SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>9549 匿名さん
このエリアの新ランドマークになると思うので、少なくともそうでないマンションよりは優良かと。港区内陸でこの規模、虎ノ門六本木赤坂辺りだと坪単価800台になってもおかしくないけど、古川橋だからそれらのエリアよりは破格に安い。

防災のための河川改修とセットなので、水害にかなり弱かった昔と比べて土地の評価が上がってもおかしくないと思うんですけどね、ここって。

防災や街の景観などここは素晴らしく良くなるので、昔のことを持ち出して批判する人はちょっとどうかと思います。日本橋に高級マンションが建ったら、ここは江戸時代沼地だったから人の住む場所じゃないと言うようなもので、失笑を買うとおもうんですよね。

工事中断で引渡が遅れるのはしょうがないとして、こういうケースではゼネコンの追加費用はだれが負担するのでしょうか？

追加費用はないでしょう。中断がゼネコンの判断であれば。

>>9556 マンション検討中さん
ゼネコン負担ですか。そうなると赤字受注になりますかね。
弱い立場の下請さんに負担がいかないようにして欲しいですね。

>>9555 検討板ユーザーさん
ちなみに、引渡し遅れによるデベから契約者への補償金はないと思っておいた方がいいね。

引き渡し遅れた場合、知識ある人は間違いなくかなり有利になるよ。

ローンの審査基準も変わりましたね。

>>9572 マンション検討中さん
何が変わったのですか？

>>9573 マンション検討中さん
フラットじゃね

コロナで800万円も割引してくれたから契約しました！お得に購入できました

>>9575 マンション検討中さん
良かったね！

>>9575 マンション検討中さん

地権者住戸？

そうです。

俺も地権者住戸を問い合わせしたけど、なるほどというカラクリがあって止めた。
まあ、人それぞれだけどね。

>>9579 匿名さん
カラクリ良かったら教えて

>>9579 匿名さん
私もヨロシコ

>>9575 マンション検討中さん

>>89124 検討板ユーザーさん

キャッシュですか？
中古で探してみては。新築は値下げしなそうですよね。

>新築は値下げしなそうですよね。

今は緊急事態宣言でモデルルームクローズ、販売中止が多いからね。再開する時どうなるか。

>>9582 eマンションさん
新築玉数少ないから長期&限定数販売で人気物件は
プレミアム感価格に乗せてくるんじゃないかな？

緊急事態宣言後も新規感染者数高止まりで、GW明けに解除できそうもないから経済へのダメージは大きくなる。新築玉減る以上にマンション購入層も減るよ。

家賃補助の議論はあるけど持ち家には何もない。

住まいサーフィンもリーマンショック後を引き合いに出して価格下落は限定的という論調だね。ただあの時は、実需主体のミニバブル後。アベノミクスの低金利で投資で価格が維持されていたのと、消費オズ税で実需がすでに落ち込んでる状況でのコロナショック。さてどうなるか。不動産バブル崩壊も。

緊急事態宣言の中、某デベさんは新浦安の新規物件をテレビCM始めてる。大手寡占で物件数すでに絞ってるから、運転資金を稼ぐために止められないんだろうね。

>>9587 匿名さん
寡占じゃないからだろ。何社あるんだよ。そんなに大手が多い業界は珍しいよ

リーマンショック後に供給戸数が減ったのは中堅デベがばたばた倒れたから。残った大手は体力あるからコロナショックでいくつか倒れるかがポイント。倒れなかったら生き残るためには、しばらく販売止まったから、日銭を稼ぐために供給せざるを得ない。

>>9589 匿名さん
違うよ。因果関係が逆転してるよ。買う人が減ったから。中堅倒れても大手寡占はデマ。大手だけでも何社あるんだよって話。再編が足りない異常な業界。他の業界見ればわかるでしょうに

もともとデベは参入障壁が低かったんで、いっぱいあったんだけどリーマンショック後に中堅以下が淘汰された。コロナショックで大手も統合進むかもね。

？？
何だかんだで、安くならないなー、お金刷り過ぎてお金の価値がなくなってるんだね、、

バブル後は10年以上かけてずるずる下がった。再来かな。

>>9593 匿名さん
そもそもバブルがきてない

>9594

情弱だね。2019年の不動産価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。

>>9595 匿名さん
ハイハイ

>>9595 匿名さん
最初の一言やめられないのはネット依存症だよ
バブルの根拠を数理的に説明しようよ

>>9591 匿名さん
デベだけ再編が進まないのは暴利で合理化が不要だったから。暴利を支えたのは消費者。

結局、この立地条件でこの規模
値引期待してるだけ時間の無駄かもな

>>9595 匿名さん
情弱で黙ると思っている君が情弱

緊急事態宣言、GW明けまででも1か月、それも延長されそうだから経済へのインパクトはリーマンショック以上は必至。リーマンショック後は1割下げたからね。

残念ながら、この物件は下がらないだろうね。
下がってほしいけど...

