SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>9288 匿名さん
それでいいんじゃね

>>9288 ワカバ
一つ聞くが、君にとってのこの物件に対するマイナス点はわかったが、
何に惹かれて購入検討しているんだい？
ここは検討板ということで聞かせてほしい
ここは、購入検討板だよな
もし、プラス面を挙げることができないのであれば君の書き込みを読み解くことになる

>>9283 匿名さん
住所は白金台だけど最寄り駅は高輪台駅だね。あの辺りは奥に入れば低層の豪邸が建ち並ぶ典型的な高級住宅街で、白金一丁目とはかなり趣が異なる街。でもタワーマンションなら再開発が目白押しの白金高輪のほうが将来性があると私も思います。

長谷工だって良いマンション造るんだぞ。
芝浦や日の出も高い評価だ。

>>9292 マンション検討中さん
？？

>>9300 匿名さん

どこも似たり寄ったり

こちらの物件は大林と共同だからまだ安心だよ

これ以上の回答は求めません

内装をどっちが担当してるかだね。力関係からすると躯体を大林だと思うけど。

白金のシンボル、アエルシティも長谷工
白金のランドマーク、スカイも長谷工
マッンションのことなら長谷工、ららら、ららら、らっら

>>9306 若葉くん
長谷工ヒイキで楽しそうだけど、残念ながら
アエルは鹿島とNSC共同
SKYは大林共同
しっかり覚えときな
若葉より

フローリング床鳴りで張替えってのは時々あるけど、ぼこぼこってのはすごいな。流石、実績の長谷工。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/res/348/

>>9308 匿名さん
君、検討者やないな
流石はいらんやろ、悪意丸出しやな

同じ投稿はもういらん、最新情報誰かくれ

こんなのもある。まあ、指摘されてもきちんと対応しないで相手が根負けするのを待つって常習だけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/660/

>>9310 匿名さん
君、検討者なら他の情報もくれよ

悪いところも含めて検討。営業がいいことだけを吹き込んでくれるからね。

白金周辺の中古マンションが全く売れなくなって次々に値下げ始めてるらしいな
この先も下がるのだから今落ちるナイフを掴むのはアホ

>>9313 マンション検討中さん
具体的に教えて。そのような物件が売りに出されているのならば参考にしたいから。

>>9313 マンション検討中さん
ずっと白金エリアの中古探してるけど、まだコロナで値下げしてはいない。
元々えらい強気だったグローリオとかレジオンとかの部屋は大幅に値下げしたけど、これはコロナ関係なく元々相場から大幅に乖離してた案件

>>9315 匿名さん

間違いなく今後不動産価格は下がるでしょう。
業界26年ですが経験上最大の調整になる。

>>9316 匿名さん

経験上みたいな適当なことではなく、ちゃんと根拠のあるコメントしてよ。

経験したこと無いのに誰も分からない

＞＞9315
私は業界歴17年ですけど、もしこの金利のまま2割以上価格が調整されるなら、最大の買い場だと思うので全力買いします。

>>9319 匿名さん
5年前はこの金利で3割安かったけどね。

>>9317 匿名さん
逆に上がったものは下がらないと考えているのもどうかと思うが。

>>9321
建設業は労働集約産業の最たるものですが、昨今単位労働コストは上がる一方なのに最終清貧の価格が下がると言われても...

マンションも中国で作って輸入できるとよかったんですが

清貧？

世界的にみて日本の不動産は割安。あなた方が買わなくても海外の方が買いますよ。

コスト上がってるのに最高益。ぼった食ってたわけだから、まずははき出さないと。

海外の方が不況のダメージが大きい。

>9326

中国は最初にダメージ負ったけど、立ち直り早そうだよね。

今や中心はヨーロッパからアメリカへ。実はアメリカ狙った自爆テロだったりして。

>>9323　匿名さま

>>9322 です、
清貧x
製品○
ですね

建物を建築費の安い海外で作らせるとか、土地代の安い片田舎に作るとかすれば今でも安くなるんでしょうが、建物はでかすぎて輸送手段がないし、片田舎はそもそも住む人がすくなくて不便ときてます。結局都心の便利な場所に高いお金を払って住むのが（その能力があれば）一番快適なのかもしれません。

