SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>9200 匿名さん
暴落論者達はマンション事業を慈善事業か何かと勘違いしてるお花畑。
建築費、人件費がそんな急に下がるわけがない。というかそもそも富裕層向けのマンションが値下げなんか始めたら、モラル・マナー等の住民の質の低下を危惧され富裕層が逃げる。

>9200

塩漬けにできる体力があればね。デベって、土地を取得、建物を建設、販売、引渡をして資金回収って自転車操業してるからある程度の物件を販売し続けないと頓挫する。すでに物件数絞ってるから、これ以上絞れない。まあ、値下げするのは完成在庫になってからだろうから、お互い我慢比べ。

>9201

デベは価格高騰を人件費、鋼材価格の高騰を理由にしてるけどその裏で最高益。ぼった食ってただけだからそれを吐き出せば価格は下げられる。

あと、収入とモラルは必ずしも一致しない。会社で高い地位にある人って、社会でも偉いなんて勘違いしたりする。

>>9202 匿名さん
その自転車操業の話はもう古いよ。
5年前の話

>>9202 匿名さん
自転車操業なんてしてたデベはもうリーマンの時に潰れてる。中堅以下は知らんが三井、三菱、住友と我慢比べなんて勝てるわけないだろ。

内部留保たっぷりだからしばらくは我慢ってか。いつまで持つか。

その大手もリーマンの時には値下げ販売してるところもある。

>>9203 匿名さん
事実として10年程前と比べ建設費、人件費は高騰してる。最高益を上げてる理由知らないの？ヒントはリーマンな。

必ずも一致しないなんて分かっているが比例するし家庭のレベルが違う。だから富裕層は富裕層で住む地域が固まってんだよ。

>>9207 匿名さん
せいぜい10%の値引きな。新築を30%オフとかで投げ売りしたのは中堅以下のデベ、当然倒産したんだがな。

>>9203 匿名さん
その内部留保をあなたの為に大手デベが吐き出すボランティアはしないということ

デベさん必死。まあ、時間が証明する。今は焦る必要はない。

行動することがコロナを広めちゃうしね。しばらくは巣籠。

>>9211 匿名さん
あなた、今までずっと巣籠もりしてたじゃない。

>>9208 匿名さん
真の富裕層は白金高輪には住まないで白金4丁目に住むのでは。ここはプチ富裕層向け。

>>9213 マンション検討中さん
それはその通り

文京区の億ションが即日完売らしいね。
需要がなくならないとマンション価格下がらんじゃないか。

>>9206 匿名さん
変な記事鵜呑みにしてない？BS、PL見てる？
現金から短期借入金引いて、残りで固定費何ヶ月分払えるか計算すれば、そんなのんきな事言ってられない
今回の景気後退はリーマンの比じゃないよ。

>>9215 匿名さん
わかっとらんな。あそこは内陸、駅近、高台、幹線高速道路遠い、長閑で400台の超破格値だから。野村は去年10-12月からの景気後退を踏まえ。価格さがったんだよ。
芝浦は違う結果。
果たしてここは即日完売かな？

世界を見渡して、コロナの感染状況はこれでも日本が一番マシ。日本しか見ていないと、判断を見誤る。今や、大手でドメスティックに特化した企業などあまりなく、収益基盤が海外という企業は多い。天下のトヨタでさえ、海外の販売不振で国内工場の一部閉鎖を余儀なくされる始末。株価が先行して下げたが、本格的に実体経済に影響が出てくるのはこれからで、2021年3月期の企業業績は惨憺たるものとなり、久しく見なかった人員合理化も避けられないかもしれない。
ここを購入しているような属性の人でも、少なからず影響はあるはずで、一般論として高額物件の売れ行きにも影を落とすと見るのがごく常識的な考え。
ここは、富裕層による実需に裏打ちされた購買が多そうなので、影響はまだ限定的かもしれないが、転売ヤーや個人の投資マネーであらされた地域のマンションへの影響は大きいと思う。

