千住ザ・タワー に行ってみた − モデルルーム見学記

駅の中には、ルミネがありますが、その隣には、丸井のデパートがあります。

先に、現地から行くとしましょう。北千住駅西口から、歩道橋を左側の方へ降りて行くと、「いきなりステーキ」のお店があります。こちらを目印に、真っすぐ歩いて行きます。こちらの道を「きたろーど1010」と言います。りそな銀行とTSUTAYAの間の道を向かって左に曲がります。

もう一つのポイントとしては、曲がる時の対面にみずほ銀行が、道路を超えたところにありますが、みずほ銀行側ですと、反対に出てしまいますので、間違えないようにしましょう。

きたろーど100を真っすぐ歩いてから、右の方に、千住本町商店街へ出ます。

現地の近くには、内田病院があります。病院には、あまりお世話になりたくないものですが、万が一の時にあると、有難いものですよね。

現地に着きました。これだけ近いと、電車で通勤の際にはとても有難い立地条件ですすね。自転車や車で出勤される人にはどうなのかわ良く分かりませんが...。売主は、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、杉本興業株式会社、施工会社は、株式会社フジタ東京支店です。

足立区のイメージも、こういうマンションが建つことによって、がらっと変わりますね。この日は、天気も良くて、来場予約をするには、ぴったりでした。さて、いつ頃完成で、いつ頃に入居出来るのか、楽しみですね。

現地とマンションギャラリが非常に近いので、迷うことなく行かれてとても助かりました。現地の丁度裏手の方に、マンションギャラリーがあります。早速、チェックインして、商談ルームへ案内して頂くことにしました。

こちらの物件のアンケートは、用紙に記入するのではなく、タブレットで、10ページ分の質問から、当てははまる内容をタップする方法です。アンケートの主な内容は、住所、選ぶエリア、広さ、重点ポイント、購入目的、この物件をどこで知ったか、などです。その後、営業担当者の方が来て、名刺を頂いた後は、10ページ分のアンケートをプリントアウトした（こちらの方で答えたアンケート内容）内容をヒアリングされる形で行われました。その後は、物件概要の説明と、およそ5～6分のシアタールームの上映です。

最初に、北千住駅から徒歩3分のところにある、『千住ザ・タワー』についての説明です。駅内には、ルミネがありますし、隣のビルには、丸井があるので、結構デパートが多くて、便利な立地であることが分かります。

そして、こちらの物件の特徴についての説明です。こちらの物件は、総戸数184戸で30階建ての制震構造のマンションです。

24時間ゴミ出しが出来て、防災備蓄倉庫がある場所も決まった場所にあります。

近くには、ステラ保育園があります。近くて、便利ですが、マンション内には、保育園は誘致されないそうです。

1Fには、商業施設があります。敷地内に、スーパーとかがあると、何かと便利ですね。

こちらは、共用施設となるエントランス部分です。

こちらは、内廊下となります。内廊下って、普通は、屋外にあるものですが、絨毯の内廊下となると、ホテルライクで綺麗ですが、その分、清掃スタッフの方の管理が大変そうですね。とはいえ、最近では、ロボット式の業務用掃除機なんかがありますから、それが一役買って出てくれそうですね。

住宅用の駐車場があります。駐車場は、40台あり、駐輪場は、276台ほど、停められます。

・Tタイプの間取（2LDK+WIC+SIC）専有面積80.11㎡

モデルルームを案内して頂くことになりました。こちらが、間取図です。

こちらが、今回ご案内して頂いたモデルルームです。2002号室のモデルルームです。

早速、お邪魔しましたところ、玄関にあるシューズインクローゼットは、約1.5畳以上もの広さとドアが付いているので、とても豪華なデフォルトです。

シューズインクローゼットの中身を拝見させて頂きました。

玄関の左側には、大変煌びやかな浴室があります。浴室が綺麗で豪華だと、浴槽の壁にラジオを装備させて音楽でも聞いてゆったりとくつろげるような空間が嬉しい
ですね。

こちらは、お手洗いです。手洗いカウンターが付いているとは、流石ですね。やっぱり、衛生上、トイレには手洗いカウンターって付いていて欲しいと思いますね。

玄関より向かって右側には、約6.2畳の主寝室があります。

こちらのお部屋には、約1.1畳のウォークインクローゼットがあります。

こちらは、約5.1畳の洋室です。

こちらのモデルルームで、凄いと思ったのは、扉がガラス扉であつらえたところです。とっても豪華で、本当、「一度は住んでみたい」と思えるのも頷けます。でも、やっぱり、経済的負担を考えると、このガラス戸ではなく、標準装備にするかもですね。

