東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2976 匿名さん

    そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの??
    延期とかじゃないの。

  2. 2977 匿名さん

    >>2976 匿名さん
    延期はない

  3. 2978 匿名さん

    竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。

  4. 2979 匿名さん

    気い付けな!ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い!)、7年目~319円、13年目~440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか?ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。

  5. 2980 マンション検討中さん

    東急は管理費高くて有名だからね

  6. 2981 匿名さん

    >>2979
    管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。

    修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。

  7. 2982 匿名さん

    >>2981 匿名さん
    それは中古で買う人がということでしょ。

  8. 2983 匿名さん

    >>2981 匿名さん
    S氏の話によると、積み上がった修繕積立金等を自分の懐が温まる様に使う理事会とかがあるとのこと。

  9. 2984 匿名さん

    >>2982
    新築から住む永住目的の人にもリセール狙いの人にもいいじゃない。
    30年後、修繕費余りすぎてたら、積立金減額できるかもしれないんだから。
    みんなwinです

  10. 2985 匿名さん

    >>2981
    でもさ、ここフィットネスジムあるよね?これ、タダでしょ?
    普通、月1万とかとられるよね。夫婦で月2万。

    そう考えたら、管理費の高さなんか大したことないよね。

  11. 2986 匿名さん

    >>2985 匿名さん
    そういう契約者がいると管理会社は楽だな

  12. 2987 匿名さん

    ご存じの方!
    msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな?

  13. 2988 匿名さん

    >>2984 匿名さん
    修繕費余りすぎてたら、それは今までそれを払ってきた人が過剰に払ってた事になる。
    永住組はいいけど、途中で転売した人が損してることになる

  14. 2989 匿名さん

    >>2981 匿名さん
    修繕積立金が潤沢にある=安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。

  15. 2990 匿名さん

    >>2988
    >>2989
    同じ方のようなので。

    ちょっと、考えてみてよ。
    極端な例として、修繕金㎡100円高かったとしよう。
    70㎡で月7千円。年間8万4千円。10年間で84万円修繕金高く払ったことになる。

    中古検討者からみたとき、
    ①修繕金がしっかり積み上がってる8084万の物件と、
    ②修繕金が適切な8000万の物件

    貴殿なら、どっちを買いたいと思う?
    84万円多くだしても、十分修繕金が積み上がってるほうが安心だからという理由で、
    ①を選ぶ人も一定数いるんじゃないかな。

    そしたら、転売者は損したことにならないよね。

  16. 2991 匿名さん

    >>2986
    ここは、豪華な共用設備ないので、管理費削りたきゃ、
    人きればいいだけなので、楽勝ですよ

  17. 2992 検討者

    >>2987 匿名さん
    エレベーターがついてるよ。既に。

  18. 2993 2988

    >>2990 匿名さん
    まず、同一人物ではない。
    次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。
    今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
    多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。

  19. 2994 匿名さん

    >>2993

    >今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更

    わかりますから笑。もっと勉強してください。

  20. 2995 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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