ブランズタワー芝浦ってどうですか？

GFTさん。

興奮しすぎてバレてますよ。

数日後、冷静になって自己の投稿を見直してみてください。

どんな部外者でも、一発でGFT関係者だとわかるくらいの、無意味な興奮度ですから。

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>>4309 匿名さん
意味のないコメントですね。。ブランズタワー芝浦を本当に検討している方ですか？

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ブランズ豊洲は良物件で話題になってるぞ

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>>4308 匿名さん
このグラフの広告によると、このデータは東日本レインズより、平成元年以降建築、15,000万円以内のものを抽出して作成しているらしい。
指摘の通り母数や部屋の条件の記載が無いので、これが相場というのは少し乱暴ですが、少なくとも芝浦1丁目で2020/1～6の半年に坪450平均くらいで6件以上の成約があったということは分かります。それはGFTの最近の成約が坪450程度という主張の根拠となります。
一方でコロナでGFTの値段が下がったという根拠や坪400という根拠データは一向に示されません。

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>>4306 匿名さん
コロナ最中にまずまず売れてるって根拠は？4月から何件？

>>4310 名無しさん
芝浦に住んでるね。これ>>4292 匿名さん
港区の土地勘ゼロ。ステマがひどい。逆効果

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>>4312 匿名さん

このグラフ見て平均450って無理ない？430位に見えるんだけど。

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直近６か月のGFTの総成約数は１３件。平均成約坪単価は460.4万円。最高値545、最低値393、成約平均の部屋の階数16.7階。これ以外に事実はありません。ブランズが坪500というのは妥当な値付け。芝浦は1丁目を中心に上昇基調にありますので、後に出るプラウドはより強気な価格で来ると予想されています。

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芝浦は臭いし、GFTの辺りはドブ川がモロ横だからあそこは正直住むにはキツい。田町駅まで10分以上かかるし、実質海岸物件と言ってよいだろう。

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GFTの奴らは粘着気質だから、名前出すと荒れるよ、確実に。
三井にブランド名をつけて貰えなかった可哀そうなノーブランドマンションだから、高級ブランドのパークコート浜離宮とか小石川を妬んで荒らしてるのも奴らだよ。

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>>4314 匿名さん
ぱっと見て450くらいに見えたけど、厳密には440弱くらいかな。そこまで厳密に見たきゃ自分で補助線入れて検証しろよ。
でも論点はそこじゃないんだよね。
そうこう言ってる内に>>4315さんが正しいデータ教えてくれましたね。
ネガさんは何て反論するのかな。

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定量的な指摘に対して、定性的…いや、感情的な反論してきました。勝負ありましたね。

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駅前10分の中古の話なんてどうでもいいよ。
比較するなら近隣の新築でしょ。

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>>4317 周辺住民さん
ブランド名が付かない田町徒歩10分以上のGFTの中古が坪450なら、ブランド名が付いて田町徒歩10分未満で新築のここが坪500は激安ですね！

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>>4320 匿名さん
近隣の新築はローレルタワー浜松町とパークコート浜離宮くらいですかね。
浜松町エリアなので比較になるか分かりませんが、どうぞご自由に比較して語ってください。

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GFTは坪416ね
すかさずフォロー入れてくるんだろうけどｗ
どこの誰か知らないがｗｗｗ

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

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>>4323 匿名さん
〉価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

だって。近隣に同価格帯のマンションが無いから安く試算されているのでしょう。
>>4315の生データに対して説得力ゼロ。

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ここ、ブランズの掲示板ですよね。

GFTのポジ投稿で埋め尽くされていますが、なぜでしょうか。
GFT住民が必死になってここを監視しているようにも感じるのですが、そういう物件は避けたいです。

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>>4325 通りがかりさん
ここの坪500が高いか安いかのベンチマークとして、近隣で築年数も浅いGFTの中古価格が有効だからです。
GFTのポジ投稿なんてそんなにありましたか？ネガ投稿はありましたが。
結論は>>4315の通りで、プレミアム住戸を除いてもコロナ禍のここ半年のGFTの成約価格は坪440～450と推測されます。
そこからここを高いと見るか妥当と見るか。

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GFTは坪410だってビッグデータにのってるじゃん
てか安いと困るの？
正直、坪410も450も目くそ鼻くそだおｗ

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>>4315 匿名さん
グラフに数値が書かれてないから意味ないだろ、と書き込んだ者ですが、データありがとうございます。
こういう具体的な数字が出てくると納得します。
逆にこの資料を宣材として出してくる不動産屋に対して不信感ですね。印象操作しようとしてるのかと。消費者をバカにしてますね。
昔からGFTの名前を出すとこのスレは荒れますが、分譲時@330からよくまあここまで上がったと。相場って凄い

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