ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>4504 匿名さん
大江戸線もあるよ。
それより駅遠の芝浦を駅近の芝より超便利と言われても。

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田町は、駅前に魅力がないよ
以上

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>>4495 名無しさん
GFTは一番近い駅まででも毎日小旅行です。だから、他の立地には近くの駅を使わせたくない、隣の駅まで歩かせたい。それがGFTの素直な解釈（本当は港区内陸方向音痴、港区気取っても何にも知らない）。
↓
>>4441
>>4434
>>4292

GFTはいらない、用無し。ブランズの検討の邪魔はやめてほしい。

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>>4501 匿名さん
ターミナル駅は便利だけど住環境には向いてないかな。品川駅のコンコースは有名だけどラッシュ時は人で溢れてるしコンコースは長いし。駅周辺はオフィス需要の方が高いので徒歩8分の新築は出ないでしょう。
むしろターミル駅の隣くらいの方が住環境には適していると思うよ。駅も大きくないので改札から電車にすぐ乗れるし。

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>>4508 匿名さん
誰かがターミナルが住環境に向いてるといったの？何番のレスか教えて下さい

私もターミナル駅にすぐアクセスできる駅の駅近、5分程度が便利だと思うよ。地下鉄の駅近なら電車の騒音や喧騒が少ないから住環境にも悪くない。

でも、内陸には徒歩5分程度の最寄駅からターミナル駅まで数分で電車で行けるのに、ターミナル駅までわざわざ10分以上も歩かせるんだよね。
>>4292

>徒歩8分の新築は出ないでしょう。
田町限定？他なら流石にあると思うよ。

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山手線主要駅徒歩圏内に結構新築マンション出てますよね。
新橋駅では駅徒歩6分で今販売中の新築リビオレゾン新虎通りのほか、そのすぐそばで野村が分譲マンションを建てる。
あと浜松町駅でも現在販売中のグランリビオ芝大門が浜松町駅まで徒歩7分、浜松町駅前再開発のうちC地区がタワーマンションで駅徒歩1分。
千代田区になるけどズーム東神田、ピアース東神田、ブリリア秋葉原ほいずれも秋葉原駅まで徒歩7分以内。

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とりあえず山手線駅徒歩10分以内で坪500万円以下の新築物件をリストアップしてみて比較しましょう。

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一般的に不便な場所に企業は集まらない。
でも芝浦には企業が次々と移転して来る。
今後も10年以上開発は続く。
ラグジュアリーホテルのプルマンも芝浦に出来た。
不便なのに変だね。企業経営者の頭がおかしいのかな?

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>>4510 匿名さん
物件紹介ありがとうございます。
早速見てみましたが、うちは70平米以上、山手線徒歩10分以内(城南エリア希望)、坪500万以下(定借除く)の新築物件で探しているので残念ながら条件にマッチしませんでした。

リビオレゾン新虎通りは50平米まで。
グランリビオ芝大門は定借物件。
ピアース千代田東神田も40平米まで。
ブリリア秋葉原は既に完売してました。

なかなか条件に合う物件って見つからないですね。

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>>4513 匿名さん
そうですよね。私も色々探していますが、世帯持ちだと新築で坪500で山手線沿線、まして内側なんてないですよね。
中古も視野に入れていますが、坪400万円までと思っているので、いい条件の物件は見つかっていません。
15年前にタイムスリップしたいですが、仮定法過去ですからね。

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>>4514 匿名さん
田町にこだわる必要は無さそうだけど、カテリーナ三田の低層階な400で買えるんじゃない？
最近あんまり中古が動いて無さそうだけど。

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>>4512 匿名さん
山手線の駅近、ましてや直結はそりゃどこでも便利でしょ。問題なのは駅からの距離と環境なわけで。

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>>4506 匿名さん
田町駅前には大型書店もスタバもありますし、港区らしい高級ホテルから港区にしては大きめのスーパーもありますし、麻布から移転してきた一流病院、大型スポーツセンター、広くて新しい芝浦公園もありますから印象は良いと思います。
まあ、あとユニクロ、無印、ロフト、ハンズのようなお店があると便利だとは思いますが。

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>>4515 匿名さん
カテリーナ三田は田町・三田駅近なので立地は申し分ないけど線路沿いなので低層階だと騒音リスクが気になりますね。

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>>4518 匿名さん
まったく同意です。眺望無視の低層ならここも坪500もしないので比較として適切じゃないです。

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>>4519 匿名さん

内側で条件が良いところが安く買えるわけないじゃない。埋立地じゃあるまいし。

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カテリーナで眺望を期待すると最低でも20階以上の南側かな？
築年数も経ってきたし、坪500しないから、比較対象にならないってことは無いんじゃない？
新築がいい人が対象に入らないのは当たり前として。

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>>4519 匿名さん
最初の書き込みが400で探してるってのを、ちゃんと読め。

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港区内陸はもともとブランドイメージも確立しているから高額でもリスクは少ない。
翻って芝浦を見ると、15年前は倉庫や雑居ビルがいくつかとジュリアナ跡とボウリング場ぐらいしか話題にならず、マンションは郊外の世田谷区東急沿線よりもずっと安い場所だった。
上の方のレスにあったけど、当時寒々しい田町駅芝浦口から結構歩かされる芝浦アイランドを買った人たちは、いま芝浦の街の発展の恩恵を受けている。
田町駅芝浦口は再開発ですっかり綺麗になり、高級マンションも建ち、多くの企業が芝浦に本社を移転し、麻布から愛育が移転してきて、建て替えのための五年間限定だったけどルクセンブルク総領事館も去年まで芝浦にあった。
赤坂、青山、六本木、麻布、白金、高輪、三田みたいな既にブランドが確立された街も良いけど、芝浦に住むことで街の発展とブランド価値の上昇を共有できる楽しみがあると思う。

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>>4521 匿名さん
カテリーナの20階以上の南側は坪いくらくらいなんですか？

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