SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

今後、東京都の対応次第で変わるかもだけど、モデルルームは一応オープンしてます。ただ、4月12日まで人員減らしての対応です。
早く、終息して欲しい

>>9367 匿名さん
そう思うのであれば、営業に3年後の相場は15%～20%は調整されているから値引きしてよと相談してみれば、相手にされないと思うが。

他は手付放棄のキャンセルが相次いでいるみたいですよ。

他の魅力ない物件のことはどーでもいいよ

>>9404 匿名さん
この時期に引き渡しの物件購入者は、頭が痛いよね。
ただ、まだ不動産市場が下落していないし、1割の手付け放棄は時期尚早な気がする。それをする人は、投資家か中古転売してから引っ越ししてくる予定だった実需の家庭ぐらいか。

買い替え特約で売却しちゃった人は悲惨だね。後戻りできない。

この時期に買うのは勇気がいるよ

中古マンションの暴落が始まりました。識者の情報を総括するとマンション価格は少なくとも3割下落、最大7割下落するそうです。
日経平均の底値も少なくとも12000円台、最悪6000円台になるそうです。
白金といえどここは半値になってしまうと思います。

なるわけないじゃん。
もしなったら、逆にこんな僕でも買えちゃうんで嬉しい過ぎ。

>>9419 マンション検討中さん
家賃相場は3ー7割安くなってるのか？
家賃は半額になったのか？
記事に踊らされて気の毒すぎる

白金最高値マンションであることは間違いない
事実整理

毎年、そういってる人いるね

>>9428 匿名さん
予定されている隣の東急に抜かれそうだけど。

東急は総合的に中途半端だねえ。

世界人口の半分が外出制限の経済ストップはヤバいな。

>>9432 検討板ユーザーさん
中国・インド・アメリカだけでほぼ半分

コロナ対策で国債発行→金利上昇防ぐ為に日銀買い漁り→円の価値毀損→インフレ→マンション価格上昇

こういう筋書きはありえない？

普通に単純に港区はまだまだあがるよ

>世界人口の半分が外出制限の経済ストップはヤバいな。

確かにな。それにヨーロッパの地盤沈下が叫ばれて暫く経つけど
コロナでも更にボロボロになってる。

日本人だけじゃなくて世界中の人が欧州への憧れは持ってるんだが
マジでここ10年20年の「劣化」が酷い。

それでも日本ダメ日本オワタの海外出羽守はいなくならないが、 マジで日本人が思ってる以上に
欧州は終わってる部分が多い。

>>9435 匿名さん
バブルの時の土地神話だな
そんな簡単じゃないと思うぞ
それならこのマンションを大金持ちが買い占めているよ

東急は、販売先送りにせざるを得ないのでは。今は、コロナの影響でマンション販売に急ブレーキがかかり、買い手が市場から消えてしまった状態。
高額物件は、元々金融資産の代替として、中小企業オーナー中心に人気があったが、株式やリートの金融資産が軒並み下落しており、高額マンションだけが高値安定というのは考えにくい。東急も、高値で売るだけの自信もなく、販売は暫く見合わせだと思う。

今日は羽田の南風時新ルートで飛行機が飛んでいますね。
今、港区某所で2分おきに来る飛行機に改めて脅威を感じてますが（コロナウイルス対策で換気のため窓を開けている）、白金付近の状況はいかがでしょうか？

https://transit.yahoo.co.jp/flightinfo/detail/2/
国内線も国際線もずいぶん便数が減っているからそれほど脅威は感じないのでは

しかし、別な意味でちょっと心配になるねこの少なさは

さっき10分くらい外を見てたけど、次から次へと飛んできたよ。
本来の便数に戻ったらもっと多いということか・・・

>>9441 匿名さん
ご近所さんですか？
ここに買えかえしないんですか？

>>9439 匿名さん

飛行機某はウイルスみたいにわいてくるな
消えて欲しい

都内23区で１億2棟・7000万のマンションは昨年であれば売れたが今は売れない。買い手がいない1億の損失は覚悟している。

>>9444 匿名さん

なんで覚悟する必要ある？

>>9444 匿名さん
嘘の投稿で不安煽りたいみたいだけど意味不明

１億2棟・7000万のマンション
どゆいみ？？

酒でも飲んでラリってたんだろ

>>9447 匿名さん
100000002棟の7000万のマンション

コロナのせいで、この時期にこんな高いマンション買う人いなくなっちゃったね。掲示板も購入希望のコメントはなくなってきたし。

>>9444 匿名さん
暫く賃貸に出して、市場潮目見て売れば良いんじゃないか
誰しもが浮かぶ考えと思うが

>>9450 匿名さん
小出し販売で倍率の付く部屋もあり、確実に売れているのが現状。参考になる投稿が皆無なため購買者も投稿しないんだろ

>>9444 匿名さん


そもそも、今回の経済不況程度で1億、2億の損失がどうとか細かいこと気にするような所得不安定な人は、この物件購入してないだろ。

煽りにきてる人間は己が経済に右往左往してんじゃねえの？
ただ、残念だが煽ってる人間は時期的にこの物件には縁がなかったということだよ。
港区白金レベルの新築物件と縁がある人間、資産ある者からしたら、煽り投稿してる人の思ってるほど大した問題じゃないんだよ。