こちらは、約3.9畳あるキッチンです。こちらのキッチンは、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準仕様です。ガスコンロも標準ですが、もし、長く暮らすなら、安全上、IHに変更もありかなと思います。

こちらは、約20.0畳あるリビングダイニングです。

床暖房は、標準装備です。これだけ広いと、ダイニングルームって、結構色々なことに使えるものですよね。子供がいる世帯では、子供の遊び部屋だったり、勉強部屋にもなりますし。

こちらは、ベランダです。これだけだだっ広いと、たくさんの洗濯物が干せるだけではなく、プランターとか作って、ガーデニングが楽しめそうですね。

◇千住ザ・タワーの販売価格表（先着順）◇

401号室　Hタイプ　57.09㎡　2LDK　5,490万円　西向き

404号室　Aタイプ　25.20㎡　1R　34,506,065円　南向き

410号室　Iタイプ　58.90㎡　2LDK　5,650万円　東向き

510号室　Iタイプ　58.90㎡　2LDK　5,700万円　東向き

601号室　Hタイプ　57.09㎡　2LDK　5,590万円　西向き

701号室　Hタイプ　57.09㎡　2LDK　5,640万円　西向き

702号室　Lタイプ　70.05㎡　3LDK　7,480万円　西向き

704号室　Jタイプ　60.85㎡　2LDK　6,180万円　南向き

705号室　Gタイプ　56.81㎡　2LDK　5,670万円　南向き

706号室　Rタイプ　73.91㎡　3LDK　7,840万円　南向き

802号室　Lタイプ　70.05㎡　3LDK　7,530万円　西向き

804号室　Jタイプ　60.85㎡　2LDK　6,230万円　南向き

805号室　Gタイプ　56.81㎡　2LDK　5,720万円　南向き

806号室　Rタイプ　73.91㎡　3LDK　7,890万円　東向き

1006号室　Rタイプ　73.91㎡　3LDK　7,990万円　南向き

1102号室　Lタイプ　70.05㎡　3LDK　7,680万円　西向き

1203号室　Kタイプ　66.98㎡　3LDK　7,320万円　南向き

1206号室　Rタイプ　73.91㎡　3LDK　82,748,743円　東向き

1302号室　Lタイプ　70.05㎡　3LDK　80,730,523円　西向き

1403号室　Kタイプ　66.98㎡　3LDK　7,450万円　南向き

以上です。因みに、今回紹介して貰った2002号室のモデルルームは、完売されたそうです。

◇千住ザ・タワーの管理費◇

管理費は、頂けませんでしたが、公式サイトの物件概要には、管理費などが分かりましたので、まとめてみました。↓

全体管理費（月額）6,200円～20,790円

修繕積立金（月額）1,720円～5,770円

修繕積立基金（引き渡し時一括）　226,910円～761,640円

インターネット（月額）1,514円

町内会費（月額）200円

共視聴設備利用料（月額）275円

駐車場　64台（機械式駐車場（住宅優先40台+店舗優先24台）+平置き駐車場（1台）月額　29,500円～35,000円

自転車置き場　276台（住宅用・2段ラック式）　月額250円・500円

バイク置き場10台（他に店舗用5台）　5,000円

シアタールーム、ジオラマ模型での説明、モデルルームの案内が終わり、価格帯を伺い、その後も、Ipad式のアンケートに答えることにしました。

まあ、今回は、営業担当者の方の対応が大変良かったので、この日一日は、特に、気分を害することなく、楽しい来場予約見学のひと時を終えることが出来ました。資料を頂いて、これから、いくつかの物件を回ってみたいと思います。軍医でもあり、小説家で有名な「森鴎外」も、この辺りに住んでいたということをこちらの現地を見て、知りました。

駅に向かう途中、通行人の方が、写真を撮っているところを見かけました。やっぱり、文化的著名人が住んでいるというのは、ポイントが高いのでしょうか。とはいえ、こちらの物件は、残り、54戸しかないそうですので、気になる方は、早めの来場予約をおすすめします。