SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>8636 匿名さん
住友でもあるよ。契約者の手前より大量在庫が経営問題。値下げしても買われるかは別問題だけどね！

>8560

自分だけうまく行っても多くの人が失敗したら景気は落ち込む。マンションの資産価値はどうかな？

結局この物件諦めてた奴らが
コロナショックでこの物件安く買えること夢見てわんさかこのスレにきてるな

羽田落下物ゼロのからくり。

羽田都心新ルート、これだけある危険な理由　落下物や騒音だけじゃない深刻リスク　パイロットには恐怖の空港に

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci
危険性は、この物件だけの問題では無い、都心の密集地で、そのうち大惨事が起こりそう…怖

わけわからんのが禁止されて誰も書き込まなくなってしまったw 西棟の売れ行きはどうなんでしょう。

>>8688 匿名さん
これから

>>8638 匿名さん
有明の大和が特例だと思うけど。そもそもマンション購入時の資産価値うんぬんで裁判の判例ってあるの？


なお有明の大和プレミストは現地に行けばわかるが外観は立派なのに、中はコストダウンと日陰多くて萎え萎え物件よ。安いものには訳がある。場所も有明だし絶望的よ。

>8690

差額返金は大船の東建とか過去にいくつかあるよ。

あと、民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒で契約時に価格は合意してるということで判例もそれに従っている。例外は販売時に値下げはしないって説明している場合。

裁判したところで勝てないけれど、裁判沙汰になったということで評判落としかねないからね。それを気にするデベもある。

余計な投稿するな

>>8688 匿名さん

営業さんから急に連絡入ってきたので、あまり売れ行き良くないと感じてます。

>>8694 匿名さん
西棟売り出すからでしょ。
ちょっと多めに出す予定だから、声かけてるんじゃない

西棟値上げ

やはり大規模人気物件は1期狙いだ

>>8698 マンション検討中さん
価格変更したのですか？

昨年の中国・米国の貿易摩擦、台風、消費税から始まって恐らくコロナ不況も発生している
昨今値上げできるような高額人気物件なんてありますかね。

>>8700 匿名さん

コロナリセッション。

1期1次＆2次　300戸
1期3次　15戸
1期4次　9戸
1期5次　8戸

先着順住戸7戸

計　325戸契約済み

このご時世、この物件だけはよく売れてますね。

>>8705 匿名さん
三菱がどれくらい先着順残ってるかわからないけど、早々に第2期1次のアナウンスをしてる所をみると、順調そう。
白金高輪エリアのマンションは、全般的によく売れてるよ

>>8704 匿名さん
1247-477＋325=445部屋
供給総数-地権者+販売済

西は小さい部屋が多く、2年かけて計画通り
売り切るんだろうね。

>>8709 マンション検討中さん
1247は総戸数で、供給総戸数は770戸では

>>8710 匿名さん

残りの部屋が445部屋だから正しくね

>>8712 マンション検討中さん
ひがまないひがまない
きっといいことあるよ

みんな気づいてるんだろ

>>8709 ＋325じゃなくて-325の間違いだって

>>8714 匿名さん
静かにっ！

世界的に株、資源価格などの資産価値が暴落しており、景気やボーナスの大きなマイナスが間違いない中、住宅用不動産だけ下がらないのはありえないと思います。今は様子見が正解だと思います。

慌てるなんとかが一番あかんのやで

私は部屋がなくならないうちに急ぎます

>>8718 匿名さん

残り445部屋で50平米以下多数、入居まで
3年程度

コロナのいっ時の凹みは有るけど、
楽勝で捌けるでしょうね

株価と為替次第でしょうね。
また100円を割るような円高期に突入すれば外資は一気に手を引きます。
それだけで為替の差益損ですから。自国通貨ベースでは当初予定していた利回りすら取れなくなります。

と、一般人の素人は皆んなそう思います

古川に近隣しているみたいなので調査した結果なのですが？狩野川台風以降（記録保存昭和33年～）の水害データによると蛇行90度付近はかなり最悪の被害でした。神奈川某所のタワーマンションも近隣の多摩川の影響で最悪のシナリオとなりました。事業協力者は最上階で快適に生活できるのでしょうか？

>>8722 匿名さん
>物件価値を下げるような書き込みを削除依頼
検討スレなんだからあかんでしょw

確かにこのスレは削除対象となる
「購入検討者への冒涜」 が多すぎる

>>8723 検討中ですさん
検討中の方ならよく調べてください。地下排水路がずいぶん前に完成しています。

飛行機の騒音凄かった。南北線も更に混むのか。車両長くしないのかな。誰か知ってます？

>>8727 通りがかりさん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/301101%3F...