少なくとも感染者の数が、明らかに減少傾向に転じて、かつ医療体制が崩壊しないという目途が立つまでは、緊急事態宣言は続けると思う。ゴールデンウイークの頑張り次第だが、5月中は厳しいか。
スウェーデンは、コロナで亡くなるのも寿命として特別な対策は取らないようだが、日本でも国民が同じ考えを共有できるかだが、難しいのでは。
であれば、一旦緊急事態宣言が解除されたとしても、恐る恐る生活することとなり、経済が完全に立ち直るのには、少なくともワクチンの開発が成功することが必要だと思う。
コロナ問題が経済に与える影響は大きいものの、デベが販売量を落としてでも価格維持に努めるので、新築マンション市場は安泰という強気派の主張通りになるのか見もの。

>9630

日本でのワクチン開発は期待薄。海外で開発されたらまず自国民に、それから各国で争奪戦が始まる。マスク調達競争でも負けてるしね。


「コロナワクチン」日本が圧倒的に出遅れる事情

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200425-00346439-toyo-bus_all

既に販売している物件は既契約者の手前もあるから値下げできないだろうけど、売れ残った時どうするか。

今までのようには売れないでしょ。ここは新航路の件もあるし。

>>9601 匿名さん
２割だよ

>>9600 マンション検討中さん
だから情弱という物言いがネット依存症なんだって。一般社会で耳にしないよ

>>9603 匿名さん
販売量落としたら固定費は何で払うの？内部留保から短期借入金や手形引いたら、それで固定費払うとなるとそんなに持たないよ。売れるだけ売るよ。下げてでも。リストラもあるかもしれない。
銀行による救済はその後かと。値下げしたくないから支援しろは、返すあてがないのに金貸せって言ってるようなもの。待ってれば値引きしなくても売れる保証はないよね。待ってる間も経営にはお金がかかるよ

>>9607 匿名さん
希望的観測だろ。人気が無いマンションはそうかもしれないが此処は該当しないと思う。コロナは自然災害と同じだから経済の回復も早いはず

自然災害は広範囲の場合もあるけど局地的。コロナは世界的。

>>9608 マンション検討中さん
そっちが希望的観測。どんだけ経済が落ち込むか分かってないね。リーマンで新幹線や街ががらがらになったリ本数減った？失業や給与カットは直ぐには戻らない。社会全体の消費が減るから、全員に影響ある

固定費と内部留保はホームページ見れば誰でも分かるよ。

>>9606 匿名さん
さすがに年内は現行価格でしょ。来年になっても計画通りに売れないんだったら値下げ開始でしょうね。でも、ここ結構売れてますよね。竣工だいぶん先なのに。

>>9610 匿名さん
偉そうに、将来全てがお判りの様ですね
データが極少過ぎで笑える

>9611

期を経るにつれじり貧になるのが通例。ここは航路問題もあるから、その前に売り切りたかったんだろうけどね。

値下げになったら会社の利益、ひいては自分の給料に響くからね。

ステマ乙。

東京建物もこれからの売り物少なそうだから、急いで売らずに竣工までに売り切るくらいの感じだろうね。
新築価格は体力があるデベが決めるから、投げ売りはないんじゃないかな。
中小デベや中古は知らんけど。

今後の政策次第だけど、今のままだと中小の商店は経営が厳しくなって地上げが加速。数年、待てばいい物件出てくるかもね。

ここが値引あれば即買いしたい！！
期待してます！！

東建は磯子で２期から値引き販売、既契約者には差額を返金なんて前例がある。

>>9615 匿名さん
体力を数値にしないと意味ないよ。

>>9614 匿名さん
値引きよりも売れない方がもっと響く。会計の基本

磯子の例を見ると、東建はすみふのように売れなくても価格を下げず何年も売り続ける体力はないってこと。

>9620

在庫は罪庫。

>>9621 匿名さん
お分かりだと思いますが、スミフも他が売れていたから、待つことができ、その間の固定費を払えた。記録的景気後退では今後はどうなるかは、明らかに過去とは異なると思います。
でも自然災害、データ少なく笑えるから値下げはないという見方もあるようです↓
>>9612 マンション検討中さん
>>9608 マンション検討中さん

