんが、GoogleEarthでやってみたら、西向きの中央付近の中層階の画像ですね。これで高さは83mの視点なので、24階くらいでしょうか。北緯35度38分46秒45、東経139度45分05秒75ですね。

同じ視点で最上階の高さにすると特別展望台は見えますが、中層の展望台は見えないくらいの感じです。

北向きというかマンションの南西角の最上階でこんな感じです。物件HPの眺望動画はこの視点ですね。

>>11738 匿名さん
その座標、芝浦公園あたりを指したんですけど...

モデルルーム行かれたことありますか？西向きの真ん中あたりの住戸だと東京タワーもっと見えますよ。

どのみち足元がここまで見えないと、タワービューとしては弱いよね。まあ、湾岸で遠くの東京タワーが見える事を期待する人は少ないと思うけど。

>>11732 匿名さん
ここのマンションってこういう人ばかりなんですか？
入居後も、何かと揉めそうですね。

同じフロアでも、東京タワーが見える部屋と見えない部屋もあります。そして永久眺望は保証されません。

やっぱり東京タワービューはいいですよね。都心に住んでいるという感じがする。

>>11744 匿名さん
そういう田舎っぽい感じの人には豊洲や江東区物件の方がいいと思う

>>11741 匿名さん

真ん中あたりだと最上階でも東京タワーの上半分しか見えないと思うよ。

ここよりグローバルフロントタワーの中古の方が価格が高いのは何故でしょう？マンションのグレード？

>>11746 匿名さん
モデルルームで眺望を確認しましょう。真ん中から北寄りの住戸でも東京タワーの左半分くらい見えますよ。

価額表が更新されました。

1ヶ月で40戸くらい売れましたね。1億未満の部屋は1LDKを除いてほとんど無くなってしまいました...

>>11749 匿名さん
完売タイプ続出ですね。21Fは現地モデルルームとして使うらしいので、最後に値上げして売ってくれるでしょう。

芝浦のために値下げせずちゃんと売り切ってね

芝小だったか、東京タワーを謳った校歌ありますよね。芝浜小も歌詞に東京タワー入れて欲しい。

ここにきてすごい売れてきたね。何があった？

10月中の契約で1月引き渡しなので駆け込みですかね。11月以降は4月ですね。

>>11749 匿名さん
竣工で一気に進みましたね。それにしても南面は高い。
五十嵐倉庫見合いの低層からすでに高いからどうしようもない。

>>11745 匿名さん
昔の高い建物は東京タワーと銭湯の煙突ぐらいでした。やっぱり東京の象徴は東京タワーですよ。

眺望（東京タワー、レインボーブリッジ）を重視するならGFTでしょう。

電車と高速道路のコンボ、中途半端な立地、駅からの距離が許容できるならね。

>>11743 マンション検討中さん
ごくごく稀にいます。でも入居者ではないので安心してください。

ビル眺望なら上層階である意味ないし、それならタワマンに住まなくても構わないというのが私の結論
タワマン縛り外せば、もっと便利なとこ住める

>>11760 購入経験者さん
ここより便利なところってあるかな？

>>11761 匿名さん
いっぱいある

既出かもですが、
あの壁のピンク？の色がほんとダサいと感じます。昭和の建物じゃないんだからさ
エントランスあたりは素敵なのに残念。

>>11763 名無しさん
既出かもって笑。もう何百人も住むことが決まっているマンションをよくそんな風に言えますね笑

>>11763 名無しさん
吹き付けよりはタイル貼りの方が高級感あると思うけどな。

>>11765 匿名さん

足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。

>>11765 匿名さん

タイル張りは時間が経つと目地が汚れて老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。吹き付け部分は修繕で塗りなおすと綺麗になるが、タイルの張替えには莫大なコストがかかる。

>>11765 匿名さん

そこはそんなに大事な問題じゃないでしょ。
むしろこんな大きなマンションでタイル張りは10年毎の全面打診調査に
無茶苦茶お金が掛かって修繕積立金が高くなるから良し悪しだわ。

中古マンション検討している人でタイル張りだから選ぶなんて言う人は皆無だろうね。制震とか免震もそう。そこまで気にしている人は少数派。共用部の質感とか管理状態のほうが大事。