>>8727 通りがかりさん
飛行機の騒音凄いですね。
南北線さらに混むと最悪ですね。
お互い他を検討しましょう！

>>8728 匿名さん
このマンション分くらいは吸収できるかな
。。ラッシュ時の酷さを2両では無理だろうな。。

>>8730 評判気になるさん
そうですね、ラッシュ時は酷そうですね。
お互い他を検討しましょう！

8727.8730さん

お互い他を検討しましょう！
→この物件はやめましょう！
に変更。

外部掲示板に誘導として削除対象となりかねますので この物件はやめましょう！ に訂正させていただきます。

>>8731 匿名さん

竣工３年先でしょ…笑
コロナやオリンピックをきっかけにリモートワークが進んで電車の混雑も減ってるんじゃ無い？こんなとこより麻布や青山の方が無難でしょ。

>>8736 匿名さん
固定資産税は回収しやすいから不動産価格は高値で維持する政策が行われるでしょうね。小金持ちも量産されてますから…物件価格は維持されると思います。見栄を張るためのランニング費は高いですが…笑

素人は皆んなそう言いますよね 笑

>>8739 匿名さん
プロさん語って下さい、どうぞ

中身のない嘲笑い投稿、目障りです

買いたい人が買えばいいんじゃない

短期長期のマーケット感覚がない人が多くてかわいそう。確かに貧乏人は検討しない方が良いよ、今から竣工まで一喜一憂するし。資産がリセールに影響される時点でやめときな。でも、間違いなく寝下がらないけど。

と、買えない人は皆んなそう言うね

>>8744 マンション検討中さん
全く削除されてないけど

コロナ不況で価格下がるって一般的なコメントにめっちゃ敏感になってる。。そんなに焦ってるのか

下がったらもう一室買おうかな

>>8747

君、朝からちょっとしつこいよ、
下がってからドヤ顔でレスしなよ

、てか君がここにいる目的って？？

コロナショックで不動産価格も暴落するだろうな。

>>8750
よかったね、安くなったら買えるね

待ちくたびれたぜ！
やっと来たかバブル崩壊！ここを買い叩いてやるw

>>8752
安く買えたらいいねwさん

新築は下がっても半年後よ
含み益たっぷりの中古は下げないと売れないだろうね

今日は日経平均ずいぶん下げたね。今回は昨年来のGDPマイナスと合わせれば相当尾を引くだろう。
高値安定だから、一度リーマン以上のショックが来て景気後退、不動産価格下落がないと高級物件は買いづらい。

>>8755 匿名さん

この辺りはお金が有り余ってる人が買いますんで

>>8756 匿名さん
お金有り余ってるわけじゃないけど、自分は年末からキャッシュ比率多めにしてるから、コロナショックはほとんど影響受けてないよ。そういう人も結構いるんじゃない。実需でのマンション購入だから、今後値下がりしても気にならないかな。購入価格下げてくれたらそれはそれで嬉しいけど

>>8757 匿名さん

私は日本円が有り余ってるので購入しました
海外不動産の所有比率が多すぎるので 笑

今日までの株の暴落で結構な損をしている資産家多そうだな。
これがリーマンショックみたいに明日以降も続くようだとかなりヤバイ。
かと言って好転するようないいニュースもない...
もうダメか。

>>8759 マンション検討中さん
アメリカの感染拡大が落ち着くまでは駄目でしょう。

>>8760 匿名さん
私は意外と立ち直り早いんじゃないかなと思ってるけどね。

余裕資金で30年以上資産運用してるけど、損したことがない

>8760

巨大な予算を持つCDCを抱えるアメリカ、PCR検査を十分実施している韓国で感染拡大。結局何が正しいのだろうか?

>>8762 匿名さん

米株なら損しない
当たり前でしょ

https://finance-gfp.com/?p=4859

この局面で先物売りかインバ仕掛けてないとか下手くそでしょ。資産は増える一方。不動産はリーマンと状況違うから下がらないまま横横推移かなー。値下げ期待は虚しいからやめな。でも、下がったら買うけどね。

>>8750 匿名さん

オリンピック後、不動産価格が下がるとはテクニカル的に全く感じなかったがまさかウイルスで調整されるとはまさかの状態。やはり歴史は循環する、不動産は7年~8年で節目が来る。

