物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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10201
マンション検討中さん
>>10189 マンション検討中さん
トイレも使えなくなるので住めなくなりますよね。
あと、電源設備の修理費を住民に負担させられるのは嫌ですよね。
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10202
匿名さん
嫌悪施設の集まる港南よりは芝浦の方が立地良いですよ。
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10203
マンション掲示板さん
>>10200 マンション検討中さん
以前から現れる「港南よりマシ」「豊洲よりマシ」は擁護を装った対立煽りなので無視するしかない
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10204
匿名さん
>>10203 マンション掲示板さん
災害対策面を総合的に考えれば港区湾岸の中で芝浦は危険度が低い。例えば港南とかの中古マンション買うことを考えたらブランズの方が安全性高いのでは。
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10205
マンション検討中さん
はっきり言って地下の電源施設、玄関前インターホンがないことで購入する気が失せてる。それさえちゃんとしてれば、今の価格でも考えたけどね。1億以上もする物件でケチりすぎだよ。勝ちどきは、サウスでは玄関前インターホンつくことになったみたいだけど。
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10206
匿名さん
電源を2階に待避してても、基礎免震が冠水すると免震機能が死ぬよ
そもそもハザードエリアに住むなという結論になっちゃいます
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10207
マンション検討中さん
>>10205 マンション検討中さん
基本、ケチってるからな。
素人には分からないようなところをケチってないかが、心配。
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10208
匿名さん
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10209
マンション検討中さん
だから売れてないんでしょ。
プラウドよりはマシかと思う程度。
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10210
マンション検討中さん
>>10209 マンション検討中さん
1期から無料オプションつけても売れなかったですもんね。。この市況なのにさすがにやばすぎ。
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10211
匿名さん
>>10205 マンション検討中さん
玄関前カメラ付きインターホンですね^^。これは、これがないと購入しない!という強い意志をみんなで示せば東急も動くのではないでしょうか!みんなで営業にプッシュしましょう!
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10212
匿名さん
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10213
匿名さん
>>10212 匿名さん
豊洲は分からないけど、芝浦と港南を比べたら芝浦の方が間違いなく住環境優れてますよ。
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10214
デベにお勤めさん
>>10207 マンション検討中さん
それを回避・軽減してくれるものがブランドですね。グッチの本物のバッグを分解して調べる必要がないように。ということでそこはメジャー7の東急ブランドをどう評価するかでしょうね。
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10215
デベにお勤めさん
>>10205 マンション検討中さん
ミッドは最初付いてなかったからね笑(その後結局オプション対応)。マンマニ他ブロガーたちが騒いで潮目が変わったのでしょう。
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10216
匿名さん
インターホン、ここもオプション対応すればいいのにね。あんなの数万円くらいなんだから
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10217
匿名さん
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10218
坪単価比較中さん
芝浦が予想以上に高くなり過ぎたので、勝どきとスカイに流れたんでしょうね。
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10219
匿名さん
値付けって本当に難しいなあ。売り出す時点から5-10%安けりゃ今頃もうほとんど売れてただろうに。JVだから利幅の割り振りやら大人の事情で各社の取り幅積んだらこんな事に。建物と仕様に自信があるスミフがマエケンや大成あたりと作ったやつならこの値段でも売れていったんだろうけどねえ
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10220
匿名さん
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
実物見てテンション上がるマンションじゃないし、さっさと適正価格で売り切っちゃうべきでしたね
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10223
マンション検討中さん
>>10222 匿名さん
デベが数年かけて売り切る前提での戦略的価格設定らしいですよ。
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10224
匿名さん
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10225
匿名さん
港南と比べたら芝浦は嫌悪施設がないしトラックの交通量とかも少ないですよ。小学校も港南より芝浦の方が充実してる。
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10226
マンション検討中さん
目の前の道路は札の辻へとJRを越える幹線で結構な交通量だと思いますけど。
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10227
匿名さん
>>10226 マンション検討中さん
品川埠頭を行き来する港南の大量のトラックと比べたら全然少ないです。
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10228
匿名さん
>>10224 匿名さん
オプションあったのは初期でいまはありませんよ!
