プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

ソコラが延期になったのは残念ですが、周りに沢山お店があり、特に生活に困らず過ごせる素晴らしい立地だなと改めて思いました。
この状況下での引越しに、地元の方は必ずしもウェルカムではないでしょうが。
きちんとルールを守って暮らしたいなと思います。

この時期に商業施設を無理矢理オープンさせるような荒技をしない運営側だと知れて良かった…と納得させています。
（本音は予定通りオープンして欲しかったですが）

無理矢理オープンしても集客は不可能、開業を延期すれば収入がゼロ、とんでもない世の中になりました。

以前住んでいたところは日焼けで床が変色してしまいました…
その紫外線フィルム？は効果はどうなんですかね

>>552 匿名さん
ポジティブに捉えたその考え方、いいですね！
テナントを調べるとノーマークだったFood way、コストコのメジャー商品の取り扱いがあるかも？だったり、新鮮な生鮮食品が強みみたいでとても楽しみになりました。ソコラオープンが待ち遠しいですが、先ずは皆さま無事入居出来ますように。

私は鮮魚山助が楽しみです！

今更ですが諸費用の見直しをしてたのですが、
登記費用ってこんなにかかるものなのでしょうか？

>>554 住民板ユーザーさん2さん

私もフィルム検討中です。
床の日焼け気になりますよね。

>>557 住民板ユーザーさん8さん

最終の費用明細、届きましたか？

ソコラは準備が出来た店舗から順次オープンだそうです。

エアコンでダイキンのうるさらをつける方いらっしゃいますか？

このマンションではありませんが、うるさらを3台設置しました。

>>561 westさん
うるさらって付けられるんですか？　

>>559 匿名さん

まだ届いてないのですが、過去の概算を見ておりました！
ここから変更になるんですかね。
概算時点ではかなり高いなと思いました...！

>>563 住民板ユーザーさん7さん
横からすみません。昨年の秋に西新宿で開催されたインテリアフェアではエアコンの選択肢にうるさらもありました。室外機が大きいらしく設置方法などについて説明受けたので、恐らく設置は可能かと

>>565 住民板ユーザーさん10さん
コーディネーターさんとのやり取りを見ると、ダイキンのうるさら(RX)とパナソニックのお掃除ロボット付きエアコンは付けられないとのことでした。
それ以外なら、室外機の問題をクリアすれば付けられるのですね。

エアコンってやっぱり設置代も含めて家電量販店で買う方が良いですかね？

あれっ？うるさらRXってダメなんですか？

>>568 住民板ユーザーさん3さん
そう聞きましたが、すみません私の担当の方が間違っているのかもしれませんので再度野村へ確認されてみて下さい。。。

>>569 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。野村さんからもらった見積もりにダイキンRXとあったので。。
直径も6.5で大丈夫だったと思いますが、お部屋によって違いがあるのかも知れませんね。
確認してみます。

>>566 住民板ユーザーさん7さん
パナのお掃除付エアコンは付けられますよ。
ただお部屋によっては内部配管設置済みのところがあるので、そういったお部屋には取り付けできないと聞きました。

>>570 住民板ユーザーさん3さん
>>577新参者
新参者様の仰るとおり、先行配管されている部屋は付けられないとのことでした。
(先行配管されてないお部屋もあるんですね)

以外コーディネーターさんのメール
「パナソニックのお掃除ロボットだけが、自動排出型となっておりますので、その自動排出の為に菅を一本加えなければならないのですが、先行配管ですと、それを後から入れ込めません。唯一エアコンのボックス内にためるタイプのパナソニックG Xとお掃除ロボットのついていないスタンダードタイプだけが先行配管に付けられます。」
あくまでもインテリアフェア取り扱いの機種についてのことで、最新機種等はまた仕様が違うかもしれません。不安でしたら野村に確認するのと、家電量販店での購入でしたら内覧会で頂いたエアコン取付の資料を持参して相談してみてください。

>>570 住民板ユーザーさん3さん
おはようございます。
ダイキンrxシリーズは加湿ホースが一本追加になるので、先行配管(隠蔽配管)には出来ないと聞きました。
回答漏れ失礼致しました。

