ブランズタワー芝浦ってどうですか？

5年後にはGFTの方が坪単価上でしょうね

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>>6543 匿名さん

それは良かったね。もうここに来なくていいよ。

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>>6543 匿名さん
5年後はGFTは築10年。
築古・賃貸仕様・駅遠でこっから上がるもんかね。
だったら、内陸買うよ。普通は

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GFTは5年経ったら芝浦アイランドと同等の坪単価に落ち着くだろう。
不便で駅遠の物件から新しさがなくなるということはそういうこと。

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>>6546 匿名さん
あそこの場末は、ディーラーと鉄道高架が無くならない限り変化ないだろね

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>>6540 匿名さん

ははGFT関係者じゃないよ。

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GFTと芝浦アイランドに囲まれてるから、予想通りGFTと芝浦アイランドの話しかしてないな。

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>>6538 匿名さん

五十嵐冷蔵周辺よりも斬鉄軒の方が場末感を感じます。田町駅へ向かう際に斬鉄軒の横を通るので尚更気になります。

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>>6549 匿名さん

インプレストタワー芝浦の分譲時もあまり話題になっていませんでしたね。

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三田駅周りの芝アドレスのマンションは高いの？
同じぐらいの価格なら芝の方がよくないかな

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ここ検討すると、どうしてもアイランドとGFTは相場感考える上で比較対象になります。じゃあ、ここが勝ってるところ何？と考えると築年数しか見つかりません。やはり5年先はGFT あたりと価格は変わらないんじゃないかと思います。子供を駅に連れていくにもごちゃついた道通ることになりそうで、1番経路上の道もマイナスです。何か今の段階でアイランドとGFT に勝ってるとこあったら教えてください。

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>>6553 マンション検討中さん
値段の高さなら勝ってる

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>>6553 マンション検討中さん
勝ち負けではない。

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>>6552 匿名さん

同じ価格で買えないから、みんな埋立地側に買うんでしょ。
それに、芝には築浅が無いしね。三田も田町からは離れないと新築ないし、あっても高いし。

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>>6556 匿名さん
芝浦の限界値はそこらということかね。
内陸新築が@650だ@750だとバンバン売れてるのにね。
これはブランズが悪いわけではなく、リセールバリューの悪いGFTやアイランドのせいだな

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ローレルルネで坪単価450万以上だから、ここが坪単価500万でも不思議ではない。GFTは年に10万減価で坪単価450万。

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またショーンが三井のレポ引っ提げて騒ぎにくるよ　笑笑

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芝浦の中心は綺麗に整備され、生活利便性の高いアイランドで
ファミリーに愛される周辺物件は安定したリセールが見込める。
一方、アイランドから大きく外れると単なる倉庫街でバリューは減価していく。
5-10年経つと大規模修繕なども考慮されて
ブランズ>アイランド=GFT
になると思う。
中古を買うならアイランドが合理的。

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>>6560 匿名さん
今後、芝浦の足を引っ張るのはアイランド。15年後、古臭いタワマンが立ち並ぶ新陳代謝の無い街になるよ

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>>6559 マンション検討中さん

ショーンK？
いたね、そういう人。

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