ブランズタワー芝浦ってどうですか？

うーん、購入者全体から見ればほんの一部ではあると思うんだけど、ここのスレの購入者らしき人が感情的というか盲信的というか思考が論理的ではないのが気になる(11398に対してではないです)

>>11398 匿名さん
管理費高いのと積立金はネガポイント大きいですよね
個人的には眺望もです。

>>11401 匿名さん
言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます。

三井物件の購入者は全体的にウザい。

>>11404 通りがかりさん
三井物件？GFTのこと？それともアイランド？

>>11397 マンション検討中さん
それなら、なんで3月じゃなくて、4月なんだろう？
考えてみた？

>>11395 匿名さん
デベとしては、販売不調なら、通期の数字達成させるために、3月入居もあるよね？今期の数字に計上させるために。

なんで4月なんだろう？今期の数字達成してるからだよね？来期でいいって判断なんだよね。

これをデベの戦略どおりというんじゃないのかな？

>>11400 匿名さん
回答しやした！反論かもん

>>11406 匿名さん
豊洲が好調だからでしょ。
東急全体の話かと

>>11409 匿名さん

豊洲なんか関係ないだろ

ここの持分、東急不って46％くらい。他54％は長谷工とかがもっている。

つまり、東急不が豊洲なとで順調で通期達成していても、長谷工含めた他のデベが今期の数字ほしければ、3月末までの入居になっていたはず

つまり、ここの物件自体がデベの戦略通りで推移してるから、デベオールで4月としたってことだね

反論かもん

そうかぁ。次期以降供給って書いてても営業に言えば出てくるけど、竣工までに半分しか売れてないのはデベの戦略なのかぁ！じゃあ評判が悪いというのは間違ってるから安心して買いだな！

ってなるわけあるかーーいww

>>11410 匿名さん
ムチャクチャ関係あると思うけどね。
豊洲が予想外に売れたので、デベ内での進捗率達成で他の物件後ろ倒し

>>11411 匿名さん
長谷工もスカイが好調だからね

長谷工進捗率

マンクラのTMショーン氏も評価。流れが変わった。

豊洲のキャンセル住戸も引き渡しは来年5月

実際、現物良いからね。

東急の誤算はやっぱりコロナだよ。このエリアはグローバルからの流入が狙えるので海外マーケティングも展開してきたが、渡航がNGとなるとやはり厳しい。

コロナを忌避していた国内富裕層が動き出すとともに、海外渡航が自由になってきたら本来の動き方をするでしょう。

ベイエリアで、東京駅7分、大手町駅8分、六本木駅8分、渋谷駅15分、そして羽田空港まで20分のアクセスはどうしたって評価されるでしょう。

>>11417 匿名さん
ショーンさんのソースはここだからな。直接見てるわけでないので
ただ、ここの販売が不振なのは個別の問題ではなく、芝浦のポテンシャルの問題だから、周辺中古が上がらないと流れは変わらないかと

ブリリア浜離宮がもう一声高く出てくれれば今頃完売してた気もする。

>>11411 匿名さん
そういう煽りをやめた方がいいよ
だからここの購入者は感情的とか言われるのでは

ちなみに東急が豊洲とかで順調で長谷工も他の物件で順調だったらその論理成り立たなくない？
ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

こんな机上の空論でポジポジすること自体がナンセンス

>>11423 匿名さん
世間一般的には、あなたの言ってる事の方が信憑性高いよ。

ブリリアタワー浜離宮の抽選落ちの人がこちらに流れてくる展開と予想します

ここはひどいネガが多いからなあ。気持ちはわかるよ。

外装ピンクは絶対買わない

>>11427 口コミ知りたいさん
言ってるそばから下らないネガ笑。買わないなら来るなよ笑

>>11427 口コミ知りたいさん
吹き付けよりタイル貼りの方が高級感あって良いですよ。

>>11429 匿名さん
しつこすぎて笑ってしまった

>>11429 匿名さん
これ港南botだから
みなさんスルーしてください

29Fのとこがいい感じだね
ツイッターにあがってたけど

>>11423 匿名さん
デベとして、ここが不調だと認識しているなら、少しでも売るために、顧客意向に沿った販売をするよね
入居日なんて、例えば契約後即入居可能、表示でもいいわけで。子供いる人は、3月中のほうが助かるよね。

