東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

名無しさん [更新日時] 2024-11-23 23:01:49
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販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 969 マンション検討中さん

    大手スーパーなんか入るのかな？

  2. 970 通りがかりさん

    >>963 匿名さん
    そんなんこの掲示板で示して貰えるわけないじゃん

    • 1
  3. 971 通りがかりさん

    >>966 匿名さん
    強欲って笑 売り手がちょっとでも高く売りたいのは当然だし、非難されるもんじゃないのでは。

    まあ、買い手がちょっとでも安く買いたいのも当然だし、持たざる者と持てる者との闘いだね。

  4. 972 匿名さん

    >>971 通りがかりさん
    別に地権者は既に権利変換も済んでるし、補償も済んでるから、闘いってなんだよ。
    まあ、地権者が強欲っていうのは、物の一つの見方としては合ってるよね。
    そもそも容積率緩和からの再開発って、国が正式に認めた錬金術。その恩恵を一番受けるのは、デベやゼネコンだけど、その美味しい汁を少しでもよこせよと思う地権者の心理は人間の本質だから、否定しようがない

    • 2
  5. 973 匿名さん

    >>968 匿名さん
    病院に対する補償は、不動産と仮移設先の整備と家賃だけね。基本的には動産に対しては補償されない。
    となると、病院の不動産って意外と少ないのよ。

    • 1
  6. 974 マンション掲示板さん

    >>900 匿名さん
    だから "あんまり" って言ったでしょ。笑
    一瞬 1.7倍まで行ったけれど 引っ越しが面倒でやめたら1.4倍まで下がってしまった。
    欲の皮が突っ張ってたらダメだね。


  7. 975 匿名さん

    >>974 マンション掲示板さん
    18％の下落率ってどんだけヤバい物件なんだよ。

    • 1
  8. 976 通りがかりさん

    >>975 匿名さん
    この騰落率は湾岸タワマンですかね。白金までパトロールご苦労様です。

  9. 977 匿名さん

    >>976 通りがかりさん
    白金高輪って言ってたよ。
    ここ数年で18％も下がった物件なんてあったかしら、この辺り

  10. 978 評判気になるさん

    https://mainichi.jp/premier/health/articles/20190517/med/00m/070/00100...

    全部読むには有料ですが、お子様がいらっしゃる方はぜひ。

  12. 979 名無しさん

    白金高輪駅、ここに加えて1丁目のマンションとかできたらパンクしちゃうなぁ。武蔵小杉みたいになっちゃいそうで嫌だな。

    • 3
  13. 980 販売関係者さん

    大通りの反対の三田側にタワマン３本建設中ですから、供給過剰にならなければ良いですが。。

    • 3
  14. 981 匿名さん

    >>980 販売関係者さん
    内地で供給過剰で値下がりしてるエリアあったら教えてくれ。

    • 1
  15. 982 ご近所さん

    値下げはしていないようですが、供給過剰は確かなようですね。。。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...

    • 1
  16. 983 匿名さん

    >>982 ご近所さん
    ただね、書いてるのが逆神のS氏だからね

    • 2
  17. 984 匿名さん

    昨日、高輪地区広報誌みなとっぷがポストに入っていました。読んでいたら、白金高輪駅周辺の再開発で、白金一丁目北地区再開発研究会という、新たな再開発まちづくり計画の組織が出ていました。
    場所はここの白金一丁目東部北地区とアエルシティとの間に挟まれたエリアです。どういう再開発になるのかは、全く情報がないのですが、10数年後にもしかしたら南側にタワマンができる可能性もありそうです。
    みなとっぷ39号の電子版はまだ港区公式サイトにアップされていませんが、白金一丁目北地区再開発研究会については港区公式サイトに記載されています。
    http://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

    • 2
  18. 985 匿名さん

    >>984
    白金一丁目北地区再開発研究会の再開発地域ってここのことだよ

    https://skyskysky.net/construction/202005.html

  19. 986 匿名さん

    >>985
    ここは白金一丁目東部北地区です。みなとっぷに出ていたのは白金一丁目北地区。再開発研究会で、まだ準備組合にもなっていません。場所はちょうどサムラートの向かい側で、ガスタ、エッグタルト店、パッションドゥローズ、ナチュロなどのあるブロックです。みなとっぷ39号が港区HPにアップされたらみてください。地図が出ています。うちは紙媒体で昨日配布されていたので、実際の紙面で確認しています。

  20. 987 匿名さん

    白金一丁目北地区再開発研究会の地図が出ている最新のみなとっぷは、表紙が上皇様上皇后様のお写真のものです。

  21. 988 匿名さん

    >>986 匿名さん

    金光の教会とかあるから、ここほど大きな再開発にはならないかもね。

  22. 989 匿名さん

    白金高輪の近隣は再開発が目白押しで競争が激しいので案外リーズナブルに物件が手に入る機会もあるかもしれない。だけどそれはすごく仕様が落ちてしまう可能性もあるもろ刃の剣

    • 5
  23. 990 坪単価比較中さん

    竣工の４年も前から販売するわけですから、供給が増えて売れなくなることを懸念しているということでしょう。　割と買いやす値段で出してくるのではないかと予想しています。

    • 2
  24. 991 ご近所さん

    982です。
    価格は落ちていないようです。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190718-00208992-diamond-bus_...


