プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

>>300 住民板ユーザーさん5さん
来ましたね。
6月中に集中しそうですね。
うちも6月中希望です。

引越しの日取り、抽選で外れた場合、相当日取りが遅れる可能性が有りますね。幸運を御祈りします。

うちもそうです。遅くする理由ないですしね。
あれだけ枠があるので、何とかなる気はしますけど、どうなんでしょうか。
あとエアコンの取り付けや新しい家具の納入などはこの期間不自由なくできるんでしょうか？納入業者さんのトラックなど置くスペースが引越しの業者さんと被る気もするんですが、こちらは調整いらないんですかね

>>303 住民板ユーザーさん1さん

幹事会社では調整しないこと、有料パーキングを使うよう促す内容が案内に記載されていますね。

>>305 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。

>>297 住民板ユーザーさん8さん
メガロスは駅の反対側にありますし、入らないのではないでしょうか、、、、

家電量販店ですが、そっくりな看板のお店があるのでそこが入るのかなと思います。
蔦谷家電ではないかもしれません。

ノ○マですかね。
蔦屋家電なら普通の家電量販店のほうが助かるかも。

宮地楽器ホール2階より。

2枚目。

>>307 住民板ユーザーさん4さん
メガロスは野村不動産系列ですからね。メガロス意以外が逆に想定しにくいかも。

色々想像をめぐらし、入居前の一番楽しめる時期ですね。商業施設のテナントついては、開業後も色々変遷が有ると思います。

>>312 住民板ユーザーさん4さん
カーブスならありそう。

はけの道を歩いて小金井神社まで行ってみました。敷地の広い落ち着いた住宅街に木々がちょこちょこ。街が落ち着いていていいですね。
入居が楽しみです(^^)

小さい子供がいるのでコロナが怖くウォーミングPキャンセルしました。６月転居後挨拶に行きますね。

>>316 契約済みさん
うちも子供がいるのでキャンセルを検討していました。確かにこの状況であえていく価値はないかもしれませんね。

新型コロナ心配ですよね。
逆に行かれる方はいらっしゃいますか？

コロナの話は少々スレ違いのような気がします。
うちは参加しますが、それぞれの家庭の判断でお決めになればいいかと思います。

イーストの購入者です。
実際ミーティングに行く意味って、もちろん居住者同士の挨拶もありますが、駐輪場の抽選会くらいですか？
不勉強で申し訳ないですが、どなたか教えて欲しいです。

>>320 住民板ユーザーさん1さん

時期的にソコラの店舗を発表しないかなぁと、思っていたりしますが、無いか。

>>320 住民板ユーザーさん1さん
参加は任意、欠席者には資料を郵送します、とあるので、その場で質問したり、管理会社の担当の熱量的なものを確認する必要がないなら無理して出席されることはないと思います。
私の場合は、入居前の「管理説明会」と言われたら行かなくちゃと思いますが、ハウスウォーミングパーティーって聞くとどうでもいいや、って感じです。同世代の人とかあまりいなさそうですし。

やっぱり中止になりましたね。

中止となりましたね。
賢明な判断かと。

電話か何かで中止の連絡があったということでしょうか？

>>325 契約済みさん
速達と電話が来ましたよ！

>>326 住民板ユーザーさん1さん

うちはまだ連絡ありませんが、中止なんですね。
入居者で集団感染なんて起きたら大変ですからね。

管理組合役員の選任（21人）
いつ抽選するのかな？

ソコラのコンセプトが地域密着型商業施設だからね。マンション住民、地域の方々が日常的に使えるテナントが入りますし、それでいいです。

内覧会の日程決まりました
楽しみです！！

現状は例の件で「ムサコ」に良いイメージが無くなってきているのか、排除の方向に動いてますね。
ムサコヒロバ等の名前が別の名前に変わるようですし。

いろんな店舗の情報がポツポツでてますが…
はやく公式から発表してほしいですね。

管理資料届きましたね。
皆さまインターネットはどちらでお考えですか？

サイラスは安いですがやっぱり速度が不安なので、うちは今と変えずにフレッツ光回線利用（光コラボ）と考えてます。
どこも工事費無料キャンペーンなりキャッシュバックなりやってますしね。