4月入居とか、完全にデベの決算都合でしかないよね。
そういうことをできるくらい、デベの戦略通りにすすんでるってことでしよ？

>>11433 匿名さん
だから、デベ全体では不調じゃないのよ。その前提が間違ってる

可哀想だよな
もう買っちゃったんだから
自己肯定する為にポジポジするしかないもんな

幸せになるためにマンション買ったのに、竣工してからもこんな屁理屈言うことになるなんて想像してなかっただろうな。

>>11408 匿名さん
>>11411

反論かもんってなんだよ‥
人間の程度が知れるわ、その上言い負かされて、情けねえよ

今日までで残り213。9月半ばに半分超えたから、確かに1か月で30-40くらい新規で供給済になってる。
やっとブースト来たか、売れてきてるぞ

2022年3月期に2290戸目標で、梅田豊洲が完売してるし余裕なんだろう

>>11438 マンション検討中さん
このペースで年内100戸売れたら、売れ行きとして並くらいに挽回した感じになる

9月22日に10948が成約249とコメしてます。今は269成約なので、2週間とちょっとで20戸成約ですね。

>>11438 マンション検討中さん
供給済＝成約済でないと何度言えば

>>11434 匿名さん
デベ全体が不調だとは言ってないよ

デベとして、ここの販売が不調だと考えているなら、4月にはしないよね？って話し。
デベ全体では好調だということ、ここが不調だから4月に伸ばすということは、繋がらない

仮に、ここが不調なら、デベの今期数字到達していようが、顧客が買いやすいように売るよね？

何言ってもキリが無いから反論するのやめたら？
絶対満足しないんだから。

〉ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

これ言ってる意味わからないよね

①デベが順調
②ここは不調だけど、①のため来期に計上

①から②がどういう論理で導かれるの？

>>11443 匿名さん
もうやめた方がいいですよ
購入者の質落とすだけだから

完売まであと一年！？

>>11446 匿名さん

住民のマナーが悪いと
第2のBTTといわれる

よねよねよねよねよねよねよねよねw

>>11448 匿名さん
意味不明

>>11440 マンション検討中さん

初期に検討して資金的に難しくて断念したんですが、しかし、改めて残り部屋を見てみると、条件のいい部屋は売れちゃっててなかなか今から検討は難しい感じですね。カラーセレクトもできないし。価格的には、今の相場観からすればすでに高過ぎるという感じも無くなってるんですけど。
これから新規販売開始だったら普通に売れるんでしょうね。

「天気の子」や「日本沈没」みたいなことにさえならなければ街にも海にも出やすい良質なマンションだと思うんだがなあ

ちょっとしたホテル並みのラグジュアリーな空間や港区ならではのアメニティをしっかり使いこなし、同時にまだ続きそうな不動産価格高騰による値上がり益の旨みもたっぷり享受していただきたいものですね

たっぷり享受は絶対無理だろ

実需で選ぶべき物件

でも天は奈々らっこ？

内覧会に参加してきました。共用部については他の方も言及しているようにとても良いものでした。

そして専有部も、わたしは予算の関係で西側でしたが、シティビューの眺望は想像以上で(モノレールが眺望としてすごい良いというのは発見笑)、家族全員喜んでいました。

入居が楽しみになる、ジワジワ喜びが来る内覧会でした！

モノレールは真横のマンションだと騒音が酷いですが、ここぐらい距離が離れてると良いですよね。

内廊下とても気に入りました。パース出てないので参考になれば。

>>11457 匿名さん
アシバ！?( ? )?