>今や中心はヨーロッパからアメリカへ

次は日本かも、欧米から２週間から一カ月遅れて同じような状況になる、例えばドイツ型のような

リーマンほどにはならないという根拠の無い予想がひところあったが、
最近の論調はリーマン越えが多くなってきた

>9329

今日の新規感染者は東京で60人越え、全国だと200人越え。外出自粛要請手遅れだったかもね。

あと千葉で５８人の集団感染ってのが衝撃的。森田知事、東京には行かないよう要請ってのが甘かった。千葉内でもすでに蔓延してる。神奈川のように外出自粛とすべきだった。

今日から飛行ルート運用開始だそうです
契約者様は感想をお聞かせください

>9332

不要不急の外出自粛要請中だから現地に行って確認はダメでしょ。

>>9332 匿名さん
北風の雪ですね。

>>9317 匿名さん

歴史に学べば良い。
1973年第一次オイルショック→1980年第二次オイルショック→1985年アメリカ双子の赤字救済におけるプラザ合意→1991年不動産バブル崩壊(株は1989年末ピーク38915円87錢)→1997年アジア通貨危機→2001年ITバブル崩壊→2008年リーマンショック→2013年東京オリンピック決定→2020年コロナショック。
不動産は5年～7年で節目がある。
只、今回はこの中でも最大のリセッション。

>>9335 匿名さん
だからなに？

>>9336 マンション検討中さん

9317さんにご回答しただけ。

いまは買い時ではく売り時。と言われていたのがそのまま証明された形ですね。
これから転売して儲けようなんて論外です。財布のヒモは締まってしまいました。
逆に飲食業の経営者なんか自分のマンションを売らないといけない事態にもなるでしょうね。

>>9335 匿名さん
この中でも最大、というならダラダラ羅列したのは無意味

そんなことはないけどな

だらだらでもないしな

値下げについて議論したいのなら歴史は勉強しないとね。不動産価格が下がるのは完成在庫が増えてからなのでタイムラグがある。すぐに下がると思ってる人が多くて滑稽。今はお互い我慢比べ。

数年おきに起きてるという説を唱えるならあれくらいは列挙した方が良いだろう。

それが読み手にとって納得できる、一理あると思えるかオカルトと感じるかは別であれくらいは挙げないとな。

>>9342 匿名さん

多いのか一部の人間が繰り返しアピッてるだけなのか分からんけどな。

現金が王様ってなんですか

世界的には、ハイパーインフレになりそうね

スタグフレーションだって。

ハイパーインフレだろうが、スタグフレーションだろうが、もしそうなったら現金の価値は低下するからね。

現地確認は夏まで待った方がいいかもね。

騒音、夏季に悪化の恐れ　付近住民は懸念　羽田新ルート

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-00000018-jij-soci

>>9349 匿名さん
2月に現地確認できたはずなのに、なぜしなかった？
最終的な確認は、マンションできてからという話。
それまで待つの？

先着順14戸

供給数　392戸
契約数　378戸
契約率　96％

全供給予定数 777戸
進捗率　49％

ここは中国人から全く人気なかったけど、ギリギリのタイミングで高値で
売れたね。今後の販売は苦戦しそう。
自分は焦らず中古の値下げを待ちます。

この物件すごい売れてるんだね

これからはどうかな。

少なくとも、コロナショック後に55戸ぐらい売れてる

不動産に影響が出るのはタイムラグがある。これからだよ。

非常事態宣言が出なくても、しばらくは週末外出自粛要請はつづくでしょ。効果がわかるのは数週間だから。その間、モデルルームもクローズ。

>>9357 匿名さん
元々、次の売り出しは5月予だったし、数週間後じゃわからんだろ。

売り出し当初から、長期戦覚悟だったから、問題は無いように思う。今は、少し厳しいけれど、コロナ問題も3年程度あれば、ある程度落ち着くだろうから、気長に売っていくんでしょう。ここ以上に厳しいところがたくさんある中、ここは影響は軽微。