今後このスレの煽りする前に一呼吸して書き込みな、全く滑稽だ。

>>9450 匿名さん

キミもね

>>9453 匿名さん

まだ、コロナショックは始まったばかりで一年後に現金が無くなって手放さざるを得ない人が必ず出てくる。実際に去年まで羽振りの良かった経営者達が破綻し始めてるよ。

>>9455 匿名さん
商売へたくそな輩はそうかもしれないが、賢い経営者の内部留保はとてつもない。
儲けた金を天狗になって無駄遣いしてきた人は反省だね。
金持ってる人が儲かるってまさにこのことで、やむを得ず手放すものを手にできる人の勝利ってことだよ。

例をあげてみれば、外国人のマナーが悪いから来ないでくれとか言っていた京都の商売人、天狗になり過ぎてたよな。

まだまだ金持ってるやつは持ってるよ。
そういう人だけがこの物件に住めばいいと思う。

>>9456 匿名さん

そういう人は既に港区の3Aに住んでいるから、この物件には住まないと思うけど。

本当の金持ちはここには住まないよ。

3A住民からすれば、ここは陸の孤島だったから比較にならないよ。

>>9457=9458=9459(同一人物)

じゃあ、なんで必死になってこのスレいるの？

私若葉ですけど、3A不動産も所有してますけど 笑

>>9458 匿名さん
本当の金持ちではありませんが赤坂と青山に学生時代住んでいました。
収入に余裕ができたので麻布か白金で考えている次第です。

確かに昔は陸の孤島で高速下の薄暗い町だったよ。

すぐに3A口にする化石の人多いね
これからは今まで以上に白金だよ、3A住民がここにいることがその答えだよ

気になるからここ来てるんだから、優しく歓迎してやろうぜ!!

コロナはいずれ治るけど

白金高輪は飛行機の騒音はヤバいらしいよ

それが心配

>>9466 住民板ユーザーさん1さん
どこの住人板からの遠征？

早くも世界一の町は不動産が11％下落してきた。日本はどうなるのかな。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57675670U0A400C2000000/

白金高輪付近の不動産は、2013年から40%近く上がりましたからね。
40%下がってもおかしくないかと思います。
まあ、それでも、2013年と同等レベルなので、それ以前に勝った人は気にしないんでしょうけど。
ちょっと売り時を間違えた。。。

>>9492 ご近所さん
コロナでもびくともしない金持ちは一定多数いるし、庶民の想像以上に金持ちはいるんだよ。新築マンション販売数が4割減の中、人気港区物件の値下げは期待できない。残念ながら

ここの値下げというより東急の価格に期待したい

ここはラウンジ以外有料なのが残念

>>9495 住民板ユーザーさん1さん


本当にそう思いました。他の物件で三井の担当者に話したらドン引きしてました笑

>>9495 住民板ユーザーさん1さん
その分、管理費が若干安めな気がする。
利用者だけが負担するというのは、本来の姿だと思います

マンハッタンの不動産相場は短期間で11%下落ですか。エコノミストの予想だと40%の下落だから、そうなる前に我先に売っている感じですね。白金含めた都心も同じようになりますから、逃げるなら早めに。

>>9498 匿名さん
まだ竣工してない、しかも3年後の物件に何言ってんの？
契約者なら3年待つし、非契約者ならば契約しなければいい。何から逃げるの？

まあまあ、若葉は所詮若葉って話なので

祖父母なら蓼科のお別荘に逃げていますが、なにか。

>>9501 匿名さん
私も軽井沢の別荘に疎開したい

どう考えても今買うのはお金ジャブジャブのスーパーインフレ狙い以外無理がある

これのあとに出てくる東急の値段がポイントやね。少なくともここより高くは出てこない可能性が高い。なので焦ってない。ここを購入した人は、ここは値段さがらないよ～とか言ってるけど、それはマーケットが証明してくれるよ。

