東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウドタワー武蔵小金井クロス(契約者・入居者者専用) 」についてご紹介しています。
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  7. プラウドタワー武蔵小金井クロス(契約者・入居者者専用)
契約済みさん [更新日時] 2024-11-18 21:57:28

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[スレ作成日時]2019-05-20 20:08:38

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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判

  1. 323 住民板ユーザーさん4 2020/02/19 05:28:28

    やっぱり中止になりましたね。

  2. 324 住民板ユーザーさん1 2020/02/19 11:18:38

    中止となりましたね。
    賢明な判断かと。

  3. 325 契約済みさん 2020/02/19 14:17:13

    電話か何かで中止の連絡があったということでしょうか?

  4. 326 住民板ユーザーさん1 2020/02/19 14:55:21

    >>325 契約済みさん
    速達と電話が来ましたよ!

  5. 327 住民板ユーザーさん5 2020/02/19 22:20:57

    >>326 住民板ユーザーさん1さん

    うちはまだ連絡ありませんが、中止なんですね。
    入居者で集団感染なんて起きたら大変ですからね。

  6. 328 住民板ユーザーさん1 2020/02/19 23:12:31

    管理組合役員の選任(21人)
    いつ抽選するのかな?

  7. 329 通りがかり 2020/02/20 04:14:52

    管理組合役員、輪番表の発表はまだですか?

  8. 330 住民板ユーザーさん4 2020/02/22 11:29:16

    ソコラのコンセプトが地域密着型商業施設だからね。マンション住民、地域の方々が日常的に使えるテナントが入りますし、それでいいです。

  9. 331 新参者 2020/02/26 10:09:47

    内覧会の日程決まりました
    楽しみです!!

  10. 332 住民でない人さん 2020/02/26 10:31:54

    実家がこの近くです。
    所沢の駅直結某マンションの契約者ですが、
    こちらのマンションはほんといいマンションですね。
    何より圧倒的に便利。何でも揃っている。もはや街ですね。心揺らぎますよ笑
    区内の高校・大学だったもので、ムサコって言うと
    「武蔵小山だろ」「武蔵小杉だろ」ですから笑
    どんどん栄えてムサコの代名詞になって欲しいですね。

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  12. 333 契約済みさん 2020/02/28 14:04:30

    現状は例の件で「ムサコ」に良いイメージが無くなってきているのか、排除の方向に動いてますね。
    ムサコヒロバ等の名前が別の名前に変わるようですし。

  13. 334 住民板ユーザーさん1 2020/02/29 05:10:17

    いろんな店舗の情報がポツポツでてますが…
    はやく公式から発表してほしいですね。

  14. 335 住民板ユーザーさん5 2020/02/29 10:44:35

    管理資料届きましたね。
    皆さまインターネットはどちらでお考えですか?

  15. 336 入居予定さん 2020/02/29 14:33:16

    サイラスは安いですがやっぱり速度が不安なので、うちは今と変えずにフレッツ光回線利用(光コラボ)と考えてます。
    どこも工事費無料キャンペーンなりキャッシュバックなりやってますしね。

  16. 337 住民板ユーザーさん5 2020/02/29 21:08:06

    今回届きました書類件で分かる方お聞きします。

    書類の中に入っている。
    管理費等口座振替手続き書類の、
    記、
    4、管理会社宛の青色の返信用の封筒にてとありますが、
    入っているのは茶封筒なのですが!
    皆さんはどうですか。

  17. 338 通りがかり 2020/03/01 02:57:14

    ムサコ、元々それほど良いイメージではないと思います。

  18. 339 住民板ユーザーさん5 2020/03/01 03:03:18

    >>337 住民板ユーザーさん5さん
    茶封筒ですね!
    間違えたんだと思います。
    このまま送ります。

  19. 340 住民板ユーザーさん5 2020/03/01 03:17:54

    >>339 住民板ユーザーさん5さん

    やはりそうですか。
    教えて頂きありがとうございます。

  20. 341 住民板ユーザーさん5 2020/03/01 12:11:53

    >>333 契約済みさん
    クロス広場等、クロス推しになりましたね!
    個人的にはよかったです。

  21. 342 入居前さん 2020/03/02 13:52:39

    紀ノ国屋、大和証券、ベストライフ(貴金属)、サマンサモスモス

  22. 343 住民板ユーザーさん1 2020/03/02 15:31:26

    >>342 入居前さん
    紀伊国屋さんは良いのですが他が微妙すぎてなんとも。。。

  23. 344 住民板ユーザーさん3 2020/03/02 22:23:33

    テナントの発表は3月なのですか?