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10231
匿名さん
>>10223 マンション検討中さん
なんか先んじて購入された方がかわいそう
当分中古で売りづらくなりますね
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10232
匿名さん
>>10230 近所さん
芝浦の子だと高浜橋から南はトラックが多くて危険だから行かないように言われるよ。
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10233
マンション検討者
>>10223 マンション検討中さん
営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか?の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。
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10234
マンション検討中さん
>>10233 マンション検討者さん
正論すぎてぐぅの音も出ませんでした。
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10235
匿名さん
>>10225 匿名さん
そんなことないですよ。芝浦も港南も良い街です。
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10237
匿名さん
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10238
匿名さん
>>10232 匿名さん
芝浦の子だと高浜橋渡って品川シーズンテラスでよく遊んでますよ
いったいどこ情報ですか?
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10239
匿名さん
芝浦中央公園と港南緑水公園は飛行機騒音がかなり大きいから芝浦公園の方が良いですよ。
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10240
名無しさん
>>10226 マンション検討中さん
あれを結構な交通量って言ったら住めるところ住宅街しかないな
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10243
匿名さん
>>10239 匿名さん
芝浦中央公園と港南緑水公園なら芝浦中央公園のほうが航路には近いと思います。
けど、港南緑水よりは芝浦中央のほうがはるかに近いので子供と遊ぶなら芝浦ですね。
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10246
評判気になるさん
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10247
匿名さん
>>10246 評判気になるさん
ほんとそれ
そんなに近隣の地域と比べてマウント取りたい意味がわからん
そう思っても個人の自由だから別に否定はしないけど胸にしまっておきなよ
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10249
マンション検討者
港南をなんちゃらとか毎日へんなこといってるのは常駐のおかしな人だから、無視しましょう
反応したら負けです
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10251
マンション掲示板さん
>>10231 匿名さん
見てきたけど、安っぽすぎて無理。ビジネスホテルの入口みたいなエントランス。周りの物件より見劣りしすぎ。
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10252
匿名さん
無駄に港南や豊洲を下げる投稿を続けている方々は何がしたいんですかね。
本物件検討層の多くにとってはどちらもあまり選択肢に無いはずなので不毛でしかない、どこか他所にいってくれ。
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10257
匿名さん
プラウドとほとんど書き込みが同じだな。
もっとそれぞれの議論があってしかるべきでしょ?
あんたら、やってて何が面白いの?
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10258
匿名さん
>>10251 マンション掲示板さん
エントランスいまいちですよねー
予想図ではかっこいいのに
ガラス張りで明るそうなのはいいけど、歩道から丸見えってどうなの?って感じだし、石の雰囲気も安っぽい
もっと気合い入れて作ればいいのに
築15年超の隣のパークタワーの方が素敵でした、さすがグッドデザインというスマートな感じで
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10259
匿名さん
>>10252 匿名さん
何がしたいって憂さ晴らしでしょ
アドレスに拘らず豊洲買っとけば既に含み益3500万だったわけで、そりゃ面白くは無いわな
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10260
匿名さん
>>10259 匿名さん
豊洲で含み益が3500万?アホかw 都合の良い数字組み合わせて夢見過ぎだわ
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10261
マンション検討中さん
>>10260 匿名さん
2013年ぐらいまでに都心の再開発エリアで買っとけばみんなそれぐらいの含み益は出てるでしょ。珍しいことではないよ。多くの人にとってはたまたまタイミングが良かっただけ。
問題はその後。買い替え先も高値だから、売って含み益分を家を買う以外に利用してしまったら、もう二度と都心には買えない人も多い。目端が利いて無理してでも複数購入していた人以外は。
今のマンションが割高だろうが何だろうが、ものともせずに買える力、継続的に稼ぐ力を持ってる人にとっては何てことないけど、庶民が、たまたま思いもかけない含み益で浮かれても、経済が分かってなければ、結局最期の時を迎えるまで後生大事に抱え続けて自己満足するぐらいのことしかできない。老人ホームに入る足しにはなるだろうけど。
含み益自慢なんて所詮その程度のもの。
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10262
匿名さん
確かに含み益あっても環境悪いエリアで暮らすのは避けたいよね。
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10263
匿名さん
>>10260 匿名さん
キャンセル住戸の再販で3500万上乗せしても抽選になってるみたいです
芝浦もキャンセル住戸値上げされるといいですね
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10264
匿名さん
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10265
匿名さん
