プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

この前の説明会は質問しっぱなしな雰囲気で、今後の予定の話は特に詰めずに終わったと思うんですが、今はどういう状況なんですかね。
管理組合から野村へ要望を伝える段階なのか、この前の説明会で出た要望を踏まえて野村からの返答待ちなのか、いまいちよく分からないです。

施工不良で悪酔いしたのか、エレベーターで嘔吐してしまいました。とりあえずここの住民の方には謝ります。
そのまま逃げてごめんなさい。

>>3176 住民板ユーザーさん1さん
カメラ付いてるんだけど気が付かなかった？

>>3177 住民板ユーザーさん

久しぶりに見に来たら何かヤベーやつしか残っとらんやん（笑）
本当の住人はもうここにおらんやろわら

確かにエレベーターひどかったわ。。。

悪貨は良貨を駆逐すると言うやつ。検討版と区別がつかなくなってきた。

雨の日が多く大型ベビーカー車輪に汚れがついてしまい、エレベーター内汚してしまいました。出る時に床を拭いたのですが皆さんどうされていますか？
エントランスに入る前に車輪全部を拭いていらっしゃいますか。

>>3169 住民板ユーザーさん2さん
人の趣味趣向を笑うのは良くないですよ。
むしろガンダムであればそれなりに知っている人も多いです。
ご自身で無知でありレベルが低いと仰っているのなら謝ります。

>>3181 エレベーターについてさん

あんまり気にすることないですよ。嘔吐してる人がいるくらいです。
少し汚れてた方が生活しやすいと思いますし。

>>3182 入居済みさん
ガンダムは深い世界観を持った世界に誇れるアニメです。日本のアニメは優秀です。
おっしゃる通りだと思います。

野村の人は、ここを見るしかないわけで、住民がガンダムの話をしていることから、「補償はなし」と、なりますね。

ん？当方は見舞金もらったが。

結構な額でさすが野村と思ってたところでした。賃貸の方は貰えないと思いますが。

>>3186 住民板ユーザーさん1さん
煽りですすかね。
それとも地権者かな？

>>3187 eマンションさん

地権者ですが、見舞金意外にスピーディでしたね。

>>3188 住民板ユーザーさん1さん

なんで地権者は見舞金？このタイミングで。
そんなこと絶対ないと思うのは、私だけ？

>>3189 住民板ユーザーさん1さん

野村のよくある手口です。賠償金ではないので、あくまで迷惑かけたねという代金。
通常の購入者とは完全に別管理してるので、まったく不思議ではないです。

>>3189 住民板ユーザーさん1さん
本当に？いくらですか？

今度の説明会で野村不動産に支払の事実があるのかイエスかノーで答えてくれと聞いてみますね。
と言うことは、地権者である理事長も貰ってる可能性なあるってこと？

>>3191 eマンションさん
支払いの事実関係はともかく本物件は再開発組合の事業なので地権者の法的立ち位置は分譲購入者とは異なっています。ここでは詳細は避けますが瑕疵担保責任を請求する際の相手先も地権者と分譲購入者では異なっている、というように。理事会は再開発組合からの流れから当然に地権者の方が要職を務めその他の理事も地権者の方が多いのではないかと思います。数の上では少数派である地権者の方が理事会では強い力を持っているという逆転状態にあります。再開発案件では普通のことだとは思いますがその状態でいきなり全住民に関わる重大事案が出てくると分譲購入者としては自分たちの利益が守られるのか不安を感じます。この間の説明会が結果的にはいいガス抜きだったなんてことにならないといいのですが。

>>3192 入居済みさん

理事会の力関係は、立候補するかどうかであり、地権者うんぬんは関係ないと思いますが。

地権者バンザーイ！！

というより見舞金なんかどうでもよいわ。

>>3193 住民板ユーザーさん1さん
第一期はないわけないわ

>>3195 住民板ユーザーさん4さん
理事の選定方法知ってます？各フロアに一部屋という感じでしたよ。それで地権者多いなんてあるわけないだろ

そうですね。正確には、第一期は建物共用開始前に地権者の中から選出済みの理事4人がお役目を継続、それまで野村が代理していた17名分の理事ポストが新規の購入者に割り振られた。理事長ポストは規約に基づき地権者の中から選出され、副理事長x2、会計担当x2の4つの役職ポストは互選の結果地権者3名全員が役職ポストを占め、非地権者で役職についたのは会計担当1名のみであった、ですね。まあ、珍しい話ではないですよ。





