ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>17969 匿名さん
内陸では億越えが飛ぶように売れるから単に芝浦が金持ちから相手にされてないだけかと。坪400くらいなら状況は違ってくるだろうね。

>>17970 匿名さん
今の時代に坪400って…北区の十条も買えんぞ。

もう少し相場観養ってから語っとくれ。

>>17971 マンション掲示板さん
いずれ400くらいで落ち着くと思うよ

港南天王洲なら坪400で買えるかもしれないけど芝浦は無理でしょう。

>>17973 匿名さん

港南は坪単価400万でシティタワー品川なら買えますが、定借はダメですね。

>>18094 匿名さん
2年半前のこのスレの冒頭ではGFTは坪400台前半で坪500なんて行かない、ブランズは坪500でも高いという流れだったのに、GFTは築年数が+2.5年にも関わらず坪500を越えて、坪600に届く勢いなのかな。
他もなのかもしれないけど、芝浦は凄いですね。

>>18139
駅直結勝ビューが竣工から10年以上絶賛売れ残り中、DTが竣工から7年でようやく完売、パークタワー晴海はディズニーの力使っても竣工前完売できず、ベイサイド晴海は絶賛売れ残りの山、有明スミフも売れ残りの山。高々坪300台-400くらいでこれだけ売れ残りの山を抱えているのはなんで？？？？？なんで？？？？なんで？？？

需要が流れていると考えてるのは流石、大江戸線単線脳って感じで感心したします。そもそも芝浦と湾岸東では新築も中古も坪100以上相場違うんだから流れる何もないし、お前は何を争ってんねん。20年以後にできる大江戸線第二弾地下鉄を酒のつまみに名物のお見合いビューみてガンバレ。

そもそも、不動産なんて全体で上がるんだからさ、多少上がっても他も上がってるから中々それをキッカケにステージはあげられないよ。買ったネズミ部屋の資産価値を46時中考えてるよりも、リーマン卒業して、独立して成功して資産築く方がよっぽど人生豊かになるよ。リスクはあるがやってみな。

北側とはいえ当初坪４００万割れがあったのがつい２年前とは。。。

>>18316 匿名さん
なにこのテキトーなグラフはｗ
仕事柄、5年以上ＷＣＴを始め、港区タワマンの相場チェックしてるけど、これ高望み売り出し価格を鵜呑みにしただけの表じゃん。

こんな値段じゃ売れてないし、いまでも坪400万円台をウロウロしてる。
コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ。

＞コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ

たしかにね。2019年頃は数例あるが、それを坪400以上での成約が
当たり前の2022年に言ってどうする。

>>18316 匿名さん
これは一番高いブリーズ「だけ」を引用した相場ですよね。WCTのアクアとキャピタル(坪400万前半)はもっと安いですし、全体では来年中坪500万には届きませんよ。いまでも坪400万円台をウロウロしてる。

>>18341 匿名さん
ごめん、不動産投資とかよく分からないので理解できないんだけど、結局何が言いたいの？

海岸のスミフ物件が坪500とかで出てきて、どんどん値下げしていくって予想なのかな？それに応じて芝浦の築浅中古価格も坪400台に落ちると。

デベが儲かってる状況だと値下げしないで、根気よく買い手が付くまで売り続けるんじゃないの？新築マンションが減っている状況から、短期間の薄利多売じゃなくて、一戸あたりの利益を最大化して限られた数を長期に売る傾向だと思うんだが。

>>18479 検討板ユーザーさん

230ｍ?だろうが400ｍ?だろうが関係なくて、関係あるのは低層の誰でも入れるフロアの規模だと思います。

芝浦の中古は坪４００～４５０が査定中心値です。
築年数によりますが、成約実績では芝浦の中古は５００の壁が有りますね。
多くの物件が相場に１割や２割上乗せしたチャレンジ価格で売りに出されています。
売価で見ると相場判断を見誤るのでご注意下さい。
もちろんプランズやプラウドは築浅なのでしばらくは高値で扱われると思いますが・・・

>>18826
芝浦執着ネガさん凄いね。芝浦におやでも殺されたのか。

このネガさんの胡散臭いデータでさえ直近坪555、これはGFTの過去最高の平均値ですからどんどん上がってきているのが、実際ネガデータでさえ示されるというネガさんへのブーメラン。

築6年以上で駅歩8分の条件でここ以上の成約実績ある場所なんてないじゃん。勝どきなんて、駅5分前後の駅近ですら400-440程度でしか成約しないし、月島も唯一無二のCGPでようやく550-600、駅8分の条件なら月島でも450-500がいいところでしょうね。

今後、野村ツインタワー、東工大、西口三井不動産再開発、札の辻再開発、高輪ゲートウェイという数兆円の再開発でエリアがさらに華麗に便利にブランド価値が上がるのが明白な上、スミフがタワマン2棟を建ててエリアの相場釣り上げが予定されているのに、何が不満なのかな。

これについて是非どうぞ

このネガさんの胡散臭いデータでさえ直近坪555、これはGFTの過去最高の平均値ですからどんどん上がってきているのが、実際ネガデータでさえ示されるというネガさんへのブーメラン。

築6年以上で駅歩8分の条件でここ以上の成約実績ある場所なんてないじゃん。勝どきなんて、駅5分前後の駅近ですら400-440程度でしか成約しないし、月島も唯一無二のCGPでようやく550-600、駅8分の条件なら月島でも450-500がいいところでしょうね。

今後、野村ツインタワー、東工大、西口三井不動産再開発、札の辻再開発、高輪ゲートウェイという数兆円の再開発でエリアがさらに華麗に便利にブランド価値が上がるのが明白な上、スミフがタワマン2棟を建ててエリアの相場釣り上げが予定されているのに、何が不満なのかな。

>>18902 匿名さん
これ計算すると坪300万以下とかあるじゃん
坪400万以下もごろごろ
間違ってません？

>>19394 検討板ユーザーさん

低層で眺望が無いとか日当たりが悪いとかでしょう。WCTでもダイレクトウィンドウが無い中庭向きとかの一部に分譲時は坪180万～200万くらいで売られた激安住戸がある。それが坪400なら売り手は満足でしょう。WCTでも高層階の海が一望できる部屋なんか、坪500万どころか坪700万まで行っちゃってますよ。

>>19446 マンション検討中さん
月島で700UPの値付けしてるから600を上回ってくるのは当然。
このブランズで最低400割れがあったのが遠い昔のようだ。