しかし小石川はいいタイミングで売り抜けたなぁ。

今となっては坪500でも高く感じるわ、あそこ。

小石川が何ででてくるのよ！
比較対象にならないわー。

2500万円くらい下がらないと、買わない

西棟の売れ行きはどうですか？

アメリカもコロナ急増始まったね、
今、日本が取り得る最善の景気対策は減税かな

販売スケジュール 第1期6次販売
販売戸数 60戸
登録受付期間 2020年3月16日
登録受付時間 11:00～16:00
選定方法 抽選
抽選日 2020年3月16日（月）17:00～

コロナ不況が現実見を帯びてきている中なかなか投資しづらくなってきました。。

先のことは誰にも分かりませんが私はチキンなので見送りました。

>8795

手付放棄の一割で済むとコロナが気づかせてくれたと感謝しないと。以前の相場から３割くらい乖離してるからね。

竣工まで3年あるのに、今手付け放棄までして解約する人なんているの？もし3年後に相場が変化してたら、普通はその時に手付け放棄解約するでしょ。
ま、ただの荒らしなんだろうけど

3年後の話をしているのでしょう。不動産市況は遅効性がありますから。

コロナ不況みたいな言い方されているけど、今回の不況はコロナ以前から始まっていて昨年末のGDP年率換算の修正値はすでに-7.1%という厳しい状況でこれにさらに先の見えないコロナが加わるのだから安倍さんのこのタイミングでの消費税増税は完全な失政でしょ。
リーマンの時、その後株価がリーマン前にまで回復するのにどのくらい時間がかかりましたかね。

>8801

リーマンショックの後は金利を下げて景気回復させた。日本はその手を打てない。ピンチ。

コロナとリーマンの時の金融経済市況を比較して語っているのは無知が為せる技か煽りか。役立たない無益な情報ばかりになってきたな。でも、こういうのを参考にしちゃう無知がまた存在するんだな。

>8793 匿名さん
6次供給で400戸程でしょうか？
分譲総戸数770のうち、半分ちょっとてな感じ？

そんなに出る感じですか？

>>8805 匿名さん

1期1次＆2次　300戸
1期3次　15戸
1期4次　9戸
1期5次　8戸
1期6次　60戸


計　392戸供給

地権者との等価交換って、いつの価格を基準にするかご存知でしょうか？

等価交換の契約時だから一般分譲の前。

ここの再開発の権利変換認可は2018年3月だから、2017年くらいの地価じゃないかな。

https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20180330_1.html

>>8803 匿名さん
リーマンとは基礎的条件が違いすぎるから、どんなに下がってもリーマンほどにはならない、って意味でリーマン参考にするのもダメですかね？
（リーマン足すSARS）÷2、を底と考えとく、みたいな

>8810

リーマンの時と違って打つ手なし。アベノミクスの付け。

日銀、追加緩和に苦慮　米欧と協調…地銀圧迫など副作用懸念

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200312-00000579-san-bus_all

アメリカは日本ほど深刻ではないけど、トランプは利下げの他に減税も模索してるじゃないですか、利下げの余地のない日本がなぜ増税のみで減税の話が出てこないのか

消費税ゼロが、自民党若手から出てる

消費税ゼロにしちゃったら戻せなくなっちゃう。2%上げただけでも消費落ち込んだでしょ。

現金バラマキしても、貯金に回るだけで購買に結びつかないので、経済対策としては不向き。購買を刺激するためには、昨年秋に上げた消費税２%分の期限付き停止が現実的対応として考えられるが、どうなるか。

減税の話をしようものなら野党からの消費税増税の責任追及が怖くてできないのか、
結構今非常時だと思うんだけど

>>8816 匿名さん
責任追及なんぞしようもんなら、国民から顰蹙だろ。
野党もヘタに責任追及できないだろ

ここんとこ、北海道地震、記録的な巨大台風、世界中を巻き込む疫病、みんなが幸せになってほしいんだ

>>8814 匿名さん
なんで、戻すの？
経済上向けばお釣りくるし
老人のが消費税押しなのは不安だから？

>>8815 匿名さん
今更、2%くらいではどうにもならない

世界的に経済壊滅的なので1年後にいかに高値だったか、わかりますね。デベもそろそろ痛い目に合うでしょう。

人生うまくいかないと他人の不幸を願い勝ち。
ましてやいつもの若葉。
お察しです。

アーメン

キャンセル住戸の案内来た人いますか？

手付金放棄してキャンセルする！

>>8819
>（消費税０にすることで）経済上向けばお釣りくるし

賛成も反対もしないけど
何％上向いておいくら万円お釣り来ると思ってるの？ってのを素朴に思うよね。

>8819

消費税１０％にした直後にIMF通じて１５％なんてアナウンスさせたお役人が承知しないよ。年金財源が底をつくのは目に見えてるのに。

今のことを考えたら先がない、先のことを考えたら今がない。

>>8824 匿名さん

手付け放棄の方が下落額より少ないかもしれませんね。

引き渡しを受けてから売却するとなると、修繕積立一時金、登記費用、仲介手数料、ローンだとさらにローン手数料もかかる。下落がそれほどでもなくても手付解約のほうがお得だったりする。