第一期現在、要職を地権者が占めているのは事実。地権者以外の理事は一名（会計担当）を除き役職のない理事。

>>3197 マンション住民さん
詳しすぎる。野村不動産の方？

>>3198 eマンションさん
大手のコンプライアンスはとても厳しく、こんな所にリスク侵して書き込まないと思いますよ。

私もそう思いますね。
コンプライアンスに厳しいので口止めとか隠蔽なんてないと思いますし、大企業なので事後処理も綺麗にやってくれると思います。

>>3188 住民板ユーザーさん1さん

見舞金なんて野村は知らないってよ。どこからの見舞金？
うそなの？

>>3201 住民板ユーザーさん1さん
聞いてくれたんですね。
ありがとうございます。
理事会にすら何も連絡ないのに、そんなにスピーディーな対応できる訳ないですよね。

今日も知り合いからマンション大丈夫？と聞かれました。
いちいち説明するのも本当にストレスです。

>>3202 eマンションさん
同じく本当にストレスです
住民全員が納得のいく案を一日も早く提示して欲しい。所詮売ったら終わりなのかな
今は不信感しかありません

>>3203 住民板ユーザーxさん
理事会が月末にかけてあるみたいですね。
今回は野村不動産からの提案があるのでしょうか？
放置すればするほど住民の怒りが増幅されてますね。

>>3204 eマンションさん
そのようですね！住民のことを考えた上での提案があれば良いですが…。「検討中」と先延ばしにされないことを願います。
これ以上ガッカリさせないでほしいですね。

最近気になることがあります。
マンション前の「ふれあい通り」って、歩行者優先道路のはずですが、全く歩行者無視の車を見かけます。歩行者に対して執拗にクラクション鳴らすバカもいます。うっせ～ぞ！おやじ！私の性格上そのうちトラブルになりますね。
思うに、表記（歩行者優先等）が足らないのじゃないでしょうか？皆さん解っていないようです。
お年寄りやお子さん、南口の安心・安全（菅さんの真似？）の為にも、小金井警察や市議会等に発信していく必要を感じています。漢人さん何とかしてちょ～。

>>3206 入居済みさん
歩行者優先なんですね！
知らなかったです。

>>3206 入居済みさん
私も歩行者優先道路と知りませんでした…！結構スピード出して来る車もいて、たまにヒヤッとしています。

>>3206 入居済みさん
既に市議会で検討されているようですよ。

>>3206 入居済みさん
歩行者優先道路・・・再開発計画の資料では、その方向で整理していくとはありましたが、実際は、市道です。道路の侵入側には、一方通行のみの標識しかないので、ドライバー側は、優先道路の認識はないかと思いますよ。
ただ、車は、横断者に注意して、徐行したり一時停止する必要はあります。もちろん歩行者も、横断には注意しないといけませんね。

歩行者優先道路、半年前の記事ですが市議会ではこんな議論があったようです。
https://gamp.ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-12655395458.html

>>3206 入居済みさん
ふれあい通りあぶないですよね、歩行者多いのに車も結構スピード出してて。
日中は通行禁止にすれば良いのになーと思ってます。

>>3206 入居済みさん

小金井市のHPを見ても歩行者優先の記載はなく、歩行者優先ではないですよね。

もちろん歩行者が多いので、徐行の上、安全確認は必須ですが。

私は逆に横断歩道がない箇所を車が近づいてるにもが関わらず堂々と通り抜ける歩行者に違和感がありました。いずれにしても事故が起こらないよう、みんなで気を付けましょう。

正直、都下に限定したら、ここ出ても他に選択肢ないよね…安かろう（条件）悪かろうなら沢山あるけど。

歩行者優先かどうかなど興味ない。

施工不良マンションが何をいっても無駄。すでに地元では話題になっている。

>>3213 匿名さん他

皆さん色々と情報有難うございます。コミュニティ道路＝歩行者優先道路ではないのですね。軽はずみでドライバーと喧嘩しないほうがよろしいようですね。
機会があれば関係各所に発信していこうかと思っています。

>>3216 入居済みさん
あそこは歩行者優先だったと思いますよ。
それにあぐらをかいて歩行者もガンガンくるので運転手目線でも怖いです。路駐さえなければまだましなんですけどね。

>>3215 匿名さん

住民じゃない人にはわからないでしょうけど、子供が居ると結構重要な問題ですよ。また、地元でもたいした話題にはなっていません。

>>3217 住民板ユーザーさん
道路交通法上、そうではないではないということでは？
ま、どちらにせよ、車は歩行者の横断には注意する必要はありますね。
あそこ、路駐なかったら、なおさら速度上げる車がいそうで、少しは停まっていた方が速度を落としてくれるのではないですかね。

>>3219 マンション住民さん
脇から子供が飛び出してきたこともあり、路駐を含めて改善してもらえると良いなと感じます。
自分の子供の心配もありますので、通行禁止時間を決めて欲しいです