>>9504 デベにお勤めさん
ならばここに張り付いてないで東急の掲示板でも立ち上げてください

>>9504 デベにお勤めさん
東急も小出し価格コントロールしてくるだろ。土地購入費高騰、人件費高騰、材料高騰&サプライチェーン崩壊で販売も遅れるの間違いない。コロナも収束し市場にじゃぶじゃぶぶち込み、値上がるかもな

>>9506 マンション検討中さん

ないない、ここより安くしないと販売出来ない。
結果論、白金高輪ピークの坪単価だった。

まー購入者も頑張ってるけどもう無理だよ。世界全体が未曾有の経済危機に立ってるのに。板に張り付いて頑張れ！応援してる。

業界26年在籍でマンション販売してきたが、明日以降金融機関の住宅ローン新規受付、審査、金消全てストップ。こんなの初めての経験。
メジャー7は大丈夫だが体力ないデベは資金繰り相当きついね、決済出来なければ入金なし。
マンション価格間違いなく下がるね。

大手以外はダンピングあるかもね。

>>9510 匿名さん
大手以外にタワマン計画あったっけ？プレミストは地権者モリモリで安値販売自体ムリだろうし。

とりあえず、白金一丁目西地区再開発組合設立は遅れそうね。
ここが竣工時の市況がどうなっているのか全く予想できないけど、その間品川新地下鉄も発表になりそうだし、好悪材料入り混じりって感じ

>>9511 匿名さん

マンション市況全体の話しじゃないですか。

まあ、5年もすれば落ち着くし、10年もすれば、元の価格に戻りますよ。
あせりなさんな、港区の内側は安泰。

>9509

メジャー7もどうかな。リーマンショック前は８社あったけど、1社減って文字通りメジャー7に。減ったらどうするんだろうね。中堅の上位デベ入れて数合わせするか。

>>9513 ご近所さん
もっと早いと思うよ。
3年後には、コロナショックとかあったな～くらいになる。

2019年の不動産は低金利で投資も参入したバブル状態。特に都心は。

バブル崩壊で失われた２0年の再来もあり得る。

電車通勤は感染リスクが高いことが意識されて、都心居住志向がより強まるだろう。コロナショックで一時的に価格が下がっても、その後すぐに需要が価格を押し上げる。

郊外型の高所得サラリーマン向けのプチ高級住宅街は相当値下がりすると思う。多摩田園都市とか新百合ヶ丘あたりはもちろん、長期的には世田谷目黒も安泰ではないと思う。

>>9516 匿名さん
適当なことばっか言うなよ
これから未曾有の金額の金がジャブジャブ投入されて
あーっと言う間に此処も値上がるぞ

>9519

国は打ち出の小づちを持ってるわけではないから、投入分はいずれ回収する。復興税2.0が追い打ちをかけるかも。

そういえばここ、以前資料請求したらメイルが３月末まで頻繁に届いてたんだけどモデルルーム休業の案内すらしてこないな。失礼。

もうメイルはいらないよ。

>>9521 匿名さん
ゲストサロン休業してるわけじゃないからな。
客を絞って営業してるだけだからな

>>9509 匿名さん
別に住宅ローンだからというのではなくて、中小企業向けの緊急融資の手続きに重点を置くためでしょ。

>>9522 匿名さん
今もスタッフの数絞って、顧客対応してるよね。
1期6次で、購入見込み者だけに絞って省エネ営業しても、かなりの数捌けたとのこと。もしかしたら、今後もそういうスタンスかもね。不特定多数の接触よりも、そちらの方がスタッフの安全に配慮できるし

>>9520
この国のバラマキって回収できたケースの方が珍しいんじゃない？

>>9525 マンション検討中さん
そもそも大してバラまいていない。
強いて言えば、ジジババに対する手厚い医療費補助をバラまきと言うべきか

よく落札率９９％近い公共事業あるでしょ、あれ全部利権絡んだバラマキだよ
年間１。５兆円にのぼるＯＤＡも大企業に対するバラマキ、キックバックとして天下り

>>9527 マンション検討中さん
それで経済が回るなら良しとするわ。

回ったらいいんだけど、大企業と上級の懐に入るだけだからね

>>9529 マンション検討中さん
それでも良いよ。どちらかというと上級や大企業相手の仕事してるから

>>9529 マンション検討中さん
ほぼほぼうまく回ってるから世界的に見ても貧富の差が極端に少ない豊かな生活を日本人は送ってるってのはあるね。

俺を含めて日本人はどうしても欧米を美化しちゃうけど日本は世界的にみてもかなりハイレベルで豊かで貧富の差が少ないのは間違いないね。

もっとも、日本人に聞けばみんな生活が苦しいって云うけど比較すると相当恵まれてる。。

>>9531 匿名さん
日本の教育の私費負担割合の高さ、公的負担割合の低さは異常。教育が親の所得次第の国、教育に公費を使わない国の未来は想像に難くない。教育投資はコスパ最強の公共投資なのに。
https://s.resemom.jp/article/2018/09/13/46752.html