    ある程度高く売り出して、4年かけて販売し、最後の売れ残りは裏で値下げしてという感じですかね。
    第三次売り出しあたりで、5～10％引きくらいで買うのがいいかもと思い始めました。
    聞いたところによると、ここ一年は大手でも竣工前後には個別に値下げしている物件が増えたらしいです。

    • 7
  25. 992 マンション検討中さん

    高めの値付けであれば、しばらく様子見が無難でしょうね。　株式相場も不透明さを増しているようですし。

    • 3
  26. 993 匿名さん

    オリンピック後の景況感、羽田の新飛行経路の運用開始を見てからでも全然遅くないと考えています。特に飛行経路は飛び始めてからの騒がれ方次第では城南地区全体に影響ありそうで。

    • 3
  28. 994 通りがかりさん

    スレッド続行笑笑笑

    • 1
  29. 995 匿名さん
    • 7
  30. 996 匿名さん

    >>995 匿名さん
    マジか!?

  31. 997 匿名さん

    >>995 匿名さん
    東南向きで19階棟と書いてあるから、中層棟1のお見合い部屋だね。
    ワンルームは坪単価高めになる傾向があることを考えると、ファミリー向けパンダ部屋は@400前半からなのかな。
    平均@500～550というところか。
    やはり、デベロッパーの友人を語る奴の言うことは、今まで当たった試しがないね。
    ねえ、700君

    • 2
  32. 998 匿名さん

    >>995 匿名さん
    業者が地権者から買い取ってるから、即決済が必みたいだから、3年以上この金額を寝かせるくらい余裕がないとダメ！まあその分多少安くしてるのかもしれないが、なんともだね、、

    • 1
  33. 999 匿名さん

    パンダは500らしいです

  34. 1000 匿名さん

    >>999 匿名さん
    それだとパンダにならないのでは？

    • 1
  35. 1001 匿名さん

    >>1000 匿名さん
    パンダは坪480

    • 1
  36. 1002 匿名さん

    >>1001 匿名さん
    6年前なら、パンダ部屋は350位だったはず

  37. 1003 匿名さん

    >>1002 匿名さん
    50年前なら、うどん一杯七十円位でした（今は五百十円）

    • 1
  39. 1004 匿名さん

    100年前の年収は583円でした！

  40. 1005 匿名さん

    >>1004 匿名さん
    すげー高収入

  41. 1006 マンション検討中さん

    高輪一丁目の方がいいかな、駅前だし

    • 3
  42. 1007 匿名さん

    誰も言わないけど、三田線と、南北線だけだと、交通弱いよね

    • 1
  43. 1008 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    ならパレスホテルに住んだら？

    • 2
  44. 1009 匿名さん

    >>1008 匿名さん
    小石川では、散々バカにされていたから
    その印象が強いんだよ
    丸の内線と大江戸線もあるのにな

  45. 1010 匿名さん

    南北線と三田線の組み合わせVS南北線と大江戸線の組み合わせだったらどちらがいいですか？

    • 1
  46. 1011 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    そう思う人は、検討しなければいいだけ

    • 1
  47. 1012 マンション検討中さん

    大江戸線に一票！

    • 1
  48. 1013 匿名さん

    >>1012 マンション検討中さん
    お、おう。
    さよなら

    • 1
  50. 1014 買い替え検討中さん

    参考までに、ここの検討者は飛行機の騒音は気にしない感じ？

  51. 1015 匿名さん

    大江戸線は、南側は有力なエリアを通るけど
    北側はダメだよ

    • 4
  52. 1016 匿名さん

    >>1014 買い替え検討中さん
    ほとんど気にしない。
    飛行機で安くなるなら御の字

    • 4
  53. 1017 匿名さん
    • 1
  54. 1018 匿名さん

    新航路下って代々木、恵比寿、広尾、麻布白金、高輪と高級住宅地だから、正直いって下がればすぐに買い手が出てきてあまり下がらないと思う。

    • 2

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