今回届きました書類件で分かる方お聞きします。

書類の中に入っている。
管理費等口座振替手続き書類の、
記、
4、管理会社宛の青色の返信用の封筒にてとありますが、
入っているのは茶封筒なのですが！
皆さんはどうですか。

ムサコ、元々それほど良いイメージではないと思います。

>>337 住民板ユーザーさん5さん
茶封筒ですね！
間違えたんだと思います。
このまま送ります。

>>339 住民板ユーザーさん5さん

やはりそうですか。
教えて頂きありがとうございます。

>>333 契約済みさん
クロス広場等、クロス推しになりましたね！
個人的にはよかったです。

紀ノ国屋、大和証券、ベストライフ（貴金属）、サマンサモスモス

>>342 入居前さん
紀伊国屋さんは良いのですが他が微妙すぎてなんとも。。。

テナントの発表は3月なのですか？

>>342 入居前さん
ベストライフは求人を見る限り駅直結、5月openだから違うと思っています。

サマンサモスモスはトレンドとかけ離れたほっこり系、、、
近所にありますが、全くお客さん入ってませんよ。
紀伊國屋は嬉しいですね！

正式な発表はどのような形でおこなわれるのでしょうか？

>>343 住民板ユーザーさん1さん
48店舗中4店舗じゃいいも悪いもまだ判断できなくないですか？

デイリーテーブルって小規模なお店のイメージですが、別に大きなスーパーが別に入るんですかね？
紀ノ国屋は個人的には嬉しいです。
成城石井と三浦屋に紀ノ国屋が加わると、高級スーパーに選択肢が広がって良いですね。

この時期まで、
テナントがハッキリとわからないのは、
野村不動産の管理体制が逆にすごいと思います。

>>348 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。
あと知っていても漏らさない購入者の方々。

コロナウイルス問題が、
これ以上酷くなるようでしたら、
キャンセル料を払ってでもキャンセルする方も出てくるかもしれませんね。

ウエスト、イースト共に、
全部屋契約されないと、管理費修繕費の値上がり問題が出てくると思うので、野村不動産には頑張ってほしい。

ただ安易な値引きはやめてほしいです。

売れない住戸の管理費や修繕積立金は、売主負担と思いますがどうでしょう？野村系は値引きしても完売させると聞いたことがありますので、いざとなったら値引きされる心配もありますよね。その時にお安く購入出来るチャンスという考えもありますよ。

>>350 住民板ユーザーさん7さん
コロナ問題はまだまだ続く見立てです。
一度壊れた経済はすぐには元に戻りません。

かくいう私も在宅勤務となり、マンションの共用施設を有効活用できそうだと思ったものの、収入自体も減りそうで住宅ローンを支払えるのだろうかと日々悩んでいます。

>>352 住民板ユーザーさん1さん
みんな心配ですよ。

コロナウイルス問題が発生していたら、
購入を控えていたと思いますし、
今となっては、早く終息してほしいですね、

今後の住宅ローンの金利上昇が気になりますね。

金利は一層の量的緩和を求められる状況になっているので大丈夫だと思いますが、実態経済の悪化懸念はますます広がっていますよね

売れずに空室となった場合、管理修繕費は野村不動産持ちのはずです(重要事項説明書にも書かれてました)。
売れ残りが値引きされてたら気持ち的には悔しいですが、まあしょうがないと諦めるしかないか。