去年から売り出して大正解。
一年売り出しが遅れていたらヤバかった。

>>9356 匿名さん
ここの値引き期待してる人ってお天気野郎だね
販売小出しで瞬く間に売れてるよ

半年で予定数の半分売って、残りの半分は50平米以下を3年かけて計画的に小出しで販売だから売り切るよ、間違いなく。

この物件はなんだかんだですごいわ

>>9357 匿名さん
非常事態宣言が出ない限り、モデルルームは閉鎖しないようです。
関係なくやってるよ

ここ、かなりのキャンセルが出ているそうですね。
そりゃそうか、損はしたくないだろうし、株の暴落でアテにしていた購入資金が溶けた人も多いでしょうから。

>>9364

ないない

>>9364 口コミ知りたいさん
適当な書き込みだな。
1期6次60戸売り出して、どの位契約数入ってるかは営業に聞けばわかるよ

>>9364 口コミ知りたいさん

3年後の相場は15%～20%は調整されている。
株の下落から不動産は1年～2年のタイムラグがある。

>>9367

それも、ないない

>9367

緊急事態が宣言されてロックダウンが実施されたらそれどころでは済まなくなる。バブル後最安値を下回るかも。

>>9369 匿名さん
とりあえず、ロックダウンは回避されそうだな。このままいけば。

今後、東京都の対応次第で変わるかもだけど、モデルルームは一応オープンしてます。ただ、4月12日まで人員減らしての対応です。
早く、終息して欲しい

>>9367 匿名さん
そう思うのであれば、営業に3年後の相場は15%～20%は調整されているから値引きしてよと相談してみれば、相手にされないと思うが。

他は手付放棄のキャンセルが相次いでいるみたいですよ。

他の魅力ない物件のことはどーでもいいよ

>>9404 匿名さん
この時期に引き渡しの物件購入者は、頭が痛いよね。
ただ、まだ不動産市場が下落していないし、1割の手付け放棄は時期尚早な気がする。それをする人は、投資家か中古転売してから引っ越ししてくる予定だった実需の家庭ぐらいか。

買い替え特約で売却しちゃった人は悲惨だね。後戻りできない。

この時期に買うのは勇気がいるよ

中古マンションの暴落が始まりました。識者の情報を総括するとマンション価格は少なくとも3割下落、最大7割下落するそうです。
日経平均の底値も少なくとも12000円台、最悪6000円台になるそうです。
白金といえどここは半値になってしまうと思います。

なるわけないじゃん。
もしなったら、逆にこんな僕でも買えちゃうんで嬉しい過ぎ。

>>9419 マンション検討中さん
家賃相場は3ー7割安くなってるのか？
家賃は半額になったのか？
記事に踊らされて気の毒すぎる

白金最高値マンションであることは間違いない
事実整理

毎年、そういってる人いるね

>>9428 匿名さん
予定されている隣の東急に抜かれそうだけど。

東急は総合的に中途半端だねえ。

世界人口の半分が外出制限の経済ストップはヤバいな。

>>9432 検討板ユーザーさん
中国・インド・アメリカだけでほぼ半分

コロナ対策で国債発行→金利上昇防ぐ為に日銀買い漁り→円の価値毀損→インフレ→マンション価格上昇

こういう筋書きはありえない？

普通に単純に港区はまだまだあがるよ

>世界人口の半分が外出制限の経済ストップはヤバいな。

確かにな。それにヨーロッパの地盤沈下が叫ばれて暫く経つけど
コロナでも更にボロボロになってる。

日本人だけじゃなくて世界中の人が欧州への憧れは持ってるんだが
マジでここ10年20年の「劣化」が酷い。

それでも日本ダメ日本オワタの海外出羽守はいなくならないが、 マジで日本人が思ってる以上に
欧州は終わってる部分が多い。

>>9435 匿名さん
バブルの時の土地神話だな
そんな簡単じゃないと思うぞ
それならこのマンションを大金持ちが買い占めているよ

東急は、販売先送りにせざるを得ないのでは。今は、コロナの影響でマンション販売に急ブレーキがかかり、買い手が市場から消えてしまった状態。
高額物件は、元々金融資産の代替として、中小企業オーナー中心に人気があったが、株式やリートの金融資産が軒並み下落しており、高額マンションだけが高値安定というのは考えにくい。東急も、高値で売るだけの自信もなく、販売は暫く見合わせだと思う。

今日は羽田の南風時新ルートで飛行機が飛んでいますね。
今、港区某所で2分おきに来る飛行機に改めて脅威を感じてますが（コロナウイルス対策で換気のため窓を開けている）、白金付近の状況はいかがでしょうか？

https://transit.yahoo.co.jp/flightinfo/detail/2/
国内線も国際線もずいぶん便数が減っているからそれほど脅威は感じないのでは

