住友不動産シティータワー五橋

財閥系の名前だけじゃ売れないが、アパのような弱小ではもっと売れん。

築10年くらいするとどのマンションでも大規模修繕の話になってきます。
修繕積立金の増額や一時金が発生します。
住友はそのところを計算しての一時金や金額アップと聞いたよ。
ミットプレイスにしよアップルでもいずれお金が必要になります。
そこまで考えない人が多いみたいなので売りやすくするためにデベがやすために安く設定してるだけ。

No.03 by 匿名さん　2006/07/26(水) 12:14

東海興業施工の住友のマンションに住んでます。
引渡し後3ヶ月位で地下のコンクリートに大きなひびが
入り、住人には無断で補修してました。
その後、その事実を後になって認める張り紙がありましたが、
耐震偽装の問題で大騒ぎしている最中でも東海興業からも
住友不動産からもそれについてきちんとした説明も謝罪
もなく、全く不誠実な対応でした。
東海興業が単体ならどのような対応かは知りませんが、
たまたまうちのマンションと一緒のコンビなので書かせて
頂きました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45359/

303さんへ

ここの施工は清水建設です。
設計は日建設計。
他のマンションと勘違いしてませんか。

>>302

全否定はしないが、
住友は共有部分を充実させすぎ。コストかかりすぎ。

これだけの施設を作れば、修繕費がかかるのはうなずける。
10年目、20年目、30年目で数十万かかるのは仕方がない。

逆に、共有部を抑えればここまで費用はかからない。
野村、三井辺りはそれなりに抑えている

305さんに全く同感です。
ゲストルームやコンシェルジュは初めはいいと思うかも知れませんが、必要かといわれると？？です。
ゲストは近くのホテルに泊まってもらえばいいんだし、ごく親しい人（両親など）は自分のうちに泊めればいい。
コンシェルジュは管理人がいれば必要ないんじゃないの？
家庭教師や引っ越しの斡旋なんて自分で簡単にできるでしょ。
結局、売り手側の自己満足でしかありません。
私も、この住友物件は買えなくはありませんでしたが、無駄なような気がして他財閥系物件にしました。

コンシェルジュはいると便利ですよ。

そりゃあ、なんでもあれば便利でしょう。
コンシェルジュのみならず、プールだってカラオケボックスだってテニスコートだって
問題は費用vs価値の問題ですよ。

そう考えるとマンションに本当に必要な共用施設は駐車場と駐輪場ぐらいじゃないでしょうか。
まあお金が余っていて、無駄を受け入れるのなら話は別ですが。

コンシェルジュとかゲストルームが必要な人だけが買えばいいだけ。
ここはスミフでは仙台のフラッグシップですから…
お金持ちにはこれぐらいの余裕があるほうがちょうどじゃない？

ウチはパークハウスか青のタワー辺りかな…

プッ、あの程度でお金持ち云々とは…
中程〜下層階は安いじゃないですか

転勤族の人から見たら安いマンションなのかも知れないけど仙台では高く感じるんだよ。
金持ちとまでは言わないけどさ。

仙台では通常、90から100平方メートルの角部屋は他の財閥系やプラウドは4000万円そこそこで買え、最高でも5000程度です。ところがこの住友物件は３階部分でいきなり4000万終わりから始まり、上階は6000万越えるでしょう。他の物件より500万以上高いんですよ。また10年ごとの修繕積立金も100万近く払わなければいけません。
完成から半年経つのに、半分くらい売れ残ってます。
つまりこのマンションの価値と値段がつりあっていないのです。
こういう時機だから仕方ないって？
いえいえ、プラウドの各物件はどれも８割以上売れていますし、近所のサーパスも9割方売れてますよ。

>>313
部屋だけの値段であればサーパスの方が高いだよ。
90から100平米は高いけど70平米の部屋は安かった。

プラウドやサーパスが売れてることは別に関係ないのでは？
よそ様はよそ様です。
そもそもマンションって「あそこは売れてるから私も買わなくちゃ！」って思うものなのかな？
ここの住人にとっては高くて売れなくても特に問題ないですよ。
大幅値下げされて完売するより半分売れ残ってても全然オッケーです。
デベさんは困るだろうけど、気長に頑張ってください。
住人として応援してます。
313さんは検討者でも競合他社としてでもなく、一般論として「販売戦略間違ってないかい？」とおっしゃっているのなら十分理解できますが。