>>11460 匿名さん

検討中の者なのですが、西側はムスブが視界的に目に触るような感じはありませんでしたか？
印象を教えていただけると助かります。

>>11462 入居済みさん
落ち着いていてお洒落ですね。

>>11442 匿名さん

お手数ですが「供給済＝成約済でない」ことをご説明願えるでしょうか？

>>11467 新入りさん
供給とは売りだしました。契約したとは言ってない。
不動産でよくやる手法です。○○戸供給済みというキャッチフレーズ。売れてる人気ある風を装うために

このマンションはもう仕方ないけど、コロナとか管理の手間（管理費）考えたら、雨にさえ濡れないなら外廊下の方がいい気がする。
匂いもこもらないし

>>11469 匿名さん
外廊下派なら晴海フラッグがおすすめですよ。確かに築20年ぐらい経つとタワマン内廊下はカビ臭くなったりしますが新築の内廊下は快適です。

>>11462 入居済みさん
広くて良い内廊下ですね。
なんでこういうのをアピールしないんでしょう

>>11469 匿名さん
雨も風も暑さも寒さもない外廊下あるといいね。

>>11469 匿名さん
もう仕方ないの意味がわからん。多くの検討者は内廊下だから選んでると思うよ。これ外廊下だったら更に売れてない

>>11473 匿名さん

内廊下と全く一緒で維持費がかからない外廊下がほしいです！！！

>>11465 マンション検討中さん
ムスブのインパクトは以下のパークタワー芝浦アーバンウイングの動画が参考になると思います。大体こんな感じですが、部屋の奥からはやはり存在感が大きいでしょうか。ただ、窓に近づくほど気にならず、モノレールや東京タワーや、(おそらく)建設中の虎麻プロジェクト、高輪GW方向の開けたエリアが目に入ってきます。天気が悪かったので富士山は確認できず、夜景もまだ見れていません。

また、ムスブはマンションではなくオフィスなのでカーテン閉めないでもいけるかもねと妻と話していました。なので心理的圧迫感はさほどありません。もちろんバイアスがかかっているかもしれませんが笑。西向き中住戸の中層階です。以上、参考になれば。

>>11462 入居済みさん

フロアによって壁の色も違うようですね。

あ、逆から見てるだけでしたね。

廊下幅広くない？！このパーツだけみればやはり高グレードのマンションですね

>>11478 マンション検討中さん
いや、一般的なタワマンレベル

豊洲のブランズに負けたんだろー

>>11472 マンション検討中さん

あるよ

>>11475 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

>>11476 マンション掲示板さん

これをみて、なんだか暗いと思ってしまいました。
どこもそうですが、デベの考えるホテルライクってなんでこんなになるんでしょうか。

責任者のおじさん達の下心的イメージがそのままというか、、もっと明るくてもいいのに

>>11470 匿名さん

むしろ外廊下は年月で確実に劣化して老朽感が拭えなくなるから嫌。

>>11478 マンション検討中さん

両手広げて、壁につかなければ広い。

すごいかっこいい内廊下だと思います！

>>11486 匿名さん
流石に両手つくマンションに住んだことはない

先着順83戸、なかなか減らないね。今都内で最大の販売中在庫数をかかえる物件じゃない？

『私なら15秒で売る』

全販売員&リセール狙い購入者必読の書！

https://www.amazon.co.jp/%E7%A7%81%E3%81%AA%E3%82%8915%E7%A7%92%E3%81%...

>>11484 匿名さん
全く同感。

なんかもうちょっと捻りはなかったのかと…

>>11484 匿名さん
ホテルライクって、内廊下だったりコンシェルジュだったりの事でしょ
あんまり明るすぎるとこの程度の質のものだと安っぽくなるから、照明でごまかすしかない。
これで高グレードと言うのは無理がある

>>11488 匿名さん

内廊下で手を広げると両手つくのは
江東区あたりの安いタワーには結構ある

豊洲の例

>>11493 匿名さん
そこと比べたいならご自由に

>>11474 匿名さん

パークタワー芝浦ベイワード以降は、芝浦のタワーマンションで外廊下物件は無いよ。

■外廊下
芝浦アイランドグローブタワー
キャピタルマークタワー

■内廊下
パークタワー芝浦ベイワード
グローバルフロントタワー
ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

