プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

ガス会社どこにしました？

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>>631 住民板ユーザーさん10さん
床暖プランがあるところがいいかなと思って、うちはENEOSにしてみました。

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購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できまん分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

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誤字がありましたので修正致します。
購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前：用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後：「用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

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>>634 匿名さん

納得できないなら野村に連絡してはいかがでしょうか。
全く納得できないとのことで、そういうことであれば既に連絡済みですかね。

昨今の事情を鑑み、在宅ワークも拡充されることでしょうし私は納得できますよ。

連絡のタイミングは早いに越したことはありませんが、こればかりは誰も想定していないことが起きている中での調整ですからやむなしかと。

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>>634 匿名さん
テレワークの普及に伴う変更なのかなと思いましたが、極論ここをオフィスとして通勤してくる人がいたり、お客さんを呼んで商売ができるってことなんですかね。
民泊は除かれるようですが。
それはちょっと嫌ですよね。

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メインの利用が住居で、サテライトオフィスとしても使っている。って言われると、第三者として社員や顧客がちょくちょく訪問してきても、それを抑制するのは難しい？

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635さんの意見に同感です。
野村不動産に確認した上で不満を言う分にはわかりますが、確認なしで掲示板という公の場所で納得できないと騒ぐのはどうかと。。

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>>639 住民板ユーザーさん4さん
私のように重要事項など一切見ない者にとっては助かる面もあります。

638さんが指摘しているような使い方をされたら嫌ですね。下手したらスカイビューラウンジとかに部外者がゾロゾロもありえますし。

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個人的にオフィス利用に関してはそこまで否定的ではないのですが、このタイミングで決定事項として送ってくるやり方もどうかなと思いますね…。
タイミングがタイミングですし、引渡し後に管理組合全体でもう少し詳細な規定を決めるのが丸いのかしら。(例えば事務所用途として使用する場合は事前に管理組合の許可が必要、とか…)

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納得できません
住みたくなくなるレベルの事案かと思います

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>>637

『仕事場として使用できる』の主語は誰？?

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>>641 住民板ユーザーさん1さん

わたしも個人事業主の利用はありかとおもいます。

みなさんがおっしゃるとおり規約は共用部も含めてもう少し詰めてもらったほうがいいかも。
申請書に関しても（わたしは個人事業主ではないのでそんなものがあるか不明ですが）申請書提示とあわせて業務を証明する公的なものを追加したほうがよいのでは、、？
などを思いました。

（これらは担当にも伝えましたが管理組合が住民に移る前にやっていただけるかはわかりません）

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仕事場に使用するには届出制。住宅管理組合の承認がないと使えないのであれば問題ないのでは？無許可で仕事場に使う人がいるケースは重要事項説明の変更とは別の問題ですし..
昨今の状況では必要な変更だと思います

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ナチュラルローソン、オープン見ました！
他が閉まってるからかオープン日にしては客足は少し寂しげでしたが、普通のコンビニよりもかなり品揃えもよく、店内で焼いてるパンなどもありとてもよかったです！
グランドオープンが待ち遠しいです、、

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そのほか、植栽の管理する範囲も変わったみたいですね‥

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重要事項の件で少々ドタバタな感じがしますが、明日はいよいよ引き渡し日ですね。
あいにくの雨かもしれませんが、皆さんお気をつけください。

しばらくは引っ越しや慣れない家での生活でストレスが溜まると思います。私も含めてイライラしがちでしょうけど、気に入って購入した家ですので揉めないように心がけたいですね。

どなたが上下左右になるのかわかりませんが、宜しくお願い致します。

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>>649 住民板ユーザーさん3さん

エステやピアノ教室など規約で認められなそうな気はしますが具体的にだめな業種を規約に明記していただく交渉が必要かも？
ペットは具体例ありましたよね。

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テレワークだけなら、重説変更までは必要ないですよね。
事務所として使うとしても、部外者は来ないでほしいです。
部外者が来てしまっては、コロナ感染リスクも上がってしまって、テレワークも意味なし。
部外者が来ないような規約を決めたいです。