その通り
値付けがあきらかに間違えてます。
これからこの物件を検討する立場としては思い切り安くしてほしいです。

問題なのは、値引きしないと言いながら実際は６００万円〜８００万円値引きして販売していることじゃないですか？フラッグシップと言いながら今では仙台で歴史的惨敗マンションです。

>>317
他社の不幸は自社の幸せっていう業界なんですね。
いつもは笑顔で優しい営業マンもこうやって他社物件をいびるんだ・・・
自分を担当してくれた人たちはそうでないことを祈ってます。

資した三菱UFJや物件を最終的に取得した
住友不動産は大丈夫なのか？

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113243416.html

スルガやＵＲＢＡＮは、反社会勢力潰しに撃沈したが・・
http://マルチ投稿する不適切なURLarticle/113244287.html東京都渋谷区の一等地を地上げして転売した利益などを隠し、約１７億５０００万円を脱税したとして、東京地検特捜部は２８日、法人税法違反の疑いで不動産会社テールトゥシエル（旧カーロ・ファクトリー）の元社長遠藤修容疑者（４８）を逮捕した。隠し所得の使途などを追及する。渋谷区南平台町の土地を地上げし、転売した利益を隠すなどして０６年８月期までの３年間に計５８億円余りの所得を隠した疑い。

惨敗の理由はたくさんあると思うけど素人目に見てもお金のある人(仙台に於いては)があんな変なレンガ色のマンション買うわけないなと思う。外観請け負ったのどこだよ。酷すぎる。

外観はまことちゃんハウスと1,2を争うんじゃない？

また色ネタですか・・・
検討版なので否定的な意見を言うにしてももう少し内容のあるネタをお願いします。
それだけだと僻みにしか聞こえないよ。
全く参考にならん。
どうせ他デベかここを諦めた人だと思うけどさ。

惨敗うんぬんはデベ側の醜い言い争いなので、「惨敗して倒産」でもしない限り特に検討者や購入者には関係ないのですが、値引きが事実ならここは「買い」だと思うのですが、検討者の皆さんどう思いますか？
デベさんは静かにしててね。

やっぱり、できるなら
買いたいです。住みたいです。

１）五橋学区
２）仙台駅徒歩８分
３）それにしては静か
４）ほとんど南向きで、将来、南に高層建築が建つ心配がない。

これだけで十分、資産性があるとおもいます。
価格が１割程度値引きするのでしたら、買いではないでしょうか。

>>325さん
１）と２）は住まなくても事実として認識できますが、住んでみて感じるのは３）と４）ですね。
特に眺望は最高です。
邪魔な建物ができないというだけでかなりのメリットがあります。
検討されている方は、一度高層フロアからの眺めを体験されることをお勧めします。

ただ・・・買った者としては値引きはして欲しくないなぁ。
100万前後なら問題ないけど、数百万オーダーの値引きが本当なら頭にくるぞ。
検討者に言うべき筋の話ではないのでここでは我慢しとくけど。
スミフさん、がんばってくれ。

本当に最高の物件だと思います。
私は早々と2006年夏に、三菱の物件を契約して、ここが一番と思っていましたが、どう考えても
シティハウスが一番場所がいいですよね。モデルルーム見てもそう思いました。共用設備も豪華。
　静かさは同じくらいと思います。
　外観は三菱が好きです。
　同じ時期に検討できていたらシティハウスにしていたと思います。

西側に広い駐車場があるよね
地価が高いし広いから怖いな
低層駐車場じゃ割に合わない

南西、北西の部屋を買わなければいいだけ。

325です
確かにいい物件だと思います。
ところが販売から半年経っていて、このご時勢
五橋は明らかに供給過剰。
この点を考えると1割引きで妥当な価格設定となります。
販売側の利益を考えると、このラインが値引きのポイントじゃないでしょうか。

色は確かに、悪趣味だが内容は良い。

しかし、今のご時世と逆行した内容と価格だ。

1割引でも普通の人は買わないね。

五橋一丁目の物件の弱点は、本来、近くに手頃なスーパーがないことでした。
西友は少し遠いですし、ダイエーも近いようでいて中途半端に遠い。
朝市は野菜と魚介類だけで、日曜日はやっていない。
これは主婦にとって重要なことで、手頃な価格で野菜なんか買うのに
わざわざ車で郊外に買い出しに行っていたものでした。
しかし、実に品揃えがよくて、品質のよい品を扱っているスーパーができました。
それは生協新寺店です。五橋公園をつっきって徒歩６分ほどのところにあります。
しかし住友は宣伝できません。ライバルが誘致した店ですから（笑）