>>9532 匿名さん
教育に関しては今は大分是正されたけど、東京・神奈川は私学偏重の時代だったからね。私立の幼～高校まで公立並みに授業料安くしてもらえれば、親として非常に楽です。

むしろ郊外の駅近住環境の住宅地の価値が上がり、都心のタワー相対的価値が下がるとみています。　超都心部の千代田区、港区の複数路線は強いと思います。ワン路線で立地が中途半端の都心部、世田谷、目黒、武蔵小山みたいなところは下がるのではないかと思います。

中小企業のオーナーが節税対策で保有しているようなマンションは、売りに出てくる可能性もあり、千代田区、港区の高額マンションも少なからず影響を受けるのではないか。
それと個人投資家が多く保有している湾岸地域もコロナの収束が遅れれば、今後売りが増えてくると思う。今購入を検討する人は、ほぼ実需オンリーで、かつ自身のライフスタイル上、どうしても必要とする人に限定されると思う。

相場って売り手と買い手が折り合ってはじめて形成されるので、今のように取引が止まっているような時に急に動くのはよくないと思う。最前線はだいたい討死するのが戦場の常なので、とりあえず他人のうしろで様子をみながらゆっくり進んでいくといいと思う。

目の前でダダダダダーって何人もなぎ倒されたらすぐに伏せて逃げればいい。それぐらいでちょうどいいのが今だと思う。特に実需の個人は慎重にいきたい。

>>9535 匿名さん
賃貸じゃだめ？並の分譲マンションより仕様のいい分譲マンションの賃貸もたくさんあるよ

>>9534 マンション検討中さん
例えば神谷町、赤坂、御成門、芝公園は1路線だけと港区の中でも相当強いよ？

>>9533 匿名さん
是正？逆でしょ。親のおかげ。
確かにものすごい教育環境で成蹊大にしか入れなかった人もいる。受験はある意味公平か？

>>9537 若葉

あくまでも、自分の意見だよね

今は様子見が正解。大人しくしていましょう。

モモレジさんの市況分析だと港区はかなり下がっていますね。
これはコロナショック前だから、さらに今は下がっています。
確かに様子見が正解です。都心は4割くらい不動産が下がりますから、今買ったら数千万円の損失です。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7171.html?sp

>>9537 匿名さん
そこに挙げた駅は1路線の駅なのは確かだが、その駅が最寄り駅となるエリアは複数駅使えるのでは。神谷町と御成門、神谷町と六本木一丁目、赤坂と溜池山王、赤坂と赤坂見附、芝公園と赤羽橋など。

>>9540 eマンションさん
常識的に考えれば、不動産価格も落ちると思うのは当然だと思うけど、このエリアの実勢で価格調整してるのは相場から乖離してた中古物件だけで、多くは変動ないのが現状。
不動産は半年ぐらいタイムラグあると言われてるから今後どうなるかわからないけど、一部の有名投資家は更なるインフレすすむと豪語してる。
若葉も投資家もポジショントークだと思うけど、素人はディフェンシブに対応するしかないね。ディフェンシブというのは動かないという事じゃなくて、今持っている不動産を中心にキャッシュや金融資産のバランス修正するということで

>>9542 匿名さん
コロナで儲けた資産家が優良不動産をしこたま物色している動きが有るのは事実

売られまくっているREITを大量に購入した。

REITがこれだけ下がった状況では、マンション売りのREIT買の裁定取引が妙味があるかもしれない。

>>9541 匿名さん
港区内陸ではたいていどこもそうだよ。違うとこある？そっちが少ない。ほぼない。たがら>>9534 マンション検討　はおかしい、間違い。

>>9542 匿名さん
おっしゃる通りマンションは初動が遅いし、さらに調整が長いんだよね。だらだらと。リート7%、1100は買いだったね。
>>9028 匿名さん

>>9545 匿名さん
マンションが遅れて下がると見ているので、値下がりの早かったREITを買って、マンションが値下がりするまで、購入資金をREITで運用する。

優良不動産なのかここは？

>>9549 匿名さん
いわゆるタワマン型再開発物件です。
でも、私はこの物件いいと思うよ

>>9549 匿名さん
このエリアの新ランドマークになると思うので、少なくともそうでないマンションよりは優良かと。港区内陸でこの規模、虎ノ門六本木赤坂辺りだと坪単価800台になってもおかしくないけど、古川橋だからそれらのエリアよりは破格に安い。