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>>651 住民板ユーザーさん1さん


部外者の出入り規約についてはわたしも必要と思います。

テレワークだけというか、自営系テレワーカー : 個人事業主（例えば、会社に属さないSE、プログラマー、デザイナー、ライターや翻訳家、等）への措置では？　と思いました。

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>>652 住民板ユーザーさん3さん

引き渡し会で尋ねてみると、その辺りの人たちのことを想定した変更だということでした。

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本日無事、鍵を受け取りました。
皆さまどうぞよろしくお願いします。

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コロナの影響もあって、短縮した引き渡し会だったようですね。スムーズに終わりました。入居が楽しみです！宜しくお願い致します。

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>>651 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃられるように、安心して居住できるよう、理事会規約等でしっかり決定していただけることを希望いたします。管理会社の方にも、決してうやむやにならないようにぜひお願いいたします。

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よろしくお願い致します。今日はエレベーター、都度混んでましたね、、、、これが日常なのでしょうか、、、。

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>>657 住民板ユーザーさん2さん
引越し前の掃除に行きましたが、かなりエレベーター混んでいましたね！業者の出入りも多いし、入居者もこれからどんどん増えるし、暫くはあんな感じでしょうね。。。

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>>656 住民板ユーザーさん3さん

「決定していただけることを希望します」って、当事者じゃないんですか？
管理会社が決めるわけでもないですよ。区分所有者が決めるんですよ！あなたの一票が必要なんです！

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>>656 の方とは別の住民ユーザー3（ >>644 >>652 ）です。（混乱招きそうですので住民Aに変えました）

昨日引き渡しが終わりました。
クロスのようなマンション生活は初めてなので教えていただくことも多いかと思いますが、どうぞよろしくお願いします。
みなさんと健やかに暮らしていけるマンションにしていけたらいいな、と思っています。

・
既に確認されてるかもしれませんが共有です。
引き渡しの際に、再開発組合と業者のほうで規約を追加変更いただくことはできるのか確認してみましたが引き渡しも始まっておりできないとのことで、管理組合（住民）にて最初の総会は今年秋口予定とのことでした。

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開店準備中でしたが、店舗の照明が加わると、印象が大分変りますね。
星乃珈琲の照明が素敵でした！
夕方の照明の感じだと、WESTは華やか、EASTはシックなイメージでした。

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皆様、インテリアフェアでなにかご購入されましたか。
エコカラットは頼もうかと思ってるのですが、エアコンとかカーテンが割高な気がして..

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>>662 通りがかりさん
価格は外注の方が安いのは間違いないです。
野村さんに頼むメリットは、安心と自分で業者さんなど段取りする手間が減らせるとこですかね。
あと引き渡し時に工事が完了してること。
価値観や労力、コストと相談ですね。

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>>662 通りがかりさん
エアコンは室内の配管や室外機の棚など、施工が綺麗な事が売りのようです。そこにこだわりが無いなら下のノジマで買った方が安くてお得かもしれません。

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ありがとうございます。
出来るだけ安くしたいので、
エアコンは家電にする方向で検討します..

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エコカラットやカーテンもインテリアフェアだとかなり割高になりますよ。
格安業者は不安だったのでオーダーカーテンは高島屋にお願いしましたが、
高島屋の価格でもインテリアフェアより少し安くなりました。
エコカラットはこのスレを参考にするといいかもです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16798/

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昨日、内廊下を掃除してくれてた若い方がとってもホスピタリティある対応で感動しました！

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すでにお住まいになられてる方に質問ですが、携帯の電波が弱い気がするんですが、皆さんはどうでしょうか？

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>>668 住民板ユーザーさん1さん
確かに携帯電波は不安定ですね。まだ、Wi-Fiが繋がっていない部屋の中ではLINEで画像が送れませんでした。4Gでアンテナ１つか２つ、久しぶりに3G表示も出ました。早く光でWi-Fi繋がないと仕事にも支障が出そうです。

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イーストは電波特に問題なさそうです。

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うちはウエストですが、特に問題ないですね

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うちはyモバですが、下手すると3Gになってしまいます。
電話に悪影響ないと良いのですが...