＞五橋公園をつっきって徒歩６分ほどのところにあります
あそこの公園は得体の知れない人がウロウロしていて暗くなったら怖いです
それに大ガードの下を通って行くのも嫌ですね
昔はあそこら辺に痴漢や変質者が出るって話をよく聞きました
市民プラザの裏の西友の方が24時間営業で便利かと

春一番が吹いた日にSS３０に行きましょう！
強烈なビル風で　子供は車道に飛ばされるし、女性はまともに歩けません
SS30と藤屋千舟の間です
これは、大型台風のレポートより迫力があります

仙台人はよほどビル風に慣れていないのですね。

先日、現地に行って来て驚きました。
イメージしていたよりも良いマンションです。
発売当時は、なんか「空前のマンション」とか自慢げで好感もてませんでしたが
見直しました。この先の収入とも相談し検討してみたいと思います。

北側に　住友不動産×清水建設×東北電力　の横断幕が垂らしてあったが、

東北電力の所だけ外れていた。その部屋が売れたって事かな？？

榴ヶ岡の訴訟中のマンションを見たらわかるが
住友不動産はとにかく傲慢(ごうまん)

傲慢というか、よくも悪くも殿様商売ですね。
商業地域でマンション購入するには、いつ目の前に他社のマンション、ビルが建っても不思議でも
なんでもないので、購入時には覚悟してないといけません。

住友は傲慢かもしれませんが、ここの物件の販売担当の方は爽やかですね。
まあそれも販売戦略なのかもしれませんが。

管理費、機械式駐車場、修繕代で、アパート借りれるお・・・
毎月約4万、一年で48万、10年で480万・・
やはりマンションはお金持ちしか住めません。

大雪のときに、北側屋上？からの雪が落下して、駐車場に置いてあった住人の車が大破したらしいですね。

>>343
それが本当なら・・・・
人が下にいたらどうなってたのでしょうか。。。

販売担当の女性の方がとても素敵です♡
頑張って下さい。

>>343
そういえば、先日伺った某デベさんの営業の方も仰ってましたね。
修理代は住友さんで全額負担したのでしょうか・・・

入居済みの方に質問です、実際住まれてどうでしょうか？アパさんと三井さんも考えてます、ブランド、金額、間取りも大事ですが私的に住んでる方の細かな意見も参考にしたいと思っています。エントランスがすてきでモデルを見に行きましたが、こどもがいるので防音関係が心配です、駐車場のような事でも結構ですし、些細な事でも実際住まれてイメージと違った事や、困った事が知りたいと思います。もちろんイメージよりよかった所もお願いします。心から買って良かったと思えるマンションをさがしてます、よろしくお願いします。

覚悟はしておりましたが、車の出入庫の待ち時間がイライラしますね。
まあ、機械式の宿命ですが、車通勤しているので余計感じます。

私も350さんの①～⑤に同意見です。本当に買ってよかったと思っています。ステキなエントランスに帰ってくるとコンシェルジュの方が笑顔で出迎えてくれます。週末には時々25階のラウンジで主人とビールを飲みながら夜景を眺めています。とっても快適ですよ！
　チラシ広告などを見ているとどこも同じように感じられるかもしれませんが、正直申し上げて他とは比べてほしくありません。実際にそれぞれに足を運んでいただければわかっていただけると思います・・・。
駐車場の件は高層マンションには仕方がないことだと思いますよ。
　転勤族で今までもいろいろな分譲マンションに住んできましたが群を抜くグレードの高さだと思います。
まあ　東京などへ行けばもっとすごいマンションもあるのでしょうが手が出ませんし・・・。
仙台では立地もあわせて一番だと思います。

入居済みの方に質問です。
いかにコンシェルジュがいても、当然管理組合はありますよね？
ここも管理組合の理事は平等に輪番制でしょうか？
セカンド利用の方が多いとうかがいますが、そんな方は理事の順番から除外になるのでしょうか？
もしそうなら、時々来たり、子供さんを大学等に通わせてるのに、ズルイって声は出ないのかしら？
うちのマンションも、もうすぐ組合の理事の当番が回って来るので、逃げ出したい気分です。
共稼ぎで多忙ですし、近所付き合いもない方々との毎月数回の会合は、苦痛の何物でもありません。

