SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>8750
よかったね、安くなったら買えるね

待ちくたびれたぜ！
やっと来たかバブル崩壊！ここを買い叩いてやるw

>>8752
安く買えたらいいねwさん

新築は下がっても半年後よ
含み益たっぷりの中古は下げないと売れないだろうね

今日は日経平均ずいぶん下げたね。今回は昨年来のGDPマイナスと合わせれば相当尾を引くだろう。
高値安定だから、一度リーマン以上のショックが来て景気後退、不動産価格下落がないと高級物件は買いづらい。

>>8755 匿名さん

この辺りはお金が有り余ってる人が買いますんで

>>8756 匿名さん
お金有り余ってるわけじゃないけど、自分は年末からキャッシュ比率多めにしてるから、コロナショックはほとんど影響受けてないよ。そういう人も結構いるんじゃない。実需でのマンション購入だから、今後値下がりしても気にならないかな。購入価格下げてくれたらそれはそれで嬉しいけど

>>8757 匿名さん

私は日本円が有り余ってるので購入しました
海外不動産の所有比率が多すぎるので 笑

今日までの株の暴落で結構な損をしている資産家多そうだな。
これがリーマンショックみたいに明日以降も続くようだとかなりヤバイ。
かと言って好転するようないいニュースもない...
もうダメか。

>>8759 マンション検討中さん
アメリカの感染拡大が落ち着くまでは駄目でしょう。

>>8760 匿名さん
私は意外と立ち直り早いんじゃないかなと思ってるけどね。

余裕資金で30年以上資産運用してるけど、損したことがない

>8760

巨大な予算を持つCDCを抱えるアメリカ、PCR検査を十分実施している韓国で感染拡大。結局何が正しいのだろうか?

>>8762 匿名さん

米株なら損しない
当たり前でしょ

https://finance-gfp.com/?p=4859

この局面で先物売りかインバ仕掛けてないとか下手くそでしょ。資産は増える一方。不動産はリーマンと状況違うから下がらないまま横横推移かなー。値下げ期待は虚しいからやめな。でも、下がったら買うけどね。

>>8750 匿名さん

オリンピック後、不動産価格が下がるとはテクニカル的に全く感じなかったがまさかウイルスで調整されるとはまさかの状態。やはり歴史は循環する、不動産は7年~8年で節目が来る。

しかし小石川はいいタイミングで売り抜けたなぁ。

今となっては坪500でも高く感じるわ、あそこ。

小石川が何ででてくるのよ！
比較対象にならないわー。

2500万円くらい下がらないと、買わない

西棟の売れ行きはどうですか？

アメリカもコロナ急増始まったね、
今、日本が取り得る最善の景気対策は減税かな

販売スケジュール 第1期6次販売
販売戸数 60戸
登録受付期間 2020年3月16日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2020年3月16日（月）17:00～

コロナ不況が現実見を帯びてきている中なかなか投資しづらくなってきました。。

先のことは誰にも分かりませんが私はチキンなので見送りました。

>8795

手付放棄の一割で済むとコロナが気づかせてくれたと感謝しないと。以前の相場から３割くらい乖離してるからね。

竣工まで3年あるのに、今手付け放棄までして解約する人なんているの？もし3年後に相場が変化してたら、普通はその時に手付け放棄解約するでしょ。
ま、ただの荒らしなんだろうけど

3年後の話をしているのでしょう。不動産市況は遅効性がありますから。

コロナ不況みたいな言い方されているけど、今回の不況はコロナ以前から始まっていて昨年末のGDP年率換算の修正値はすでに-7.1%という厳しい状況でこれにさらに先の見えないコロナが加わるのだから安倍さんのこのタイミングでの消費税増税は完全な失政でしょ。
リーマンの時、その後株価がリーマン前にまで回復するのにどのくらい時間がかかりましたかね。

>8801

リーマンショックの後は金利を下げて景気回復させた。日本はその手を打てない。ピンチ。

コロナとリーマンの時の金融経済市況を比較して語っているのは無知が為せる技か煽りか。役立たない無益な情報ばかりになってきたな。でも、こういうのを参考にしちゃう無知がまた存在するんだな。

>8793 匿名さん
6次供給で400戸程でしょうか？
分譲総戸数770のうち、半分ちょっとてな感じ？

そんなに出る感じですか？

>>8805 匿名さん

1期1次＆2次　300戸
1期3次　15戸
1期4次　9戸
1期5次　8戸
1期6次　60戸


計　392戸供給

地権者との等価交換って、いつの価格を基準にするかご存知でしょうか？

等価交換の契約時だから一般分譲の前。

ここの再開発の権利変換認可は2018年3月だから、2017年くらいの地価じゃないかな。

https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20180330_1.html

>>8803 匿名さん
リーマンとは基礎的条件が違いすぎるから、どんなに下がってもリーマンほどにはならない、って意味でリーマン参考にするのもダメですかね？
（リーマン足すSARS）÷2、を底と考えとく、みたいな