電波強度は階数にもよりそうですね。

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電波悪いですよね、、

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docomoの方は電波状況を連絡しましょう。https://www.nttdocomo.co.jp/area/feedback/?icid=CRP_AREA_reception_to_...

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13階より上に行けば行くほど携帯の電波は弱くなる傾向があるそうです。

ところで皆さん、サイラス、フレッツの使用感いかがですか？

私はダメモトでサイラスにしましたが、思ったより早くて今は問題ありません。しかし今後使用人数が増えるにつれて遅くなっていきそうで怖いです。

必要であればNUROなどの導入を検討しても良いのかもしれませんが、どう思いますか？

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サイラスの実測度参考までに。
(TP-linkのWi-Fi6ルーター利用)
平日の朝や日中など、利用者が少ない時間帯は300Mbps以上出ます。
しかし、夜や土日などゴールデンタイムは20?30Mbps程度まで下がりました。
入居者がまだ少ない中でこれなので、今後さらに遅くなる可能性が考えられますね。
逆に他のご契約なさった方はどの程度なのか知りたいです。

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店舗の工事も大分進んできたようです。
H&Mは洋服が並んでいました。
どの店舗もオープン前の追い込みで、工事の方がたくさん入っています。
ショッピングセンターの外階段のデッキの水はけが悪く、
歩きにくいほど水が溜まっていました。
階段も同じ素材を使っているので、皆さん、滑らないようお気を付けください。

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回線、フレッツにしましたが夜でも150Mbpsくらいは出ます。
イーストなので入居者が少ないということもあるのでしょうが……。
ルーターはNEC Atermでwifi6は未対応です。

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今のところ概ね良好という感じでしょうか。
うちもイースト、サイラスで100Mbps出てますね。(一般的に動画視聴などは20Mbpsが一つの目安と言われています。)

今後住人が増えることで問題になりそうな所ですね。
分散の視点で考えれば、いくつか別の回線を導入した方がメリットになるかもしれません。

携帯の電波改善やNURO等の回線を導入するには管理組合から依頼する流れになるようです。
イーストに住んでいますが、電話の電波がちょっと怪しいので改善して欲しいなと思います。

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皆さんはインテリアオプション何頼みましたか？

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NURO光を申し込むのに管理組合に届ける必要があるんですか？フレッツなどと同じように工事をお願いするだけでは導入できないのでしょうか？

フレッツやサイラスをお願いした方、工事はどんなふうになりましたか？マルチメディアコンセントを光ケーブル対応に変更するだけでしたか？

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>>681 匿名さん
フレッツ、サイラスはすでにマンション内に光回線が通っているので、マンション内(共用部)の設備から部屋に引き込む工事だけで済みます。
私はフレッツ申し込みでしたが、玄関横のウォークインクローゼットで15分くらい作業していただくだけの工事でした。
これはサイラスでも同じかと思いますし、ソフトバンク光、ドコモ光などの「光コラボ(フレッツの回線を使っているサービス)」も同様です。
ですが、NURO光やau光など、「光コラボではない光サービス」はマンション内にそもそもそのサービス用の光回線が通っていないため、
「外(電柱)からマンションに新しく回線を通す」大きな工事をする必要があります。
共用部分に通すにせよ占有部分に通すにせよ(NUROはどちらのプランもあります)、
マンションの壁に新しく機器を設置したりするなど共用部分の工事が必要なため、管理組合での合意が必要になります。

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既に Wi-Fi利用している方にお尋ねしたいのですが、Wi-Fiルーターはシューズクローク内の分電盤の中に設置しても各部屋でWi-Fiできそうですか？
ルーターの性能にもよるかもしれませんが、あまり詳しくないので、分電盤の中で大丈夫かマルチメディアコンセントから引いてリビング設置の方が良いのかご意見頂けないでしょうか