>>352
質問の意図が不明です。

ここは購入検討版です。352さんは管理組合の当番制を基準にマンションを選ぶのでしょうか。

どのマンションでも管理組合はあるのでしょうし、その当番も回ってくると思います。制度に不満があるのであれば、
御自身の管理組合に相談することが、他のマンションに移るよりも先決ではないかと考えますが。

>>353
私がお聞きしたいのは、セカンド利用で時々いらっしゃる方やお子様のみが大学等に通う為に
住んでいらっしゃる方も、このマンションでは平等に輪番で理事になるのかしらという事です。
前に何度もセカンド利用やお子様の通学用にご購入の方が多いと書かれてたので伺った次第。
セカンド利用は免除になるのでしたら、素敵なマンションなのでうちもセカンドで検討しようかなと。

セカンドだったら、理事になるわけないと思います。

あげ

赤のタワー、かっこいいですね。
地方銀行が見放したらアウトのどこぞの田舎デベとは違い、
ここは天下の住友銀行が後ろ盾なので安心です。
有利子負債が1兆5千億でもへっちゃら。
こんな不況の時代こそ、財閥系のマンションですよね。
中でもすみふはピカイチです。

う～ん・・・迷うね。

住友系マンションのあまり内容の無い朝の連続書き込み？関係者でしょうね。

いくら暇だからって・・・ちゃんと仕事してください。

日曜の朝早くからショールーム呼び出されたものの客が全然来ないし暇なんでしょ。

ここは間違いなく東北一のマンションです

赤のタワー、入居開始から大分経過したようですが、やはり値引きは一切ないのでしょうか？お向かいの三菱のタワーもないのでしょうか？値引き情報あればコメントください。

なんかレジデンスが始まってから普通のマンションに成り下がった様ですよね。 早めに賃貸に出すか売りに出さないといけないかなぁ？

完成後1年半でこの入居率。
カッコいいマンションなのに残念です。
失敗の原因は何でしょうか？

>>364
色でしょ。

>>364さん
全てにおいて中途半端だからではないですか？
見せかけだけの豪華さは通用しないのではないですかね。この辺は良いマンション揃ってますが存在感だけでは苦戦するのは当然かと。たまたま上にいたから感想まで
ただ失敗作ですよね。

いよいよ残り僅か。
さすが住友だ。

また煽るねぇ
4割残っているのに

ここを三井が計画して分譲なら今頃完売だろうね。
こんなに早く後悔する事はなかっただろうと隣の古くなったパークホームズを見て感じておりました。
魅力を完全に失いましたが今後新たな入居者が増えてくれればと思っても難しいだろうね。
住宅を語るなら皆近くのマンションを語る様になり将来が不安でした。

天下の住友ですよ!!
残り僅かですし他に劣る点などありえません!!

でしたら是非早く完売して下さい。
販売している限り売りにだす事さえ難しいですから。

ここに書き込む暇があるのなら一日でも早く完売する努力をして下さい。

Fタイプの14階が中古で売りに出されてますよね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/99613120/

1000落ちで買い手がつかないとは、どういうこと？
もともとが高過ぎるんじゃないの？

査定はもっと低いですよ。販売中は中古を選ぶ方も少ないでしょうし我が家は半分諦めてます。

しかし、ここの営業の高飛車な態度には閉口するわ！
物件が高過ぎる上に、値引きににも応じず営業の態度も横柄！
だから売れる訳ないので、売れ残りなさい！　ず～っと！ね。

最近そこの前通ってないんだけど100m近くあるでっかい垂れ幕は片付けたんだろうか？

確かまだありましたよね。

住民の方は恥ずかしくないのでしょうか？
早く残りを売りたいとは言え・・・。

目障りなので早く下ろしてください。

最終期売れ行きはいかがでしょうか？

最近書き込みがなくて、ちょっと寂しいですね。
３連休中もイベントがあったようですが、反響はいかがだったのでしょうか？

ステキなマンションだと思い、購入したいのですが
現在の家のローンがたくさん残っており、躊躇しています。

お住まいの方にお聞きしたいのですが、
住人同士のトラブルや細かい部分の住み心地はいかがですか？
教えていただくとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