  24. 345 住民板ユーザーさん5 2020/03/02 22:37:50

    >>342 入居前さん
    ベストライフは求人を見る限り駅直結、5月openだから違うと思っています。

  25. 346 マンコミュファンさん 2020/03/02 23:35:09

    サマンサモスモスはトレンドとかけ離れたほっこり系、、、
    近所にありますが、全くお客さん入ってませんよ。
    紀伊國屋は嬉しいですね!

    正式な発表はどのような形でおこなわれるのでしょうか?

  26. 347 住民板ユーザーさん8 2020/03/03 00:21:19

    >>343 住民板ユーザーさん1さん
    48店舗中4店舗じゃいいも悪いもまだ判断できなくないですか?

    デイリーテーブルって小規模なお店のイメージですが、別に大きなスーパーが別に入るんですかね?
    紀ノ国屋は個人的には嬉しいです。
    成城石井と三浦屋に紀ノ国屋が加わると、高級スーパーに選択肢が広がって良いですね。

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  28. 348 住民板ユーザーさん6 2020/03/03 09:48:23

    この時期まで、
    テナントがハッキリとわからないのは、
    野村不動産の管理体制が逆にすごいと思います。

  29. 349 住民板ユーザーさん5 2020/03/03 09:55:30

    >>348 住民板ユーザーさん6さん
    そうですね。
    あと知っていても漏らさない購入者の方々。

  30. 350 住民板ユーザーさん7 2020/03/03 22:36:58

    コロナウイルス問題が、
    これ以上酷くなるようでしたら、
    キャンセル料を払ってでもキャンセルする方も出てくるかもしれませんね。

    ウエスト、イースト共に、
    全部屋契約されないと、管理費修繕費の値上がり問題が出てくると思うので、野村不動産には頑張ってほしい。

    ただ安易な値引きはやめてほしいです。

  31. 351 周辺住民さん 2020/03/04 01:06:51

    売れない住戸の管理費や修繕積立金は、売主負担と思いますがどうでしょう?野村系は値引きしても完売させると聞いたことがありますので、いざとなったら値引きされる心配もありますよね。その時にお安く購入出来るチャンスという考えもありますよ。

  32. 352 住民板ユーザーさん1 2020/03/04 02:56:05

    >>350 住民板ユーザーさん7さん
    コロナ問題はまだまだ続く見立てです。
    一度壊れた経済はすぐには元に戻りません。

    かくいう私も在宅勤務となり、マンションの共用施設を有効活用できそうだと思ったものの、収入自体も減りそうで住宅ローンを支払えるのだろうかと日々悩んでいます。

  33. 353 住民板ユーザーさん7 2020/03/04 03:22:48

    >>352 住民板ユーザーさん1さん
    みんな心配ですよ。

    コロナウイルス問題が発生していたら、
    購入を控えていたと思いますし、
    今となっては、早く終息してほしいですね、

    今後の住宅ローンの金利上昇が気になりますね。


  34. 354 住民板ユーザーさん4 2020/03/04 05:53:50

    金利は一層の量的緩和を求められる状況になっているので大丈夫だと思いますが、実態経済の悪化懸念はますます広がっていますよね

  35. 355 住民板ユーザーさん1 2020/03/04 07:31:30

    売れずに空室となった場合、管理修繕費は野村不動産持ちのはずです(重要事項説明書にも書かれてました)。
    売れ残りが値引きされてたら気持ち的には悔しいですが、まあしょうがないと諦めるしかないか。

    引越し日抽選会、あと2週間切りましたね。早く決まってほしいところです。

  36. 356 住民板ユーザーさん8 2020/03/04 13:10:57

    >>353 住民板ユーザーさん7さん

    なぜ金利上昇するのですか?
    世界同時に緩和方向にある今、金利上昇を懸念する根拠が全く分かりません。

  37. 357 住民板ユーザーさん1 2020/03/04 14:23:46

    教えてください。
    不動産取得税っていくらくらいかかるのでしょうか?