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682さま

とても分かりやすい説明をありがとうございます。納得しました。NUROを申し込もうと思って工事の予約をしたのですが、そう言った理由ならまだ工事はできないですね…。当面はサイラスかフレッツを申し込んで様子を見ます。
NUROの申し込みの時にウエストの住所が自動的に表示されるようになっているので、ウエストではすでにNURO導入事例があるのかもしれません。

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>>683 住民板ユーザーさん1さん
私も最初同じことを考えて分電盤にルーターを置いてみましたが、リビングではむっちゃ速度低下しました。使用用途や間取りにもよりますが、私はリビングにルーターを置いています。

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>>683 住民板ユーザーさん1さん
こんばんはー。
部屋の造りにもよると思いますが、玄関からリビングまで距離がある我が家の場合、一番離れた部屋やリビングは電波が弱く使えないこともしばしばで、、、結局リビングに設置しています。
一度繋いで確かめてみて下さい^ ^

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>>680 通りがかりさん
カップボード、床、カーテン、水回りコーティング、エコカラット、アクセントクロス、レールです

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ポストに入っていたntt西日本の何とかboxって何?
開けていいのかどうかも分からず放置してるのですが…

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<<685さん,<<686さん
早速にありがとうございます
やはり間取りによっては電波弱くなりそうですね。我が家はあまり広い部屋では無いですが、念の為初めからリビング設置にしてみます。

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>>688 マンション住民さん

光BOXですかね。
3月に野村から案内がきていました。

ネットに接続し、色々アプリが使えるようになるそうです。まだ使ってないので詳細は分かりませんが。

５月３１日～３年間は住宅管理組合からの貸与品で無償。
４年目からは居住者に所有権が移り有償（住宅管理費）となるようです。
ただしこのサービスが継続されるかは住宅管理組合の判断だそうです。

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ピカールが一足早く開店しましたね。
美味しいと噂のクロワッサンを食べてみましたが、噂に違わず冷凍食品とは思えない美味しさでした。
温め時間が少々長いですが…。

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すみません、内覧会で見るのを忘れてしまったので教えて欲しいのですが、各部屋にLANケーブルの差し込み口は設置されていますか？

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>>692 住民板ユーザーさん8さん
基本的には一ヶ所だけです。
追加工事の案内貰いませんでしたか？

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共用施設はいつから使えるのですかね？
スカイワークサロンを在宅勤務で使うつもりでいたのですが...。

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694さん　在宅勤務で使われるのはちょっと違うと思いますが。仕事で使われるのであれば問題です。総会で検討されるべき重要な問題です。

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>>695 住民板ユーザーさん
私も内勤やちょっとした勉強で使う予定でしたよ。逆にワークサロンと名前がついている場所を何に使うのですか？

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>>695 住民板ユーザーさん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000161.000025694.html

仕事（内勤等）で使うイメージでワークサロンなのではと思いってましたし、そういう説明を購入前から受けていました。
ネット上のいくつかのサイトに紹介されている武蔵小金井クロスのワークサロンはみなそういう理解になっているようです。

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ひとりで集中して作業を進めたい時に最適な空間。確かにそうです。在宅勤務と言われると、私などは現在週に2日在宅勤務していますが、コロナもいつ収束するか分かりません。使い方が問題になると思います。常態化して個人事務所の様にならないかと案じています。使用細則は決まっているのでしょうか？

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オプションについて悩んでいます。カップボードは展示されていた2パターンと説明されましたが、モデルルームにあった物とは違う収納の形だったような気がしています。皆さんはカップボードはオプションで頼みましたか？それともオーダーしましたか？

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テレワークが当たり前になった今、ワークサロンは完全にキャパオーバーですよね。共有施設が使えるようになっても席の取り合いみたいになるんですかね。

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>>698 住民板ユーザーさん
私はフル在宅なので気分転換でたまに使えれば良い位に考えていました。単なるキャパオーバーなら仕方ありませんが、毎日同じ人達が占有してしまうのは問題かもしれませんね。