やはり駅からのブランズの存在感は◯。

最悪だったのは
ブランタワー豊洲
ぐらい

入居が始まったら、共有部もどんどん使用感出てくるし、売れ行き悪化しそうやなぁ。入居までが勝負かな。

>>11500 検討板ユーザーさん
入居が始まっても商品価値が落ちない理由を教えてください。

不動産は立地がとにかく大事。芝浦の中でもブランズの立地は優位性あります。

>>11501 口コミ知りたいさん
ではなぜ他の中古マンションが上がってる？
経年だけではなんだよ不動産価値の変動は。

>>11503 評判気になるさん
他の中古マンションが上がっているなか、価格据え置きでも大量に売れ残ってる物件は、既に不動産価値が低いという認識でOK？

>>11504 匿名さん
はい。その認識であっています。
だって中古で売れないんだから価値が上がる理由がないですよね。

>>11503 評判気になるさん
論点ズレてますよー。
誰も入居せずに放置した時の価格>入居して設備の使用感が出た時の価格なので、これから使用感分の割高感が出てくると言う話だよん。

>>11507 口コミ知りたいさん
わかってないね、だから不動産価値はマクロ的な要因が大きいと言ってるんだよ。だから住不みたいな在庫販売戦略が成り立つんでしょ。君らの意見はこの物件が売れ残る前提だろうけど、高い高い言われた物件が世の流れで結局完売になるの幾つも見てきたでしょ。経年は一つのマイナス要因だけどそれ以上にマクロ要因等が大きいと言ってるんだよ。

>>11502 匿名さん
優位性の根拠は？

>>11508 匿名さん
あ、うん。マクロ要因は全物件共通なので、ブランズだけ有利にはならない。一方で、完全新築物件と、共有部の使用感が出てきたブランズだとブランズが不利。
ブランズはこれまで完全新築として売ってきたけど竣工までに半分しか売れなくて、今後さらに不利になる条件の中、売れるんかいな？ということ。

よく購入者が値段が市況に追いついてきたとか言うけど、売れてないんだから全然追いつけてないと思います。

>>11508 匿名さん
利益は東急、リスクは契約者。右肩上がりの市況下でのこの物件のスキームです。

>>11502 匿名さん

芝浦の他のタワーマンションも最寄駅まで8分圏内なのでブランズに立地の優位性なんてありません。

■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分

■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■ ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

こんないい物件がこんな苦戦してるなんて信じられない！何かの間違えではないか

>>11512 マンション検討中さん
その中で芝浜小学区、非芝浦4アドレス、山手線駅8分を全て満たすのはブランズだけ。

>>11513 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちはわかる。

山手線徒歩10分圏内、港区アドレス、新築小学校至近、スーパー公園ほか生活利便施設あり、落ち着いた住環境、タワーマンション、室内設備充実、間取り良し。芝浦は豊洲や勝どきといい勝負できるほど住みやすいのに。

>>11508 匿名さん
スミフの販売方式は、現状値上げ販売だからな。勝手にデベが値上げの土壌を作ってくれる。だから、初期購入者もリスクを取って購入できるんだよね。
ここは、そういうデベの努力ってあったっけ？ずっと価格据え置きで、市況が上がってくるのを待つだけ

>>11513 マンション検討中さん

苦戦だと思っていることが間違えている

>>11514 匿名さん
非芝浦4アドレスってどーゆー条件？
芝浦4だと何かあるんだっけ？

>>11514 匿名さん

芝浦４丁目アドレスですと不都合な事でもあるのでしょうか？

>>11518 匿名さん
決算がとか色んな理由付けできるけど、苦戦してるというのは世間一般のコンセンサス

>>11519 匿名さん
芝浦1丁目と2丁目は大正以前の埋め立て、3丁目と4丁目は昭和の埋め立てなんですよ。ただ3丁目は駅前商業地域でブランド力ある。4丁目が一番ブランド力が弱い。