うるさらの質問をしたものです。
皆様色々情報頂きありがとうございます。
リビングに設置を予定してまして、先行配管ではなく、スリーブもφ6.5でぎりぎり問題ないことは認識しておりました。
ただやはり設置業者さん次第で施工の可否がありそうだったので、情報頂ければという意図でした。
一応、引渡後に施工業者さんに下見してもらえることになりましたので、一旦安心してます。

引渡しから引越しまでのスケジュールは概ね決まりました。
あとはこのままコロナが収束に向かい、引渡し、内装工事、家具搬入、引越しが無事予定通りできることを祈るばかりです。

皆さん引っ越しはアート社一択ですか？
来月早々にアートの見積りが出るのですが、他の大手引っ越し会社も呼んで価格によってはそちらに頼むかなど悩んでいます。
幹事会社がいての引っ越しは初めてなので勝手が分からずでして。
アドバイスを頂ければ幸甚です。

>>576 住民板ユーザーさん99さん
相見積もり取りました。
「これ以上下げられない」「今決めてくれたらこの値段にする」など言われましたが、
その金額をもう1社に伝えるとそれより下の価格で決まりました。
もう一回最初の会社にその金額伝えて交渉してもよかったかな、という気もしますが…

>>576 住民板ユーザーさん99さん
私はサカイ、アークも検討しましたが結局アートに決めました。

幹事会社の場合、マンションに荷入れスタッフを常駐させているので効率的に作業できたり、時間の融通があったりというメリットはあるみたいですね。

また格安の業者は短時間での作業があることで断ってくる事もあります。実際アークは断ってきました。

アートサカイならそんなに料金が変わらない気がするので、先にサカイの見積もりをやって、叩けるだけ叩いた後、アートを呼ぶのがよいかもしれません。サカイが提示した額ならアートもオッケーする気がします。

私は引っ越しが多いのでなんとなくの感覚があるのですが、提示額の5-6割くらいまでは下げる余地があると思うので、料金を気にされるようであれば値下げ交渉頑張ってみてください。

インターネットは皆さんどこで契約しますか？

>>577、578 住民板ユーザー1さん、住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>579 westさん
仕方なくサイラスにしました。選択肢がなさ過ぎましたね。

インターネット、2つしか選択肢ないように見えますが
フレッツ光がOKなので光コラボレーション業者なら使えますよ（使えること確認済みです）。
ドコモ光、ソフトバンク光、楽天ひかりなどなど。

値段で考えるとサイラス一択ですが、速度が不安ですよね。

>>584 入居予定さん
サイラス不安なんですか？
不安な理由を教えていただけないでしょうか？
光回線、最大1Gbpsの光ファイバーいう条件では、フレッツ光と一緒なので、値段が安いサイラスにしたのですが。

最大1Gbpsというのはあくまでも理論値なので、どこの業者を選んでもほぼ変わらない数字かと思います。実際の速度とはあまり関係ありません。
実際、今まで私も回線業者やプロバイダを何回か変えましたが、どこも最大速度は変わらないにもかかわらず明らかに速度が違いました。

一応、
・価格的にサイラスネットを選ぶ人が多そう（使う人が多いほど遅くなる）
・早いと言われるIPv6接続方式に対応していなさそう（HPを見ただけなので、できるのかもしれませんが）
くらいがサイラスの懸念点ですね。

とはいえ、固定回線の速度はエリアや使用状況によって大きく変わるので、今の段階では正直判断できません。取り越し苦労の可能性もあります。

私は何度も乗り換えるのが面倒なので最初からフレッツの方にしてしまいましたが、
普通に使えたらそれでよし、遅かったら乗り換えればいいやくらいでいいと思いますよ。いろんな業者が乗り換えキャンペーンで万単位のキャッシュバックやっていますし。

火災保険どうされました？提携のものにされました？それ以外の保険会社（代理店）にしましたか？

>>587 住民板ユーザーさん3さん

野村社は通しましたがお薦め２社以外の会社と契約しました。

>>587 住民板ユーザーさん3さん
私は野村から見積来た2社以外のとこに自分で申込みました。
地震保険をつけるかけっこう悩みました。最終的につけましたが。

引渡が近づいてきて楽しみですね！

地震保険つけるか悩みますね確かに。つけない方いますか？

>>590 住民板ユーザーさん7さん
つけなくても良いと思う理由はなんですか？
参考に教えていただけると助かります。
専有部分にだけかけても意味がないということでしょうか？