それを判断するのは早くても2年半後だな

すぐに転売するならともかく実需で10年くらい住む人からしたら13年後の資産価値には大して影響ないのでは？

手付解約できるのは売主側が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手って一般的には引き渡しのタイミングだけど、オプションを頼んだ時は売主がそのための部材を手配した時点。場合によってはもう手遅れ。

>8830

何かあって売る必要が生じることもある。

とにかく言えるのは今は買い時ではなくなったということかと。。

>>8833 マンション検討中さん
それはあなただけの話。
デベはそう考えたないでしょ。
どちらが正しいかは6次の結果を待ちましょう

不動産株の暴落が全てを物語っていますね。これほどの暴落はリーマン以来ですね。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

リーマンショックと3.11、当時のマンション市況を振り返ると
https://tousinojikan.com/lehman-311-mansionsikyo/

>>8834 匿名さん

デベ側のひとなら納得です

眠い

この辺りは10年前までは坪350の地域
市況悪化すると350まで戻るとは言わないが450程度まで下がるよ
スカイがランドマークだとしても中古になると500程度

残念ながらリーマンと違って不動産は下がらんよ。株はアルゴリズム売りでオーバーシュートしてるだけだし。不動産株、銀行株なんて内需系は当然一番売られる。今回のは実態と乖離しすぎていて先の不動産マーケット下落を織り込んだものじゃ無い。しかも、リーマンと違って金融機関からのジャブジャブ流動生は維持されたままだからデベは全然余裕だよ。バックアップラインで日時収支ズレ支え切れるし。個人的には下落したらマンション買いたいが新築は下がらないと思ってる。

>8841

株だけでなく、自粛で実需も落ちてるんだけどね。そしてそれが株価をさらに押し下げる。負のスパイラル。

>>8842 匿名さん
落ちてる？実需影響が見えるのはまだ先なはず。株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。

>>8837　若葉

それ結局なんて書いてあるの？

>8843

クラスターの温床と名指しされたライブハウス、スポーツクラブ、自粛を要請されたライブのエンタメ、スポーツ競技の多くは止まってる。アベノミクスで頼みの綱のインバウンドも中国、韓国の入国停止で旅館、ツアー会社、免税店は壊滅的。影響はすでにしっかり出てる。

>>8843 若葉
>株価が更に押し下がると思っていたら相当マーケット感覚ないぞ。

ま～じ～？

販売ペースは間違いなく落ちるだろうね。竣工後の在庫次第で値引きもあるかも。

>>8847 匿名さん
あっても竣工後だろうね。ただ3年あるから結局は残っても僅かな戸数かな。

コロナショックで日本企業の時価総額が300兆円も減少。リーマンショックを超えた不況が来る。白金も元々は坪単価300万円台だった。ここはいずれ半値になる。数千万円の損失になりますね。契約した方は残念でしたね

>>8849 匿名さん
ま、そうだとしても3年の猶予があって良かったよ。来月引き渡しだと悩むけど

>>8849 匿名さん

>>8795 匿名さん
20年前の話か？
家賃下がってねーのに半値になるわけねーだろ
リアルに見せたつくりばなしですか

いずれにしてもマンションなんて毎年何かしら供給があるしこの先行きが極めて不透明なタイミングでは様子見するのも賢明ですね、まあ人それぞれ後悔ない決断をするしかないですが

>8852

デベってマンション建てて売って資金を回収するって自転車操業してるから、売れなくて値段が下がっても止められないんだよね。

>>8853 匿名さん
その自転車操業も数年前の話
今はそういうスキームじゃなくなった

以前、株価と不動産価格の推移をグラフ化したものを見たが、多少時間軸に乖離があったが、ほぼ同じ動きをしていた。数か月以内に株価が急激に戻らない限り、マンション価格だけ無関係とは言えないと思う。

>>8854 匿名さん

そうだね。

>>8855
マンションで難しいのは全体の傾向と日本、首都圏、東京、23区、都心、港区、個別マンションが別々の動きをすることなんだよね。