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  39. 358 住民板ユーザーさん1 2020/03/04 15:45:03

    >>357 住民板ユーザーさん1さん
    私も気になってるんですが、固定資産の評価額は都が決めるみたいので、全くわからないんですよね正直…。
    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_s...
    このサイトをもとになんとなく計算しましたが、土地のほうにかかる税はおそらくゼロに近い。あっても数万円。
    ただ建物のほうが…マンションの場合、マンション全体の評価額×面積での持分割合、で評価額が決まるらしく(微妙に階数によって傾斜かかるらしいですが)、販売価格があんまりあてにならないんですよね。
    仮仮でサイトに書いてある「建物価格の5?6割」を当てはめてみると、まあ50?100万の間くらいは覚悟しておかないとな、という気がしてます。
    戸数が多いマンションはそのぶん評価額が少なくなるそうなので、もっと下がればラッキー、くらいで…。

  40. 359 住民板ユーザーさん1 2020/03/04 22:04:14

    >>358 住民板ユーザーさん1さん
    そんなにかかるんですね、まぁ仕方ないですね。
    ご丁寧にありがとうございます!
    参考にさせて頂きます。

  41. 360 住民板ユーザーさん1 2020/03/05 00:22:11

    >>352 住民板ユーザーさん1さん
    在宅が続くような状況ですと、様々なイベントも中止になり、マンションの共用施設も部分的に規制がかかルと思います。キッズルームとかフィットネススタジオなどなど。友人の住むマンションも現在そうなってるみたいです。人が集まり、衛生管理が難しいところは、仕方ないでしょうね。早く終息してもらいたいものです。

  42. 361 住民板ユーザーさん8 2020/03/05 07:10:18

    緊急事態宣言が発令されると、
    内覧会も延期、中止で、
    入居後不具合があれば申し出てください。
    とかにならないですかね。

  43. 362 名無しさん 2020/03/05 09:15:24

    >>361 住民板ユーザーさん8さん
    それは困りますね。
    カーテンなどが外注の場合、業者の立ち会いができないと困ります。
    入居後申請では責任の所在もハッキリせず絶対トラブルになりますよね。
    ただ大人数で集まるわけではないので、内覧会中止にはならないかと。

  44. 363 住民板ユーザーさん5 2020/03/06 03:33:32

    武蔵小金井クロスのウエストを最初に購入された方は、一年前のこの時期に購入されましたよね。
    一年待つのは、不安との戦いですね。

    あと少しですね。


  45. 364 住民板ユーザーさん8 2020/03/06 12:17:54

    >>363 住民板ユーザーさん5さん
    不安は特に感じていなかったですが、待ち遠しかったですね!
    タワマンは2?3年先の事もよくあるみたいなので、ここはタワマンの割には入居までは早いのかな?とは思いますが。
    まずは目先の内覧会が楽しみです。

  46. 365 住民板ユーザーさん5 2020/03/06 13:24:30

    手続き会中止になりましたね。

  47. 366 匿名さん 2020/03/06 13:30:31

    >>365 住民板ユーザーさん5さん

    手続き会、特に案内もなかったですし忘れてました(^_^;)

  48. 367 住民板ユーザーさん2 2020/03/06 14:52:26

    >>366 匿名さん
    手続き会って何でしたっけ?

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  50. 368 匿名さん 2020/03/06 18:13:05

    >>367 住民板ユーザーさん2さん

    借入と登記の手続き会です。
    マイページに中止の案内が出てましたよ。
    私も、手続き会?って感じでした。

  51. 369 住民板ユーザーさん3 2020/03/06 22:07:53

    内覧会の前までに部屋の検査確認は、
    野村不動産清水建設、内覧会を想定した確認レディ(壁とか細かく確認をする女性)、三回くらいはしてるのでしょうか。

    あと、悩んでいるのですが、
    内覧会に、一級建築士、もしくは診断士などの同行どうされますか?

  52. 370 通りがかり 2020/03/07 00:40:57

    ウィルスの影響で、「会」の字のつくものは、ほとんど中止になっていますね。

  53. 371 住民板ユーザーさん2 2020/03/07 01:17:14

    >>369 住民板ユーザーさん3さん
    新築だし保証もあるし必要ないかな、と思って申し込むつもりはなかったのですが、
    エコカラットを外部業者にお願いしたところ無料で内覧会同行してくれるということでラッキーでした。
    内装工事をやっているところはどこも同じような同行サービスをしているようなので、検討してみては?
    インスペクション業者に頼むのと同じ金額で、内覧会同行に加えて内装工事までやってもらえるかもしれません。

  54. 372 住民板ユーザーさん4 2020/03/07 01:33:06

    >>371 住民板ユーザーさん2さん 

    野村カスタマークラブのカードで管理費の支払い手続きをする方法について、ご存知の方がおられたら情報をいただけますでしょうか?

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