ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ＧＦＴの中古の売れ行きはよくないですねえ

芝浦の駅遠ノーブランドマンションを中長期的に保有するのはリスクが高いという市場判断でしょうかねえ

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ＧＦＴはレインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。分譲時の平均坪単価は３３０ですから、現時点で築3－4年だっけ？で坪１３０くらいの上昇しているので値上がり率は決して悪くないと思いますが、なぜそんなに無理ネガしたいのでしょうか。

同時期に販売されたものとの比較で値上がり率でいくと
富久クロス＞ブリリア池袋＞ＣＧＰ、ＰＣ大崎ザタワー、ＧＦＴ＞クロノレジデンス＞スカイズ＞ＫＴＴ、ベイズ＞ティアロ、ＤＴ
っていう感じだよね。あくまで現在の状況でだけど。

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>>4808 匿名さん
あー、まさかの湾岸と比べてんのね。こりゃ失礼。
ワテラスとか、千代田富士見とか、比べてる相手が違っただけか

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>>4807 匿名さん
たしかにこのままだとGFTは、窮地ですね。

皆さん、いくら値引きを持ちかけられてもGFTを妥協買いするのは、長い目でみて良く考えた方がよいですよ。
あの勘違い中古価格を間違えて掴むと、出口で詰みます。

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>>4810
１年間で20件くらい成約してて坪460まで上がってるのが気に食わないのかね。中古に出てる数も多いわけではなく、成約数もむしろ多い方。ブランズ検討層からすれば、GFTやアイランドの中古での順調な値上がりやエリアの再開発計画はむしろポジティブな材料でしかないけどね。

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そんなに感情をむき出しにすると、GFTの住民だとバレますよ。笑
坪460？　さすが自宅に関しては細かいですね。笑
しかし、実際は坪400ギリギリでも売れてません。

ネットを見ると一目瞭然なので言いたくはないのですが、80㎡超の住戸が一億程度でもゴロゴロ売れ残ってますよ。

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>>4809 匿名さん
芝浦の物件もワテラスとか千代田富士見とかと比べられるようになったんですねー
まだまだ伸びしろあると思うので期待してますよ

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GFTって、坪400万前後が成約単価だよ。
440万の事例なんてないんだけど。
しかし芝浦なんて、スッゲー不便な場所で車の通リモ多くて空気悪いけど、よく住む気になれるね。

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>>4808
>>4814

どっちがただしいんですかー

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4814が正しい。

レインズ見れなかったら、三井不動産レジデンシャルのマーケットレポート無料でそれ見ればのってるよ。

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>>4814 住民板ユーザーさん5さん
それ海岸通りの間違いじゃない？
ブランズやGFTが面してる旧海岸通りは交通量少ないよ。
海岸通りに出れば首都高の芝浦ICがあるので車移動も便利な立地ではあるが。

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>>4814
レインズには19件成約で坪平均460になってますけど、あなたはレインズのデータを否定するってことね。

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>>4813 匿名さん
虎ノ門とか八重洲の再開発に匹敵とか言ってる割には、伸び率低くない？まさか、既出の再開発なのに価格に織り込まれていないなんて思ってないだろうし

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ここの小学校通学区は芝浜で、選択で芝浦or芝も人数制限範囲内であり？

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>>4818 匿名さん
下のリンク先で見ると、レインズで坪450には届かないくらいでの成約単価になっているようです。
http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123340.html

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高層階でそれくらいの単価もちらほら見かけます。売れ行きはいいみたい。
ブランズの四面楚歌部屋よりは、GFTの方が開放感があっていいかもしれませんね。

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>>4821 匿名さん
上層階の条件良い部屋だからね。
下限は400弱位なのかな

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>>4821
これ４月のブログですね、今１０月ですよ。
GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...

築４－５年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、９月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。

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レインズ見たけど、せいぜい400前半だけど。
条件良い部屋はあまり売りに出てないけどね。
条件良い部屋で440万とか。

みんな一体いつの取引の事例見てるのかな？？

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>>4825 口コミ知りたいさん

条件が良いのはいま全て売れてしまったのでは？

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