もっと埋め立てればいいと思うのだが、無理なのでしょうか？
10年後に坪500で売れるなら元取れるでしょ
作られた平らで四角い人工島に住むことを気にしない人達たくさんいるのに

>>11523 匿名さん
中央防波堤とか普通にゴミ島作ってる

>>11522 匿名さん
言われて調べましたが100年とかならまだしもその10数年の差に何の意味があるのでしょう？
なんかポジの人って凄いわ

>>11524 匿名さん

そこが将来分譲されるのですね
人工島が山手線の中心の文京区の土地より高いのってありですか？

>>11523 匿名さん
芝浦の運河はそれ自体が景観を作ってるからね。高く売れるからって千鳥ヶ淵埋め立てたりしないでしょ。同じですよ。

>>11527 匿名さん
千鳥ヶ淵周辺住民に鼻で笑われるだけならまだしも、憐憫の目を向けられるからやめとけ

>>11522 匿名さん

芝浦2丁目も4丁目も人工島。たいして違いはない。

議論が盛んでいいですね。お口直しにどうぞ。

ブランズタワー豊洲が全戸完売ですね。東急の精鋭部隊がここに応援に来るでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

そしていつの間にかここの第4期3次が始まっていて、15戸で今日までですね笑。販売は明らかに加速しています。検討者の方は、希望の住戸を逃さないために早くモデルルームに行ったほうがいいでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ブランズしか勝たん

>>11532 匿名さん
販売会社違うから来ないよ

>>11532 匿名さん
購入者です。
こう言う無茶苦茶なポジで物件の評価が下がっているので本当にやめてください。

>>11535 マンション検討中さん
まだ購入者ではないけどほんとそう思うわ笑
謎ポジは検討者にとってみたら引く要素でしかない

>>11535 マンション検討中さん
購入者なら購入者しかわからない情報プリーズ

ここのマンションってゲストルーム1部屋？

外観かなり格好良いマンションですね。

>>11546 匿名さん
また定期の自作自演スタートですか笑

もういいよ外見の話は。見ればわかるから。

>>11547 匿名さん
プラウド板ではかっこいいって言うと営業だって叩かれてた
確かに見れば分かるんだけど感想くらいいいんじゃない？
まぁ別にブランズの見た目が良いとは思わないけど

>>11548 匿名さん
市場からの見た目の評価が雲泥の差なので、さすがに見た目路線で攻めるのはブランズとしても厳しいのでは？

>>11549 マンション検討中さん
うん
私もそう思いますよ

>>11543 マンション検討中さん

2つありますね。

>>11535 マンション検討中さん
真面目な購入者が、一部のクセのある購入者で大変な思いをしていてかわいそう

やっぱりヘリかなりうるさいよ

飛行機100回飛んでも気にならんが、ヘリは一回でもすごくうるさい。しかも夜遅くにだ。

飛行機云々言ってる奴は現地行ったことないか、プラウド憎しで脳内補正かかりまくってるかのどっちかだと思うわ

>>11553 匿名さん
港南住民だけど、飛行機の方が煩いですよ。

みなさん港南・豊洲系投稿にはスルーでお願いします！

相手しても仕方ないので。詳しくは山手線スレまで。

芝住民だけど、芝浦と港南なら芝浦の方が環境が良いと思います。

プレミアムも動き始めていますね。

プラウドとともに芝浦の新しい顔となるでしょう。

プラウド敵視するんじゃなくご近所さんなんだから別にネガる必要もなくない？
ポジの人は無茶苦茶なぶらポジじゃなく芝浦の良さが伝わること投稿したら？
保育園・小学校事情とか住みやすさとかさ

>>11568 匿名さん
プラウドを敵視しているのは(しているよう見えるのは)プラウドの営業ですよ。ブランズの契約者はまったく敵視していません。むしろ管理組合の運営で協力し合えるといいと思っています。

