名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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8801
匿名さん
コロナ不況みたいな言い方されているけど、今回の不況はコロナ以前から始まっていて昨年末のGDP年率換算の修正値はすでに-7.1%という厳しい状況でこれにさらに先の見えないコロナが加わるのだから安倍さんのこのタイミングでの消費税増税は完全な失政でしょ。
リーマンの時、その後株価がリーマン前にまで回復するのにどのくらい時間がかかりましたかね。
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8802
匿名さん
>8801
リーマンショックの後は金利を下げて景気回復させた。日本はその手を打てない。ピンチ。
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8803
匿名さん
コロナとリーマンの時の金融経済市況を比較して語っているのは無知が為せる技か煽りか。役立たない無益な情報ばかりになってきたな。でも、こういうのを参考にしちゃう無知がまた存在するんだな。
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8804
匿名さん
>8793 匿名さん
6次供給で400戸程でしょうか？
分譲総戸数770のうち、半分ちょっとてな感じ？
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8805
匿名
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8806
匿名さん
>>8805 匿名さん
1期1次＆2次 300戸
1期3次 15戸
1期4次 9戸
1期5次 8戸
1期6次 60戸
計 392戸供給
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8807
マンション検討中さん
地権者との等価交換って、いつの価格を基準にするかご存知でしょうか？
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8808
匿名さん
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8809
匿名さん
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8810
マンション検討中さん
>>8803 匿名さん
リーマンとは基礎的条件が違いすぎるから、どんなに下がってもリーマンほどにはならない、って意味でリーマン参考にするのもダメですかね？
（リーマン足すSARS）÷2、を底と考えとく、みたいな
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8811
匿名さん
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8812
匿名さん
アメリカは日本ほど深刻ではないけど、トランプは利下げの他に減税も模索してるじゃないですか、利下げの余地のない日本がなぜ増税のみで減税の話が出てこないのか
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8813
匿名さん
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8814
匿名さん
消費税ゼロにしちゃったら戻せなくなっちゃう。2%上げただけでも消費落ち込んだでしょ。
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8815
匿名さん
現金バラマキしても、貯金に回るだけで購買に結びつかないので、経済対策としては不向き。購買を刺激するためには、昨年秋に上げた消費税２%分の期限付き停止が現実的対応として考えられるが、どうなるか。
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8816
匿名さん
減税の話をしようものなら野党からの消費税増税の責任追及が怖くてできないのか、
結構今非常時だと思うんだけど
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8817
匿名さん
>>8816 匿名さん
責任追及なんぞしようもんなら、国民から顰蹙だろ。
野党もヘタに責任追及できないだろ
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8818
匿名さん
ここんとこ、北海道地震、記録的な巨大台風、世界中を巻き込む疫病、みんなが幸せになってほしいんだ
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8819
匿名さん
>>8814 匿名さん
なんで、戻すの？
経済上向けばお釣りくるし
老人のが消費税押しなのは不安だから？
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8820
匿名さん
>>8815 匿名さん
今更、2%くらいではどうにもならない
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8821
匿名さん
世界的に経済壊滅的なので1年後にいかに高値だったか、わかりますね。デベもそろそろ痛い目に合うでしょう。
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8822
匿名
人生うまくいかないと他人の不幸を願い勝ち。
ましてやいつもの若葉。
お察しです。
アーメン
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8823
マンション検討中さん
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8824
匿名さん
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8825
匿名さん
>>8819
>（消費税０にすることで）経済上向けばお釣りくるし
賛成も反対もしないけど
何％上向いておいくら万円お釣り来ると思ってるの？ってのを素朴に思うよね。
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8826
匿名さん
>8819
消費税１０％にした直後にIMF通じて１５％なんてアナウンスさせたお役人が承知しないよ。年金財源が底をつくのは目に見えてるのに。
今のことを考えたら先がない、先のことを考えたら今がない。
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8827
匿名さん
>>8824 匿名さん
手付け放棄の方が下落額より少ないかもしれませんね。
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8828
匿名さん
引き渡しを受けてから売却するとなると、修繕積立一時金、登記費用、仲介手数料、ローンだとさらにローン手数料もかかる。下落がそれほどでもなくても手付解約のほうがお得だったりする。
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8829
匿名さん
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8830
マンション検討中さん
すぐに転売するならともかく実需で10年くらい住む人からしたら13年後の資産価値には大して影響ないのでは？
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8831
匿名さん
手付解約できるのは売主側が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手って一般的には引き渡しのタイミングだけど、オプションを頼んだ時は売主がそのための部材を手配した時点。場合によってはもう手遅れ。
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8832
匿名さん
>8830
何かあって売る必要が生じることもある。
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8833
マンション検討中さん
とにかく言えるのは今は買い時ではなくなったということかと。。
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8834
匿名さん
>>8833 マンション検討中さん
それはあなただけの話。
デベはそう考えたないでしょ。
どちらが正しいかは6次の結果を待ちましょう
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8835
匿名さん
不動産株の暴落が全てを物語っていますね。これほどの暴落はリーマン以来ですね。
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8836
マンション検討中さん
-
8837
匿名さん
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8838
マンション検討中さん
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8839
匿名
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8840
マンション検討中さん
この辺りは10年前までは坪350の地域
市況悪化すると350まで戻るとは言わないが450程度まで下がるよ
スカイがランドマークだとしても中古になると500程度
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8841
匿名さん
残念ながらリーマンと違って不動産は下がらんよ。株はアルゴリズム売りでオーバーシュートしてるだけだし。不動産株、銀行株なんて内需系は当然一番売られる。今回のは実態と乖離しすぎていて先の不動産マーケット下落を織り込んだものじゃ無い。しかも、リーマンと違って金融機関からのジャブジャブ流動生は維持されたままだからデベは全然余裕だよ。バックアップラインで日時収支ズレ支え切れるし。個人的には下落したらマンション買いたいが新築は下がらないと思ってる。
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8842
匿名さん
>8841
株だけでなく、自粛で実需も落ちてるんだけどね。そしてそれが株価をさらに押し下げる。負のスパイラル。
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8843
マンション検討中さん
>>8842 匿名さん
落ちてる？実需影響が見えるのはまだ先なはず。株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。
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8844
匿名さん
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8845
匿名さん
>8843
クラスターの温床と名指しされたライブハウス、スポーツクラブ、自粛を要請されたライブのエンタメ、スポーツ競技の多くは止まってる。アベノミクスで頼みの綱のインバウンドも中国、韓国の入国停止で旅館、ツアー会社、免税店は壊滅的。影響はすでにしっかり出てる。
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8846
匿名さん
>>8843 若葉
>株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。
ま～じ～？
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8847
匿名さん
販売ペースは間違いなく落ちるだろうね。竣工後の在庫次第で値引きもあるかも。
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8848
マンション検討中さん
>>8847 匿名さん
あっても竣工後だろうね。ただ3年あるから結局は残っても僅かな戸数かな。
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8849
匿名さん
コロナショックで日本企業の時価総額が300兆円も減少。リーマンショックを超えた不況が来る。白金も元々は坪単価300万円台だった。ここはいずれ半値になる。数千万円の損失になりますね。契約した方は残念でしたね
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8850
匿名さん
>>8849 匿名さん
ま、そうだとしても3年の猶予があって良かったよ。来月引き渡しだと悩むけど
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