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10266
匿名さん
横浜市長選挙でIR誘致反対の山中候補が当選したのでここも売れ始めますね。
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10267
マンション検討中さん
>>10266 匿名さん
何となく分かる。
自分元芝浦住みの現横浜市民だけど、何の実績もないIR反対者が当選したり横浜駅前再開発が@700とかいう馬鹿馬鹿しさを見て、東京に戻りたくなった。
ここ買ってもいいかなと思ってる。
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10269
マンション掲示板さん
港南の話なんてしてない人にさえ港南の話を吹っ掛ける姿勢から荒らしだということがわかると思います
検討中の人に教えよう、とかそんなタイプではないことがわかると思います
港南が、とか豊洲が、とか言い出す人は対立煽りをしたい荒らしです
本当に検討中の皆さま、相手をする必要は無いです
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10271
匿名さん
ここもう来月竣工なのにまだ半分も売れて無いんだが…
棟内MRで販売が伸びるのを期待するしかない
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10273
匿名さん
[No.10229~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10274
評判気になるさん
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10275
匿名さん
有明のミッドクロスではIRがお台場に来るとマンションの資産価値が3割上がるとか騒いでいますね笑。
ただ、横浜市長選の結果は10月になるであろう衆議院選挙の結果が経済にネガティブになることの予兆ですね。最悪野党連立政権誕生(民主党政権の悪夢)、よくても与党過半数割れで政治的混迷でしょうか。オリンピックも駄目でしたし、政権浮揚につながる材料がなかなかありませんね。
マンション相場の終わりの始まりかも。困りますね。
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10276
匿名さん
IRが来ればお台場に近い芝浦にも恩恵大きそうなので楽しみです。
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10277
マンション検討中さん
三井もどこもみんな売惜しみして住不みたいになってるから、気に入ったのがあるんだったら早めに買うしかないね。結局最後に諦めて、買いたくもない部屋を買うのが最悪。もしくはもうきっぱり買わないと割り切るか。竣工したらすぐ中をみれると思っている検討者いるみたいだけど、一般に内覧会が終わった後業者が最後の急ピッチの手直しに入るから購入者の受け渡しまでは見せないことが多い。まー実際に見れるのは早くて1月後半からなのかな。
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10278
マンション検討中さん
IRがお台場とかだと最高ですが、、小池都知事は大衆受けしか狙わないだろうからな。。
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10279
匿名さん
>>10271 匿名さん
デベロッパーは、当初から竣工前に完売させることは考えていなかったようです。利益を最大化するためにスミフ方式で売っていく戦略なので、現時点での販売数は気にしなくても良いと思いますよ。
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10280
評判気になるさん
>>10275 匿名さん
3割アップするかはわかりませんが、有明はテレ朝とコナミの施設ができることが確定しているんですよね。
(事業開始予定2025年頃だがコロナの影響などで少し延びるか)
台場が再開発されるならカジノだけでなく、若い女性や子供が楽しめるものももっと増えると良いですね。
健康・美容・自然・アートをテーマにした施設だったり、キャラクターものの大規模で最先端のテーマパークが出来るといいなあ。。
台場・有明で働く人が増えれば必然的に芝浦の住宅需要や資産価値も高まりますし、ゆりかもめを使う人が増えれば埠頭周辺も再整備されてゆくでしょう。
一番良いのはのはやはり運河と東京湾の水質が改善し、お台場が泳げる海になることです。水質改善は湾岸すべてを癒します。
それと緑ですね、今でも台場周辺は鳥獣保護地域で、貴重な自然が残されていますが、今後100年かかってもいいのでさらに緑を増やし、明治神宮のような本物の森を創ってほしい。
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10281
坪単価比較中さん
>>10275 匿名さん
私もそれを危惧しています。民主党候補の当選することの意味を分かっていない方が多そうなので。まぁそういう人が多いことが盲目的なバブル相場というやつなのですが。
日銀総裁の任期2023年までは今の相場が続くかな、と思っていましたが、総選挙の行方次第では早めに下落の兆しが見えるかもしれませんね。
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10282
名無しさん
>>10281 坪単価比較中さん
今の野党が応援する候補が横浜市長に選ばれるって自分が市民だったら震えるけど、まあ民意ってことですね。。
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10283
匿名さん
>>10279 匿名さん
いや、それは売れて無いと思わせないための方便でしょう。自分が営業マンでも客の前ならそう答えますわ。
実際は竣工時点で46%は相当ヤバい。しかも販売開始から金額変わらないのに
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10284
匿名さん
>>10279 匿名さん
営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか?の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。
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10285
マンション検討中さん
>>10279 匿名さん
流石に無理があるよ。
竣工までに半分も売れず、管理費や修繕積立費もデベ持ち出しなのに。
売れるとみるや値上げして利益最大化するスミフと、
1次1期から値引きしても売れないブランズじゃ訳が違いすぎる。
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10286
匿名さん
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10287
マンションユーザーさん
>>10285 マンション検討中さん
目の前に倉庫が建て、海岸耐震長谷工のローレルルネさえ竣工までに9割以上売れた...