ピンクタイル個性的でいいじゃないですかー。

既出かもって、さんざんえぐられた傷を蒸し返すなよ。。。
このマンションは外観意外は評価高いよ！

>>11766 匿名さん
吹き付けは割れやすいので、雨水などが侵入しやすい。ゆえに半永久的に塗り直しが必要で、コスト高です。塗り直しても、割れてしまえば水が入って内部のコンクリが劣化します。これが繰り返されれば必要強度を保てなくなるリスクもあります。

タイル貼りは耐久性が高いので、割れにくく建物強度も保てますよ。

吹き付けの都営住宅やWCTと、タイル貼りの芝浦アイランドの外壁を比べれば一目瞭然です。芝浦アイランドの方が明らかにきれいなんですよね。現地行ってみましょう。

こちらでブランズタワー芝浦とプラウドを詳しく比較していますね。

結局のところピンクだ吹付けだなんて騒いでるのは、はなから買う気もない半可通どもが与太話のネタにしてるだけの話。

例えばCMTの外観もこれまで殺風景だの広告主探してこいだの散々言われ続けたけど、同時期のアイランドと評価が大きく分かれたかというと殆ど差がない。

こんなしょうもない馬鹿騒ぎに付き合わされて購入を躊躇してしまった検討者からしたら迷惑どころの話じゃないし、事業主も風評被害で訴えたいだろう。

とはいえ、自分が販売開始直後にMR訪問した時から営業マンが完成までに完売させる必要ないと言ってたし、新築が絶対条件だが現物を確かめた上で契約したら即入居したいという層も一定数存在するから、事業主にしてみればコロナは流石に想定外だろうけど今の販売状況はそう悪くもないのかもな。

>>11775 匿名さん
外観については同意。
PC打ち込みタイルとか、保守しづらいものをタワマンに使わないでほしいけど、
低層部のみなら許容範囲かな。


ただ、完成までに完売させる必要ないとか。は売主側の意見で、購入者には害でしかないから話半分に聞いた方がいいよ。
マンションの3大収入は管理費・修繕積立金・駐車場収入で、
売主は完売まで管理費・修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場収入は負担してくれないから、今の状況は販売できてない分、お金が垂れ流しになっている。
グローヴやCMTのように、竣工後いきなり駐車場フル近く稼働してたところとはどんどん差が付いてるわけ。

今時点の駐車場契約率も確認した方がいいね。
マンション価格が高くて車手放す人もいそうだから。

投資用なら吹き付けでも良いけど、自己居住用ならタイル貼りが良いですよ。高級感も段違いだし、経年劣化の度合いが全然違います。

>>11773 匿名さん

見た目格好いいのは圧倒的にWCT、あの斬新なガラスカーテンは
目立つし個性的でいつまでたっても色あせない。

>>11777 匿名さん

タイル張りは剥落の危険もあるし打診検査も必要で金がかかるから、最近はタワマンでは採用しないのが主流。最高級マンションでもタイルを採用していないマンションが多い。

>>11777 匿名さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

そもそもタワマンの高層までタイルなんか貼ったら地震の時
剥がれて降ってくるから危険

吹き付けのマンションはやめた方が良いですよ。すぐ汚くなります。

それだけではないと思うけどピンクデザインというか外観が好みじゃないという理由で検討から外した人はいるとおもう。自分もそれだけでは無いけど、ピンク外観がどうしても受け入れられなかった。

>>11790 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高級感があって良くないですか？

ブランズタワー豊洲の内覧会が始まったようですね。さすが1152戸の大規模なだけあってエントランスや共用施設は非常に良さそうですね。

ここはそこまでの派手さはありませんが、専有部の満足度はかなり高いのではないでしょうか？サッシ高は2100mmとあと一歩ですが、天井高は2600mmと十分、そして何よりほとんどの住戸が8m以上のワイドスパンで行灯部屋がなく、ダイレクトウィンドウがある住戸が中住戸を含めて数多くあり、タワマンらしい開放感があります。そして室内の梁が窓面を除いて極めて少ないのが特徴です。設備仕様もそれなりのものになっており、住む人の満足度を考えた非常に良心的なマンションだと思います。

WCTのあたりは液状化リスクも高いしブランズの方が良いですよ

運営の方、ありがとうございます。みなさん関係のない投稿に関してはスルーして削除依頼出していきましょう。

派手さはないこのマンションですが、間取り、住環境、他にはない魅力を持っているマンションですからこの板も静かにやっていきましょう。

>>11792 匿名さん
内覧してきましたが同じ感想です。共用部もなかなか豪華でしたよ。

ゲストルームのジェットバス！