>>591 住民板ユーザーさん3さん
損害を貯蓄で賄えると判断できる方ではないでしょうか
つけたからと言って、地震で壊れた箇所が修復されるわけではありません。

>>592 住民板ユーザーさん8さん
なるほど。そういうことですか。。
ありがとうございます。

こんにちは！
もう早い方はあと1ヶ月もしないうちに引っ越しですね。
うちは来月いよいよ内覧会です。

なかなかコロナの影響でうちは仕事が忙しくて、全然オプションの検討とかができていなくて、今になって急いで探しているんですが外部でいい業者さんっていますか？
来月入居の方たちなら既に手配済みかと思いまして^^;
内覧会の時に現地調査をしてもらうのがタイミング的にも良いのかなと思うので、早めに決めたかったのでこちらで聞いてみました。（まずかったらごめんなさい）

内覧会の検査業者も探さないとと思っているので、これから急ピッチに忙しくなりそうです。
ちなみに内覧会にすでにいかれている方たちは検査業者も利用していますか？ていうか利用した方が良いですか？

初めての投稿で質問ばかりで申し訳ないのですが、これから宜しくお願いします。

>>594 入居前さん

これから内覧会、楽しみですね！
こちらは内覧会も終わり来月の引き渡しを待っています。

業者同行はなしでした。
私は不要だと思いますが、不安ならお願いしてもいいかもしれませんね。

終わったから言えることかもしれませんが、
仕上がりにも満足で結果として業者に依頼しなくても
問題はありませんでした！

当然、住み始めてから不具合が出る可能性もあると思いますがアフターサービスがありますしね。

オプションは既に野村のインテリアに相談は済んでいて、
その上で外部業者に相談するということでしょうか。
まだ相談されていなければそちらを先に済ませた方がいいかもしれませんね。
仕事がお忙しく、早く決めたいならメリットはあると思います！

外部の特定の業者をここでお勧めすることは
業者の宣伝にもなりますので、この掲示板では推奨されていないようです。

うちは6月に鍵を貰う予定です。
オプション工事会社の件ですが、内は概ね外部のオプション会社にお願いをしています。
コーティング、ウィンドウフィルム、エコカラット、オーダー家具、照明などなど、、、まとめてお願いできるところはあまりなかったので選択肢は多くないと思います。
ちなみにうちは埼玉にあるライフタイムサポートという会社に頼みました。
ショールームがマンションと同じ作りをしているのでわかりやすかったのと、内覧会の同行を無料でしてくれるのが決め手でした。
内覧会同行は利用してみて、良かったと思いますよ。自分は色々説明を聞いたり、確認しなくてはいけないことも多いので、居室内のチェックに集中できないので、代りに専門家に見てもらえるのは助かりましたし、マンションの作りも良かったみたいでその辺りの説明も聞いてとても安心できました。（建築精度？がなんちゃらとか言ってたと思います。）
参考にしてみてください。

>>595 匿名さん
すいません。同時に投稿してましたね。
知らずに業者名を出してしまっているので、問題あれば削除依頼してください。
すいませんでした。

>>597 住民板ユーザーさん1さん

問題ないと思いますよ！
他の板を見てるといかにも営業行為っぽいなぁと思う書き込みもありますが、情報交換の範囲だと思います。

>>598 匿名さん
ありがとうございます。
あんまり利用しないのでルールが分かってないので、気をつけますね。

移転登記と保存登記の間違えをしていたって本当ですかね？？？

>>600 住民板ユーザーさん1さん

間違えていたわけではありませんよ！
(間違えていたなど書かれてませんよね。)

購入者が優位になるよう、正式なルートで調整してくださりそのようになったのです。

>>601 住民板ユーザーさん

>>601 住民板ユーザーさん
正式なルートとは何ですか？？
そもそも移転登記は中古とかですよね？？
それが正式なルートでというのは理解が出来ないのですが。。。

商業施設がある関係で先に野村が野村の持ち物として登記する可能性があったけど、法律上問題ないからその過程を飛ばせた的な感じかなと推測はしてましたが…
どうしても気になるならどういう流れか聞けばいいのでは。
手続きを間違ったわけではなくて、見積もりが(結果的に)間違っていた(しかも安くなる方向になった)という話なので、私はラッキーとだけ思っておきます。