住民じゃない人は聞く必要ないですが、
当面、施工不良のことだけを議題にしませんか？

賛成です。歩道の話などどうでもよい。まずは自分たちのことがちゃんとできてからだね。

施工不良以外のことを話題にしてもいいと思いますよ。
歩道も近くのお店の話も興味あります。

施工不良のことだけ議題にしませんか？ってw
勝手すぎるでしょ（笑）

ふれあい通りで子供が飛び出しそうになるのを親御さんが必死に追いかけて止めてる光景を何度か見たことがあります。
いつか事故が起きるんじゃないかとヒヤヒヤしています。
路駐の車があると車は減速するとは思いますが、子供が影から飛び出した時に危険ですよね。
子供向けの店舗が多いソコラと広場をつなぐ道路ですので、日中の車両通行禁止に賛成です。

>>3224 住民板ユーザーさん1さん

施工不良の事、本当に解決するのでしょうか？又心配になってきております。
31日は、委任状を提出するだけにしてあまり集まらない方がよいって事でよいのですよね？

施工不良だけを議題にする理由ってなんだろう。

施工不良は組合から報告きますし、ここで話さなくても大丈夫じゃないですか？というか過去に何人もの方が書き込んでいますが、施工不良の件は公の掲示板で相談するにはそぐわない内容です。できればリアルでやってくださいよ

車両通行禁止に出来るわけないだろ。東側には民間駐車場や宮地ホールの駐車場もある。シティのシャトルバスも来るしファミマ裏の一通出口もある。少し考えればわかるだろーが。

このコミュニティー道路ですが、当初の説明では武蔵小金井クロスができたら一方通行が逆向きになるとの説明でした。
結局変わらずですがその経緯も不明です。

>>3222 住民板ユーザーさん1さん

今後もこの件（施工不良？と云われている問題）には一切触れません。
悪しからず！

固定資産税のことで皆様にお聞きしたいのですが、このマンションは軽減措置って受けられるのでしょうか？長期優良住宅の認定を受けていないとダメなのでしょうか？

>>3231 住民板ユーザーさん1さん
新築マンションとしての軽減措置は受けられます(野村側で登記と一緒に手続きされるので特に何かすることはありません)
長期優良住宅ではないのでそこの軽減はありません

>>3225 住民板ユーザーさん1さん
繋ぐ道路ではなく、間を通る道路です。
横断歩道をしっかりと設けてあります。そちらを渡ってください。

理事会決議事項5の最初の部分は普通管理会社負担なのに。おかしいなぁと。愚痴です。

ふれあい通りに意見のある方は、小金井市の道路管理課やこの件について記事を書かれている白井とおる市議会議員にメールなどで問い合わせてみてはいかがでしょうか。
道の相談室も良いかもしれません。https://www.mlit.go.jp/road/soudan/
車両通行禁止は難しくても、なんらかの対策を検討してくれるかもしれません。

>>3233 住民板ユーザーさん2さん
横断歩道の場所も悪いし数も少ないんですよね、明らかに人の流れに合ってない。

>>3236 住民板ユーザーさん8さん
同感です。もう２つ3つ横断歩道を増やすといいですね。

>>3236 住民板ユーザーさん8さん

横断歩道ほとんどの人が使ってないですよね。
9割そのまま横切ってるような。

不自然に施工不良の話にしないようにしてますね、これが野村の手口。怖い怖い。


地震のときに、家族が災害に巻き込まれたくないなら、今のうちに動くべし

>>3239 住民板ユーザーさん1さん
住民板ユーザーさん１だってｗ

皆さん連絡きましたか。石膏ボード終わりましたね

>>3239 住民板ユーザーさん1さん

自然に施工不良（と、云われている）の話にならなくなっています。これが住民感情。楽しい楽しい。

ここが、地震で災害になるときは…首都圏含めて全滅です。今のうちに月へ動くべし。

多分、部外者が情報欲しいだけでしょう…。
本物の住民には書類などで進捗報告届くので、ここに書き込まずとも情報は入るので問題ありません。

再度週刊誌に出るようですが、またしゅざいうけたやつがいるのかそれとも例の方？

一度出てるので、もうとことんやるってことなんでしょうかね。

住民に「しっかり改修する」と説明して回った。ただ、その後の対応については、特に連絡はなかったという。 　今年の7月初めになり、マンションの管理会社から住民に通知が届いた。

偽装免震ゴム使った30階タワマンを解体へ　住民は困惑
https://news.goo.ne.jp/article/asahi/nation/ASP7J6RL5P7JTIPE025.html