引越し日抽選会、あと2週間切りましたね。早く決まってほしいところです。

>>353 住民板ユーザーさん7さん

なぜ金利上昇するのですか？
世界同時に緩和方向にある今、金利上昇を懸念する根拠が全く分かりません。

教えてください。
不動産取得税っていくらくらいかかるのでしょうか？

>>357 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってるんですが、固定資産の評価額は都が決めるみたいので、全くわからないんですよね正直…。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_s...
このサイトをもとになんとなく計算しましたが、土地のほうにかかる税はおそらくゼロに近い。あっても数万円。
ただ建物のほうが…マンションの場合、マンション全体の評価額×面積での持分割合、で評価額が決まるらしく(微妙に階数によって傾斜かかるらしいですが)、販売価格があんまりあてにならないんですよね。
仮仮でサイトに書いてある「建物価格の5?6割」を当てはめてみると、まあ50?100万の間くらいは覚悟しておかないとな、という気がしてます。
戸数が多いマンションはそのぶん評価額が少なくなるそうなので、もっと下がればラッキー、くらいで…。

>>358 住民板ユーザーさん1さん
そんなにかかるんですね、まぁ仕方ないですね。
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

>>352 住民板ユーザーさん1さん
在宅が続くような状況ですと、様々なイベントも中止になり、マンションの共用施設も部分的に規制がかかルと思います。キッズルームとかフィットネススタジオなどなど。友人の住むマンションも現在そうなってるみたいです。人が集まり、衛生管理が難しいところは、仕方ないでしょうね。早く終息してもらいたいものです。

緊急事態宣言が発令されると、
内覧会も延期、中止で、
入居後不具合があれば申し出てください。
とかにならないですかね。

>>361 住民板ユーザーさん8さん
それは困りますね。
カーテンなどが外注の場合、業者の立ち会いができないと困ります。
入居後申請では責任の所在もハッキリせず絶対トラブルになりますよね。
ただ大人数で集まるわけではないので、内覧会中止にはならないかと。

武蔵小金井クロスのウエストを最初に購入された方は、一年前のこの時期に購入されましたよね。
一年待つのは、不安との戦いですね。

あと少しですね。

>>363 住民板ユーザーさん5さん
不安は特に感じていなかったですが、待ち遠しかったですね！
タワマンは2?3年先の事もよくあるみたいなので、ここはタワマンの割には入居までは早いのかな？とは思いますが。
まずは目先の内覧会が楽しみです。

手続き会中止になりましたね。

>>365 住民板ユーザーさん5さん

手続き会、特に案内もなかったですし忘れてました(^_^;)

>>366 匿名さん
手続き会って何でしたっけ？

>>367 住民板ユーザーさん2さん

借入と登記の手続き会です。
マイページに中止の案内が出てましたよ。
私も、手続き会？って感じでした。

内覧会の前までに部屋の検査確認は、
野村不動産、清水建設、内覧会を想定した確認レディ（壁とか細かく確認をする女性）、三回くらいはしてるのでしょうか。

あと、悩んでいるのですが、
内覧会に、一級建築士、もしくは診断士などの同行どうされますか？

ウィルスの影響で、「会」の字のつくものは、ほとんど中止になっていますね。

>>369 住民板ユーザーさん3さん
新築だし保証もあるし必要ないかな、と思って申し込むつもりはなかったのですが、
エコカラットを外部業者にお願いしたところ無料で内覧会同行してくれるということでラッキーでした。
内装工事をやっているところはどこも同じような同行サービスをしているようなので、検討してみては？
インスペクション業者に頼むのと同じ金額で、内覧会同行に加えて内装工事までやってもらえるかもしれません。

>>371 住民板ユーザーさん2さん　

野村カスタマークラブのカードで管理費の支払い手続きをする方法について、ご存知の方がおられたら情報をいただけますでしょうか？

野村カスタマークラブのカードで管理費の支払い手続きをする方法について、ご存知の方がおられたら情報をいただけますでしょうか？

>>342 入居前さん
いまポロポロ出てるあの匂わせ看板（笑）の推測を整理すると以下ですかね！
左上から、
ノジマ
ファーストキッチン
セリア
ドゥクラッセ
デイリーテーブル（紀伊国屋）
郵便局