不動産取得税はかかるのですかね？

軽減措置の申告をすれば、多くの場合かからないのでは？と思っておりました。どうなんでしょうね。私も気になっています。

税金は正しく納めましょう。

そろそろ入居が近づいてきましたね。待ち遠しい限りです。
皆さまはフロアコーティングってどうしましたか？結局、何もお願いしなかったのですが、床暖房がある場合はした方が良いとか、人によってはフロアコーティングなんてしなくても変わらないなど、色々読んでいて入居前にやっておくべきか悩み始めました。
今まで賃貸なのでフローリングの手入れなどしたことはなく、どうしようか悩んでいます。
実際した方がよいのか、しなくてもよいのか、ご意見お聞かせいただけると助かります。

>>607 住民板ユーザーさん5さん
我が家も悩みましたが、後からやるには手間もかかるし、効果も入居前の方が良いのではと思いコーティング業者に頼むことにしました。
我が家の場合、後になってやっぱりやっておけば良かったと絶対思うことになりそうだったので、、、

>>607 住民板ユーザーさん5さん
コーティングしても傷はつくので、それなりに高額なコーティングのコストを勘案すると一定期間で床の張替をした方が良いと思いますよ！
考え方ですけどね！

地権者さんのお部屋でしょうか、先ほど小金井街道を府中方面から小金井に向かい車で走っていたら数部屋の電気が点いているのが見え、少し感動しました。もうお住まいになってる方もいらっしゃるのですね

>>610 住民板ユーザーさん2さん

先日横を通った際、アートの受付があり、サカイのトラックが駐車場から出てきていたのを見て地権者さんの引越しかな?と思っていたんですが、そのようですね！
我が家も今月中に引越しなので、待ち遠しいです。

>>609 住民板ユーザーさん
我が家はまさにこれです。
前に住んでたプラウドでコーティングを頼みましたが、定期的なメンテナンスが面倒だったのと、一部剥がれてしまった時に全体を塗り直さなければならず嫌になり、今回はもうコーティングせずに経年劣化と共に張替えようと思っています。
コーティング剤も様々ですから、特性等よくお調べになった方がいいですよ。

>>612 住民板ユーザーさん6さん
プラウドのオプションはコーティングというよりワックスみたいに、数年で塗り替え前提のものみたいですよ。見積もりだけもらいましたが、塗り替え用のコーティング材をもらえるとかもらえないとかも言われたような、、、
そのため我が家は外注でガラスコーティングをお願いしておりますよ！
小さい子供がいるのでコーティング無しはさすがに怖すぎますね。

ソコラ、6月30日グランドオープンですね！
ソコラのホームページに案内が出てました。

床のコーティング、我が家はツルツルの床は好みでないので頼みませんでした。

ソコラのグランドオープン、このご時世では、全店揃うかどうか分かりませんね。

>>615 通りがかりさん
我が家もテカテカしたものは苦手なので、ツヤなしタイプのコーティングをしますよ！
コーティングしても床の質感は変わらないので、オススメですよ！
コーティングは滑り止め効果もあるようです！

>>616 通りがかりさん
全店舗オープンではありません。
ナチュラルローソンなど先行オープンもあればフィットネスジムとかは9月オープンだった気がします！

秋冬には感染第二波も来るでしょうから、世の中先が見通せません。とんでもない世の中になりました。

現地で採寸してくれるカーテン&ブラインド業者さんで良い所があれば教えてください。
皆さんどこに発注されましたか？
勿論安いが一番ですが...。
コロナで入居準備が全くできませんでした。(汗)