ただ今後細則を決めるとしてもなかなか難しいですね。使用時間を制限するのか、曜日ごとに棟やフロアを決めるのか、などいろいろ考える必要があります。
場所取りはNG、騒ぐのはNGというのはもはやモラルの問題ですが、、、

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>>699 マンコミュさん

私は幅や高さ、引き出しの奥行きに至るまで自分好みにしたかったので、簡単な設計図を書き、家具屋にフルオーダーしました。
システムキッチンと合わせるのであれば、天板や引き出しの素材など野村社に聞けばメーカーや型番等まで教えてくれますよ。
ここまでやってもラクモアより安かったです。

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>>699 マンコミュさん
わたしはオプションで頼みました。なかなか自分でさまざまな調整をする自信もなかったので。
収まりも綺麗ですし、使い勝手も悪くないと思います。

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>>693 住民板ユーザーさん
回答ありがとうございます。特に追加工事の連絡はもらってないです。一回聞いてみます。

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>>699 マンコミュさん
オプションで頼みました。
割高ですが、入居前に設置完了(要確認)、自分で手配するのが面倒だったので、、、。
結果とても満足しています。
こだわりがある方はご自分で調べて手配されるのがいいかもしれませんね！ゴミ箱引き出しタイプにしましたが、ゴミの分別が多いのでこちらにして良かったです。

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>>699 マンコミュさん
うちは野村のクーポンを使って島忠ホームズの実店舗で据え置き型を購入しました。この辺りですね…。
https://netshop.shimachu.co.jp/shop/c/c3005/
さすがに色やサイズは備え付け型ほどピッタリというわけにはいかないですが、
サイズをきっちり選べば違和感はほとんどありませんし、お財布にもかなり優しいです。耐震の備えは必要ですが…。

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皆さまありがとうございます。
やはりオーダーも魅力的ですね。
カップボードは値段が高いので、もう少し検討してみたいと思います。

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星野コーヒー、テイクアウトやってないんですね。。。

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すでに生活されている方、隣や上下との生活音については気になりますか？子供の声とか足音とかはどうでしょう。設計としてはかなり防音に配慮されているように見えますが。

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>>710 匿名さん
分譲マンションからの引越しですが、前の家と比較してとても静かですね。生活音は全然聞こえません。
上下の入居状況がわからないので今時点での評価ではありますが。

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>>710 匿名さん
寝る前の静かな時間に、上階のお子さんの足音がトントンと聞こえることはありますが、それでも今までのマンション(分譲)よりはとても静かで快適です。
内廊下での大きな話し声は響いてよく聞こえるので注意したいです。

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>>710 匿名さん
まだ入居者が全然少ないので、なんとも言えませんね。今は、静かです。
まぁ、これから増えるとどうなりますかねぇ。

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引越し直後とは言え、一週間も玄関脇の内廊下に自転車放置してるとか神経疑う
高層階なら駐輪場ぐらい借りればいいのに、セコいにも程がある

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>>714 住民板ユーザーさん4さん
そういう言い方はどうかと思いますが。。
ただ、内廊下に自転車を放置するとかやめてもらいたいですね。。

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部屋の前に自転車？そもそも自転車を住居に運んでも良いマンションなのでしょうか？
自転車で外出する時は内廊下を自転車転がして、一般のエレベーターに乗って、ロビーとエントランスを自転車転がして出ていくってことでしょうか？雨の日などは濡れて汚れたままお部屋まで？
今まで内廊下マンション３件に住みましたがそのようなマンションに住んだ経験が無く、想像し難いのですが…内覧時に営業さんに質問してみます。

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714はよくある荒らしの書込みでしょう

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反応された方もいたので一応言っておきますが、ロードバイクだと室内保管する方が結構います。パーツ一つが数万円、全部で100万とかありますから、駐輪場には保管できません。またそういった自転車は雨の日には乗らないことが多いのと、ペット可のエレベーターで運ぶと思いますので問題にならないと思いますよ。わざわざ営業に聞く事でもありません。