ユニクロとか入ってほしいな、と思いつつ、エリアに根ざした良いセレクトな気もするで前向きに捉えられればと思っています！

>>373 住民板ユーザーさん8さん
カスタマークラブのページにおしらせがありましたよ。

>>375 匿名さん

情報ありがとうございました。感謝いたします。

北側のプラウドでは内覧会はかなり揉めたらしいです。
ベランダに傾斜がついてなくて水が流れないとかｗ
費用はかかりますが私は業者を同行させる予定です。

>>377 内覧前さん
勉強になります。
ありがとうございます。

ベランダですね。
他にもわかったことがあれば、
教えていただければ助かります。

野村不動産はアフターサービスがしっかりしていますから、施工上の問題があれば入居後でも修繕してくれます。内覧会では、傷や汚れが有るとか、はがれているとか、曲がっているとか、入居後の住民の瑕疵なのか、施工時の瑕疵なのか分からないような問題が主になると思います。

イースト購入者です。皆さんは地震保険加入しますか？地盤もしっかりしていますし、制震ですし、必要なのか疑問でして…

>>380 住民板ユーザーさん2さん
普通に加入すべきだと思います。万が一のための備えですからね。

制震だろうと免震だろうと、想定外の地震が来たら対応できません。

火災保険はどこにされましたか？

>>381 住民板ユーザーさん1さん
>>382 通りがかりさん
「想定外」のためにかけるのが保険ですものね…。検討します！

ちょうど数日前に「被害がなくても大地震が起こったらお金が出る」って保険が発表されましたね。
残念ながら8月販売開始とのことですが…
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1239623.html

まちづくりニュース更新されましたね。
再来週の内覧会が楽しみです^ ^
引き続きこちらで感想などお聞き出来ればと思います。

青空に映えますね

写真ありがとうございます。これは何時頃の写真でしょうか？

>>387 住民板ユーザーさん8さん
イースト西向も写真の時間は陽当たり良さそうですね

>>388 匿名さん
昼過ぎ、2時ぐらいですね。
天気も良く、ほんわか陽気ののどかな雰囲気でした。
夏になってくるともう少し太陽が高いところから差してくると思うんで、下の階も陽当たりは良くなると思いますね(^^)

ありがとうございます。

今日は凄い雪でしたね！
寒空の下でも映えるマンションだと改めて感じました。

陽当たりを重視する方は上層、あまり気にしない方は、下層でも良いことになりますね。下層は、エレベーターの所要時間が短いメリットが有ります。

今日から内覧会ですね。
楽しみです。

契約してから約一年、あっという間でした！

>>394 匿名さん
25日からでは？

>>394 匿名さん
順番は、
ウエスト低層階→高層階
イースト低層階→高層階
って感じですかね。

>>394 匿名さん
いよいよですね。
我が家は来週ですが、早く内覧したくてうずうずしております。
また感想聞かせてください！

>>397 住民板ユーザーさん7さん

今週後半組なので、みなさんのワクワクを残す程度に感想を共有させてもらいますね！

ソコラのお店は23日プレスリリースのようです。楽しみですね。

内覧会、行ってきました。富士山も見えてとてもいい日に内覧ができました。
細かい指摘は色々させていただきましたが、丁寧な対応だったのでよかったです。
施設も色々見れました。内廊下の感じもエレベーターホールも部屋もいいですね。
設備も店舗への繋がり、広場もゴージャスすぎずアットホームな感じがいいなと思いました。
駐車場も機械式にもかかわらず使いやすそうです。
色々と思っていた以上だったので満足です。
お店もここでは言いませんが、内覧行くとある程度わかりますね。
内部の写真はやめておきますが、外の景色だけアップしておきます。
素人なので舞い上がっているのかも知れませんが、皆さま、感想はいかがでしたか？