>>3244 住民板ユーザーさん1さん
いつ？またフライデー？

>>3246 匿名さん
検討板だけじゃ、気がすまないのね・・・
暇だねぇ。

理事会の資料を週刊誌に渡したりしたら、怒られちゃうかな。

またやばいネタでたか。。。

>>2918 eマンションさん

>野村に限らず、建築業界が本当にいい加減なのがよく解りました。

それに尽きます。
核家族を流行らせて40年外観だけホテルライクなウサギの寝床が日本中に溢れてしまいました。

>>3249 住民板ユーザーさん1さん
これ以上面倒にするのは止めて下さい。
野村不動産からの賠償に関しての回答すら受け取ってないのですから。

>>3251 検討板ユーザーさん
ウサギ？？？？？

野村不動産はそろそろ調査会社の選定ぐらい終わらせないとね。

外観だけホテルライクなウサギの寝床が日本中に溢れてしまいました。

なるほど。ミニマリストも流行らせました。

こうなったら、オリンピックで叩かれてるし、事実上の失敗だし、日経平均株価も暴落してるし、山一証券のニノ前で野村グループご破産で日本経済もろともバンザイだなこりゃ。

>>3251 検討板ユーザーさん
ウサギ？ウナギじゃなくて？

>>3257 住民板ユーザーさん
米国人が狭い日本の家を揶揄する際に用いる「ウサギ小屋」を意識された表現だと思います。

暑い、暑い、熱い！！　皆さんお元気でしょうか？　私はヘロヘロです。

さて、息子家族が来宅することになって、ゲストルームを確認したところ…２人定員なの？布団やベットパット入れて４人は無理なの？え～聞いてないよ！娘が宿泊したときは特に気になりませんでした。つ～か、あの広さで二人なの？絶句！
ということで、近くの宿泊施設って知りませんか？Netで見たところ和風旅館しか見当たらない（凄く高い！）ムサコってホテルがにゃ～でよ！
部屋は余っているのですが。大体、布団しまう所もないので、すべて捨ててきました。皆さんどおさてれいますか？

>>3259 入居済みさん
Wild Cherry Blossomというホステルがすぐ近くにあります。市役所の通り沿い。
https://www.jalan.net/yad333388/
私は宿泊で使ったことはないですが、なかなか綺麗です。
ただホステルなので、お風呂はなく共用シャワーのみのようです。

>>3259 入居済みさん
近場はちゃんとしたホテルはないですね・・・
国分寺のホテルメッツが無難かと・・・

>>3261 マンション住民さん
ホテルは武蔵境にもメッツとシティテルが駅前にあります。

また、お部屋があるのであればレンタル布団も検討してはいかがでしょうか。

>>3262 匿名さん
たしかに、事前にわかっているのであれば、レンタル布団持ち込みでゲストルーム利用もありですね。アメニティは、自己負担になるかもしれませんが、それが一番安く済みますね。

>>3263 マンション住民さん
お子様であれば、4人でもいいのにね。
私も以前にゲストルームを利用した際に3人だったので2部屋予約しました。リネン代は3人分でよいのですが。定員以上泊まれるといいですね。お子様ならなおさら。

皆さん色々と有難う御座います。
Wild Cherry Blossom見てみました。　希望日に4人部屋の和室が開いていたので予約を入れました。助かりました。今度はレンタル布団も考えてみます。
ゲストルーム、利用構成が今一不明ですよね。凄く広くて良いのですが、カップルだけの想定なのかな～そんなにカップル利用ってあるのかな～（確かに欧米のホテルのツインってWベッドがトレンドみたいですが）せめて家族（三、四名）は泊まれるようにしたいですよね。

>>3265 入居済みさん
この暑さです。
シャワーはフロアで共用のようですけど、ご家族が抵抗がなければ、リーズナブルですね！
レンタル布団で、4人までは、交渉でゲストルーム利用できそうな気もしますけどね。今後、そういう融通の利く管理体制になってもらいたいものですね。

>>3266 マンション住民さん
色々と有難う御座います。私の調べ方だと出てこなかったんですよね。
息子家族はコロナ前まで米国駐在だったので、この様なホステルには家族旅行で慣れているとの事でした。親の面目？保てました。
ゲストルームの4人利用、機会があれば担当セクションに話をしていきたいですね。

二人と書いてあるけど、全然それ以上の人数で利用しちゃってますよ。

施工不良被害者の会を、理事会とは別に作るべきではないでしょうか。
建て替えを求めていきたいと思います。

>>3269 匿名さん

作りたいなら作れば？
結社の自由は憲法で認められてるんだし好きにしたらいいさ
作るべき、じゃなくてそう思うなら自分が発起人となって作ればいい

>>3269 匿名さん
情報無くて知らないかもしれないけれど、足音などの苦情相談はもともと片手で数えられる位しかなかったんだよ。
如何に被害者妄想の音過敏症の癖に自分の声はでかい人の力が大きいかを見せ付けられた感じ。

未だに販売一時休止中だね。野村不動産はそろそろ今後の方針を示さないと。

>>3272 住民板ユーザーさん5さん
というより、夏休み突入です・・・

騒音に関しては全戸アンケートで明らかになるでしょう。