なぜここが売れないの、不思議だね。
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10288
匿名さん
>>10287 マンションユーザーさん
ローレルルネの外観なら、売れたと思う
高額タワマンなんて所有欲を刺激してナンボなのにねぇ
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10289
匿名さん
>>10285 マンション検討中さん
別に竣工前に完売しなくても管理費や修繕積立金はデベが負担してくれるので購入者にとってデメリットではありません。変な印象操作は止めてください。
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10290
匿名さん
これだけ新築の取り合いが加熱してるのに販売にブーストかからないのは謎だな
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10291
マンション検討中さん
>>10289 匿名さん
まぁ落ち着けよ。
管理修繕費がデベ負担なのに戦略的に半分以上売れ残るわけねーだろって言ってるの。
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10292
匿名さん
お台場IRなら一駅のここはかなり資産価値向上が見込めそう?
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10293
マンション検討中さん
>>10290 匿名さん
モデルルーム行って受けた印象は、売り易い客にしか売ろうとしてないなってことです。何とかして買ってもらえるように便宜を図ったり頭をひねって工夫しようとするところが見られませんでした。買いたかったら自分で資格や条件を整えてまた来てくださいね、という感じ。
慇懃無礼というわけではないんですが、執着しない感じでしたね。東急のスタイルなんですかね?
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10294
マンション検討中さん
>>10291 マンション検討中さん
そんなこたねーよ。それを込みの高価格なんだから。
住友なんかずっとそうだろが。
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10295
マンション検討中さん
>>10293 マンション検討中さん
なんかあっさりだよね。
資金計画とか全然相談のってくれないし。
事務手続きみたいな感じ。
豊洲もそんな感じ。
あっちは売れたから追う必要がなかったのかもしれんが。
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10296
マンション検討中さん
あと、売る側がこの物件の魅力が腹に落ちてないかな。自信もなさそうだし。売らされてる感じなのよね。なんか暗いんだよね。
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10297
マンション掲示板さん
>>10293 マンション検討中さん
それって小柄な女性の営業ですか?
そうであれば同じ印象です。
そうでなければそんな人ばっかりなんですね。
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10298
匿名さん
この物件に限らないですが、見込み客には管理職が直接応対したりしますよ。最初のアンケートで担当決まりますからね。営業さんがいまいちだと感じたなら、それはあなたが客としていまいちと見られてるということ。
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10299
マンション検討中さん
>>10298 匿名さん
マンション何十部屋も買ってるからほっとけ。ここで騒ぐぐらいなら必死こいて売れ。売れてないのに無能な営業用意するな。しょうもない重いだけのパンフ作るな。ださいピンクなおせ。高層の値付け変更しろ。販社変えろ。投資ローンの提携増やせ。そこら中で売れ残り物件の大量生産するな。
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10300
マンション検討中さん
プラウドも出てきたし、2022年も販売してそうだな。値付け失敗してる感あるわ
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