すみふも羽田のホテル、有明の商業施設でこけたから今までもように値下げせずにずっと売り続けるってできなくなるかもね。あと、オフィス賃貸も悪化するだろうし。

>>9619 匿名さん
ドラクエ笑？

>>9625 匿名さん
その体力で何ヶ月、何年売らずにいられるかって数値。きのみななの話でもいいけど。

>>9624 匿名さん
スミフ戦略は待てば売れる、市場が右肩上がりで待ってると相対的に安く見えるようになる環境、待ってる間は他で収入があるから成立した戦略。これからは逆の環境かなと思いますね。

>>9626 匿名さん
なんで人に聞くの？
調べるのめんどいから？

皆さんのご希望は
在庫処分セールでこちらの物件を安くゲットしたい、でよろしいでしょうか？
部屋の向き、階数などは気にしないのですか？

>>9628 匿名さん
それも計算方法まで教えたけどね。過去レス

>>9618 匿名さん

素晴らしい

東建が筆頭だけど、ここJVだからね。お忘れなく

>>9627 匿名さん

え？むしろ、こんな状況で、ますます超貴重な都心竣工在庫を安売りする理屈なんて無くなるのでは笑　？せっかく竣工までこぎ着けた物件は、じっくりでは？直ぐに現金化しちゃったら、再び土地仕込んで、建設して、、やりなおしでは？あるいは、賃貸にしてゆーーっくり稼ぐのでは？

>9633

方針変換して、途中から賃貸にしたらど顰蹙。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスクが高くなる。賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんて問題が何度もある。

＞土地仕込んで、建設して

デベってそれを繰り返して、固定コストを稼ぐ。止まったら破綻。まさに自転車操業。

緊急事態宣言で販売止めていても社員に給料払わなきゃならない。現金化急がないと。

9634=9635

どの目線で書き込みしてるの？

>>9635 匿名さん

それ中小デベな。
大手デベの決算書見てみ。

>>9635 匿名さん

会社は、給料を払い続けなければいけないからこその、利益を生み続ける必要がありますね。現金化したら利益うめないので終わりでしょ？そのために、お金をかりて、投資して、事業をまわしていくのです。すべて現金化したら、すっきりするだけでなにも意味ないですね。まずは基本的なバランスシートやキャッシュフローから勉強しましょう。

稼ぐためには、玉必要。貴重な在庫があると、売ったり貸したり、いくらでも収益化できますね。

>>9633 マンション検討中さん
分譲マンションを賃貸にすれば回収に20年はかかる。低い収益率で固定費はどうしますか？空室、延滞リスクもありますよ。じっくり？の間も固定費は出ていく。他が好調なら分かりますが、全体が不調ならどうなんでしょうか。景気後退の期間が数ヶ月ならそうかもしれませんね。

>>9637 匿名さん
大手は固定費も大きい。

>>9639 通りがかりさん

だからこそ、貴重な在庫なのですよ。売るものや貸すものがないことが、もっとも事業的に大変ですね。売掛が膨らむだけで稼げませんからね。

ヒント　キャッシュフロー。

>>9638 マンション掲示板さん
その給料を払うには売り続けないと。いつまでも内部留保には頼れませんね。だから、在庫は販売ゼロより値引きでも売った方が。
デベは利益率が高いから新規の建設も下げることは可能でしょう。最近まで利益率が高いから合理化に迫られず、多数の大手が並び立つかなり珍しい業界なんですよ。消費者が高い利益率を支えているからです。

>>9640 マンション掲示板さん
なかなか売れずにキャッシュフローがマイナスがつづくとどうなりますか？

足元での、企業事業運営に必要な短期借り入れ（バランスシートの右上）の利息がどれくらい低いかなど理解出来ておれば、企業が短期でお金を返す必要があるのかぐらいわかるでしょ。業界関係なく。それを踏まえても、じっくりなのでは？

こりゃ、経済の基本から必要だね。会社は、お金を借りて事業をまわすんですよ。どこからかりますか？で、今の金利は？マイナス金利政策ですので、金融機関は企業にどの程度の金利で融資してますか？

>>9641 通りがかりさん

内部留保じゃなくて、資金調達ね。。資金調達の金利、いまどれくらい？

ゼロ金利政策から、説明必要かもよ？笑　

>>9646 通りがかりさん
>>9644 マンション掲示板さん
>>9643 マンション掲示板さん
たがら返すには、給料払い続けるにはお金が必要。
売らないより売った方が会計、売上、利益はどっちがいい？

>>9643 マンション掲示板さん
値引きしたくないから貸してくれは、返すあてがないのに金を貸せと言ってるようなものですよ。
待ってればそのうち売れる保証などこにもない。その間も固定費は出ていく。

>>9647 通りがかりさん

お金が必要だからこそ、都心の貴重な在庫が有利なのでは？ね、都心の貴重な在庫が必要でしょ？売るものがないと、困るでしょ？



自分で証明しましたね。

若葉さん、棚卸資産ないと、始まらないよ