港南はトラックが多いんだよねぇ。芝浦の方が快適に暮らせます。

>>11572 匿名さん

平日に現地に行ったら五十嵐冷蔵側の旧海岸通りには、引っ切り無しにダンブやトラックが行き交っていてかなりの騒音でしたけど。

>>11573 マンション検討中さん
海岸通りと比べたら旧海岸通りのトラックは全然少ないですよ。

引越の主幹事に見積もりもらったけどひどかったです。気をつけたほうがいいですよ。自分は別会社で見積もり20万が6.5万になりそうです。

>>11575 匿名さん
追記：やっぱり住む物件が高いと金をいっぱい取れると思うんですかね、Sの営業マンにとても残念に思いました。

>>11575 匿名さん
時期による。

>>11577 匿名さん
料金は時期によりますね、
1月はまだ安いはずです。2月3月は高肩あたりまえ

だいぶ売れてきました？

芝浦再開発計画のお知らせ

三菱倉庫

港区海岸3丁目5番地

コンピューターセンター

地上9階　塔屋1階　高さ65.1m 敷地面積7485.53平方メートル

延べ床34950平方メートル

>>11580 ご近所さん

参考　近隣　

ピアシティ　82m
ヨコソー　　118.07m
エクサージュ芝浦　59.96m

MSCセンタービル
階　数／地上8階、地下1階
建築面積／4,105㎡
延床面積／32,424㎡
　　　

>>11581 ご近所さん

恐らく、レインボーブリッジを綺麗に望めるのは24階以上

売れてきてるみたいですね。

間取り、立地がいいし、こんな駅チカのタワマンしばらく建たないだろうし、できてみると設備がいい。

ジムも広くて一通りの機材が揃って夜も使えるのは嬉しい。

BTTが完売してからペース上がってきたね

>>11583 マンション掲示板さん
先着順87戸残ってて売れてきてるはないのでは

>>11585 匿名さん

めっちゃ増えてきてるな。

>>11580 ご近所さん
日の出、有明の大和倉庫より高いね。
これから100m以上の倉庫建ててもおかしくない。
お台場からの都心ビューは倉庫ビューになちゃいそう。
港区湾岸は悲惨だなぁ　笑

正直レインボービューなら晴海豊洲の方が良いですよ。

>>11584 匿名さん
BTTよりお買い得なのに港区ですからね
そりゃ人気上がりますよ

芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

>>11588 ご近所さん
ローレルの場合、ダイワ倉庫の件は販売最初の時から説明し、倉庫ビューの東側の部屋は価格改定で割安だった。残り割高の海側部屋もダイワのおかけで半永久オシャンビュー確定。
海岸2と比べ、海岸3の倉庫開発の余地は段違いに大きい。港区マップを見ればすぐわかるだろう。
割高で買ってしまったここの東側中高層階所有者は本当にかわいそう。やはりここの低層階か豊洲、勝どきが正解。

>>11592 マンション検討中さん
やはり少し無理して白金高輪が正解。の間違えでは？

>>11593 匿名さん
そうだね。それは湾岸物件検討の話。個人的にはここの高層階買えるなら、白金の2LDKは大正解。

>>11585 匿名さん

めっちゃ売れているね！大盛況だ！

>>11595 匿名さん

でも真面目な話、どうするんでしょうね？

モデルルーム閉鎖なので、マンションに販売ナウの横断幕ぶら下げて販売続けるんでしょうか。

周辺マンションの住民に向けてチラシばら撒くのは想定できますが、高くて売れずに見向きもされなくなっていることを考えると、周辺だけではなく別地域の人にも見に来てもらうしか、、、

モデルルームはオプションゴリゴリで豪華に作ってますが、実物はミニマムでオプションゼロで化粧が剥がれてるので、実際見に来てなんか狭いな、シンプルだな、維持費、、高っ、、、となってさらに売れ行きが怪しくなってしまうような。

売れ残ると街の雰囲気もイメージ悪くなるんで、ちゃんと売れて欲しいんですが、、。みなさんだれかお金持ちの人紹介して買ってもらってください。お願いします。

>>11589 匿名さん

晴海は同意、豊洲は遠すぎてダメ

>>11596 匿名さん
モデルルーム閉鎖するの？
やばいやばいやばいやばいやばいやば