ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>18136 通りがかりさん
確かに港区湾岸は中央区や江東区と比べると嫌悪施設が多くてあまり良いイメージはない。ただ芝浦には嫌悪施設はないので、芝浦はむしろ人気のアドレスだ思う。

>>18138 匿名さん
そんな素晴らしい場所なら何故竣工してから2年近くもまだ売れ残ってるの？

高いから？違うよね。ここより2割3割、下手したら倍近い高額エリアでも普通に売れてる。

まだ分からないのかな？ここより高い金額払ってでも良い物件やエリアに住みたいって人や、コスパなど考えたら勝どきや豊洲・有明辺りに需要が流れてて、芝浦は検討から外されてるのが現実って事。

芝浦とか港南は嫌悪施設あるから一般ピープルには中々受け入れられないのかな。昔は安く港区アドレスが手に入るってのでお登りさんに選ばれた面もあるけど、今はその層は勝どきや晴海（中央区）になっちゃったよね。

何が言いたいかというと、もうハッタリは通じず駅距離やブランド性も含めて全て中途半端な場所って事だね。

>>18139
駅直結勝ビューが竣工から10年以上絶賛売れ残り中、DTが竣工から7年でようやく完売、パークタワー晴海はディズニーの力使っても竣工前完売できず、ベイサイド晴海は絶賛売れ残りの山、有明スミフも売れ残りの山。高々坪300台-400くらいでこれだけ売れ残りの山を抱えているのはなんで？？？？？なんで？？？？なんで？？？

需要が流れていると考えてるのは流石、大江戸線単線脳って感じで感心したします。そもそも芝浦と湾岸東では新築も中古も坪100以上相場違うんだから流れる何もないし、お前は何を争ってんねん。20年以後にできる大江戸線第二弾地下鉄を酒のつまみに名物のお見合いビューみてガンバレ。

そもそも、不動産なんて全体で上がるんだからさ、多少上がっても他も上がってるから中々それをキッカケにステージはあげられないよ。買ったネズミ部屋の資産価値を46時中考えてるよりも、リーマン卒業して、独立して成功して資産築く方がよっぽど人生豊かになるよ。リスクはあるがやってみな。

めっちゃ効いてるやん
落ち着けよ

>>18138 匿名さん
大型商業施設あったら勝負になると思うよ。
近所で何でも買い物できるのはやっぱ楽なのよね。

>>18140 通りがかりさん
港区湾岸だと芝浦には嫌悪施設はないから今も人気高いですよ。

この21階のモデルルームの部屋、まだ売り出さないのかな？待っているのだが。でも7期1次で西の中層階が3000万ぐらい値上げして販売してたから、価格は期待薄です。しかしモデルルームで使用してた部屋なので、そこまで値上げはしないと思うが、どうなんだろう？

>>18145 マンション検討中さん

普通に値上げ予定みたいですよ。
7次の19階が坪640くらいなんで、それより上がります。

>>18146 名無しさん
そうですか。ありがとうございます。
高騰しすぎですね。。

>>18144 匿名さん

港区湾岸は人気高いですよ。

>>18148 匿名さん
アドレスによって評価は分かれますよ。ブランズは芝浦アドレスだから良いのです。

北側とはいえ当初坪４００万割れがあったのがつい２年前とは。。。

北側の低層買えた人は勝ち組

東急としては市況に助けられた形になりましたよね。しかし、最初の市況で不人気であったスペックの物件が、その後の市況の変化についていけるとは思いません。
世の中が値下がり傾向になった瞬間に、最初の方にダメージくらうのはこういう物件なのかもしれませんね。

>>18152 名無しさん
東急としては市況に助けられた形になったのか、
東急の市況を読む力が勝ったのか、
どちらですかね。

ここは浜松町再開発の恩恵もあるだろうし今の坪単価でも割安感ありますけどね。msb田町に至近なのもとても便利。

>>18152 名無しさん
ここのスペックは平均的なタワマンだと思うぞ。ここの問題はその値付け含めたマーケティングの下手くそさにあった思う。

>>18155 マンション検討中さん
問題は基壇部の色だと思います。