そもそも内廊下に物を...といいますが、嫌なら管理人に言えば注意してもらう事ができます。言わなくても見回っています。
掲示板でごにょごにょ言うならさっさと対応してもらう方がスマートだと思いますよ。

実際、私も申し訳ないと思いつつ引っ越しした日に廊下に物が出てしまっていたら結構すぐ管理人に怒られました。段ボールだらけで物の置き場がないので今日だけ勘弁して欲しいと言ったらオッケーして貰いましたが。。あの雰囲気だと1週間出っ放しというのはあり得ないでしょうね。

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>>718 住民板ユーザーさん
ご本人登場で今日は無くなってると思いきや、まだありました。勘違いしてすみません。
714さんは確かに言い方はどうかと思いますけど、荒らしではないですね。私はそれほど嫌な気持ちにはなっていませんでしたが、せめて部屋の中に入れれば良いのにと思っていました。718さんが仰るとおり近々管理人さんが注意して下さるでしょう

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非住民なので投稿すべきではないのですが、他人ごととは思えず、ご参考まで
http://blog.cycleroad.com/archives/51285373.html

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>>713 住民板ユーザーさん4さん
前に住んでいたマンションと比較すると少し壁が薄い気がしますが...、まぁ、許容範囲かと思います。

ウエストのエントランスのセンスがダサイとか4台あるエレベーターが狭いとか、部家の設備の細かい設備でコストカットを感じるとか、デザインで使う人への配慮や工夫がないとか、諸々の不満はあります。
ただ、全般的には雨に濡れずスーパーにも行けますし、素晴らしいマンションだと思います。
洗練された都内の財閥系タワマンには敵いませんが、中央線沿線の駅前では総合的に間違いなくナンバーワンでしょうね。

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居住して約1週間、昨日ようやくマンションから直接ソコラ内スーパーに出られる入り口を発見して歓喜しました。今更すぎますが感動しました。元々中央線沿線の駅から徒歩10分のマンションに住んでおりましたがQOLは間違いなく上がりました。今のところ最高の住まいです。（以前からグレードの高いマンションに住まわれてる方には普通なことかもしれません…！羨ましいことです。）

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>>720 近隣住民さん
多くの人からすれば自転車なんてどうでも良いはずです。禁止にしても良いかと聞かれれば了承しちゃいますよね。

ルールで人を縛るのは本当に簡単ですが、人のためにルールがあります。皆がより良い生活を楽しんで送れるように、また揉め事を起こさないようにお互いのことを思いやって欲しいですね。

この程度のこと、理事会で検討すべきだったんでしょうかね。

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上階の音が響きますね、、
野村のマンションは大体こんな感じなのでしょうか？

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>>722 住民さん
私もあることは知ってたのですが、昨日ようやく発見しました笑
直通出口、とてもいいですよね！住民じゃない方は迷い込みにくそうな場所でしたし。駅にも正門から行くより近い？と思います。

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>>725 住民板ユーザーさん1さん

直通出口、見つけられていないのですがどの辺りにあるのか教えていただけたりしますでしょうか…？
早く利便性を享受したいです…！

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>>726 住民板ユーザーさん6さん

725さんではないですが、WESTであればエレベーターのすぐ隣の細い道に入るとありますよー！
めちゃくちゃ便利なので早く見つけられますように…

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直通出口、オープンの時探検しました(笑)
ウエスト棟イースト棟ともに3階で、
ウエスト棟はエレベーター出て部屋側とは逆の細い通路から出るとセリア脇のエレベーター横に出ます。
イースト棟はアトリエコモレビ手前から外のウッドデッキに出る形なので
一見雨の日は濡れそうに見えますが、屋根伝いにすすめばノジマのエスカレーターとは逆側(トイレ側)に入ることができますので、濡れずにすみます。

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>>728 住民板ユーザーさん1さん
加えてウエストは1?4階全て同じ位置に出口があり、商業側に出られます。

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>>724 住民板ユーザーさん1さん
めっちゃ便利ですよね。
商業施設直結は初めて住んだので、便利すぎて驚いてます。

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