実態経済への影響は遅れてやってくるしね。
来年がマンション価格崩壊の年かな。
すでに中古市場では影響が出てきてるけど。

>>9217 匿名さん
的確な分析ですね。
逆に言うと、文京区最高峰でも実需の天井は坪400台だと言うことです。
港区は実需の予算はあってないようなもの。

この差は、非常に大きいのです。
なにしろ、文京区のタワマンに坪600も突っ込もうものなら、もはや持ち出しなしでの住み替えは不可能。
要するに、あとがないのです。

どの評論家も言ってるが実需用のマンションにはそれほど影響はない。影響大なのは投資用マンション。

エリア相場を逸脱した投機用物件は同じエリアの実需物件による値下がり圧力が強まるでしょうね。

実需物件にも投機マネーが流れ込んでるから影響はまぬかれない。

白金ザスカイ部屋抽選当たりました。当日最大は14倍でした
港区内の山手線内側でこれだけの大規模マンションが大暴落することは考えられません
ここが大暴落なら他の地域は目も当てられないでしょう
キャッシュで購入予定ですが、三年後のことやコロナのことはあまり心配していません
資産性、居住性、利便性を備えたバランスの良いマンションだと思います

>9224

キャッシュってタンス預金？　それとも利子つかない銀行預金？　

この辺りってアホノミクッスのじゃぶじゃぶで坪単2倍になったところでしょ。
もろに投機用でもあるし一番危ないぜ

>>9226 マンション検討中さん
荒らしだけど、相手してあげる。
アベノミクス後に坪単価2倍になった物件教えてよ。
グランエクレールのような周辺物件は知ってるけど

>>9226 マンション検討中さん

>>9216 匿名さん
新築は少数管理販売でコロナ影響の時間を稼ぎ、新築予定は賃貸に回すなど新築マンション価格維持にデベは動くだろう。東京は人は増えているし、賃貸価格も下がって無いからね
値下げ期待の輩、また買えないみたいだね

>>9229 マンション検討中さん
賃貸は年5%がいいところ。その売上じゃ人件費、固定費賄えないよ。景気後退で下がらなかったことあった？他の部門も余裕ないよ。ネットで拾った受け売りの前に客観的、冷静に数値をみたらどう？
景気後退で所得も金持ちほど減るのは分かってる？

大手デべといっても、東京建物、三井不動産、住友不動産、野村不動産みんな株価急落だね
そんなに余裕ないだろ

>>9231 匿名さん
余裕ありまくりだよ？大手舐めすぎ。

株価、急落してるのに大手ほめすぎ

>>9232 匿名さん
余裕ありまくりという修飾表現ではなく数値で考えよう。
BSの流動性資産の現金、売掛金から流動性負債の借入金、社債、リース資産、買掛金（一年以内に返済）を引くと、当面自由に使える現預金が分かる。それがPLの販管費≒固定費（人件費、家賃等）の何割あるか調べる。そうすると、余裕期間が数値で分かる。値下げせずに大量に売らないでより、値引き販売で収入を確保することが企業として当然であることが分かる。
株価が下がってるのは利益率低下、販売不振を市場が織り込んでいるから。日銀が業績無視して買い支えても下げた訳だ。
売れれば下げないけど、売れなければいずれ下げると思う。経営するには何もしなくてもコストがかかる。社員のリストラによる支出減より値引き販売で収入確保が先。銀行も貸すけど、まずは売って現金確保するのが先と言われる。それも限界なら銀行も支援するけど。定価で売りたいから、それまでの間の運転資金貸しては通らない。3年待つと日に日に築年数も増えてますます売りにくくなる。

こいつ何も分かってないな

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

>>9234 匿名さん
ほんと分かってねーな。オーバーシュートした不動産、内需株の下げなんて実態折り込んでいるわけではない。且つリーマン経験後のデベのバックアップラインの余力、メガバンクの貸出スタンスは通り一辺倒な、べき論にはない。と関係者として言っとく。