>381

日本語おかしくね？
外の人ですか？

思わずつられてしまいました。

驚く程値下げの価格を言われました。

購入しようか迷ってます。

未入居とは言っても、もう中古価格ですからね
それだけ、資産価値が下がったって事でしょう

驚く程の値引きって
どの程度ですか？
購入しようか迷っていますので気になります

私も購入を迷っています。
現在の家のローンもまだまだ残っているので・・・。

すみふは、値下げしないと聞きましたが、
本当でしょうかね？

>>386
値下げはしませんが、竣工後かなり期間が経つと家具とかを付けて販売してますね。
ていうか、その間に購入者の売りが出て、中古でかなり安く買える事がありますよ。
実際にはもう大きく値下がりしてる訳ですから、新築価格で買うのは損でしょうね。
ここもいつだったか、上階の方で１千万円以上下げた値段で中古が出てた様な？
他人が住んだ部屋には住みたくないって人は、新築で買われるのもいいでしょうが。

>>387

情報ありがとうございます。
中古でも二室出てますね。

できれば角部屋希望なのですが、
（真ん中でも構いませんが、収納などの面でパス）
値段も高額だし、南西の角が第一希望ですが
西隣に何が建つか？？？なので、
なるべく上階がいいのではと考えています。

もう少し待って検討してみます。

値引きはありますよ。

値引きが本当なら非常に不愉快ですね。
価格が高いのが売れない理由じゃないでしょ？
営業が力ないだけでは?ザ レジデンス一番町の販売が始まり,わざわざここ選ぶ人いないでしょう。売れない、人気ない、デザインが悪いと言われてる中で更に価値を下げる行為をするなんて不愉快で激しく後悔。私の購入時に住友からトラストシティは商業棟と一部賃貸マンションだからシティタワーを買っても仙台では更に上のマンションは当面現れないと言われたんだけど。実際はすぐにここを遥かに上回ったグレードのタワーマンションだった事が判明しとても後悔してるのにね。値引きするなら入居者に値引き分現金で返金でもしろよ!!

>>390さん
気持ちはわかりますが既に新築ではないのだから。
差額分は好きな間取りに新築で住めた、と精神的に相殺するしかないのでは。
むしろ西側が気になりますね。

>>390
売れ残りや、既に中古物件としても売りに出されてる中、発売当初の値段で売り続ける方が無理。
営業力？このご時世でこの現実でいくら営業力があろうと無理でしょ？
常識的に考えて。

しかも、その分の差額を返せ！ なんて恥ずかしすぎて言えやしない（笑）

自分も入居者だけど、391さん同様。気にしてイライラしている時間がもったいない。

>>390
頭大丈夫？
こういう方が所謂クレーマータイプ。

先日、レジデンスMRを見学してきました。

レジデンスは、１４階くらいまで賃貸と聞いたので
私としては、それだけでちょっと・・・という感じでした。
ただ、ブランド力や緑地も多く確保するそうなので、
それなりに気になりますね。
完成したら、実際のお部屋を見学に行こうと思います。

今のところは、シティタワーのほうが好きですね～。
勝手なイメージですが、直接大通りに面しているせいか
落ち着かないんですよね。

>>390さんみたいな人が住んでるんですね。

>>390
たとえば売れ残った部屋を100万下げました。
その下げた分100万を全購入者に返すと？

とんでもない額をみなさんに返さないといけませんね。

ては販売からかなり日が過ぎ、まったく売れ残った部屋でも、ひたすら定価で売り続けろと？

そんな現状でも営業力があれば売れるのでしょうか？

>>393
君には値下げされても一生買うことが出来ないから何とも感じませんよ。悔しかったら買って維持してみたら如何？
買えない輩は買える物件で語って下さい

お互いに批判し合うのはやめましょうね。
あくまでも、物件について語りましょう。

現在、残っているのは何件なのでしょうか？
こまめにイベント開催していますよね。

>>397
残念でした。
既に入居済でした。
あなたもお住まいなの？
何処かで顔あせているかもね。
仰せのとおり、駐車場代、管理費が高くて維持するの
大変ですよ。

397

悔しかったら買って維持してみたら？

↑まるで小学生のような発言