防災のための河川改修とセットなので、水害にかなり弱かった昔と比べて土地の評価が上がってもおかしくないと思うんですけどね、ここって。

防災や街の景観などここは素晴らしく良くなるので、昔のことを持ち出して批判する人はちょっとどうかと思います。日本橋に高級マンションが建ったら、ここは江戸時代沼地だったから人の住む場所じゃないと言うようなもので、失笑を買うとおもうんですよね。

工事中断で引渡が遅れるのはしょうがないとして、こういうケースではゼネコンの追加費用はだれが負担するのでしょうか？

追加費用はないでしょう。中断がゼネコンの判断であれば。

>>9556 マンション検討中さん
ゼネコン負担ですか。そうなると赤字受注になりますかね。
弱い立場の下請さんに負担がいかないようにして欲しいですね。

>>9555 検討板ユーザーさん
ちなみに、引渡し遅れによるデベから契約者への補償金はないと思っておいた方がいいね。

引き渡し遅れた場合、知識ある人は間違いなくかなり有利になるよ。

ローンの審査基準も変わりましたね。

>>9572 マンション検討中さん
何が変わったのですか？

>>9573 マンション検討中さん
フラットじゃね

コロナで800万円も割引してくれたから契約しました！お得に購入できました

>>9575 マンション検討中さん
良かったね！

>>9575 マンション検討中さん

地権者住戸？

そうです。

俺も地権者住戸を問い合わせしたけど、なるほどというカラクリがあって止めた。
まあ、人それぞれだけどね。

>>9579 匿名さん
カラクリ良かったら教えて

>>9579 匿名さん
私もヨロシコ

>>9575 マンション検討中さん

>>89124 検討板ユーザーさん

キャッシュですか？
中古で探してみては。新築は値下げしなそうですよね。

>新築は値下げしなそうですよね。

今は緊急事態宣言でモデルルームクローズ、販売中止が多いからね。再開する時どうなるか。

>>9582 eマンションさん
新築玉数少ないから長期&限定数販売で人気物件は
プレミアム感価格に乗せてくるんじゃないかな？

緊急事態宣言後も新規感染者数高止まりで、GW明けに解除できそうもないから経済へのダメージは大きくなる。新築玉減る以上にマンション購入層も減るよ。

家賃補助の議論はあるけど持ち家には何もない。

住まいサーフィンもリーマンショック後を引き合いに出して価格下落は限定的という論調だね。ただあの時は、実需主体のミニバブル後。アベノミクスの低金利で投資で価格が維持されていたのと、消費オズ税で実需がすでに落ち込んでる状況でのコロナショック。さてどうなるか。不動産バブル崩壊も。

緊急事態宣言の中、某デベさんは新浦安の新規物件をテレビCM始めてる。大手寡占で物件数すでに絞ってるから、運転資金を稼ぐために止められないんだろうね。

>>9587 匿名さん
寡占じゃないからだろ。何社あるんだよ。そんなに大手が多い業界は珍しいよ

リーマンショック後に供給戸数が減ったのは中堅デベがばたばた倒れたから。残った大手は体力あるからコロナショックでいくつか倒れるかがポイント。倒れなかったら生き残るためには、しばらく販売止まったから、日銭を稼ぐために供給せざるを得ない。

>>9589 匿名さん
違うよ。因果関係が逆転してるよ。買う人が減ったから。中堅倒れても大手寡占はデマ。大手だけでも何社あるんだよって話。再編が足りない異常な業界。他の業界見ればわかるでしょうに

もともとデベは参入障壁が低かったんで、いっぱいあったんだけどリーマンショック後に中堅以下が淘汰された。コロナショックで大手も統合進むかもね。

？？
何だかんだで、安くならないなー、お金刷り過ぎてお金の価値がなくなってるんだね、、

バブル後は10年以上かけてずるずる下がった。再来かな。

>>9593 匿名さん
そもそもバブルがきてない

>9594

情弱だね。2019年の不動産価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。

>>9595 匿名さん
ハイハイ

>>9595 匿名さん
最初の一言やめられないのはネット依存症だよ
バブルの根拠を数理的に説明しようよ

>>9591 匿名さん
デベだけ再編が進まないのは暴利で合理化が不要だったから。暴利を支えたのは消費者。

結局、この立地条件でこの規模
値引期待してるだけ時間の無駄かもな

>>9595 匿名さん
情弱で黙ると思っている君が情弱