>>9230 匿名さん
また買わない、違った買えないんだろーな

>>9213 マンション検討中さん

地方の方ですか？？
私は白金4丁目からの住み替えです。
白金4丁目は昔はよかったんですけど、
今はもう古い建物ばかりで駅からも遠くとても不便ですよ、、

>>9244 匿名さん
白金台駅からは別に遠くないだろ。
まあ、どっちでもいいけど

>>9238 マンション検討中さん
誰でも買えないですか？
買えないと決めつけるしか納得するすべがないのか。間違いを妄想で正当化するのはみっもとないよ

ここの購入者でも、検討者でもない全くの部外者でしょうが、人を見下し、小ばかにするような態度、意見を言う人は、いくらお金を持っていたとしても、人としてどうかと思います。もう少しものの言い方には気を付けたほうがいいのでは。

>>9221 匿名さん
実需も大いに影響がありませんか？需要が後退するからです。リーマン以上の景気後退で、失業、給与減、融資慎重化は避けられない。新幹線や飛行機が減便、各種イベント中止、こんな経済活動の縮小は過去ありませんでした。東京の感染者も過去最高で減る様子がありません。イタリアを含む欧州でもピークアウトの兆しがあるというのに。
社会で失業が増えると、マスを活用するお金持ちほど収入が減ります。

>>9234 匿名さん
恐ろしいほど無知だな。一般的でさもありがちな情報を鵜呑みにあたかも知識あるような口ぶりでの解説。でも、デベや金融機関側にいないから実情が見えていない。のに、よくしゃべるわ。

>>9237 匿名さん
あんたの方がよっぽど分かってないね、景気後退のこの時期不動産の実態がいいと本気で思ってるのか、強弁するのもいいかげんにしたらいい

全33業種が上昇、不動産業が上昇率トップ。東急不HD<3289>や住友不<8830>が20％近く上昇したほか、三井不<8801>や三菱地所<8802>も10％以上上昇するなど全般堅調に推移した。

今回のコロナショックでは、株価と不動産価格は連動しないと思うけど、とりあえず凄まじいリバウンドだな。

不動産株は、本日は大幅上昇だが、それでもまだ高値から30%ぐらい安くなっており、漸く日経平均の下げに追い付いてきただけで、到底安心はできない。

買う人、買わない人、買えない人と色々いますが、これだけ注目されてるだけで自分としては買う根拠としては充分です笑

当分、モデルルームは開店休業だね。商談は間近で会話や発声をする“密”接場面。

都知事が今週末の外出自粛要請　コロナ、東京で1日に41人感染

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355184

>>9258 匿名さん
景気後退でも連動しないと思う理由を教えて下さい。

>>9256 検討板ユーザーさん
肝心の説明がずっとないけど、誰か理解できました？

>>9256
その通り。ホント同感。

>>9264 匿名さん
>>9256 検討板ユーザーさん
肝心の説明がずっとないけど、誰か理解できました？

>>9262 匿名さん

景気後退と断言された理由を教えて下さい。

>>9266 匿名さん
それも分からない、調べられないのに連動しないのは分かるの？https://www.yomiuri.co.jp/world/20200320-OYT1T50163/

>>9264 匿名さん
>>9256 検討板ユーザーさん
肝心の説明がずっとないけど、誰か理解できました？

米国は４ー６月に過去最大マイナス成長、失業率３倍かーエコノミスト
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-24/Q7O9DTT0G1L301

よかった、、

>>9269 管理担当さん
若葉、反省しなさい

これからは若葉同士素直になって

貴重なこちらの掲示板で

朝から晩まで気になっているSKYの物件を

有意義に検討していきましょう！

営業どうしの語り合いの場ね

白金台と比較し検討していましたが、
白金台の物件には駅近で築浅物件を兼ね備えたこれといった物件もなく、

港区中心地でどこへ行くにも徒歩圏内、また当初気にしていた水辺の対策、防音対策共にしっかりされている点。
及び、大規模、白金のランドマークとなるだろう物件といことでこちらに決める予定でいます。

>>9274 匿名さん
一番高い部屋、買っちゃいなよ！
ちなみに、白金台駅近はタワマン建てられないから、そもそも比較検討相手にはならないと思うけどね。
抽選当たることを祈ってる