引き渡しってどこで行うのですか？？

今年も暑くなりそうですね。もう住んでる方もいらっしゃるので余計な投稿かもしれませんが、全体的に緑が増えてました。

>>621 住民板ユーザーさん1さん
6/19引渡しの人には、先々週ごろ既に郵送で案内が届いているかと思いますが…

>>621 住民板ユーザーさん1さん
新宿野村ビルですよ

昨日も会場変更案内(フロアだけですが)が来ていました。

野村から届いた封書の中にガラスフィルムの件が書かれていましたが…
あれはどういうことなんでしょうね
つまるところ外注でフィルム貼るなってことなんですかね？

従来は、大人数の引き渡し会が有りましたが、今回はどうなるのでしょうか？３密を避けるため、少人数の引き渡し会になるのかも知れません。

>>626 入居済みさん
案内きてないんですか？

引き渡し会、うちは武蔵小金井マンションギャラリーで行うと連絡がきてました。
蜜るのでわけるのでは？？

引き渡し会、新宿でやるくらいなら現地の方が何倍もマシだと思うんですけどね。

野村の封書確認しました。重説の専有部分の内容変わったのですね‥

ガス会社どこにしました？

>>631 住民板ユーザーさん10さん
床暖プランがあるところがいいかなと思って、うちはENEOSにしてみました。

購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できまん分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

誤字がありましたので修正致します。
購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前：用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後：「用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

>>634 匿名さん

納得できないなら野村に連絡してはいかがでしょうか。
全く納得できないとのことで、そういうことであれば既に連絡済みですかね。

昨今の事情を鑑み、在宅ワークも拡充されることでしょうし私は納得できますよ。

連絡のタイミングは早いに越したことはありませんが、こればかりは誰も想定していないことが起きている中での調整ですからやむなしかと。

>>634 匿名さん
テレワークの普及に伴う変更なのかなと思いましたが、極論ここをオフィスとして通勤してくる人がいたり、お客さんを呼んで商売ができるってことなんですかね。
民泊は除かれるようですが。
それはちょっと嫌ですよね。

メインの利用が住居で、サテライトオフィスとしても使っている。って言われると、第三者として社員や顧客がちょくちょく訪問してきても、それを抑制するのは難しい？

635さんの意見に同感です。
野村不動産に確認した上で不満を言う分にはわかりますが、確認なしで掲示板という公の場所で納得できないと騒ぐのはどうかと。。

>>639 住民板ユーザーさん4さん
私のように重要事項など一切見ない者にとっては助かる面もあります。

638さんが指摘しているような使い方をされたら嫌ですね。下手したらスカイビューラウンジとかに部外者がゾロゾロもありえますし。

個人的にオフィス利用に関してはそこまで否定的ではないのですが、このタイミングで決定事項として送ってくるやり方もどうかなと思いますね…。
タイミングがタイミングですし、引渡し後に管理組合全体でもう少し詳細な規定を決めるのが丸いのかしら。(例えば事務所用途として使用する場合は事前に管理組合の許可が必要、とか…)

納得できません
住みたくなくなるレベルの事案かと思います

>>637

『仕事場として使用できる』の主語は誰？?

>>641 住民板ユーザーさん1さん

わたしも個人事業主の利用はありかとおもいます。

みなさんがおっしゃるとおり規約は共用部も含めてもう少し詰めてもらったほうがいいかも。
申請書に関しても（わたしは個人事業主ではないのでそんなものがあるか不明ですが）申請書提示とあわせて業務を証明する公的なものを追加したほうがよいのでは、、？
などを思いました。

（これらは担当にも伝えましたが管理組合が住民に移る前にやっていただけるかはわかりません）

仕事場に使用するには届出制。住宅管理組合の承認がないと使えないのであれば問題ないのでは？無許可で仕事場に使う人がいるケースは重要事項説明の変更とは別の問題ですし..
昨今の状況では必要な変更だと思います

ナチュラルローソン、オープン見ました！
他が閉まってるからかオープン日にしては客足は少し寂しげでしたが、普通のコンビニよりもかなり品揃えもよく、店内で焼いてるパンなどもありとてもよかったです！
グランドオープンが待ち遠しいです、、

そのほか、植栽の管理する範囲も変わったみたいですね‥

重要事項の件で少々ドタバタな感じがしますが、明日はいよいよ引き渡し日ですね。
あいにくの雨かもしれませんが、皆さんお気をつけください。

しばらくは引っ越しや慣れない家での生活でストレスが溜まると思います。私も含めてイライラしがちでしょうけど、気に入って購入した家ですので揉めないように心がけたいですね。

どなたが上下左右になるのかわかりませんが、宜しくお願い致します。

>>649 住民板ユーザーさん3さん

エステやピアノ教室など規約で認められなそうな気はしますが具体的にだめな業種を規約に明記していただく交渉が必要かも？
ペットは具体例ありましたよね。