しかし、別な意味でちょっと心配になるねこの少なさは

さっき10分くらい外を見てたけど、次から次へと飛んできたよ。
本来の便数に戻ったらもっと多いということか・・・

>>9441 匿名さん
ご近所さんですか？
ここに買えかえしないんですか？

>>9439 匿名さん

飛行機某はウイルスみたいにわいてくるな
消えて欲しい

都内23区で１億2棟・7000万のマンションは昨年であれば売れたが今は売れない。買い手がいない1億の損失は覚悟している。

>>9444 匿名さん

なんで覚悟する必要ある？

>>9444 匿名さん
嘘の投稿で不安煽りたいみたいだけど意味不明

１億2棟・7000万のマンション
どゆいみ？？

酒でも飲んでラリってたんだろ

>>9447 匿名さん
100000002棟の7000万のマンション

コロナのせいで、この時期にこんな高いマンション買う人いなくなっちゃったね。掲示板も購入希望のコメントはなくなってきたし。

>>9444 匿名さん
暫く賃貸に出して、市場潮目見て売れば良いんじゃないか
誰しもが浮かぶ考えと思うが

>>9450 匿名さん
小出し販売で倍率の付く部屋もあり、確実に売れているのが現状。参考になる投稿が皆無なため購買者も投稿しないんだろ

>>9444 匿名さん


そもそも、今回の経済不況程度で1億、2億の損失がどうとか細かいこと気にするような所得不安定な人は、この物件購入してないだろ。

煽りにきてる人間は己が経済に右往左往してんじゃねえの？
ただ、残念だが煽ってる人間は時期的にこの物件には縁がなかったということだよ。
港区白金レベルの新築物件と縁がある人間、資産ある者からしたら、煽り投稿してる人の思ってるほど大した問題じゃないんだよ。

今後このスレの煽りする前に一呼吸して書き込みな、全く滑稽だ。

>>9450 匿名さん

キミもね

>>9453 匿名さん

まだ、コロナショックは始まったばかりで一年後に現金が無くなって手放さざるを得ない人が必ず出てくる。実際に去年まで羽振りの良かった経営者達が破綻し始めてるよ。

>>9455 匿名さん
商売へたくそな輩はそうかもしれないが、賢い経営者の内部留保はとてつもない。
儲けた金を天狗になって無駄遣いしてきた人は反省だね。
金持ってる人が儲かるってまさにこのことで、やむを得ず手放すものを手にできる人の勝利ってことだよ。

例をあげてみれば、外国人のマナーが悪いから来ないでくれとか言っていた京都の商売人、天狗になり過ぎてたよな。

まだまだ金持ってるやつは持ってるよ。
そういう人だけがこの物件に住めばいいと思う。

>>9456 匿名さん

そういう人は既に港区の3Aに住んでいるから、この物件には住まないと思うけど。

本当の金持ちはここには住まないよ。

3A住民からすれば、ここは陸の孤島だったから比較にならないよ。

>>9457=9458=9459(同一人物)

じゃあ、なんで必死になってこのスレいるの？

私若葉ですけど、3A不動産も所有してますけど 笑

>>9458 匿名さん
本当の金持ちではありませんが赤坂と青山に学生時代住んでいました。
収入に余裕ができたので麻布か白金で考えている次第です。

確かに昔は陸の孤島で高速下の薄暗い町だったよ。

すぐに3A口にする化石の人多いね
これからは今まで以上に白金だよ、3A住民がここにいることがその答えだよ

気になるからここ来てるんだから、優しく歓迎してやろうぜ!!

コロナはいずれ治るけど

白金高輪は飛行機の騒音はヤバいらしいよ

それが心配

>>9466 住民板ユーザーさん1さん
どこの住人板からの遠征？

早くも世界一の町は不動産が11％下落してきた。日本はどうなるのかな。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57675670U0A400C2000000/

白金高輪付近の不動産は、2013年から40%近く上がりましたからね。
40%下がってもおかしくないかと思います。
まあ、それでも、2013年と同等レベルなので、それ以前に勝った人は気にしないんでしょうけど。
ちょっと売り時を間違えた。。。

>>9492 ご近所さん
コロナでもびくともしない金持ちは一定多数いるし、庶民の想像以上に金持ちはいるんだよ。新築マンション販売数が4割減の中、人気港区物件の値下げは期待できない。残念ながら

ここの値下げというより東急の価格に期待したい

ここはラウンジ以外有料なのが残念

>>9495 住民板ユーザーさん1さん


本当にそう思いました。他の物件で三井の担当者に話したらドン引きしてました笑

>>9495 住民板ユーザーさん1さん
その分、管理費が若干安めな気がする。
利用者だけが負担するというのは、本来の姿だと思います

マンハッタンの不動産相場は短期間で11%下落ですか。エコノミストの予想だと40%の下落だから、そうなる前に我先に売っている感じですね。白金含めた都心も同じようになりますから、逃げるなら早めに。

>>9498 匿名さん
まだ竣工してない、しかも3年後の物件に何言ってんの？
契約者なら3年待つし、非契約者ならば契約しなければいい。何から逃げるの？

まあまあ、若葉は所詮若葉って話なので

祖父母なら蓼科のお別荘に逃げていますが、なにか。

>>9501 匿名さん
私も軽井沢の別荘に疎開したい

どう考えても今買うのはお金ジャブジャブのスーパーインフレ狙い以外無理がある

これのあとに出てくる東急の値段がポイントやね。少なくともここより高くは出てこない可能性が高い。なので焦ってない。ここを購入した人は、ここは値段さがらないよ～とか言ってるけど、それはマーケットが証明してくれるよ。