>8810

リーマンの時と違って打つ手なし。アベノミクスの付け。

日銀、追加緩和に苦慮　米欧と協調…地銀圧迫など副作用懸念

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200312-00000579-san-bus_all

アメリカは日本ほど深刻ではないけど、トランプは利下げの他に減税も模索してるじゃないですか、利下げの余地のない日本がなぜ増税のみで減税の話が出てこないのか

消費税ゼロが、自民党若手から出てる

消費税ゼロにしちゃったら戻せなくなっちゃう。2%上げただけでも消費落ち込んだでしょ。

現金バラマキしても、貯金に回るだけで購買に結びつかないので、経済対策としては不向き。購買を刺激するためには、昨年秋に上げた消費税２%分の期限付き停止が現実的対応として考えられるが、どうなるか。

減税の話をしようものなら野党からの消費税増税の責任追及が怖くてできないのか、
結構今非常時だと思うんだけど

>>8816 匿名さん
責任追及なんぞしようもんなら、国民から顰蹙だろ。
野党もヘタに責任追及できないだろ

ここんとこ、北海道地震、記録的な巨大台風、世界中を巻き込む疫病、みんなが幸せになってほしいんだ

>>8814 匿名さん
なんで、戻すの？
経済上向けばお釣りくるし
老人のが消費税押しなのは不安だから？

>>8815 匿名さん
今更、2%くらいではどうにもならない

世界的に経済壊滅的なので1年後にいかに高値だったか、わかりますね。デベもそろそろ痛い目に合うでしょう。

人生うまくいかないと他人の不幸を願い勝ち。
ましてやいつもの若葉。
お察しです。

アーメン

キャンセル住戸の案内来た人いますか？

手付金放棄してキャンセルする！

>>8819
>（消費税０にすることで）経済上向けばお釣りくるし

賛成も反対もしないけど
何％上向いておいくら万円お釣り来ると思ってるの？ってのを素朴に思うよね。

>8819

消費税１０％にした直後にIMF通じて１５％なんてアナウンスさせたお役人が承知しないよ。年金財源が底をつくのは目に見えてるのに。

今のことを考えたら先がない、先のことを考えたら今がない。

>>8824 匿名さん

手付け放棄の方が下落額より少ないかもしれませんね。

引き渡しを受けてから売却するとなると、修繕積立一時金、登記費用、仲介手数料、ローンだとさらにローン手数料もかかる。下落がそれほどでもなくても手付解約のほうがお得だったりする。

それを判断するのは早くても2年半後だな

すぐに転売するならともかく実需で10年くらい住む人からしたら13年後の資産価値には大して影響ないのでは？

手付解約できるのは売主側が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手って一般的には引き渡しのタイミングだけど、オプションを頼んだ時は売主がそのための部材を手配した時点。場合によってはもう手遅れ。

>8830

何かあって売る必要が生じることもある。

とにかく言えるのは今は買い時ではなくなったということかと。。

>>8833 マンション検討中さん
それはあなただけの話。
デベはそう考えたないでしょ。
どちらが正しいかは6次の結果を待ちましょう

不動産株の暴落が全てを物語っていますね。これほどの暴落はリーマン以来ですね。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

リーマンショックと3.11、当時のマンション市況を振り返ると
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

>>8834 匿名さん

デベ側のひとなら納得です

眠い

この辺りは10年前までは坪350の地域
市況悪化すると350まで戻るとは言わないが450程度まで下がるよ
スカイがランドマークだとしても中古になると500程度

残念ながらリーマンと違って不動産は下がらんよ。株はアルゴリズム売りでオーバーシュートしてるだけだし。不動産株、銀行株なんて内需系は当然一番売られる。今回のは実態と乖離しすぎていて先の不動産マーケット下落を織り込んだものじゃ無い。しかも、リーマンと違って金融機関からのジャブジャブ流動生は維持されたままだからデベは全然余裕だよ。バックアップラインで日時収支ズレ支え切れるし。個人的には下落したらマンション買いたいが新築は下がらないと思ってる。

>8841

株だけでなく、自粛で実需も落ちてるんだけどね。そしてそれが株価をさらに押し下げる。負のスパイラル。

>>8842 匿名さん
落ちてる？実需影響が見えるのはまだ先なはず。株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。

>>8837　若葉

それ結局なんて書いてあるの？

>8843

クラスターの温床と名指しされたライブハウス、スポーツクラブ、自粛を要請されたライブのエンタメ、スポーツ競技の多くは止まってる。アベノミクスで頼みの綱のインバウンドも中国、韓国の入国停止で旅館、ツアー会社、免税店は壊滅的。影響はすでにしっかり出てる。

>>8843 若葉
>株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。

ま～じ～？

販売ペースは間違いなく落ちるだろうね。竣工後の在庫次第で値引きもあるかも。

>>8847 匿名さん
あっても竣工後だろうね。ただ3年あるから結局は残っても僅かな戸数かな。

コロナショックで日本企業の時価総額が300兆円も減少。リーマンショックを超えた不況が来る。白金も元々は坪単価300万円台だった。ここはいずれ半値になる。数千万円の損失になりますね。契約した方は残念でしたね

>>8849 匿名さん
ま、そうだとしても3年の猶予があって良かったよ。来月引き渡しだと悩むけど