白金台は古い物件ばっかりになってきたから、そもそも、もう興味ある人いないだろ？
新しいのが建ったとしても白金台の人には悪いがこことは比較にならんよ。

ここのスレにすぐ白金4丁目がいいとかいってわざわざ白金台の人が入ってくることが、もう物語ってるよね。

白金台は、低層住宅エリア。白金高輪は、再開発タワマンエリア。
ほぼこの住み分けはできていると思います。
白金6丁目に積水建てたけど、あそこは白金台駅遠だからね。
あとは、どういう街に住みたいかは人それぞれなので、優劣つけるのはナンセンス

初めからスレを読み返してみな
ナンセンスな人ここにどれだけきてるよ

てか、白金台低層住宅エリア？
タワーもあるよ、興味ないけど

>>9280 匿名さん
タワーは20階以上だけど、どの物件？

2-9-12 野村のタワーのことじゃね？？？
他所から毎度このスレに何しにきてるんだか？
散々なんだかんだって未だに化石じみたこと言ってるところなんてどーでもいいじゃん！
新しいスカイの情報交換しようぜ！

>>9282 匿名さん
あれ、アドレスも名前も白金台入ってるけど、完全に高輪台物件だろ。
白金台には白金台の良さがあるからね。素晴らしい街だと思うよ。
ただ、私は白金高輪エリアの将来性に賭けました

>>9274 匿名さん
よく言うランドマークの優位性はなんですか？
ここは大規模ゆえ、1ルームや行灯が多く、高速、幹線道路横なので、ランドマーク≒資産性有利の法則に当てはまりますか？
桐蔭学園、日大のようなマンションに思えます

>>9284 匿名さん
目立てばそれだけ中古購入希望者の目に止まる。
認識されなければ、中古売買の舞台にすら立てない

>>9284 匿名さん
もういいって、、それ前にも聞いたよ、、

>>9284 匿名さん

行灯、高速、幹線道路、桐蔭、日大

と、何が目的かは知りませんが毎度同じ書き込みしているようですが、
そのように思われる方は残念ながこちらの物件の検討はやめられるべきでしょうね。

他物件当たりましょう！

以上、

>>9286 匿名さん
ランドマークも前に聞いたよ、、、
要因が知りたいよ、、、

>>9285 匿名さん
中古も賃貸も発見、検索可能性は、地名や路線名、駅名、駅距離ですよね。共用部分以外で建物の大きさは言うほど関係があって、ここは三菱やダイワより資産性、リセールで有利でしょうか？
ネットの普及で顧客が現地に行く前にフィルター、選別をかけちゃうから、不動産業界もそういう行動変化を踏まえてマーケティングしてるように思います。

>>9288 匿名さん
それでいいんじゃね

>>9288 ワカバ
一つ聞くが、君にとってのこの物件に対するマイナス点はわかったが、
何に惹かれて購入検討しているんだい？
ここは検討板ということで聞かせてほしい
ここは、購入検討板だよな
もし、プラス面を挙げることができないのであれば君の書き込みを読み解くことになる

>>9283 匿名さん
住所は白金台だけど最寄り駅は高輪台駅だね。あの辺りは奥に入れば低層の豪邸が建ち並ぶ典型的な高級住宅街で、白金一丁目とはかなり趣が異なる街。でもタワーマンションなら再開発が目白押しの白金高輪のほうが将来性があると私も思います。

長谷工だって良いマンション造るんだぞ。
芝浦や日の出も高い評価だ。

>>9292 マンション検討中さん
？？

>>9300 匿名さん

どこも似たり寄ったり

こちらの物件は大林と共同だからまだ安心だよ

これ以上の回答は求めません

内装をどっちが担当してるかだね。力関係からすると躯体を大林だと思うけど。

白金のシンボル、アエルシティも長谷工
白金のランドマーク、スカイも長谷工
マッンションのことなら長谷工、ららら、ららら、らっら

>>9306 若葉くん
長谷工ヒイキで楽しそうだけど、残念ながら
アエルは鹿島とNSC共同
SKYは大林共同
しっかり覚えときな
若葉より

フローリング床鳴りで張替えってのは時々あるけど、ぼこぼこってのはすごいな。流石、実績の長谷工。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641797/res/348/

>>9308 匿名さん
君、検討者やないな
流石はいらんやろ、悪意丸出しやな

同じ投稿はもういらん、最新情報誰かくれ

こんなのもある。まあ、指摘されてもきちんと対応しないで相手が根負けするのを待つって常習だけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/660/

>>9310 匿名さん
君、検討者なら他の情報もくれよ

悪いところも含めて検討。営業がいいことだけを吹き込んでくれるからね。

白金周辺の中古マンションが全く売れなくなって次々に値下げ始めてるらしいな
この先も下がるのだから今落ちるナイフを掴むのはアホ

>>9313 マンション検討中さん
具体的に教えて。そのような物件が売りに出されているのならば参考にしたいから。

>>9313 マンション検討中さん
ずっと白金エリアの中古探してるけど、まだコロナで値下げしてはいない。
元々えらい強気だったグローリオとかレジオンとかの部屋は大幅に値下げしたけど、これはコロナ関係なく元々相場から大幅に乖離してた案件

>>9315 匿名さん

間違いなく今後不動産価格は下がるでしょう。
業界26年ですが経験上最大の調整になる。

>>9316 匿名さん

経験上みたいな適当なことではなく、ちゃんと根拠のあるコメントしてよ。

経験したこと無いのに誰も分からない

＞＞9315
私は業界歴17年ですけど、もしこの金利のまま2割以上価格が調整されるなら、最大の買い場だと思うので全力買いします。

>>9319 匿名さん
5年前はこの金利で3割安かったけどね。

>>9317 匿名さん
逆に上がったものは下がらないと考えているのもどうかと思うが。

>>9321
建設業は労働集約産業の最たるものですが、昨今単位労働コストは上がる一方なのに最終清貧の価格が下がると言われても...

マンションも中国で作って輸入できるとよかったんですが

清貧？

世界的にみて日本の不動産は割安。あなた方が買わなくても海外の方が買いますよ。

コスト上がってるのに最高益。ぼった食ってたわけだから、まずははき出さないと。

海外の方が不況のダメージが大きい。

>9326

中国は最初にダメージ負ったけど、立ち直り早そうだよね。

今や中心はヨーロッパからアメリカへ。実はアメリカ狙った自爆テロだったりして。

>>9323　匿名さま

>>9322 です、
清貧x
製品○
ですね

建物を建築費の安い海外で作らせるとか、土地代の安い片田舎に作るとかすれば今でも安くなるんでしょうが、建物はでかすぎて輸送手段がないし、片田舎はそもそも住む人がすくなくて不便ときてます。結局都心の便利な場所に高いお金を払って住むのが（その能力があれば）一番快適なのかもしれません。

>今や中心はヨーロッパからアメリカへ

次は日本かも、欧米から２週間から一カ月遅れて同じような状況になる、例えばドイツ型のような

リーマンほどにはならないという根拠の無い予想がひところあったが、
最近の論調はリーマン越えが多くなってきた

>9329

今日の新規感染者は東京で60人越え、全国だと200人越え。外出自粛要請手遅れだったかもね。

あと千葉で５８人の集団感染ってのが衝撃的。森田知事、東京には行かないよう要請ってのが甘かった。千葉内でもすでに蔓延してる。神奈川のように外出自粛とすべきだった。

今日から飛行ルート運用開始だそうです
契約者様は感想をお聞かせください

>9332

不要不急の外出自粛要請中だから現地に行って確認はダメでしょ。

>>9332 匿名さん
北風の雪ですね。

>>9317 匿名さん

歴史に学べば良い。
1973年第一次オイルショック→1980年第二次オイルショック→1985年アメリカ双子の赤字救済におけるプラザ合意→1991年不動産バブル崩壊(株は1989年末ピーク38915円87錢)→1997年アジア通貨危機→2001年ITバブル崩壊→2008年リーマンショック→2013年東京オリンピック決定→2020年コロナショック。
不動産は5年～7年で節目がある。
只、今回はこの中でも最大のリセッション。

>>9335 匿名さん
だからなに？

>>9336 マンション検討中さん

9317さんにご回答しただけ。

いまは買い時ではく売り時。と言われていたのがそのまま証明された形ですね。
これから転売して儲けようなんて論外です。財布のヒモは締まってしまいました。
逆に飲食業の経営者なんか自分のマンションを売らないといけない事態にもなるでしょうね。

>>9335 匿名さん
この中でも最大、というならダラダラ羅列したのは無意味

そんなことはないけどな

だらだらでもないしな

値下げについて議論したいのなら歴史は勉強しないとね。不動産価格が下がるのは完成在庫が増えてからなのでタイムラグがある。すぐに下がると思ってる人が多くて滑稽。今はお互い我慢比べ。

数年おきに起きてるという説を唱えるならあれくらいは列挙した方が良いだろう。

それが読み手にとって納得できる、一理あると思えるかオカルトと感じるかは別であれくらいは挙げないとな。

>>9342 匿名さん

多いのか一部の人間が繰り返しアピッてるだけなのか分からんけどな。

現金が王様ってなんですか

世界的には、ハイパーインフレになりそうね

スタグフレーションだって。

ハイパーインフレだろうが、スタグフレーションだろうが、もしそうなったら現金の価値は低下するからね。

現地確認は夏まで待った方がいいかもね。

騒音、夏季に悪化の恐れ　付近住民は懸念　羽田新ルート

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-00000018-jij-soci

>>9349 匿名さん
2月に現地確認できたはずなのに、なぜしなかった？
最終的な確認は、マンションできてからという話。
それまで待つの？

先着順14戸

供給数　392戸
契約数　378戸
契約率　96％

全供給予定数 777戸
進捗率　49％

ここは中国人から全く人気なかったけど、ギリギリのタイミングで高値で
売れたね。今後の販売は苦戦しそう。
自分は焦らず中古の値下げを待ちます。

この物件すごい売れてるんだね

これからはどうかな。

少なくとも、コロナショック後に55戸ぐらい売れてる

不動産に影響が出るのはタイムラグがある。これからだよ。

非常事態宣言が出なくても、しばらくは週末外出自粛要請はつづくでしょ。効果がわかるのは数週間だから。その間、モデルルームもクローズ。

>>9357 匿名さん
元々、次の売り出しは5月予だったし、数週間後じゃわからんだろ。

売り出し当初から、長期戦覚悟だったから、問題は無いように思う。今は、少し厳しいけれど、コロナ問題も3年程度あれば、ある程度落ち着くだろうから、気長に売っていくんでしょう。ここ以上に厳しいところがたくさんある中、ここは影響は軽微。

去年から売り出して大正解。
一年売り出しが遅れていたらヤバかった。

>>9356 匿名さん
ここの値引き期待してる人ってお天気野郎だね
販売小出しで瞬く間に売れてるよ

半年で予定数の半分売って、残りの半分は50平米以下を3年かけて計画的に小出しで販売だから売り切るよ、間違いなく。

この物件はなんだかんだですごいわ

>>9357 匿名さん
非常事態宣言が出ない限り、モデルルームは閉鎖しないようです。
関係なくやってるよ

ここ、かなりのキャンセルが出ているそうですね。
そりゃそうか、損はしたくないだろうし、株の暴落でアテにしていた購入資金が溶けた人も多いでしょうから。

>>9364

ないない

>>9364 口コミ知りたいさん
適当な書き込みだな。
1期6次60戸売り出して、どの位契約数入ってるかは営業に聞けばわかるよ

>>9364 口コミ知りたいさん

3年後の相場は15%～20%は調整されている。
株の下落から不動産は1年～2年のタイムラグがある。

>>9367

それも、ないない

>9367

緊急事態が宣言されてロックダウンが実施されたらそれどころでは済まなくなる。バブル後最安値を下回るかも。

>>9369 匿名さん
とりあえず、ロックダウンは回避されそうだな。このままいけば。